收房驗收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個初步的了解,及時發(fā)現(xiàn)哪些東西需要更換,哪些設計需要拆改,哪些設計能夠利用,哪些設計能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請設計師對房屋進行測量,做出最適合房屋戶型的設計圖。
北京40平舊房翻新步驟流程
一、住房驗收與測量設計
收房驗收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個初步的了解,及時發(fā)現(xiàn)哪些東西需要更換,哪些設計需要拆改,哪些設計能夠利用,哪些設計能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請設計師對房屋進行測量,做出最適合房屋戶型的設計圖。
二、施工前測量與開工手續(xù)
施工前的測量與之前說的測量不同,施工測量是為了在施工時各種建材能夠更加精確的安裝。比如測量衛(wèi)生間的大小就是為了能夠按照這個尺度鋪設合適的防水材料。開工前需要辦理的手續(xù)有:小區(qū)物業(yè)裝修協(xié)議、辦理“開工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運費。將開工前的手續(xù)準備好久可以正式施工了。
三、安裝防盜門與主體拆改
防盜門安裝是正式裝修的第一步,這是為了防止在以后的裝修過程中遇到梁上君子。其次就是主題拆改了,主題拆改就要按照事先規(guī)劃好設計好的圖紙來進行拆改,將不合適的墻面或者電路之類的全部拆除改造。一直到能夠達到設計圖中的戶型。
四、水電改造、整體施工與驗房
水電改造主要就是要將二手房中老化的電線或者下水管更壞調(diào),重新安裝或者修改電路,為電線重新找一個安身之地,水管改造主要是為了防止之間的房子有漏水的地方,更換掉之后我們住的也會放心一些。整體施工是整個二手房改造中最大的一個工程,包括貼磚、吊頂粉刷、木工、水泥工等施工項目。然后的驗房,驗房主要是檢查施工成果,如果沒有發(fā)現(xiàn)問題,待房屋中的有害氣體散盡并且干燥之后就能夠入住了,如果發(fā)現(xiàn)了問題要及時聯(lián)系施工隊要求整改。
北京40平舊房翻新步驟刷墻面漆順序
1、要將原來墻面的鏟掉,否則容易起反應,時間長了你新刮的這層容易起泡和脫落,另外,膩子在涂料的墻面上也很難黏合住?! ?/p>
2、將原墻面鏟掉以后,先用膩子或刮墻粉將墻面找平,一般是兩遍,主要是看你的墻的平整度,一次過后用砂紙砂磨在刮第二次?! ?/p>
3、找平了以后就可以刮大白了,一般也是兩遍成活,一次刮完后砂磨,第二次完后再砂磨?! ?/p>
4、最后刷乳膠漆,乳膠漆一般也是兩遍,但要注意的是要等第一遍完全干透以后在刷第二遍。
北京40平舊房翻新步驟門窗改造步驟
舊房翻新改造裝修中,門窗改造是重點,在對門窗進行處理時,需要根據(jù)門和窗的老化程度來決定處理方法。另外,舊房門窗改造有許多細節(jié)需要注意。
一、砂紙打磨修復破損
如果木門表面有破損,比如某個地方出現(xiàn)裂縫或者破了個坑,就應該先把被破壞的地方補上膩子,然后打磨砂紙,再刷底漆和面漆。
如果基層沒有遭到破壞,可以考慮直接刷漆。正確的工藝做法是,把原有的木門用砂紙打磨一遍,然后直接刷底漆和面漆。因為一般成品門都上過蠟,表面會有油脂,打磨一遍后,能夠提高漆的附著力。翻新與首次刷漆在質(zhì)量上沒有差別,不用擔心壽命更短或出現(xiàn)其他的質(zhì)量問題。
二、基底材質(zhì)無傷大局
關(guān)于木門翻新大家都會關(guān)注的一個問題是,木門原先使用的是油性漆或水性漆,翻新時如果沒有使用同類的漆,是否會導致質(zhì)量很差。專家表示,這個問題大可不必擔心。
一般來說,油性漆有三類,聚酯漆、硝基漆和醇酸漆。醇酸漆是較早的產(chǎn)品,干得慢,在裝修中使用得越來越少。硝基漆干得快但漆膜薄,需要刷很多遍,而且濕度一大容易泛白。聚酯漆用得相對較多,成膜快而且效果較好。
如果原來使用的是油性漆,可以考慮使用同種漆,也可以考慮使用水性漆。一般來說,使用同種漆的附著力會相對較好,例外的是聚酯漆。如果原先刷聚酯漆,后來再刷聚酯漆,需要將原漆膜熔解后才能有較好的黏結(jié)力。這種翻新都會產(chǎn)生的一個問題是翻新后的漆膜與原漆膜間的附著力不會太好。如果新膜遭到破壞,如被利器劃開或砸出一個坑,順著裂縫或坑去摳,會導致兩個面層出現(xiàn)剝離。而水性漆相對更環(huán)保,且木門翻新多在室內(nèi)進行,油性漆氣味較大,較難揮發(fā),建議大家使用水性漆翻新。貌粗糙和起皮征象。地面重新鋪設,也是舊房裝修中必須要做的。
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