現(xiàn)代社會人們住房壓力較大，二手房成為了一個不錯的選擇，然而，在購買二手房子的時候，許多消費者對價錢不知如何下手。那么二手房子裝修的報價如何評估，有什么評估方法？下面由小編為大家介紹一下。
二手房客廳裝修攻略 二手房裝修報價
二手房裝修報價
(一)判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前的價格，而不是裝修時的價格。
這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價格為基準(zhǔn)考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。
(二)按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。
通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價，很容易看出該套房價的高低。
二手房客廳裝修攻略 二手房裝修報價
二手房客廳裝修注意事項
1，以前修建的房子戶型和結(jié)構(gòu)都和現(xiàn)在的商品房有很大區(qū)別，所以有些人拿到房裝修時首先想的就是進(jìn)行空間格局改造，結(jié)構(gòu)改造影響到整個房屋日后的使用，甚至影響到安全問題，哪些墻能動，哪些不能，這都是必須了解的，不然在二手房結(jié)構(gòu)拆改過程中，就要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問題，否則一旦“動起手來”，將會造成難以彌補的損害。
2，二手房客廳裝修注意事項還有一點需注意的就是線路改造，以前的裝修走線都不規(guī)范，有些線路都已經(jīng)老化了，所以你在裝修的時候就喲注意線路的更換，因為水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，該更換的插座開關(guān)都該一次一并更換了。二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負(fù)荷不夠、存在不少明鋪線等。業(yè)主需對自家仔細(xì)檢查，看是否存在相應(yīng)的電路問題。
3，現(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認(rèn)做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設(shè)計管路。還有客廳的墻面漆和地板都可以一并換掉，畢竟是用年限久了有磨損。如果經(jīng)濟(jì)寬裕都可以一并換成新的。
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