相比新房,二手房的設(shè)計(jì)和施工都是更大的考驗(yàn),原來(lái)不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新。墻面是家中面積較大的一個(gè)裝修元素,嶄新的墻面會(huì)使二手房有重?fù)Q天日的感覺(jué)。所以老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點(diǎn)部位。
二手房墻面的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
1、開(kāi)裂、剝落
二手房的墻面開(kāi)裂、剝落是非常常見(jiàn)的,其主要原因是涂料過(guò)硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料;再者是過(guò)分稀釋或涂料過(guò)厚;如果表面處理不當(dāng),如膩?zhàn)?/a>過(guò)厚,疏松,持久性差也會(huì)到這開(kāi)裂剝落的問(wèn)題;此外,由于基材的開(kāi)裂也會(huì)引起漆膜的開(kāi)裂。
2、發(fā)霉
在一些比較潮濕的地方,二手房墻面很容易發(fā)霉,墻體等部位一旦發(fā)霉,估計(jì)以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了,也有可能發(fā)霉部位有水源,因此,面對(duì)墻面發(fā)霉,不可小覷。
3、粉化
出現(xiàn)粉化的原因有很多,主要有一下五個(gè):一是施工時(shí)溫度低;二是墻粉稀釋過(guò)量;三是施工時(shí)涂層太??;四是沒(méi)有使用底漆;五是由于底材疏松。面對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題,我們不能坐以待斃,解決辦法就是去除粉化部分,直至露出堅(jiān)實(shí)基面,然后重新按照優(yōu)質(zhì)涂刷方案打底重涂。
4、光澤上升
不要以為墻面越有光澤越好,殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一,產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗,或者物體擦過(guò)墻面也會(huì)導(dǎo)致墻面被打磨光滑,使表面光澤度增加,還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,最好的解決方法就是選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂了。
如何判斷墻皮需不需要鏟?
老房墻面問(wèn)題固然有很多,這些問(wèn)題在翻修時(shí)都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。但即便是出現(xiàn)這些問(wèn)題,墻面一定要鏟嗎?
一般來(lái)說(shuō),裝修公司都希望業(yè)主鏟墻,如此一來(lái)他們就可以從中獲利,尤其是一些規(guī)模小的裝修公司,由于其將裝修報(bào)價(jià)壓得很低,因此需要靠增項(xiàng)來(lái)賺錢,鏟墻皮則是既重要又容易對(duì)業(yè)主開(kāi)口的項(xiàng)目。此外,在一些裝修公司中,鏟墻皮的收入一般歸項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人所有,所以他們的積極性很高,會(huì)千方百計(jì)地勸說(shuō)業(yè)主,并用“后期墻面開(kāi)裂不予維修”等言語(yǔ)嚇唬業(yè)主。
裝修前鏟不鏟墻皮,要看實(shí)際情況。判斷方法有多種,這里主要介紹兩點(diǎn):
一是“干法”,用錘子敲一敲,聽(tīng)聲音判斷是否空鼓,有空鼓就有脫落的可能,說(shuō)明基層不牢固了,必須鏟墻皮后重做。反之,基層牢固無(wú)空鼓就不用鏟了。
