由于各家開發(fā)商的管理水平不同,最容易出現(xiàn)的問題就在裝修施工環(huán)節(jié),屬于裝修工程質(zhì)量問題。此外,在建材質(zhì)量上,也存在著比較多的問題,譬如使用高端品牌中的低端貨充數(shù)。這些都讓消費者對精裝房望而卻步。所以裝修之前了解精裝樓房驗房標準是有必要的。接下來一起裝修網(wǎng)小編為您介紹精裝樓房驗房標準以及收房事項須知。
精裝樓房驗房標準 收房事項須知
PART1、精裝樓房驗房標準
1 戶門
1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢,門開關(guān)時有無特別聲音。
1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;
1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
1.4 要注意門上油漆是否完好無缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
2 窗戶
2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.3 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢,關(guān)閉窗后密閉性是否好,窗體有無變形。
3 墻壁
3.1 墻壁要平滑墻當然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
3.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
3.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點。
3.4 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。
4 天花
4.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4.2 有無滲水
4.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5 空調(diào)
5.1 是否漏水;
5.2 有無表面破損
5.3 制熱、冷效果
6 衛(wèi)生間
6.1地面:粘貼是否牢固、平整,磚縫均勻、有無滲水;防水是否有效:在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水,泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上,以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層;地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理:在地面倒水做實驗
6.2水龍頭:出水通暢否、是否漏水
7 廚房:
7.1檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象
7.2可以把洗菜池、放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度
7.3操作臺面是否破損
7.4檢測所有廚房電器
8 電源插座、電源開關(guān)、電閘:
8.1 試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭,這樣檢查插座時很方便。電筆不合適,因為插座有保護,必須三個頭同時插才可以插入。
8.2 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。
8.3 電器閘具及戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開;
8.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;
8.5 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;
9 其他:
9.1 屋內(nèi)是否清潔,有無殘留建筑垃圾;
9.2 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。
PART2、收房事項須知
1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。
2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題,便于與工程部聯(lián)系整改事項。
3. 驗房時仔細檢查,有些細節(jié)問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
4. 驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。
精裝樓房驗房標準 收房事項須知
通過以上精裝樓房驗房標準以及收房事項須知的介紹,相信大家對精裝樓房驗房標準以及收房事項須知有一定的了解了,希望大家能夠在實際裝修設(shè)計時多多了解,多多嘗試,不斷地學(xué)習(xí)補充哦!大家也可登錄到一起裝修網(wǎng)查看訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
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