現(xiàn)代買房子對于大多數(shù)家庭來說是一件非常重要的事情，只有買了房子才能更好的裝修房子，那么房貸利率怎么算？房貸怎么還才最省錢呢？下面一起裝修網(wǎng)小編為大家詳細的介紹一下。
房貸利率怎么算 房貸怎么還才最省錢
什么是房貸？
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。
房貸利率怎么算？
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30
2.月利率=年利率÷12
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貸款怎么還最省錢？
1、借貸期限應(yīng)規(guī)劃
進一步的，貸款期限的長短也會影響總的利息支出和資金運轉(zhuǎn)過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題（包括何時、還多少等）。對于不少國內(nèi)購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。
一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。同時，一旦發(fā)生財務(wù)危機時，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應(yīng)對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。
就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，如公積金貸款和優(yōu)惠利率（如前幾年的7折）貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的收益就要比利息高了。同時，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的購房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
2、等額本息額度高
目前，房貸利率的最低優(yōu)惠已抬高至8.5折，而近期更是有“名存實亡”、“難覓蹤影”的情況出現(xiàn)。對于過去那些以較低優(yōu)惠利率獲得的住房貸款來說，等額本金的方式不如說因為提前償還了一部分，反倒是無法繼續(xù)“享受”這部分低利率貸款了。
另一方面，由于個人住房貸款在申請時有著“借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%”的規(guī)定，因此在購房壓力較大的當(dāng)下，對于那些想盡可能提高總貸款額度的購房者來說，初期每月還貸額較高的等額本金方式無疑會大大降低總貸款額度，從而遠不及等額本息的方式來得實際可取。
3、等額本金并不省
等額本息和等額本金是購房者在貸款時就需選擇的兩大還款方式，等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；等額本金則是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
乍看之下，一些人會認為等額本金法比較合算。然而，這其實是一種誤解。利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。不論是等額本息法還是等額本金法，利率是相同的。不同的還款方式，其實質(zhì)無非是貸款本金早還或晚還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息的支出數(shù)量。換句話來說，由于提前償還了部分本金，因而購房者就少借用了一段時間這部分貸款，自然支付的利息就少了，但絕不是銀行“吃虧了”、購房者“節(jié)約了”。
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