家庭裝修需要注意的事項(xiàng)很多,驗(yàn)房交房也不例外,正常情況下交房應(yīng)該是一件很開心的事情,不過,并不是所有的交房都能順順利利的進(jìn)行。作為業(yè)主或者未來的業(yè)主,交房過程中,你需要注意哪些細(xì)節(jié)呢?估計(jì)說到交房驗(yàn)房問題很多的業(yè)主都比較的迷茫,今天小編就給整理一下驗(yàn)房過程中的細(xì)節(jié)及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
一、收房
1、通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2、證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,可進(jìn)行下一步,任何一項(xiàng)有問題,建議不要進(jìn)行收房。
3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。PS:小編以切身經(jīng)歷告訴你,開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。SO:無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時(shí),業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn):1、在驗(yàn)房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
二、驗(yàn)房自帶“利器”,自己也是驗(yàn)房高手。
1、榔頭:輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。
2、手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、打火機(jī):一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。
4、卷尺:測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會(huì)看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管:可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球:測量衛(wèi)生間地面的坡度。
9、眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。
10、粉筆:在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注,以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以。)
三、延遲交付
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí),往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問題,開發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況:一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán),但在房價(jià)上漲的樓市大勢(shì)下,買房人不會(huì)行使該權(quán)利;二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任,如以房價(jià)款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金,在商業(yè)門面房之類的買賣中,還可以用房屋市場租金作為違約金計(jì)算的依據(jù)。
不少購房者會(huì)請(qǐng)職業(yè)驗(yàn)房師參與驗(yàn)房,這就要對(duì)驗(yàn)房師的意見做客觀評(píng)估噢,因?yàn)槟切┘?xì)小的質(zhì)量問題而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被認(rèn)可的,這些在合同法里面都是有明確規(guī)定的。
看了以上關(guān)于驗(yàn)房過程中細(xì)節(jié)問題的介紹,相信大家在交房驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該不會(huì)那么迷茫了,想要了解更多驗(yàn)房注意事項(xiàng)信息,請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。