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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
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全國一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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800W人
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雨季房子漏慘了?修復(fù)也有套路可循

幾場大雨過后,朋友圈都被曬漏雨的照片刷屏。用盆接的、滿地水的、墻上出現(xiàn)瀑布的……現(xiàn)在大家最關(guān)心的就是,這漏水的房子怎么修?本期,我們就請(qǐng)到防水界大咖,給您說說修補(bǔ)漏水點(diǎn)需要遵循的套路。專家表示,首先要做的就是找專業(yè)人員上勘驗(yàn),找到漏水的根源,然后再針對(duì)性的堵漏。這樣才能治標(biāo)治本找專業(yè)公司現(xiàn)場勘查。

可否修

屋頂雨季不能修墻面、門需待干燥

夏季的特大暴雨,除了考驗(yàn)了城市的排水能力,用中國建筑防水協(xié)會(huì)秘書長朱冬青的話說,還間接幫大家驗(yàn)了房,“防水不合格的房屋,全漏了。”現(xiàn)在大家最關(guān)心的問題,就是到底怎么修?堵漏應(yīng)該堵哪?

業(yè)內(nèi)人士都知道,防水維修需要“夏病冬治”。簡單的解釋,就是大部分防水材料都需要較長的養(yǎng)護(hù)期來讓其充分干燥。要是材料還沒有干,又下雨了,那就等于做了無用功。所以,秋冬這樣有長時(shí)間干燥時(shí)間的季節(jié),最適合修復(fù)防水系統(tǒng)。

這樣說,難道這個(gè)雨季我們就要過“外面大雨、屋里小雨”的日子了?朱冬青表示,也不是。如果是屋頂漏了,由于施工復(fù)雜,涉及到多層施工,那就得等到雨季過了再說。這時(shí)業(yè)主能做的,就是多拍照片,記錄下哪里漏了。屆時(shí)為維修提供資料。但是窗子與墻面的結(jié)合處或外墻有滲漏,這些還是可以及時(shí)維修的。這里要提醒業(yè)主,大雨剛過,一般滲漏的部位還留有水跡,此時(shí)應(yīng)該抓緊時(shí)間找專業(yè)人員上門勘查,這樣可以順著水跡找到漏水點(diǎn)。一旦水跡干燥了,就給補(bǔ)漏工作帶來一定困難。

誰來修

保修期找開發(fā)商老住戶或自掏腰包

另一個(gè)問題就是,家里漏了誰來負(fù)責(zé)?談到這個(gè)問題,朱冬青拿出一張照片苦笑道,“別看我就在防水行業(yè),但是我家的房子也漏了。”京華時(shí)報(bào)記者看到,照片中,一扇窗戶下,雨水留下了瀑布樣的水痕?!安贿^,我這是新房,應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)?!彼榻B,新建房屋有5年的保修期,出現(xiàn)漏水情況,應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修?!皳Q種視角說,極端天氣是最適合驗(yàn)房的,越是這樣夾雜著大風(fēng)的暴雨,越是能考驗(yàn)房子的防水系統(tǒng)?!币虼?,一旦發(fā)現(xiàn)窗戶周圍、陽臺(tái)等部位出現(xiàn)滲雨問題,就要及時(shí)找開發(fā)商維修。

對(duì)于住著老房的業(yè)主,如果是窗框漏水,那還是要自己請(qǐng)人來修或找廠家維修。至于外墻、屋頂這些公共部位,家裝根本沒法修,只能物業(yè)或原建單位來修復(fù)。目前的情況是“有一些物業(yè)是負(fù)責(zé)維修的,有一些則需要業(yè)主自掏腰包請(qǐng)人堵漏”。很多物業(yè)不給修的原因是“沒錢”。大家交的公共維修基金,要拿出來使用手續(xù)也非常繁瑣。

這里要提醒業(yè)主,北京市有一個(gè)非常好的政策,就是《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)生了變化,規(guī)定屋面防水損害造成的滲漏已經(jīng)被列為危及房屋使用安全的緊急情況,不需要經(jīng)過業(yè)主討論通過,便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金,對(duì)公用部分進(jìn)行維修、更新和改造。不過這里指的只有屋面也就是屋頂,外墻出現(xiàn)滲漏的業(yè)主還要和物業(yè)協(xié)商找辦法維修。

