老房改造，必須要先考慮到拆改的費(fèi)用。從現(xiàn)目前的市場行情來看，拆改的費(fèi)用大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對(duì)二手房進(jìn)行裝修之后也，必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積，這樣便于預(yù)估拆改費(fèi)用。通常情況下，不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除，總體預(yù)算費(fèi)用在5000元左右。
北京小戶型老房改造費(fèi)用裝修人工報(bào)價(jià)單
一、給排水和電氣安裝工程：
統(tǒng)價(jià)：15元—18元/m2，按照住房建筑面積計(jì)算。
說明：如建筑面積60m2，普通水電安裝 總價(jià)為900元。建筑面積120m2，復(fù)雜布線，最高2160元。具體價(jià)格可根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。
不管多復(fù)雜的水電布線排管一律18元/m2封頂，包括所有線管開槽、穿線、暗盒鑿洞、開關(guān)面板安裝、燈具和電器設(shè)備安裝，給水管開槽、鑿洞、熱熔接，排水管安裝、包括所有的潔具龍頭的安裝。
二、土建工程
鋪貼墻地磚：13—15元/m2。
封管道：40元/個(gè)
封砌浴缸：20元/只
粉封電線、水管槽：150元/全部管線線槽。
地面沙漿找平：5元/m2
砌水池：30元/個(gè)
大理石安裝：8元/m，寬度超過0.5m：40元/m。
三、木作工程
門套制作：80-90元/個(gè)。高度2m左右 寬度1m左右，墻體厚度不限
大門套制作 150-160元/個(gè)。同上。
窗套制作：10元/m
衣柜制作：80-100元/m，低于0.9m柜，80元/m。
櫥柜制作：80元/延米，上柜30 下柜50
石膏板輕鋼龍骨（木龍骨）吊頂：10-15元/m2。
塑扣板吊頂：10元/m2 鋁扣板吊頂：12元/m2
打木地垅：8元/m2
四、油漆涂料工程
墻面乳膠漆 8元/m2
門、門套油漆： 13元/m2
木地板油漆： 13元/m2。
材料上樓費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，或由業(yè)主自理。
北京小戶型老房改造費(fèi)用清單
1.木地板一般100（強(qiáng)化）300（實(shí)木）每平米，包安裝；
2.地板磚按塊算，略便宜，但不包安裝，所以工費(fèi)算上差不多，3000左右；
3.墻紙價(jià)格幾十到幾百不等，20平米估計(jì)用40平米面積，墻紙按每卷52厘米寬、計(jì)算，2000左右。
4.防盜門1500左右，窗戶鋁合金+窗套1000左右。
5.雜資500。節(jié)約點(diǎn)8000~1W夠了。
裝修風(fēng)格不同，裝修費(fèi)用也不同：
現(xiàn)代簡約風(fēng)格：全包：650元——680元/㎡ 半包：350元——380元/㎡;
現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格：全包：730元——760元/㎡ 半包：380元——410元/㎡;
北歐風(fēng)情風(fēng)格：全包：820元——860元/㎡ 半包：400元——440元/㎡;
中式風(fēng)格：全包：890元——930元/㎡ 半包：450元——500元/㎡;
地中海風(fēng)格：全包：1060元——1100元/㎡ 半包：500元——550元/㎡;
東南亞風(fēng)格：全包：1200元——1300元/㎡ 半包：600元——680元/㎡。
北京小戶型老房改造費(fèi)用價(jià)格預(yù)算
拆改費(fèi)用
老房改造，必須要先考慮到拆改的費(fèi)用。從現(xiàn)目前的市場行情來看，拆改的費(fèi)用大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對(duì)二手房進(jìn)行裝修之后也，必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積，這樣便于預(yù)估拆改費(fèi)用。通常情況下，不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除，總體預(yù)算費(fèi)用在5000元左右。
水電工程費(fèi)用
水電工程預(yù)算費(fèi)用是根據(jù)具體的復(fù)雜程度來決定的。如果只是簡單的增加幾個(gè)插座或電源的話，那么每增加一個(gè)插電位大約增加120元左右，加上燈具總體預(yù)算為4000元左右。如果要進(jìn)行大面積的更改電路和水路的話，那么除了要考慮到電線和水管的費(fèi)用之外，還需考慮到增加的墻面或地面防水、改造等費(fèi)用，相對(duì)要復(fù)雜得多。
泥瓦工費(fèi)用
泥瓦工程的費(fèi)用，同樣也與前期的改造項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度有關(guān)系。如果將原有的地板或瓷磚拆除之后，換成新的瓷磚的話，那么預(yù)算就應(yīng)該吧包括付給裝飾公司的鋪貼費(fèi)用和材料本身的費(fèi)用。鋪貼的費(fèi)用大概在50元每平左右，購買的瓷磚產(chǎn)品可根據(jù)品牌確定價(jià)格。
墻面費(fèi)用
舊房翻新裝修，一般會(huì)將墻面全部翻新改造一下。墻面改造是二手房裝修中的一大重點(diǎn)，因?yàn)樗谥黧w空間中占的比重很大。相比毛坯房裝修，二手房墻面裝修需要先鏟除原有的裝飾，還需要做找平工作，之后才能涂刷乳膠漆。找平預(yù)算費(fèi)用每平米大概在45元，油漆是由涂刷費(fèi)用與油漆本身組成的，每平米的預(yù)算大概在70元上下。
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