一個(gè)溫暖、安全房子是房子與一個(gè)家幸福交匯的開(kāi)始，所以我們一定要慎重驗(yàn)房問(wèn)題。很多業(yè)主只為買(mǎi)房，不懂驗(yàn)房。隨便看看就立馬拍案買(mǎi)下，買(mǎi)房怎能不驗(yàn)房?今天一起裝修網(wǎng)小編就和大家分享一下新房交房如何驗(yàn)房。
收樓驗(yàn)房小常識(shí) 新房交房如何驗(yàn)房
一、查看資料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）
3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
二、樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測(cè)大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測(cè)量房間的層高。
建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
三、滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無(wú)滲漏。
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬
（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
2、排水
（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)
3、防水
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
三、室內(nèi)細(xì)部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
（2）看水管有無(wú)凍裂。
（3）彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）
（1）門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆
（2）目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。
（3）試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
（4）試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
（5）關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
（6）衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。
3、窗
（1）看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。
（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
四、生活設(shè)施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
（4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度
（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
2、燃?xì)?/p>
（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
（2）燃?xì)馐欠駮惩?/p>
3、電訊與線路
（1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、
（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
五、其它
1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。
5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞
6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃
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