現(xiàn)在不少年輕夫妻在購買房子的時候會選擇貸款，房屋貸款有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。那么房貸申請條件是什么？房貸存在哪些風險？下面一起裝修網小編為大家介紹一下房屋貸款的申請條件和存在的風險吧！
房貸申請條件是什么 房貸存在哪些風險
房貸申請條件是什么？
1.有合法的身份;
2.有穩(wěn)定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;
4.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為百分之二十),并保證用于支付所購住房的首付款;
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6.貸款行規(guī)定的其他條件。
房貸申請條件是什么 房貸存在哪些風險
房貸存在哪些風險？
一、開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
二、借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
三、銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現(xiàn)風險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風險。其次，由于我們的房地產行政管理不能適應市場發(fā)展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。
以上就是一起裝修網小編為大家做的房貸申請條件是什么及房貸存在哪些風險的詳細介紹了。如果想要了解更多關于房貸的相關信息，請多多關注一起裝修網，一起裝修網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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