裝修預(yù)算一直是很多業(yè)主最頭疼的事情,不光是為了防止被坑,同時(shí)也為了讓裝修有條不紊的進(jìn)行,清楚裝修預(yù)算是很必要的。這里為大家總結(jié)了關(guān)于房屋裝修預(yù)算的事項(xiàng),看了搞清楚裝修預(yù)算怎么看,怎么算,別再迷糊啦!
一、正規(guī)房屋裝修預(yù)算表的組成要明確
正規(guī)的預(yù)算單,大致上分為兩個(gè)大的部分。
(1)房屋裝修預(yù)算表第一部分:抬頭
需要有裝修公司名稱、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、客戶名稱、聯(lián)系電話、施工地址、設(shè)計(jì)師、預(yù)算日期和版本、房型結(jié)構(gòu)。這些是客戶和裝修公司的基本資料,可以基本看出一個(gè)裝修公司對預(yù)算的重視程度和正規(guī)程度。
(2)房屋裝修預(yù)算表第二部分:預(yù)算書項(xiàng)目分類
一般分類為:序號——項(xiàng)目名稱-——單位——數(shù)量——主材單價(jià)——輔料單價(jià)——人工單價(jià)——合計(jì)——品牌規(guī)格及工藝——備注
1、序號/項(xiàng)目名稱
可以明確家中有多少項(xiàng)目需要施工,結(jié)合圖紙可以對比看出哪里有缺項(xiàng)和漏項(xiàng)。
2、單位
可以明確裝修公司以何種方式計(jì)價(jià)。有了這個(gè)類目,就能清楚裝修公司在做預(yù)算時(shí)是否有貓膩。
3、數(shù)量
計(jì)算總工程量的一個(gè)數(shù)據(jù)??赏ㄟ^這個(gè)數(shù)據(jù)來核實(shí)裝修公司是否多算或少算。如果對裝修公司給出的數(shù)量存在疑問時(shí),可實(shí)地測量來檢查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
4、主材單價(jià)
主材是裝修工程中采購金額最大的一個(gè)類目,其準(zhǔn)確性直接影響到裝修的總支出,一定要認(rèn)真核實(shí)。
建議:大家在裝修前可先去建材市場大致了解一些主要材料的價(jià)格和型號,這樣再看預(yù)算會較有針對性。
5、輔料單價(jià)
輔料是半包的裝修公司贏利的主要內(nèi)容,關(guān)系到他能賺多少錢,因此刨去主料價(jià)格后,輔料就是要和裝修公司詳談的內(nèi)容,或許也是整個(gè)預(yù)算里談判最重要的一個(gè)項(xiàng)目。
6、人工單價(jià)
這個(gè)牽涉到以后的結(jié)算,尤其對清包的人來說更為重要。若只有一個(gè)總價(jià),未來施工數(shù)量出現(xiàn)問題時(shí),如何計(jì)算會成問題。
7、品牌規(guī)格及工藝
這個(gè)類目主要寫明主材料或輔料的品牌、型號及部分施工工藝。
8、備注
對于一些其他具體約定的明確標(biāo)示,特別是半包情況下,哪些是業(yè)主提供,哪些需裝修公司購買,可在該欄明確標(biāo)示。
提醒:需要業(yè)主注意的是不要單純以價(jià)格來選擇家裝企業(yè)。因?yàn)榈侥壳盀橹谷匀淮嬖谥b修公司利用消費(fèi)者的不懂行,在報(bào)價(jià)上玩兒“花活兒”的現(xiàn)象。
二、房屋裝修預(yù)算表中的小貓膩不能放
裝修競爭激烈,為了謀取更高的利潤,有些公司想方設(shè)法將預(yù)算降低,吸引消費(fèi)者。但在實(shí)際操作中,卻又牟取暴利,他們一般會有哪些小伎倆?
