居住在豪華大氣的別墅里面是很多人的夢想，不過購買別墅需要雄厚的經(jīng)濟基礎，購買別墅不僅可以居住，在投資等上面也是很好的，那購買別墅的注意事項有哪些呢?
購買別墅的注意事項：
一、項目有無產(chǎn)權：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經(jīng)得到有關部門的審批，但不能肯定到位。因為發(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關部門不會開通，故選購現(xiàn)房或有實力的發(fā)展商的項目就有保障。
三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設施一定要具備，尤其要有適當?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。
四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施而無法律保障。
五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特點決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。最好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業(yè)主的權利。
六、戶型的選擇：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權……故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般最大別墅的面積應到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項規(guī)定可以作為購房參看面積的最低標準。
七、稅費的承擔：購買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護等交納的相關的費用也相對比較高，對于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮.
八、品牌效應：你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預售時與交房時的完全是兩個樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設施等等)這樣都大大影響你對該房子的投資價值.選擇樓盤的時候一定要注意.
九、利益的平衡點：你是否可以承擔巨額按揭后所帶來的還款壓力,現(xiàn)在對買房按揭又出來新的規(guī)定,第二套房子,提高首付,這個一定要考慮進去,因為這對你選擇一個樓盤是非常重要,樓盤是否升值,升值是否快,短時間升值狀況,這都牽制到投資與回報的關鍵問題。
別墅選址注意事項：
1、城市的上風上水位，地表水、地下水富集的地方。
2、有較好的人文環(huán)境，如，處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰，離風景區(qū)較近等。
3、與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好等。
4、環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務人員素質(zhì)較高，以及通往市區(qū)的道路較通暢，整個別墅區(qū)的安全性較高等。
別墅建設注意事項：
1、建筑基礎
目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。 購房者購買時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。
2、外墻面
別墅外立面多采用墻面防水涂料結合天然石材，可以用目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象，飾面磚的結合時候水平和垂直。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。
3、樓板
別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預制樓板。 其他的混凝土的強度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質(zhì)量檢驗報告。 需強調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。 其次，樓板的厚度也不可忽視，標準的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。
4、給排水設施
排水設施牽涉的別墅很多方面，廚衛(wèi)，露臺及地下室都是重點關注的地方。 所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否復合當?shù)赜晁恳蟮葢屑殕柷?，也可以在交房時做到小實驗檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào) 。
購買別墅的注意事項就和大家分享到這里了，購買別墅需要的經(jīng)濟支出比普通的住房更多，所以大家在購買之前多了解下注意事項。
