作為業(yè)主，要對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)，所以要對(duì)房屋細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān)，及時(shí)讓有關(guān)部門進(jìn)行修理和完善，核對(duì)好買賣合同上的明細(xì)，設(shè)備是否有遺漏，品牌是否相符。那么如何進(jìn)行具體的驗(yàn)房程序呢，這篇文章就讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下那些驗(yàn)房的小知識(shí)吧。
房天下免費(fèi)設(shè)計(jì) 驗(yàn)房小知識(shí)
驗(yàn)房小知識(shí)
一、門窗
1．試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。
2．門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？
4．窗邊與墻體接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框與墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
5．窗戶玻璃是否完好？
6．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
等等
二、地板
1．地板有無(wú)松動(dòng)、劃痕、破損？行走時(shí)是否吱吱作響？
2．地板間隙是否太大？
3．柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？
4．踢腳線接口是否拼接規(guī)范，有無(wú)松動(dòng)？
5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？
等等
三、墻面頂棚
1．墻面是否有裂縫？
2．看墻面頂部面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
3．頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
4．墻面頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空鼓。
5．墻面、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
6．墻面、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？
等等
四、廚廁
1．檢查衛(wèi)生間地面是否積水？
2．已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。
3．距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。
4．廚衛(wèi)潔具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗漱池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
5．廚衛(wèi)下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
6．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？
7．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
8．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？
9．打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
10．毛坯房驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高最高點(diǎn)50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂棚。
11．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
12．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。
等等
五、其它
1．廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合？
2．電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電 器。照明、動(dòng)力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)；應(yīng)檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。
4．檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用，并查看各種表的實(shí)際度數(shù)。
5．居室、客廳是否有各種管線外露？
6．陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。
7．房間內(nèi)有無(wú)冷橋現(xiàn)象，保溫不好墻滴水；冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
8．在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里，還要注意暖氣供、回水支管有無(wú)倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1％。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面。
9．供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管。
在驗(yàn)收過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，各業(yè)主應(yīng)立即將相應(yīng)的問(wèn)題以書(shū)面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán)。一般說(shuō)來(lái)，房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影響實(shí)際居住的，除非合同有特別的約定，不然業(yè)主不得拒絕接受開(kāi)發(fā)商的交付，但開(kāi)發(fā)商的維修義務(wù)并不因此而消除。
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