1、拆項(xiàng)漏項(xiàng)
(1)拆項(xiàng)
裝修公司最常用的手法之一,也比較隱蔽。他們一般將某些施工項(xiàng)目一拆為二,看起來好像預(yù)算更加詳細(xì),單價(jià)很低,其實(shí)是多算了一遍費(fèi)用,消費(fèi)者不懂的話,就會很容易被他的低價(jià)吸引而落入圈套。
例如:一個(gè)完整的門套,應(yīng)該是包含門套線的,如果總體價(jià)格在400左右,裝修公司通過拆項(xiàng)目,其總價(jià)格可以達(dá)到500-600,甚至更高。但分成兩個(gè)項(xiàng)目后,單個(gè)總價(jià)看上去比其他公司要便宜,消費(fèi)者很容易被騙。
(2)漏項(xiàng)
這是一些裝修公司最卑鄙惡劣的手法,故意漏項(xiàng)少報(bào)項(xiàng)目,使預(yù)算看起來很低,真正施工時(shí),以預(yù)算中沒有這個(gè)項(xiàng)目,要求重新報(bào)價(jià),然后欺騙消費(fèi)者不懂漫天開價(jià)。
?應(yīng)對方法:找出拆項(xiàng)問總價(jià),結(jié)合圖紙看預(yù)算
對于拆項(xiàng),要找出預(yù)算單中一些有聯(lián)系的項(xiàng)目,問問熟人或者去了解分類,將本該屬于一類的總價(jià)加起來,然后和市場上同樣的東西比較價(jià)格。
對于漏項(xiàng),我們是可以從完整的圖紙中了解到整個(gè)裝修一共有多少施工量,這樣就能參照圖紙看預(yù)算,檢查預(yù)算是否有漏項(xiàng)。
2、混淆單位
拆項(xiàng)漏項(xiàng)還算是比較專業(yè)的花樣,一般而言,裝修公司如果?;拥脑?,還喜歡在單位上做手腳,最常見的就是把單個(gè)門套、窗套、大理石等用米來計(jì)算。
例如:如果門窗套的單位用的是“只”,或是窗臺的“米”,都是不對的。大理石窗臺,市面上一般都是以“平方”為計(jì)價(jià)單位。窗臺用平方為計(jì)量單位按市場計(jì)算,會比按照“只”的單價(jià)便宜出許多,因此大家在看預(yù)算中尤其注意單位。
應(yīng)對方法:多逛市場,了解材料的計(jì)價(jià)單位
裝修前可以抽些時(shí)間多去市場上逛逛,一是了解材料的價(jià)格和行情,二來也可以增加自己對于裝修計(jì)價(jià)單位的熟悉,為裝修做好準(zhǔn)備。
3、價(jià)格或是產(chǎn)品型號寫“暫定”
有些預(yù)算中,一些主材會在被注明協(xié)商價(jià)格暫定,而在價(jià)格欄中報(bào)個(gè)低價(jià),使總價(jià)看起來比較低。事實(shí)上,當(dāng)我們?nèi)タ吹臅r(shí)候,這個(gè)價(jià)格根本就買不到合適的主材,于是預(yù)算方案會大變動,不斷超支。
應(yīng)對方法:選材料了再做預(yù)算
對于主材可以自己先看中型號,然后報(bào)給裝修公司,讓他們提供準(zhǔn)確的價(jià)格,這樣可以控制自己的預(yù)算。
4、造型設(shè)計(jì)抬高主材價(jià)
如今一些主材價(jià)格變得越來越透明,裝修公司就開始使用一些有等級區(qū)分、或有損耗的非標(biāo)準(zhǔn)材料,通過所謂的高難度施工來抬高價(jià)格。
例如:很多人喜歡做裝飾墻,然后裝修公司就會通過各種辦法,做所謂的復(fù)雜施工將價(jià)格提高。
應(yīng)對方法:多看圖紙,了解施工
其實(shí)很多問題的辦法都是要多了解裝修或者是施工工藝,了解一些知識,要是能看懂圖紙,或者能了解到所用的材料和施工難度,那就最好了,避免上了冤枉當(dāng)都不知道。
提醒:大家在看預(yù)算前,要注意下面兩點(diǎn)
1.想要把自己家裝修成什么樣子、大概會用到哪些材料、具體的要求等,要心中有數(shù);
2.看預(yù)算可以定在施工圖紙完成后,那樣更清楚有哪些項(xiàng)目施工。
最后,還要說一說,裝修預(yù)算書并不是決算書,最后實(shí)際發(fā)生的施工款額通常不是預(yù)算單這個(gè)數(shù),可能增加或者減少。然而大部分人在裝修結(jié)束交付尾款之前,都忽略了一個(gè)問題,如果增加了款項(xiàng),裝修公司會提出來,如果減少了呢?業(yè)主就應(yīng)該注意了,要按照合同預(yù)算一項(xiàng)一項(xiàng)對,每一項(xiàng)都重新計(jì)算實(shí)際發(fā)生的工程量包括施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。