一般購買好房子后，會交給裝修工程隊裝修，經(jīng)過漫長的等待，房子裝修好后，我們要收房驗房，然后才能入住。特別是第一次買房裝修的人，要了解一下收房驗房注意事項和標準及流程是怎么的，避免花了大筆錢裝修，房子還出現(xiàn)質(zhì)量問題。
房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"：
即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。
收房驗房的注意事項：
1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框灧康脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。
3、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。
4、收房驗房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步
5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。
7、對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。
8、收房驗房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
驗房標準有哪些：
1、墻面空鼓檢查：墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗收時，需要檢查是否會有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁，看是否會空鼓，如果發(fā)出的聲音不實，那說明墻面有空鼓現(xiàn)象。
2、墻壁漏水檢查：墻面除了檢查空鼓之外，還要檢查是否會有漏水的情況，這個步驟不能忽略。檢查時，最好在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，如果有水漬，說明墻面存在漏水的現(xiàn)象。
3、電類驗收標準：用電安全是人們最關(guān)心的問題，因此在驗收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線，電視和電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。
4、用水驗收標準： 家庭用水和用電是同等的重要，關(guān)于用水驗收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線是否順直，接頭會不會漏水和滲水。
5、瓷磚驗收標準： 瓷磚是家裝中最常見的材料，在驗收瓷磚時，需要檢查瓷磚鋪貼是否平整、是否牢固，會不會出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。
收房驗房流程：
1、墻面不滴水無縫隙：墻面的檢查，首選看墻體是否平整，再來就是看墻面有沒有滲水以及裂縫的現(xiàn)象。特別是看看墻體有沒有水跡。如果有出現(xiàn)這些現(xiàn)象，需要馬上查明原因進行處理。要是陽臺上有裂縫，那么就危險很大。一般來說墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫的問題，危險性不大。只有陽臺有裂縫代表是房屋的結(jié)構(gòu)問題，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
2、屋頂： 對于屋頂?shù)牡尿炇?，也是看看有沒有開裂的問題，接著檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
3、門窗：首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強度，對其功能進行驗收，門窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會有嚴重的刮痕，門窗材質(zhì)完整，沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個重點，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關(guān)閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗垂直，沒有彎曲的現(xiàn)象。
4、電路：首先驗收插座與開關(guān)的位置安裝是否合理，同時也可以看看裝修時是否需要對電路進行改造，同時檢查所有的開關(guān)插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個充電器試試，看看是不是每個插座都能通電。
以上內(nèi)容是收房驗房注意事項和標準及流程是怎么的相關(guān)介紹了，業(yè)主在收房的時候，一定要注意驗收好，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，要及時反工。自己一直生活的環(huán)境，一定要搞好來。
