初次裝修?一知半解?擔心被坑?不少讀者都是這樣一路走來,但如果能及時提個醒,指出問題所在,很多遺憾就能避免!監(jiān)理服務的作用莫過于此,下面就來看看只有監(jiān)理會提醒你的15件事吧!
提醒1.審核預算工程量對照圖紙:監(jiān)理的工作離不開審核預算,而預算上的數(shù)據(jù)與工程量是直接掛鉤的。監(jiān)理在和項目經(jīng)理審核預算時,也會對照圖紙進行討論。其中測量圖包括房間的具體開間尺寸、墻體厚度、層高、房間梁柱位置尺寸、門窗洞口的尺寸位置、各項管井位置、功能、尺寸等項目,這是量房后第一張圖紙。
提醒2.現(xiàn)場驗收需要施工圖紙:監(jiān)理的手中永遠離不開圖紙、表格、備案錄。資深監(jiān)理往往能從施工方的工程中挑出不少貓膩和紕漏。在一次進場交底中,王工在現(xiàn)場修改施工圖紙的數(shù)據(jù),并與施工方核實《現(xiàn)場施工交底備案錄》在開工交底階段,裝修公司的設計師便會將完整的施工圖紙交付給監(jiān)理。
提醒3.空間改造必須做好規(guī)劃:墻體改建圖是根據(jù)設計方案將需要改動結構的墻體在圖紙上標明的標識,一般是用斜線表示拆除的墻體,而實心的粗線段代表新砌墻體。墻體的改建要參照原始的土建圖,承重墻最好不要隨意改動。如果房子是全框架結構,那樣內(nèi)墻的拆除、改建還是安全的。陽臺的墻體改建也需要考慮到承重。
提醒4.坐便器必須采用膨脹螺栓固定安裝:用油石灰或硅酮膠連結密封,底座不得用水泥砂漿固定。水泥砂漿絕對不能用來粘合馬桶底座,裂開的話馬桶就會得重新安裝了。同時檢查熱水器的工作狀態(tài)??此剖窃O備方面的驗收,其實與燃氣管道、下水管道息息相關。
提醒5.衛(wèi)浴管道排水是否暢通:衛(wèi)浴的驗收,通常監(jiān)理會從花灑開始,龍頭出水都要求暢通無堵。臺盆和洗滌槽的落水管應有存水彎,否則洗臉刷牙、洗菜的時候,下水管里的氣味就會出來。坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝,并用油石灰或硅酮膠連結密封,底座不得用水泥砂漿固定。
提醒6.廚房水槽要做防漏驗收:打開冷水龍頭,將雙水槽里去水塞起來,裝滿了一水槽的水,之后打開了熱水器,試驗熱水出水情況是否暢通。同時,查看熱水器是否能良好運轉(zhuǎn),再打開櫥柜查看水彎處是否有漏水現(xiàn)象出現(xiàn)。如果安裝熱水器的經(jīng)銷商派來的安裝工人完成了安裝,也可以打開來查看一下是否可以正常運轉(zhuǎn)。
提醒7.地板鋪好后進行平整度檢測:鋪設木地板對地面的平整度要求是誤差在5mm以內(nèi)。倘若地面不平整,容易導致地板出現(xiàn)空響、鎖扣處破損和墻角冒灰。按照地板驗收的標準,無明顯響聲,地板和墻面之間還要留8~12mm伸縮縫。因為到了夏季,出現(xiàn)熱脹冷縮現(xiàn)象后,沒有留伸縮縫,地板就可能會起鼓。
提醒8.房間地板踩踏驗收:按照地板驗收的標準,首要要無明顯響聲,地板和墻面之間還要留8-12MM伸縮縫。這是因為或許鋪裝地板的時候是在秋冬季節(jié),而到了夏季,由于熱脹冷縮的原因,如果沒有留伸縮縫,地板就可能會鼓起來了。
提醒9.施工時批嵌面過厚,容易導致墻面開裂:批嵌通常是房子頂面和墻面的基層處理,如果基層缺乏良好的膠性,滾涂后容易出現(xiàn)翻底、起皮、龜裂等現(xiàn)象。因此,建議先做兩遍界面處理,再批兩遍膩子,膩子的厚度不能超過3mm。
提醒10.留心墻面水性/乳膠漆涂刷效果:有個別裝修公司為了偷減涂料,往往導致原本較厚的漆膜摻水。墻面乳膠漆施工的“無明顯透底”的要求就是為了防止這個情況的發(fā)生。除此之外,還要留心墻的表面要無起皮,起殼,起泡,色差,泛堿,返色,無砂眼,流墜、粒子。
提醒11.定做櫥柜后,應當進行現(xiàn)場成品驗收:櫥柜的實木框架應采用榫頭結構,表面應砂磨光滑,無毛刺、錘痕。18mm厚板材做出的櫥柜使用壽命等能延長一倍以上,保證門板不變形,保護臺面不開裂。
提醒12.檢查櫥柜抽屜安裝是否牢固:柜門是板材,和柜體是分開買的,木飾面的配合就是個問題。對櫥柜的驗收,也有很多要注意的地方,實木框架應采用榫頭結構。櫥柜表面應砂磨光滑,無毛刺或錘痕。采用貼面材料時,應粘貼平挫牢固,不脫膠,邊角處不起翹。
提醒13.建議讀者事先了解吊頂安裝工藝:彈好頂棚標高水平線及龍骨位置線后,確定吊桿下端頭的標高,安裝吊桿,間距宜為90~120cm,吊點分布要均勻。主龍骨安裝階段,間距宜為90~120cm,主龍骨用與之配套的龍骨吊件與吊筋安裝。吊掛主龍骨的掛件要正、反向安裝,這樣才會更穩(wěn)固。
提醒14.建議讀者事先了解地下室施工要點:地下室地面、墻面一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理。在做防水之前,要將地面清理干凈,用聚氨酯防水涂料反復涂刷2~3遍,同樣要注意的問題是,要注意涂料的厚薄一致。
提醒15.房間照明開關全部驗收:開關插座要全部進行驗收,也要用到測量電的專業(yè)工具:漏電檢測專用工具或儀器,通常監(jiān)理會拿著測電筆將所有的插座都檢查了一遍,確保都能正常工作、通電無阻。