二是“濕法”,對(duì)墻皮噴水,濕透后,將很容易脫落的部分鏟掉,沒(méi)有脫落又很牢固的部分可以保留??傊?,基層牢固就保留,只將有問(wèn)題的部分鏟掉。這樣做可以節(jié)省開(kāi)支、降低成本,還保證工程的質(zhì)量。
另外,這個(gè)問(wèn)題根據(jù)各家對(duì)環(huán)保程度的要求可以有不同的答案。墻面膩?zhàn)?/a>可以說(shuō)是環(huán)保家居里面很重要的一環(huán),傳統(tǒng)的膩?zhàn)庸に囈话闶怯美戏奂尤氪罅康哪z水調(diào)和而成。且不說(shuō)膠水的好壞無(wú)法得到驗(yàn)證,即使所謂的無(wú)甲醛膠水,在調(diào)和老粉上墻之后一樣會(huì)隨著時(shí)間慢慢的分解出甲醛的成分并釋放出來(lái)。
這樣就很容易得出結(jié)論了,如果你對(duì)環(huán)保的要求比較高,且在裝修過(guò)程中計(jì)劃使用成品膩?zhàn)臃?,那么無(wú)論原墻面膩?zhàn)淤|(zhì)量如何(能確認(rèn)原墻面使用優(yōu)質(zhì)成品膩?zhàn)映猓欢ㄒP墻皮,并且盡可能鏟除干凈。新房子要求鏟除至水泥砂漿層,老房子視具體情況而定,至少老粉要全部鏟掉,如果墻面太過(guò)松散,就必須鏟到磚,然后再用水泥找平。
而如果本來(lái)就打算采用老粉加膠水的做法批膩?zhàn)拥男』锇閭兡兀b修前可以先檢驗(yàn)一下。檢驗(yàn)時(shí)用濕抹布擦墻,看是否有掉粉,或向墻面潑一些水檢驗(yàn)結(jié)實(shí)程度(如是上過(guò)漆的墻面,要先刮掉一小部分墻面漆再潑水),然后用手或濕抹布在墻上蹭抹,看手上是否會(huì)沾上白灰,如沾上白灰就需要鏟了重做。如果墻面比較結(jié)實(shí),在檢查墻面沒(méi)有有空鼓和開(kāi)裂的情況下,可以不用鏟除。
局部翻新法一樣換新顏
如果二手房的墻面問(wèn)題不是很嚴(yán)重,我們就沒(méi)有必要全部去翻新,全部翻新耗材耗錢又耗時(shí),對(duì)于局部問(wèn)題我們可以采取局部的補(bǔ)救措施,對(duì)二手房的墻面進(jìn)行局部的翻新。
1、解決墻面開(kāi)裂剝落
第一步:表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層;再用砂紙將表面打磨平滑,邊打磨邊用手感覺(jué)表面的光滑程度,至無(wú)明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落,最好在打磨后使用膩?zhàn)訉⒈砻嫣钇?,再進(jìn)行下一步的處理。
第二步:重新刷漆。將開(kāi)裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了,刷漆時(shí)要注意材料色差的選擇,建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料,再與原有墻面進(jìn)行比對(duì),不斷調(diào)節(jié)顏色,至色差較少為止。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中,如果面積過(guò)大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。
2、墻面發(fā)霉處理方法
第一步:簡(jiǎn)單的清潔處理。面對(duì)發(fā)霉的墻面,如果是因?yàn)闅夂蛞蛩貙?dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴(yán)重,可以做簡(jiǎn)單的處理,首先用濕布將霉菌部位搽干凈,然后用漂白水再搽幾次,出去霉菌,讓其干燥后即可。
第二步:但是,如果墻體發(fā)霉面積較大,而且有多層發(fā)霉的情況,建議對(duì)其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分;用砂紙等將表面打磨平整;在表面重新上漆。
如果墻面問(wèn)題太多,確實(shí)需要全部鏟除墻皮翻新。那么也要分兩種情況找施工隊(duì)鏟還是自己鏟?
