裝修前，報價聽得耳朵煩、條款看得眼睛亂，導致業(yè)主在預算報價方面做得很草率，自然會擔心花了冤枉錢。為此，請監(jiān)理審預算就是一個很好的解決方案。那么，審預算包括哪些內(nèi)容呢？來聽聽專業(yè)人士的分析！
— 01 —審裝修預算是如何組成的？
裝修價格主要是由 材料費、人工費、設計費、其他費用組成。材料費一般以市場價為主，但因各市場進貨渠道和利潤不同，價格也就有所不同。同一個品種也會因質(zhì)量、品牌不同而價格不同。
而人工費因工人的手藝和級別而有所差別。至于設計費，則分人工設計和電腦設計，因此費用也就有所差別，設計人員的級別也影響著設計費用的高低。
— 02 —審項目預算書是如何組成的？
一份裝修項目預算書，至少要包含四部分內(nèi)容：施工的項目及項目所在的部位，施工項目的規(guī)模，施工項目所用的材料和工藝制作標準等。
其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么品牌的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標準是什么等。
最后，是施工項目的人工單價和材料單價。各位讀者不要以為在預算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉，其實這只是個預算框架，其中的具體項目才是關鍵。
— 03 —審特別預算是如何組成的？
以墻面裂縫為例，大面積的裂縫處理是要另行收費的，尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預算中體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時根據(jù)實際情況才單獨提出。
其次是地磚拼花，有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結(jié)算時才提出來的。
最后是水路、電路施工。預算中關于水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分，竣工時再按實際發(fā)生的數(shù)量進行結(jié)算。
— 04 —如何審施工計劃？
施工程序和計劃的完善直接影響到施工質(zhì)量的優(yōu)劣。如果沒有一個系統(tǒng)的安排，開工以后就難免會產(chǎn)生混亂，無法利用科學的方法保證施工的質(zhì)量，也自然會影響到施工進度，所以，詳細的施工計劃在家庭裝修當中是必需的。
業(yè)主一定要向裝修公司要一份正式的施工計劃，這是監(jiān)督施工方按期完工的法寶。現(xiàn)在家庭裝修中延期是一個很普遍的現(xiàn)象，即便在合同當中有違約責任條款，也不能完全避免延期狀況的發(fā)生。但如果因為沒有制定施工計劃，造成施工混亂，從而導致延誤工期，業(yè)主的損失可能更大，有了施工計劃，業(yè)主自己對工期也能更好地把握。
— 05 —如何審施工工藝書？
很多消費者都會犯“重材料、輕工藝”的錯誤。在選擇材料時要求選擇最好、景流行、最環(huán)保的，但是在施工工藝上卻不那么重視，完全憑工人自己去理。這樣做不僅難以保障工程質(zhì)量和環(huán)保要求，還很可能把花大價錢買來的好材料都“糟?！绷恕?/p>
施工工藝書能起到約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的作用。業(yè)主應該要求裝修公司在預算報價中標明他報的這個價格是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的，千萬不能含糊其辭。
相同的材料和工人，用不同的工藝做出來的活兒，其裝飾效果和使用壽命肯定是不寫的，所以在預算當中，對于施工工藝的級別問題雙方也要有盡可能詳細的約定。
— 06 —如何審裝修工程款付款？
裝修中何時付款也是有講究的，如果業(yè)主在施工未完工之前或者尚未驗收之前把全部的裝修款都付清，業(yè)主的地位頓時就變得被動了。因為錢已付清，施工單位很可能會借故拖延改進或者否認需要改進，這樣業(yè)主就很難再要求施工單位履行未履行的未履行的義務了。
即便業(yè)主舉起法律的武器維護自己的權(quán)益，結(jié)果也并不一定能達成所愿，因為從法律上說，已付清全部款項就意味著承認驗收合格，所以付款一定要有技巧。家裝工程付款可分為開工時的預付款、中期進度款、竣工后尾款和維修保證金四項，業(yè)主在裝修工程中根據(jù)進度付款，千萬不要過早付清。
預付款一般占應付工程款的30％左右，中期進度款占30％一50％為宜。其余的工程尾款在竣工驗收以后再付。另外，工程竣工并清理現(xiàn)場以后，業(yè)主還應保留工程總款的5％作為質(zhì)量保證金，也叫保修金，待保修期滿、且工程質(zhì)量缺陷得到解決以后再付給裝修公司。
— 07 —如何審核裝修過程中臨時增減項目？
裝修過程中增減項目是很正常的，所有的裝修方案都不可能一步到位，但是有的業(yè)主到施工的時候還是不能確定自己的裝修風格、所用材料等，甚至在施工過程中還臨時增減一些項目，這樣做不僅給施工帶來很多麻煩，也難以保證裝修效果。
同樣，裝修前的預算也得不斷變動，施工計劃也形同虛設了，這樣做實在是不可取的。所以，在實際施工之前，業(yè)主一定要就施工方案和設計師深入交流，如果有不滿意的地方應該及時調(diào)整。
施工之前最好有一個確定的方案，這樣施工起來會順利很多，不要臨時再增減一些項目。如果實在需要增減，則要和設計師、施工工人充分溝通，最后再對原預算書進行修改和認定。
— 08 —需要留意裝修合同的哪些內(nèi)容？
1.核實裝修公司的資質(zhì)。建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應的建筑企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是說公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務負責。這就要注意在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。
有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題以后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主的利益就得不到任何保障。
因此，在合同里裝修公司一定要注明“資質(zhì)等級”。還要注意的是有些裝修公司將建委的“設計資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙客戶，這里所說的裝修公司的資質(zhì)是指“施工資質(zhì)”而言。
