買房不容易，可如果房子存在問題呢？很多讀者不重視驗(yàn)房，等裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問題，就得不償失了。沒有時(shí)間驗(yàn)房，不懂怎么驗(yàn)房，不咨詢專業(yè)驗(yàn)房，都會(huì)造成嚴(yán)重的后果。編輯就來說說毛坯驗(yàn)房的28個(gè)要點(diǎn)吧！
01 墻面區(qū)域
▲驗(yàn)房要點(diǎn)1：輕松一剝，就將外墻皮輕松剝下，這樣的房屋質(zhì)量怎么行？房屋結(jié)構(gòu)本身是個(gè)整體，所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。從規(guī)范驗(yàn)房的角度來看，讀者需要通過全面的驗(yàn)房去發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存有疑似的結(jié)構(gòu)裂縫，再根據(jù)實(shí)際情況檢測(cè)。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)2：墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？遇到低溫天氣，假如墻面出現(xiàn)水滴，說明墻面的保溫層可能存在問題。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)3：而像墻面空鼓這樣的檢測(cè)，自然與后期墻面涂刷、鋪貼瓷磚等工序緊密關(guān)聯(lián)。因此，貼磚之前要先檢查墻面本身是不是存在空鼓，墻面空鼓不處理就直接貼磚，磚貼的再好也擋不住時(shí)間久了空鼓墻面和墻體脫離。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)4：與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)5：外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問題盡早向開發(fā)商反映。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)6：拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過200c㎡。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)7：檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時(shí)間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補(bǔ)。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)8：用卷尺測(cè)量層高，多測(cè)幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)9：通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應(yīng)小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過適當(dāng)調(diào)整來彌補(bǔ)。
02 地面區(qū)域
▲驗(yàn)房要點(diǎn)10：除了具備規(guī)范完整的驗(yàn)房流程，專業(yè)的檢驗(yàn)工具同樣不能少。如果你想更加全面地了解房屋的質(zhì)量，可要找一位靠譜的監(jiān)理了。下面，編輯再來說說公寓驗(yàn)房的流程吧！
▲驗(yàn)房要點(diǎn)11：陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗(yàn)。
03 閣樓區(qū)域
▲驗(yàn)房要點(diǎn)12：編輯跟隨監(jiān)理來到一套別墅進(jìn)行開工交底事宜。但在完成了房屋的初步勘測(cè)后，監(jiān)理發(fā)現(xiàn)房子本身結(jié)構(gòu)存在不少問題，倘若事先進(jìn)行一次驗(yàn)房，能夠免去不少麻煩。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)13：別墅閣樓斜頂?shù)穆┧畣栴}需要特別注意，例如開設(shè)天窗、劃分儲(chǔ)藏室等。同樣不能忽視頂面裂縫和建筑結(jié)構(gòu)外漏，因?yàn)殇摻钔饴┦窍喈?dāng)嚴(yán)重的問題，一旦發(fā)現(xiàn)，就需要及時(shí)反映情況。而地下室的泛堿現(xiàn)象，由于土建過程中滲入雜質(zhì)，乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽。
04 門窗區(qū)域
▲驗(yàn)房要點(diǎn)14：如果是精裝修房，那么門窗的開閉是需要反復(fù)檢驗(yàn)的。如今不少讀者保留了開發(fā)商的單層塑鋼封窗，結(jié)果夏天太熱、冬天太冷，保溫隔熱性很難得到保證。此外，噪音也是一個(gè)比較突出的問題。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)15：檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門板，做好驗(yàn)收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)16：檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護(hù)措施。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)17：檢查窗戶是否開合滑動(dòng)靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細(xì)核實(shí)型材及配件。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)18：陽臺(tái)兩側(cè)的墻面有裂縫屬嚴(yán)重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，則也存在著危險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。
05 水管區(qū)域
▲驗(yàn)房要點(diǎn)19：仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶裝修時(shí)地面沒做好防水層導(dǎo)致而成。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)20：檢查下水管是否有開裂，破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風(fēng)口。這些在裝修中都會(huì)被隱蔽起來，所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)21：打開水閥看出水是否流暢，放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會(huì)在水管布置上做較大改動(dòng)，要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)22：管道安裝應(yīng)牢固密封，檢查廚、衛(wèi)、陽臺(tái)頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢后，記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書。
06 燃?xì)夤艿绤^(qū)域
▲驗(yàn)房要點(diǎn)23：檢驗(yàn)煤氣報(bào)警裝置的靈敏性，報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時(shí)，管道應(yīng)無接口，以防煤氣泄露。
07 強(qiáng)弱電區(qū)域
▲驗(yàn)房要點(diǎn)24：電路檢查也很重要，由于國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定，一般問題不大，但仍要留意。電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？這些問題都不能忽視！
▲驗(yàn)房要點(diǎn)25：有些家庭裝修時(shí)會(huì)挪動(dòng)配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA，分?jǐn)?shù)路出線，其回路要確保負(fù)荷正常使用。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)26：檢測(cè)弱電系統(tǒng)（有線、網(wǎng)絡(luò)、電話）線路是否通暢，電路改造時(shí)，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會(huì)影響電視的收看效果。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)27：查看配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題，如果有松動(dòng)，應(yīng)緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng)，要提醒電工在各開關(guān)上做好正確標(biāo)識(shí)，以便家人安全使用。
▲驗(yàn)房要點(diǎn)28：仔細(xì)檢查煤氣表、電表、水表，看閥門能否緊固，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并記下度數(shù)。有些裝修工人會(huì)使用業(yè)主家的煤氣等，而這些費(fèi)用應(yīng)該由裝修公司來支付。
