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該裝修風格預算為:216856
人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質(zhì)檢費:1231
您家的裝修預算約7.89萬元
人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
質(zhì)檢費:02690元
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全國一站式裝修服務平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業(yè)務
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正在訪問
800W人
累計服務

北京二手房裝修花費究竟貴在哪?

很多缺乏裝修經(jīng)驗業(yè)主在進行較老的二手房裝修時,往往認為老房因為有裝修基礎,所以肯定比新房便宜。而在咨詢各類裝修公司之后才發(fā)現(xiàn),老房用于基礎裝修費用通常會比同面積的新房貴!那么二手房裝修究竟貴在哪兒?

老房裝修拆維修改必不可少

從裝修層面而言,二手房的翻新和改造,比毛坯房裝修要復雜得多,無論是在驗房、設計、預算、施工還是驗收環(huán)節(jié),都存在諸多非常需要小心的關鍵環(huán)節(jié)。

老房改造拆除在未拆之前預算必須把拆除后會出現(xiàn)的問題考慮進去,比如,有的老房子質(zhì)量較差,墻皮易產(chǎn)生松動、脫落現(xiàn)象,有的老房墻體基礎層太差,一觸即掉,當拆除后問題出來一大堆,在做預算時應該要考慮到這些問題。

老房子原有窗戶是鐵制的密封不嚴,裝修動工時,老式窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的,否則會造成整體極大的不協(xié)調(diào)。

電老化需更新?lián)Q代

對于老房來說,水電路如果已經(jīng)老化、落伍,會影響到業(yè)主今后正常生活,這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋,電路設計只滿足當時的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn),以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。

不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線,而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災,帶來安全隱患。

另外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對自來水造成二次污染,也更容易出現(xiàn)跑水情況,所以建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下,水電改造費用增加也是正常的。

墻體不規(guī)范 修整增加預算

有的老房子墻體不規(guī)范,有的可能頂部不平,就會出現(xiàn)問題,造成增項。如果墻體是歪的,要完全找直墻體就會增厚很多。

需要業(yè)主注意的是,這種房子在裝修過程中除了美觀外,還要考慮很多安全和實用問題,因此原有的一些缺陷并不一定能修補到完美狀態(tài)。例如,頂部找平也不要追求完全平直,因為樓上會經(jīng)常有人活動,如果屋頂找平層太厚,震動就有可能讓用于找平石膏板脫落。另外,雖然不少老房結構不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞,按照規(guī)定,承重墻不能有任何拆改,如陽臺窗下墻是承重墻的話,就不能打掉。

居住者生活方式?jīng)Q定了家居裝修,二手房經(jīng)過專業(yè)的設計師重新設計改造,營造出更適合新入住者的個性生活空間。二手房裝修,對于設計、預算、以及施工質(zhì)量的要求較高,裝修費用高于新房也就不奇怪了。

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標簽: 二手房裝修注意事項

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