毛坯房驗(yàn)房收房攻略
驗(yàn)房重要性(后果)和原則:
很多第一次置業(yè)的同學(xué)在即將拿房的時(shí)候都會(huì)面臨到收房驗(yàn)房的相關(guān)程序,讓我們一起來(lái)看看注意事項(xiàng)吧!
手續(xù)部分
在預(yù)定的交房日期之前,同學(xué)們會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏),在通知書里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
關(guān)于驗(yàn)收
同學(xué)們應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
注:不要忘記讓開發(fā)商出示/索取“三書一證一表”
簽署房屋交接書
同學(xué)們對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。(知道驗(yàn)房的重要性了吧)
驗(yàn)房工具
1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆——用于簽字
8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
驗(yàn)房流程
驗(yàn)房前
1、約定一個(gè)日期,同學(xué)們帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來(lái)驗(yàn)房啦,驗(yàn)房之前首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料:
《住宅質(zhì)量保證書》 需要查閱_可帶走
《住宅使用說(shuō)明書》 需要查閱_可帶走
《竣工驗(yàn)收備案表》 面積實(shí)測(cè)表
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)) 需要查閱_可帶走
2、同時(shí),還有同學(xué)們需要看的資料,(千萬(wàn)不要忽略啦,不要急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量)
A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題
B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致
C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
D房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗(yàn)收房子
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另說(shuō))等。接著就可以同驗(yàn)房師、物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿工具哦)
驗(yàn)房九步曲,主要部分
1墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來(lái),做上記號(hào)需要整改!
c、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否?a style="color:#3c6598" href="http://846336.com/biaoqian/biaoqian_13583/">防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)?/a>合格。
2屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>
3地面
a、檢查地面是否平整;
b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
4、門窗
a、檢查門窗的強(qiáng)度
b、檢查窗的功能
①門窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
②五金配件:齊全,位置正確,牢固。
③密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
④門窗框,扇垂直,不彎曲。
⑤玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
b、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
6、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問(wèn)題最多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
7、燃?xì)夤苈?/span>
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?/span>
8、驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,基本上開發(fā)商都會(huì)做過(guò)防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
簡(jiǎn)單的教大家一招可以自己來(lái)做防水驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。
9、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量 的。
特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏?。?!
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