出租房相對(duì)于自己買的小戶型房子來說,規(guī)格會(huì)簡(jiǎn)單一些,房東要想吸引大家來出租,在裝修設(shè)計(jì)上要下一番苦功。那么就由一起裝修網(wǎng)小編給大家講講北京如何裝修出租房及裝修誤區(qū),希望能為大家提供幫助。
北京如何裝修出租房及裝修誤區(qū)
北京如何裝修出租房
一.室內(nèi)設(shè)計(jì)和安裝標(biāo)準(zhǔn)
1.案臺(tái)、灶臺(tái)、洗滌池、排煙道、地漏這些是廚房不可缺少的。
2.衛(wèi)生間須設(shè)置蹲便器、洗滌盆、地漏等,并且應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置。
3.廉租房應(yīng)考慮電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)這些家電的安放位置,并做相應(yīng)的位置預(yù)留。
4.廉租房的拖把池不可隨意設(shè)計(jì),應(yīng)安裝到位。
5.對(duì)于所有門窗都應(yīng)設(shè)計(jì),并安裝齊全。
6.廉租房的水、電、氣等均應(yīng)實(shí)行一戶一表制。
7.對(duì)于水、電、電視、電話線路或是管道的安裝,均應(yīng)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)位置。
二.室內(nèi)裝修
1.內(nèi)墻面和天棚面:
a. 內(nèi)墻面和天棚面應(yīng)刷普通乳膠漆涂料;
b.在廚房和衛(wèi)生間的墻面貼設(shè)普通瓷磚,高度為1.8米。
2.地面:
a.廚房和衛(wèi)生間的地面均鋪設(shè)防滑地磚,為普通型均可;
b.廉租房的其他地面采用水泥砂漿清光地面,或是普通地磚地面。
3. 門窗:
a.廉租房的分戶門應(yīng)該采用保溫防盜門,而內(nèi)門則建議采用木夾板門即可;
b.窗戶,采用塑鋼窗或者是普通鋁合金窗。
4.其他方面:
a.案臺(tái)、灶臺(tái)面應(yīng)該鋪設(shè)普通瓷磚飾面;
b.在臥室和客廳,應(yīng)該設(shè)置水泥砂漿踢腳線或者是踢腳磚。
三.公用部分安裝和裝修標(biāo)準(zhǔn)
1.電梯前室、走道及樓梯墻面、天棚面、樓梯底面:廉租房的走道及樓梯墻面、天棚面、樓梯底面,應(yīng)刷瓷粉罩面。另外,在電梯前室墻面、天棚面刷瓷粉罩面,而在電梯門洞鑲貼上普通墻面磚或者是石材。
2.地面:廉租房的走道及樓梯地面,應(yīng)采用水泥砂漿清光地面,并設(shè)有水泥砂漿踢腳線。另外,在電梯前室地面采用普通防滑地磚地面,并設(shè)踢腳磚。
3.樓梯欄桿:廉租房的樓梯欄桿,應(yīng)選用鐵欄桿鋼管扶手或者是鐵欄桿木扶手。
4.其他:信報(bào)箱每戶都應(yīng)設(shè)有,均應(yīng)設(shè)在單元入口處。在單元入口處還應(yīng)設(shè)置無障礙坡道。
北京出租房裝修誤區(qū)
誤區(qū)一:裝修越好租金越高
很多業(yè)主認(rèn)為自己的房子想要租金高就得豪裝,花了大價(jià)錢進(jìn)行裝修,卻租不出去,成本回收率較低。殊不知,大部分租客在租房子時(shí)考慮的第一因素往往不是考究的裝修。周邊配套、交通便利才是最重要的,套內(nèi)設(shè)置只要實(shí)用、干凈即可。
建議:一套房子要想租一個(gè)好價(jià)錢,正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。并不是裝修越好,投入越多,租金就越高,而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。
誤區(qū)二:出租房的水電管線等隱蔽工程不必認(rèn)真
裝修出租的房屋時(shí),有一點(diǎn)需要引起注意,那就是水電管線的設(shè)計(jì)。如果打算短期出租,即出租期為3年以內(nèi),可以考慮簡(jiǎn)裝修,水電管線的佰置可以采取明管設(shè)計(jì)。但如果打算長期出租,則最好對(duì)管線進(jìn)行徹底的設(shè)計(jì),這樣會(huì)省去不少砸墻砸地的麻煩。
建議:經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這種情況,有的出租房?jī)?nèi)的插座很有限,有的臥室連插座都沒有,很影響日常生活。殊不知,出租房也要“精”裝修,將錢花在刀刃上,水電管線等隱蔽工程是決不能忽視的。
誤區(qū)三:為提升品質(zhì)貼壁紙
壁紙具有防裂、耐擦洗、覆蓋力強(qiáng)、顏色持久、不易損傷、更換容易等特點(diǎn)。乳膠漆的價(jià)格比壁紙實(shí)惠,而且好的乳膠漆是不含甲醛、鉛和汞等重金屬化合物的。另外,現(xiàn)在的乳膠漆可以選擇很多色彩,而且色漿都是環(huán)保的。應(yīng)該說兩者各有優(yōu)點(diǎn),選擇好了都可以起到很好的裝修效果。
無論業(yè)主是選用壁紙還是選擇乳膠漆,都要選擇環(huán)保的產(chǎn)品。因?yàn)椴还苡檬裁?,如果不環(huán)保就是一種傷害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同時(shí),也會(huì)看重房屋的環(huán)保性,一定要保證材質(zhì)的環(huán)保性能。同時(shí),在施工中一定要注意監(jiān)控。
建議:出租房的業(yè)主在裝修時(shí),最好采用乳膠漆來進(jìn)行墻面裝飾,因?yàn)槿槟z漆相較于壁紙,透氣性會(huì)更好。如果主要面對(duì)年輕的租客,可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。
誤區(qū)四:裝修單純地把美觀放在第一位
對(duì)于裝修新房的普通業(yè)主來說,由于不了解裝修的專業(yè)知識(shí),許多人都把大部分注意力集中在裝修效果是否美觀等方面上,而忽視了十分重要的基礎(chǔ)——安全性與實(shí)用性。裝修時(shí)不能只顧美觀,應(yīng)把安全放在第一位。
諸如此類的安全性問題還有很多。一個(gè)房客來一個(gè)陌生的地方租房,會(huì)對(duì)房屋的安全性很看重,特別是女性。此外,作為租戶,還會(huì)要求房間的自來水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)一定要安全、穩(wěn)定。因此,在選用配件的時(shí)候,千萬不可貪便宜,否則在出現(xiàn)問題的時(shí)候,無論房東還是房客,都會(huì)很麻煩。
建議:房東最好將窗戶換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門,如果小區(qū)的物業(yè)管理不是很完善,給人的安全系數(shù)較低的話,這些措施應(yīng)該是補(bǔ)救的好辦法。
誤區(qū)五:木地板太貴改貼瓷磚
近些年來,用于出租房的簡(jiǎn)單裝修業(yè)務(wù)比例比以前有明顯增長,裝修內(nèi)容以刷墻、裝門、安裝水電、鋪復(fù)合地板、布置廚衛(wèi)為主,裝修用材檔次一般都不很高。出租房設(shè)計(jì)方面,我們提倡大眾化。首先要保證把水電等基礎(chǔ)工程做好,以后不管是繼續(xù)出租還是自己重新回來住,都不會(huì)有砸墻、砸地的麻煩。
建議:選擇建材以大眾化、實(shí)用為宜。
北京如何裝修出租房及裝修誤區(qū)
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