有些年代久遠(yuǎn)的房子,因?yàn)楦窬植缓侠砗?a style="color:#3c6598" href="http://846336.com/">裝修過時(shí),直接入住會(huì)影響生活質(zhì)量,甚至存在安全隱患,因此還得重新設(shè)計(jì)改動(dòng)一番。今天小七就來針對(duì)二手房改造說說最需要注意的那些地方。
拆改前的準(zhǔn)備
并不是二手房就一定要全部拆了重裝。如果是房齡較長的建議全面翻新,省去后顧之憂;如果房屋中原來的一些布局還可以接受,或因?yàn)轭A(yù)算等問題只能做部分改變,那就考慮局部翻新。
所以在裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃,預(yù)算是多少。整個(gè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要,可以避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。
墻體、地面優(yōu)化
二手房的墻面、地面絕大多數(shù)需要重新翻修。
以前的房子墻面和天花通常是刷的大白(石膏+膩?zhàn)?/a>),經(jīng)過歲月的洗禮,出現(xiàn)嚴(yán)重的開裂、空鼓、脫層、發(fā)霉等問題,不重新弄一下嚴(yán)重影響美觀。
先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉庸袒膹?qiáng)度如何,如果發(fā)現(xiàn)基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話,就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理,后續(xù)用石膏找平。
這里要提醒一下大家,優(yōu)化墻體時(shí)無論是新房還是舊房,都不可拆改承重墻、陽臺(tái)門連窗的配重墻。
在改造二手房地面的時(shí)候,不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了,必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話,敲地面一定要格外的小心,注意不要把暖管砸破了。
結(jié)構(gòu)優(yōu)化
二手房普遍存在布局不合理的問題,可以在裝修時(shí)根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化,比如把浪費(fèi)的空間充分地利用起來、拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜來改善采光及使用率等。
70、80年代的老房子廚房通常面積狹小,并且沒有燃?xì)饩凸艿谰?。如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話,可以嘗試現(xiàn)在時(shí)尚時(shí)尚最時(shí)尚的開放式廚房,可以有效解決廚房面積狹小的問題。
老房子的衛(wèi)生間也非常小,面積通常僅有1~2㎡,而且很多都是暗衛(wèi),沒有窗戶,采光、散味差。
建議選擇尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品,多增添收納空間,做好干濕分區(qū)。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛(wèi)生間看上去視覺上顯大一點(diǎn)。暗衛(wèi)的話可以安裝大吸力的排風(fēng)系統(tǒng)。
另外,最最關(guān)鍵的一點(diǎn)是要重新做防水層,完成之后要做閉水實(shí)驗(yàn)。
水路改造
要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看看是否存在銹蝕、老化的問題。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管(鍍鋅管是以前用的水管,所有管線均采用明管布置,占用空間影響美觀不說,重要的是使用一段時(shí)間后管內(nèi)聚集大量銹垢,造成水中重金屬元素過高,飲用后危害人體健康。已被國家禁止使用。),現(xiàn)在裝修時(shí)就得把原有的水管全部換成PP-R管,水管施工完畢后需要做打壓實(shí)驗(yàn)。
此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的布局,你需要了解房屋里原有的上下水管線敷設(shè)狀況,包括進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等,根據(jù)需要改變水路管線布局。
電路改造
水路過后就得看電路了。針對(duì)房齡較長的房子,常見的電路問題主要有:電線沒有接地保護(hù)、電線回路簡單、電路設(shè)備老化嚴(yán)重、開關(guān)插座不夠用等。在如今各種家電快速更新?lián)Q代的時(shí)代里,過去的電路已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。
如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線;對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管;在裝修之前,要對(duì)水電點(diǎn)位進(jìn)行重新規(guī)劃:將強(qiáng)電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對(duì)應(yīng)需求的線材,以2.5~6mm?的銅芯線為主。
這些都要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行,才能保證業(yè)主入住后的用電安全。
弱電優(yōu)化
以前有線電視和網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個(gè)家庭的時(shí)候,弱電路通常都是在后期自行改造時(shí)臨時(shí)搭建的。所以需要我們重新整改。
有線電視、電話這些的線路均要根據(jù)實(shí)際情況需要重新布線。
現(xiàn)在很多家庭都用網(wǎng)絡(luò)電視了,這也是以后的一個(gè)大的趨勢(shì),所以裝修時(shí)每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口,通過弱電箱里的路由器來分配。
增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間,有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。
煙道、通風(fēng)管道
很多的舊房子由于某些違規(guī)裝修施工,煙道中塞入了很多的建筑垃圾,導(dǎo)致排煙不暢;或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了。針對(duì)這些問題,建議最好在裝修前測(cè)試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果。要是能了解一下樓上樓下的鄰居是否有違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問題就更好了。
地板翻新
地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光,使舊地板宛如新生。和重新購買地板相比,舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好,翻新造價(jià)也要便宜很多。
但并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新,只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。并且在二手房裝修中,由于局部翻新會(huì)造成地板間的新舊差異,因此也不能盲目地對(duì)地板進(jìn)行翻新。
門窗的改造
窗戶不僅影響著日后的居住環(huán)境,還影響著房屋整體的美觀性。舊房的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主,相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言,無論從封閉、隔音和保溫性能幾個(gè)方面來說,效果都比較差,裝修時(shí)最好對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換。
建議采用時(shí)下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。但是此項(xiàng)更換的費(fèi)用支出比較大,需要提前做好了解。
舊的門鎖那肯定是必須換的了,可以考慮安個(gè)高科技密碼鎖,進(jìn)出非常的方便。當(dāng)然你也可以直接把門給換了。
陽臺(tái)不保溫
舊房子的陽臺(tái)沒有做保溫層,冬冷夏熱,令人難受。
陽臺(tái)不保溫,首先要更換窗戶,前面提到了,大家可以考慮斷橋鋁門窗。
另一個(gè)就是陽臺(tái)墻面的改造了。墻面這樣做保溫處理:可以在原墻上用木龍骨釘框架,再附上一層油布紙,然后在油布紙外面填充保溫板,外層封上石膏板。最后再貼磚或者刷乳膠漆,大功告成。