房子初步裝修好后,一定要進(jìn)行驗(yàn)房,如果房沒有驗(yàn)好,后期房子出現(xiàn)問題,責(zé)任難認(rèn)定,可能會出現(xiàn)扯皮或重新花錢維修等麻煩事,因此驗(yàn)房的重要性不言而喻。驗(yàn)房需要檢查的項(xiàng)目非常多,普通業(yè)主往往缺乏驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)工具,很多人只能看到外表顯現(xiàn)的問題,今天和一起裝修網(wǎng)小編來深入了解一下吧!
新房裝修為避免事后扯皮 驗(yàn)收7要點(diǎn)學(xué)起來
新房裝修為避免事后扯皮 驗(yàn)收7要點(diǎn)學(xué)起來
核心提示
房子初步裝修好后,一定要進(jìn)行驗(yàn)房,如果房沒有驗(yàn)好,后期房子出現(xiàn)問題,責(zé)任難認(rèn)定,可能會出現(xiàn)扯皮或重新花錢維修等麻煩事,因此驗(yàn)房的重要性不言而喻。驗(yàn)房需要檢查的項(xiàng)目非常多,普通業(yè)主往往缺乏驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)工具,很多人只能看到外表顯現(xiàn)的問題,而衛(wèi)生間的防水,電路的走向等隱蔽的工程問題很難發(fā)現(xiàn),有沒有什么更好的辦法來完成裝修后的驗(yàn)收工作呢?
“自裝自驗(yàn)”
入住后才發(fā)現(xiàn)
陽臺漏水
李工是啟寧驗(yàn)房一名從業(yè)多年的驗(yàn)房師,他曾經(jīng)遇到一位業(yè)主,請裝修公司負(fù)責(zé)裝修,該裝修公司有驗(yàn)房服務(wù),業(yè)主覺得應(yīng)該沒什么問題,就直接讓裝修公司驗(yàn)房,沒有請第三方來對房子進(jìn)行驗(yàn)收。
沒有想到,該業(yè)主住進(jìn)新家才半年,就發(fā)現(xiàn)陽臺漏水了。當(dāng)初房子裝修時陽臺明明做了防水,驗(yàn)收也通過了,可是水還是漏到了樓下,導(dǎo)致樓下鄰居的家具發(fā)霉。該業(yè)主去找裝修公司,結(jié)果遭遇扯皮,裝修公司說是房子結(jié)構(gòu)問題,不對此負(fù)責(zé)。業(yè)主后來又找物業(yè)、找開發(fā)商,幾經(jīng)奔波,問題還是難以協(xié)商。后來該業(yè)主只好找了第三方驗(yàn)房,由李工負(fù)責(zé)。
李工去驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn),該業(yè)主家的陽臺受太陽直射,地漏接口和防水由于沒有做好,經(jīng)過一段時間的暴曬后,就漏水了。最后認(rèn)定責(zé)任由裝修公司負(fù)責(zé),后來陽臺的瓷磚被全部撬起,重新返工,樓下鄰居的家具也需要賠償,前后又花了2000多元,業(yè)主的時間也被耽誤了不少。
新房裝修為避免事后扯皮 驗(yàn)收7要點(diǎn)學(xué)起來
李工表示,通常業(yè)主不具備專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和工具,自行驗(yàn)房的話很難找全房子存在的問題。
“我們?nèi)ヲ?yàn)一套房,往往能發(fā)現(xiàn)50個問題,有的房子甚至能找出上百個問題?!崩罟づe例說,比如電視背景墻做軟包,業(yè)主搬進(jìn)去后,在安裝電視機(jī)架時才發(fā)現(xiàn)背景墻出了問題,有些裝修公司可能會推卸責(zé)任,認(rèn)為是架子的問題。
李工建議,業(yè)主如果請裝修公司裝修,裝修協(xié)議上都會標(biāo)有質(zhì)保期,通常在1-3年。業(yè)主應(yīng)該與裝修公司協(xié)商好相關(guān)責(zé)任和義務(wù),列好條款,并認(rèn)真審核相關(guān)協(xié)議。如果驗(yàn)房沒有做好,裝修后不能及時整改,業(yè)主住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問題,可能會出現(xiàn)責(zé)任難認(rèn)定的情況,有些業(yè)主因?yàn)闆]有那么多精力維權(quán),最后還是自己出錢維修了事。
驗(yàn)房關(guān)鍵
最重要是檢查隱蔽工程
裝修完成后驗(yàn)房時,要對室內(nèi)門窗工程、室內(nèi)地面工程、給排水工程等多個項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,每個項(xiàng)目又包含很多個細(xì)項(xiàng),因此驗(yàn)房是一項(xiàng)專業(yè)又繁瑣的工作。根據(jù)李工的經(jīng)驗(yàn),一般最容易看出問題的地方是地磚和瓷磚的空鼓、膩?zhàn)?、乳膠漆流墜、出現(xiàn)色差等情況。有調(diào)查顯示,在裝修驗(yàn)房中,天花板和墻磚部分問題發(fā)生率高達(dá)25%,此外,門窗工程也常常存在撞花、釘眼、刮花、成品保護(hù)不足等問題。
“驗(yàn)房最重要的還是檢查隱蔽工程,這些問題往往是‘看’不出來的?!崩罟け硎荆[蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等,這些在交房前就已經(jīng)埋在墻體里了。以下幾個方面最需要注意:水路方面通常分三種,自來水、熱水和中水(即可再利用的較干凈的水)。業(yè)主需要知道房子是否具備熱水和中水,是否接錯管道。電路方面要看插座的位置和匹配、電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路;按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨;在衛(wèi)生間地板倒些清水試驗(yàn)一下,查驗(yàn)下水是否通暢,最低點(diǎn)的地漏不能有積水。
如果業(yè)主實(shí)在擔(dān)心驗(yàn)房質(zhì)量,也可以花錢請專業(yè)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。李工提醒,業(yè)主要注意付費(fèi)請來的驗(yàn)房師必須持有驗(yàn)房師資格證,這樣才能最大限度地保證專業(yè)。通常驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)都會按照業(yè)主購房合同的建筑面積進(jìn)行收取。
教你幾招
驗(yàn)房時這7點(diǎn)要看仔細(xì)
1.先看門,外皮是否有外傷變形、折葉,鑰匙、鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直,是否牢固。
2.看窗戶要仔細(xì)看,玻璃是否有打角、裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋,尤其是45度對角處是否有裂紋。
3.看墻面、地面、頂棚,是否光滑、平整,是否有空鼓。如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了;再看陰角、陽角是否橫平豎直,90度角是否符合。
4.檢測煙道、排氣道,拿張報紙點(diǎn)著火,送到排風(fēng)口,這樣看最直觀。通道暢通時,能明顯看出吸力強(qiáng)勁,如果不吸,或不明顯,說明排氣道有堵塞。
5.看上下水,上水要看管路有無漏水,給水是否到位,閥門是否靈活好用,尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通,這個直接放水看就可以了。
6.看防水,首先看室內(nèi)頂棚有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的;再就是看外墻的里面有沒有水印,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。
7.看室內(nèi)設(shè)施和電器,零線、火線、地線是否安裝到每一個插座,電線線徑是否足尺,質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),是否有3C認(rèn)證。開關(guān)是否齊全、好用,插座是否齊全,有線電視插座、煤氣表及報警頭、電話及寬帶插座等是否齊全好用。
通過一起裝修網(wǎng)小編的介紹,大家一定有了不少收獲,一起裝修網(wǎng)會繼續(xù)不斷的給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊仔細(xì),請多多關(guān)注。