請(qǐng)施工隊(duì)鏟墻注意事項(xiàng)
1、要事先講清楚鏟到哪一層,如何收費(fèi)
“墻皮”是個(gè)很模糊的概念,墻體之外的砂漿層、石膏層等都可以算作墻皮,都屬于墻體的裝飾層。墻體從里到外依次是:砂漿層、石膏層、膩?zhàn)訉踊虬姿鄬印⑼苛蠈踊?a style="color:#3c6598" href="http://846336.com/biaoqian/biaoqian_6262/">壁紙層。
因此,泛泛的說(shuō)鏟墻皮很容易進(jìn)入“低開(kāi)高走”的陷阱,比如,開(kāi)始說(shuō)每平米6元鏟墻皮,結(jié)果鏟鏟就說(shuō)不行,6元錢只是鏟膩?zhàn)拥?,但你上面還有涂料層,不好鏟啊,你得再加4元 … …哎呀,你這膩?zhàn)酉碌氖噘|(zhì)量也不好,得一起鏟,否則對(duì)墻面不好,你得再加5元 … …然后再鏟鏟,哎呀,你這砂漿層也不行啊,也得鏟,再加6元 … …因此,在決定請(qǐng)施工隊(duì)之前先說(shuō)明白了,施工隊(duì)建議鏟到哪,怎么收費(fèi)。
頂棚和墻面是否統(tǒng)一價(jià)格?否則,施工隊(duì)可能說(shuō)頂棚不好鏟,要收高價(jià)。其實(shí)頂棚可是無(wú)壁紙的價(jià)格應(yīng)該比墻面便宜才對(duì)??傊灰鏊κ终乒瘢螒{施工隊(duì)自己加價(jià)。
2、成品是否要保護(hù),如何保護(hù),怎么收費(fèi)?
鏟墻開(kāi)始之前先要潑水,然后揮舞各種利器開(kāi)鏟,家中沒(méi)有成品還好,如果有成品需不需要保護(hù)呢?窗戶、門、配電箱、開(kāi)關(guān)面板、煤氣表、水表、甚至二手房的地板木門等等,損壞了,生銹了,弄臟了怎么辦呢?如果要保護(hù)如何保護(hù)?是不是要收費(fèi)要提前跟施工隊(duì)說(shuō)說(shuō)清楚,不要等最后結(jié)賬了,突然又加出來(lái)一項(xiàng),白花花的銀子拱手送人。
3、鏟墻垃圾怎么辦,誰(shuí)來(lái)清理,是否收費(fèi)?
鏟除墻面后會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾,也是裝修中的主要垃圾之一。很多業(yè)主只顧得糾結(jié)鏟還是不鏟,或者花多少錢鏟,忘了這大量的垃圾由誰(shuí)清運(yùn)問(wèn)題,最后還得單獨(dú)花錢清運(yùn)垃圾。按理說(shuō),誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)鏟除誰(shuí)清運(yùn),應(yīng)該是包含在整體費(fèi)用中的,可是現(xiàn)實(shí)很多是只管鏟不管垃圾清運(yùn),所以事先一定要說(shuō)清楚。
自己鏟墻可以嗎?
鏟墻皮真的很難嗎?如果真的是非耐水膩?zhàn)?、砂漿不合格,說(shuō)實(shí)在的,鏟起來(lái)真的很容易,完全可以自己動(dòng)手,需要準(zhǔn)備工具如下:
1、梯子
用于鏟除頂棚時(shí)踩踏使用,可以到建材市場(chǎng)買金屬梯,普通的大概百元左右,也可以找正裝修的鄰居借一下,一般工地都有。
2、水槍
用于淋濕墻面使用,建材市場(chǎng)賣五金的地方一般都有賣,大概60元左右。也可以用澆花的大噴壺代替,也可以用刷車的氣泵代替,甚至可以用小盆潑水代替。
3、鏟刀
用于鏟墻皮,建材市場(chǎng)賣五金的地方一般都有賣,最好買長(zhǎng)桿的,不帶伸縮的,一般也就10元錢多點(diǎn)。要順帶買把十字花螺絲刀和一盒刀片,以備將來(lái)?yè)Q刀片用,有10元錢夠了。
總之,二手房需不需要鏟墻皮是一件需綜合考率的事情,并不像市面上說(shuō)的必須鏟干凈以露出紅磚才行。要以節(jié)能環(huán)保,省錢省力為原則,來(lái)根據(jù)自己的墻面判斷一番才可以下決定。