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開盤購房須知都有什么?
- 3個回答
一、產(chǎn)權(quán)問題: ?? ?? ??
所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講,在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定,但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以,我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。 ?? ?? ??
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 ?? ?? ??
2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 ?? ?? ??
3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。 ?? ?? ??
4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。 ?? ?? ??
5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。 ?? ?? ??
二、所購房屋的質(zhì)量保證: ?? ?? ??
1、墻體平直,無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。 ?? ?? ??
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。 ?? ?? ??
3、公共管線不從室內(nèi)通行,如不可避免應(yīng)不*露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 ?? ?? ??
4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。 ?? ?? ??
5、公共區(qū)域(綠地、*、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 ?? ?? ??
6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。 ?? ?? ??
三、開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。 ?? ?? ??
四、交房條件約定: ?? ?? ??
1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》。 ?? ?? ??
2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 ?? ?? ??3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下,開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。 ?? ?? ??
4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中)。 ?? ?? ??
5、收房時應(yīng)交納的費用。 ?? ?? ??
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商品房購房須知哪些事項?
- 1個回答
第一,產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待,最好不要涉足。
第二, ??看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價,有的是“開盤價”,即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。房屋*時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”,也會對房屋的價格有影響,比較房價時應(yīng)考慮這一因素。
第三,地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,若是*計劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第四,設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點,又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍S糜谕顿Y的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。
第五,只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
第六,合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?,以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。
第七,物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況,因為它代表購房者的真正利益。
第八,資格審查根據(jù)*有關(guān)規(guī)定,在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?!拔遄C”,即計委立項、可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?!皟蓵?,即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子,購房時必須謹(jǐn)慎小心,考慮周密,以上八大因素缺一不可。
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求問寧波購房須知是什么
- 3個回答
一、產(chǎn)權(quán)問題: ?? ?? ??
所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講,在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定,但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以,我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。 ?? ?? ??
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 ?? ?? ??
2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 ?? ?? ??
3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。 ?? ?? ??
4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。 ?? ?? ??
5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。 ?? ?? ??
二、所購房屋的質(zhì)量保證: ?? ?? ??
1、墻體平直,無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。 ?? ?? ??
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。 ?? ?? ??
3、公共管線不從室內(nèi)通行,如不可避免應(yīng)不*露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 ?? ?? ??
4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。 ?? ?? ??
5、公共區(qū)域(綠地、*、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 ?? ?? ??
6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。 ?? ?? ??
三、開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。 ?? ?? ??
四、交房條件約定: ?? ?? ??
1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》。 ?? ?? ??
2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 ?? ?? ??3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下,開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。 ?? ?? ??
4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中)。 ?? ?? ??
5、收房時應(yīng)交納的費用。 ?? ?? ??
希望我的回答可以幫到你
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