人工費(fèi)
人工碰上此類問(wèn)題想對(duì)人工費(fèi)一探究竟的話，我們可以將建材的價(jià)格去咨詢相應(yīng)的商家。商家一般會(huì)承諾多出的材料可以退貨，你可以根據(jù)商家的報(bào)價(jià)對(duì)人工費(fèi)用進(jìn)行一定的推算。
重復(fù)收費(fèi)
第一次裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō)可能不知道類似于，乳膠漆、墻紙、地板燈具、家電安裝、以及空調(diào)打洞等實(shí)際上都是免費(fèi)上門安裝，但是裝修公司往往會(huì)把這些人工費(fèi)算在預(yù)算單內(nèi)，如果業(yè)主沒(méi)有提出異議的話，這筆錢就裝進(jìn)裝修公司口袋了。
審核報(bào)價(jià)
審核時(shí)，應(yīng)參照?qǐng)D紙核對(duì)預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。如：圖紙上的計(jì)算出鋪地磚是50平方米，那么預(yù)算清單上也應(yīng)寫100平方米左右，假如預(yù)算清單寫110平方米，這就是明顯的誤差，搞不好就會(huì)付冤枉錢。另外施工隊(duì)還會(huì)多報(bào)施工面積，一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，有些裝修公司會(huì)將其進(jìn)行虛報(bào)從而獲得更多的收益。
材料報(bào)價(jià)
有很多消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)，只比較預(yù)算書上的價(jià)格。哪家的報(bào)價(jià)最低，就讓哪家來(lái)做。其實(shí)家裝預(yù)算書上的價(jià)格，是和材料選擇、工藝工序分不開(kāi)的。單純比較價(jià)格、選擇最低的裝修公司，往往會(huì)給您帶來(lái)不可彌補(bǔ)的損失。比如油漆，因?yàn)橐粋€(gè)品牌下?lián)碛兄T多產(chǎn)品，有內(nèi)墻漆、外墻漆、木器漆，而且每種漆又有很多種顏色。所以我們看價(jià)格時(shí)候要格外細(xì)心。
■裝修預(yù)算常見(jiàn)的貓膩有這些
找裝修公司或是設(shè)計(jì)師，都會(huì)給一份厚厚的預(yù)算清單，細(xì)細(xì)的羅列了各種裝修時(shí)需要用到的東西及其費(fèi)用，別看裝修清單很厚，你就以為可以看得很清楚了。很多時(shí)候，不是資深的裝修行業(yè)人，根本找不出其中的貓膩。
●層層加價(jià)，費(fèi)用大大增加
有些裝修公司、工長(zhǎng)層層轉(zhuǎn)包家裝工程，裝修專案“細(xì)化分類”后又被加價(jià)。傳統(tǒng)裝修模式，家居建材通過(guò)生產(chǎn)廠家-銷售部-大區(qū)總代-地級(jí)總代-店面-家裝公司，層層加價(jià)會(huì)令業(yè)主多掏六、七成的錢。
●裝修預(yù)算復(fù)雜，建材選購(gòu)混亂不堪
有一些裝修公司會(huì)通過(guò)低總價(jià)的方式獲得裝修權(quán)。這樣做出的預(yù)算肯定比其他公司要低。但沒(méi)有說(shuō)得很清楚，就可能使用假冒偽劣、不環(huán)保的材料，一旦要求高品質(zhì)、環(huán)保的材料，對(duì)方便要求加價(jià)，得不償失。
●轉(zhuǎn)換材料與計(jì)量單位?；ㄕ?/span>
材料市場(chǎng)的材料價(jià)格都是按照單價(jià)一桶(一組)的計(jì)量單位來(lái)出售。而向業(yè)主出示的報(bào)價(jià)單，很多主材都是按照每平方米、每米來(lái)報(bào)價(jià)的，如涂料、板材，根本就不清楚會(huì)用多少材料、究竟用掉多少材料。
●利用損耗與調(diào)包手段坑錢