怎么修

專業(yè)人員勘驗(yàn)這個(gè)不能少

如果物業(yè)和開發(fā)商給修復(fù),那么還用找專業(yè)的防水公司嗎?答案是,最好還是請(qǐng)專業(yè)人員現(xiàn)場勘探。

朱冬青解釋,這并非多此一舉。因?yàn)橐恍┪飿I(yè)和開發(fā)商的維修隊(duì)伍并不一定專業(yè),來到現(xiàn)場的目的大多是趕緊給做些修補(bǔ),但可能找不到真正漏水的原因。這樣下場大雨或再過一年就又漏了。所以,即使不用防水公司修補(bǔ),也可以讓其指出漏水源頭,并且提供合適的治理方案。這樣可保治標(biāo)治本。

有些業(yè)主可能不服氣,看著就是窗子下面有水那不是窗子漏了還能有什么原因?還用找什么專業(yè)公司?朱冬青笑答,消費(fèi)者一般把漏水看得太簡單。水可以順著建筑內(nèi)部流淌,最后在最薄弱處顯現(xiàn)。您覺得是自家窗子滲水,可能是樓上的外墻漏了水滲到您家窗框也說不定。所以現(xiàn)場考察是非常重要的。

現(xiàn)在路邊掛塊“修防水”牌子的游擊隊(duì)生意火爆,但朱冬青提醒,這類人根本不靠譜。首先,修不好找不到人保修。其次,其用的材料不能保證環(huán)保。目前東方雨虹等著名品牌都有針對(duì)民建的防水修復(fù)公司,業(yè)主可以尋求幫助。此外要特別注意的是,這類公司必須有資質(zhì),要注意核查。

維修指導(dǎo)

由于墻面滲水原因復(fù)雜,需要現(xiàn)場確定原因,因此,這里僅對(duì)窗子漏雨的維修做一下指導(dǎo)。

更換彈性密封材料

排除窗子質(zhì)量差、出現(xiàn)變形的原因后,可以從窗框與外墻黏結(jié)材料及窗口修筑情況兩方面找原因,并針對(duì)整治。

如果窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合的,那么很容易造成漏雨。原因就是這些材料缺乏彈性,在熱脹冷縮的作用下,一般過一個(gè)冬天材料就會(huì)開裂從而導(dǎo)致滲漏問題。要解決可將原有材料剔出,并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。但這樣做成本比較高,如果要節(jié)省成本就必須每年更換密封膠。不過專家提醒,要操作最好等過了雨季,等到窗框里的水汽完全排干之后再重新打膠。因?yàn)樗麜?huì)影響施膠效果,并且減少膠的使用壽命。

其次,外窗窗臺(tái)上應(yīng)該有外低內(nèi)高的排水坡,如果沒有,要重做排水坡,否則雨水會(huì)倒灌。每個(gè)原建筑上的窗戶洞口其實(shí)都設(shè)有滴水檐,但在改造陽臺(tái)時(shí),往往被忽視。當(dāng)把窗戶向外移,壓住滴水檐時(shí),雨會(huì)飄進(jìn)窗框和墻體的縫中。

此外,在封閉露臺(tái)后,出現(xiàn)窗子漏雨情況的不在少數(shù)。在排除窗戶本身的安裝以及輔料老化問題后,原因很可能是窗洞沒有事先處理好。工程專家指出,為了防止安裝窗子后出現(xiàn)漏雨,如果原露臺(tái)上方?jīng)]有梁,應(yīng)該做一道假梁。假梁要設(shè)置在原陽臺(tái)上部的擋水內(nèi)側(cè)5mm左右的地方,與陽臺(tái)結(jié)合處用密封膠封閉。至于制作方法,專家表示,假梁可用大芯板等材料制成,內(nèi)部以中空玻璃棉等做保溫,外部涂刷防水材料,露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但是一定要注意的是,鋁塑板下部要長于假梁8mm,這樣做可以有效阻擋雨水,不使其直接流到窗戶上。同時(shí),假梁與窗戶也可以密封膠結(jié)合。另外,專家還提醒,改造舊窗,還要注意施工時(shí)萬不可破壞原樓面的防水,否則室內(nèi)很容易出現(xiàn)滲水問題。因此,這里建議正在裝修的業(yè)主,改造窗戶前應(yīng)與工長充分溝通,并安排好窗戶進(jìn)場時(shí)間,以便在瓦工施工時(shí)處理好窗洞的相關(guān)施工。

推拉窗擴(kuò)大排水孔

還有一種情況是,使用推拉窗的業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn),即使暴雨時(shí)關(guān)著窗,也會(huì)有雨水不斷灌入滑道。其實(shí)這是由于暴雨伴有大風(fēng),產(chǎn)生正壓,把雨水壓入了排水孔造成的。因?yàn)橥评氨旧須饷芊夂退苄阅鼙旧砭筒?,所以這屬于正?,F(xiàn)象。業(yè)主自行把排水孔再擴(kuò)大一些,這樣灌水的情形也許能緩解。(來源:京華時(shí)報(bào))


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