今年3月份,相關部門就已經(jīng)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個人住房貸款政策,到目前為止,房貸政策調(diào)整已經(jīng)過去半年,北京市二套房貸款大部分仍在執(zhí)行最低首付五成的標準,首付四成僅僅存在于理論層面,北京地區(qū)實難享公積金新政。執(zhí)行利率也大多為基準利率上浮10%。不過,如果購房者貸款已經(jīng)還清此前的房貸,即便名下有房依然可以按照首套房貸款政策執(zhí)行。
首付四成僅為理論可行
二套房首付四成政策出臺初期,多家銀行紛紛表態(tài)支持,并根據(jù)政策做出相應調(diào)整,但如今看來,執(zhí)行力度偏弱。除了政策實施初期部分銀行支持二套房首付四成外,目前北京地區(qū)各家銀行大多執(zhí)行最低首付五成的標準。
在走訪過程中,多家銀行個貸經(jīng)理表示,“銀行會根據(jù)借款人的資質(zhì)狀況、征信記錄、還款能力確定二套房首付比例,多按照五成執(zhí)行?!钡?,也有少數(shù)股份制銀行和區(qū)域性銀行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金額較高,首付相差一成金額的差距很大,銀行究竟怎樣執(zhí)行政策就顯得影響很大。
融360數(shù)據(jù)顯示,某股份制銀行標注的二套房貸首付最低可低至四成。但當記者前往該行北京地區(qū)網(wǎng)點咨詢時,貸款專員卻告知:“目前二套房首付最低為六成,只有部分與房地產(chǎn)公司合作的新盤才有可能拿到四成首付的政策,同時貸款金額也要達到一定的額度。并且,這樣的新盤也越來越少,能不能批下來也要看開發(fā)商和對應支行的合作細節(jié)?!?/p>
鏈家地產(chǎn)的一位經(jīng)紀人告訴記者,“二套房貸款首付四成的新政,只有少數(shù)銀行在4月份執(zhí)行了不到一個月的時間。目前,大行都按照二套房首付五成的標準執(zhí)行,和我們中介有合作的銀行近三個月都沒有批過四成首付,個人申請應該是沒有任何希望。
二套房貸款利率打折難
根據(jù)“3·30新政”,二套房貸利率由商業(yè)銀行自主確定,不必再按基準利率上浮10%的政策統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。但是,迄今為止,二套房貸款利率一直未松動。截至目前,北京各銀行普遍維持基準利率上浮10%的標準。
某國有大行的貸款經(jīng)理告訴記者,“基準利率一年內(nèi)降了5次,商業(yè)銀行房貸業(yè)務利差越來越薄,二套房貸可以彌補一部分利差的下降,短期內(nèi)不可能有折扣,沒有繼續(xù)上浮就已經(jīng)等于打折了?!?/p>
另一位銀行工作人員也表示,“銀行房貸業(yè)務主要還是面向首套房貸款購房者,目前批貸速度雖然很快,但是放貸速度已經(jīng)放緩。近幾個月樓市火熱,有些支行的貸款指標已經(jīng)用完,估計二套房的利率不會有松動?!?/p>
記者以購房者身份咨詢地產(chǎn)中介時,經(jīng)紀人紛紛給出了“離婚買房”的建議。
而當本報記者提出不考慮離婚,希望中介幫忙選擇合作銀行拿到最低折扣時,各個中介公司均表示希望不大,“如果只考慮二手房,首付五成現(xiàn)在肯定是最低的。大行利率要上浮10%,其他銀行有可能獲批基準利率,但是這些銀行對客戶資質(zhì)要求很高,成功的幾率也非常小,我們上個月只成功辦理了幾單?!?span style="text-indent: 2em; font-size: 16px;">事實上,最新一輪降息后,如果按照二套房貸款,基準利率上浮10%為5.665%;按照首套房貸款,基準利率八八折后為4.532%。(文/百度樂居)