在選擇裝修公司的同時(shí),業(yè)主都會(huì)與裝修公司簽訂合同,但是我們還是可以看到實(shí)際生活中,由于業(yè)主在簽訂合同時(shí)的不嚴(yán)謹(jǐn)為以后產(chǎn)生裝修糾紛留下隱患。如何在簽訂合同時(shí)一眼識(shí)破裝修方的貓膩呢?如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢?我們一起來(lái)細(xì)數(shù)裝修方普遍存在的潛規(guī)則。
合同中的裝飾材料往往含糊其辭
有些合同里,裝修公司對(duì)材料寫(xiě)得含糊其辭,實(shí)際裝修時(shí),可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí),裝修公司便拿出當(dāng)初的合同,稱(chēng)業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料,裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明,裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí),乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”,是同質(zhì)量的還是同類(lèi)材料的,卻沒(méi)寫(xiě)明。
預(yù)算測(cè)量動(dòng)手腳
在每一筆裝修訂單中,大概有10%到20%利潤(rùn)是通過(guò)虛報(bào)面積拿到的。大多數(shù)情況下,丈量裝修面積的工作由裝修工完成,就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄,但是裝修工測(cè)量時(shí)手勢(shì)的變動(dòng)是不易察覺(jué)的。本來(lái)25厘米的長(zhǎng)度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米,這些多出部分的材料費(fèi)就全進(jìn)了裝飾公司的口袋。
拆分報(bào)價(jià),虛報(bào)建材損耗
為了賺錢(qián),裝修公司總會(huì)絞盡腦汁,采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來(lái)很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥,只要報(bào)出總價(jià)就可以了,但是精明的裝修公司則不然,需要多少木板,多少油漆,多少人工,隨后加在一起。這樣一來(lái)就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。比如油漆工,他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來(lái),但若拆開(kāi)算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墻面要連刷三四遍。
談到裝飾公司給業(yè)主報(bào)的損耗,裝修的損耗遠(yuǎn)沒(méi)有裝飾公司說(shuō)的那么高。
保修條款和監(jiān)理到場(chǎng)次數(shù)要約定
裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
裝修合同的法定簽訂程序
合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復(fù)印委托書(shū),同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
售后問(wèn)題在裝修合同中不可忽視,最典型的問(wèn)題就是在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題,裝修公司卻故意的找各種理由拖延時(shí)間不給維修。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí),一定要在合同上寫(xiě)明保修期限和分期付款等內(nèi)容。
以上的五條是消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)最需要注意的地方,一定明確的注明雙方的責(zé)任。知道了房屋裝修中的一些小貓膩,大家在裝修中就要懂得規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。(文/濟(jì)南時(shí)報(bào))