損耗和調(diào)包也是常見(jiàn)貓膩。無(wú)論瓷磚、地板、還是吊頂，有些裝飾公司一般都會(huì)在報(bào)價(jià)單上設(shè)定一定損耗比例。但客戶最后其實(shí)很難核算實(shí)際損耗。有些施工方使用假冒偽劣的產(chǎn)品，達(dá)到偷工減料的目的。
■怎么避免裝修貓膩出現(xiàn)
●根據(jù)設(shè)計(jì)確定材料
首先要知道裝修預(yù)算包括哪幾個(gè)部分，裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)這幾個(gè)部分。在做裝修預(yù)算前，業(yè)主需要和設(shè)計(jì)師商量，讓設(shè)計(jì)師畫出房屋設(shè)計(jì)圖，一般來(lái)說(shuō)，最好不要說(shuō)出具體的預(yù)算，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)照著數(shù)字計(jì)算所用材料。
●一份規(guī)范的裝修合同
除了預(yù)算上要學(xué)會(huì)牢牢把控，一份規(guī)范的裝修合同同樣能保障大家的利益。合同范本針對(duì)裝修各個(gè)階段中涉及預(yù)算、報(bào)價(jià)、材料供應(yīng)、質(zhì)量驗(yàn)收、結(jié)算收據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范和約束。
其中有5個(gè)重點(diǎn)：
1：工程概況與造價(jià)：裝修工程預(yù)算與其他預(yù)算相比，具有一定的特殊性，如造價(jià)預(yù)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中部分收費(fèi)為造價(jià)預(yù)算的0.2~0.5%。而工程量計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則是按預(yù)算造價(jià)來(lái)計(jì)算的，因?yàn)樗懔渴穷A(yù)算中相當(dāng)麻煩的工作。此外，做預(yù)算，套定額還離不開(kāi)一份規(guī)范準(zhǔn)確的圖紙。
2：材料供應(yīng)：材料供應(yīng)不需要雙方簽下特定的內(nèi)容，但各個(gè)條款中標(biāo)注甲乙雙方的內(nèi)容，還是值得留心的。
3：工程質(zhì)量及驗(yàn)收：除這個(gè)部分自然與監(jiān)理的職能掛鉤了，要知道，預(yù)算評(píng)審是監(jiān)理最主要的日常工作之一。對(duì)于沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)，第一次裝修且還在云里霧里的業(yè)主來(lái)說(shuō)，盡管條款不算多，但監(jiān)理的作用不能因此被忽視。
4：工程價(jià)款及結(jié)算：裝修工程款項(xiàng)一般分為4個(gè)階段支付，簽訂合同后，電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收合格后，瓦、木工程階段驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收合格后。建議在簽訂合同時(shí)，首付30%，中期交納30%，完工付30%，留下10%作為質(zhì)保金，業(yè)主入住半年或一年付清余款。
5：糾紛處理方式：最后，是合同變更與解除情況下的應(yīng)對(duì)方案。由于這類情況比較復(fù)雜，內(nèi)容也更加專業(yè)化，編輯就不在這里過(guò)多敘述了。如果你在裝修過(guò)程中以為預(yù)算而遇到糾紛，還是請(qǐng)一位資深的監(jiān)理老師來(lái)幫你吧！
其實(shí)有個(gè)比較偷懶的方法，那就是找個(gè)好監(jiān)理！
很多業(yè)主工作繁忙，匆忙訂好預(yù)算與合同已經(jīng)是馬不停蹄，根本無(wú)暇他顧，直到竣工之后才發(fā)現(xiàn)不僅嚴(yán)重超支，房子還出現(xiàn)了各種問(wèn)題。與其事后反悔，不妨請(qǐng)一位資深監(jiān)理，在審預(yù)算階段就牢牢把關(guān)吧！
