房子隨著建造時(shí)間的不斷推移，使用功能自然會(huì)下降。無(wú)論是硬件的老化、軟裝的殘舊還是功能的缺失，都會(huì)造成生活上的安全隱患。而翻新時(shí)獨(dú)有的不利缺陷，使得翻新過(guò)程變得愈加困難。如何來(lái)一場(chǎng)順利的翻新呢？
誤區(qū)1：由于對(duì)結(jié)構(gòu)不了解，施工方只憑經(jīng)驗(yàn)就開(kāi)工！
結(jié)果導(dǎo)致拆除部分正好是承重墻體。后被物業(yè)知道，不僅罰款，而且還責(zé)令將敲除的墻體部分再補(bǔ)上去。老房的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，對(duì)墻體性質(zhì)的辨別比較困難。找普通的裝修工人容易出現(xiàn)辨別錯(cuò)誤，最好在翻新前請(qǐng)監(jiān)理到場(chǎng)確定一下。
誤區(qū)2：圖紙有誤差，施工方卻沒(méi)有注意到！
將鋼筋混凝土立柱外包裹的水泥敲落了。施工人員不知道此處為承重結(jié)構(gòu)，直到碰到了鋼筋才停手。圖紙是施工的依據(jù)，一個(gè)點(diǎn)、一條橫線有誤差，都會(huì)影響到施工。所以在圖紙發(fā)放前，一定要反復(fù)的檢查、校驗(yàn)。
誤區(qū)3：為了讓層高顯得高一些，錯(cuò)誤頻頻！
業(yè)主希望能盡量將過(guò)梁的下沿多削去一些，可結(jié)果導(dǎo)致鋼筋暴露在了墻體外面。房屋設(shè)計(jì)時(shí)，不能只顧個(gè)人的需要和房屋的美觀，而忽略了原本的房型結(jié)構(gòu)。只有與在原結(jié)構(gòu)允許的條件下，才能進(jìn)行適當(dāng)?shù)馗慕ā?/p>
誤區(qū)4：盡管磚墻可以敲除，但也要確定墻體內(nèi)是否有管道通過(guò)！
這個(gè)施工方直到看到管道才停手，萬(wàn)一不小心敲到管道，可又是一件不小的麻煩事。不要以為墻體全部都是實(shí)心的，有些也會(huì)有管道通過(guò)。在拆除墻體前不僅要辨別墻體是否承重，還要確定墻體內(nèi)是否有管道或其他東西通過(guò)。
誤區(qū)5：施工人員在施工時(shí)，不按照?qǐng)D紙尺寸拆除！
結(jié)果很簡(jiǎn)單，肯定是敲除了不該敲得部分。像這類問(wèn)題就是比較明顯的了，如何整改修復(fù)，也是件難事。
誤區(qū)6：施工人員把兩個(gè)相隔得門洞高度都敲錯(cuò)了！
要知道，修補(bǔ)又是耗時(shí)耗力的重復(fù)勞動(dòng)。施工人員可以在施工前先在墻上根據(jù)圖紙劃上線條，依據(jù)線來(lái)敲打就不會(huì)造成以上兩種失誤，也可以避免重復(fù)勞動(dòng)。
誤區(qū)7：老房功能規(guī)劃要仔細(xì)，空間功能重新規(guī)劃！
必不可少的就是墻體拆除這樣的“大工程”，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好與存在安全隱患的風(fēng)險(xiǎn)上。
要點(diǎn)1 切忌擅自進(jìn)行空間交換！
根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。
要點(diǎn)2 此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門批準(zhǔn)就可拆改！
因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門，或者是房地產(chǎn)行政主管部門，或者是原設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等，都無(wú)權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動(dòng)。
要點(diǎn)3 如果執(zhí)意將沒(méi)有防水要求的房間進(jìn)行改造。
那么在使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題，將會(huì)嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會(huì)判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部備嘗責(zé)任。
要點(diǎn)4 墻體改造安全很重要！
由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會(huì)影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時(shí)也要注意加固與養(yǎng)護(hù)。
要點(diǎn)5 如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除！
但若屬于全樓的外立面，影響整個(gè)樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準(zhǔn)下才能拆除。
要點(diǎn)6 由于老房時(shí)間較長(zhǎng)，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請(qǐng)教專業(yè)人士，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定施工！
任何墻體拆除后，也必須對(duì)殘留部分進(jìn)行修補(bǔ)，以免有所隱患。