2.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業(yè)主在簽訂合同時，沒有注意到這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。
3.付款時間要明確。第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件：多數(shù)裝修一般都是分三次付款，您可按開工前付60％、工程過半付35％、驗收后付5％來安排。工程進行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方都應有明確規(guī)定。一般裝修公司對工程的保修期為一年（國家規(guī)定為兩年），業(yè)主要盡可能選擇保修期長的公司。
4.明確獎懲條款。明確違約方的責任及處置辦法，在合同中應詳細標注這些內(nèi)容，以便于保證工程的順利進行。
5.合同中應注明保修條文。合同中有關的保修條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工不當引發(fā)的質(zhì)量問題，裝修公司應承擔全部責任；如果屬于業(yè)主使用不當，雙方可以協(xié)商處理。
— 09 —審環(huán)保要求是否要寫進合同？
現(xiàn)在人們對家庭裝修的污染問題有了更深的了解，往往會盡量選擇環(huán)保健康的裝修方案。但是偏偏有的業(yè)主在與裝修公司簽合同的時候，忽略了簽訂與環(huán)保有關的條款．等到出了問題，才發(fā)現(xiàn)根本沒有任何依據(jù)來保障自己的權(quán)益。
到那時，污染已經(jīng)造成。裝修款已全部付清，消費者就只能自認倒霉了。所以，在簽訂裝修合同時，千萬不要輕信商家的口頭承諾，一定要將環(huán)保問題明確寫入其中，如果發(fā)生糾紛，可依據(jù)合同約定進行索賠。
例如要求裝飾材料要符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的材料及設備要求施工嚴格按照有關國標執(zhí)行；增加室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測條款，明確裝修公司承擔綜合治理及相應賠償責任等。
— 10 —審核裝修公司是否虛報工程量？
在家庭裝修當中，工程量直接影響著工程總價，但是一般的業(yè)主恰恰缺少工程量計算方面的專業(yè)知識，有的裝修公司或者裝修隊正是抓住這一弱點，虛報工程量，以謀取自己的利潤，致使有的業(yè)主在不知不覺間多掏了很多錢，十分不劃算。
家裝的內(nèi)容各家都不同，所涉及的工種和材料比較多，業(yè)主一定要對自己的工程量有一個大概的預估。一般而言，工程量的計算是根據(jù)施工中的每個單項項目來計算材料的消耗量和人工消耗量，其中材料的消耗量是根據(jù)裝修展開面積計算，再加上合理損耗。
而人工消耗量是參照國家編制的施工人員工時標準制定出來的，各種作業(yè)工時標準不一，家庭裝修當中的工時應該比國家標準稍微放寬一點，因為家庭裝修工種多、作業(yè)面積小、工程量少、耗工多。
業(yè)主可按以上方法將家中的裝修面積和施工工程量計算出來，然后分別乘以裝修工程每個分項的單價(包括主材料費、人工費、輔料費)，再將各個分項的價格相加，就得到整個工程的直接費用。工程量中尤其要仔細核對的是墻面面積、地面面積、墻地磚數(shù)量、櫥柜體積等。
裝修公司常見的虛報工程量的伎倆如下：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。很多項目在計算工程量時連損耗都算上，實際上工程量的數(shù)字應該是精確的，只有材料上才會有一定的損耗。
廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。有些還故意算錯，多報工程量，待發(fā)現(xiàn)時以預算員計算錯誤應付了之。
— 11 —如何審裝修公司惡意漏報工程項目？
有的裝修公司故意在報價的時候省去一些必須做的項目，等到把工程攬到手，在施工過程中再逐項提出，讓業(yè)主加錢，此時的業(yè)主“騎虎難下”，只得再掏腰包，最后一算裝修的總價，竟然比當初的報價高出很多。
業(yè)主一定要仔細查看裝修公司開出的工程報價書，是否清晰明了，必須列入其中的項目是否完備、沒有遺漏；材料和設備明細表是否詳細，價格是否合理。千萬不要因為價格而選擇資質(zhì)不夠、口碑不好的裝修公司，而且關于工程款的用途等都應在合同中注明，并標注獎懲責任，盡量避免施工過程中出現(xiàn)臨時增加項目、臨時加+錢的糾紛。
常見的漏報內(nèi)容包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報水路、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價；或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，用戶因此負擔額外費用等。
— 12 —如何找出裝修公司高報損耗或重復計算損耗？
不少消費者在購買建材時，重復計算損耗費用的現(xiàn)象比較多見。在確定裝修主材使用量時，導購員已經(jīng)計入了損耗，也就是說，消費者已經(jīng)為材料的邊角料埋單了，可是一些商家在結(jié)算尾款時，又冒出一項損耗費。
由于多數(shù)消費者裝修沒經(jīng)驗，常常落入這樣的陷阱。無論是施工隊還是建材銷售商，除了一些事先說明的，其實大都已經(jīng)把損耗產(chǎn)生的費用計算在單價里了。
所以，以損耗為理由增加裝修費用是不合理的。消費者在裝修時把握這樣一條原則：任何工程基本損耗不會超過10％，如果發(fā)現(xiàn)超過此比例應請裝修公司給予合理解釋。
— 13 —如何發(fā)現(xiàn)項目預算書中不合理收費？
在有些預算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費?！皺C械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理”則是裝修公司應該做到的，這兩項費用其實都已經(jīng)攤?cè)撕ｍ椆こ讨腥チ耍粦撛傧蛴脩羲魅 ?/p>
而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費更不該由用戶繳納：將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝修公司已經(jīng)把利潤攤?cè)嗣宽検┕ぶ?，因此不應該重復計算。您說的“材料損耗”，一般情況下已經(jīng)在材料預算的時候加入了正常的損耗，因此也是不應該單列出來重復計算的。
