開始計算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費:222851
材料費:45215
設(shè)計費:122
質(zhì)檢費:1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費:222851
材料費:45215
設(shè)計費:04999元
質(zhì)檢費:02690元
報價有疑問?稍后裝修管家將致電為您解答
該報價為毛坯半包價,實際裝修報價以量房實測為準(zhǔn)
完善以下信息讓我們更了解您的需求優(yōu)先為您服務(wù)
1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
2. 您家準(zhǔn)備什么時候開始裝修 :
3. 您家小區(qū)名稱
提交
公司介紹
全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設(shè)分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問
800W人
累計服務(wù)

二手房驗房正確也能變新房

買房要看房、驗房,這是老房客們都知道的事情,但對于新買房的人難免就有所疏忽了。驗房應(yīng)該放在二手房買賣之前,而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等,忽略了二手房本身,容易后悔莫及。那么二手房驗房流程是如何的?? 



二手房驗房流程 

1、查看三書一證一表?!?a style="color:#3c6598" href="http://846336.com/biaoqian/biaoqian_69461/">住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。

 2、驗收。一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。



 3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

 4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。 

5、交合理費用。這里的合理費用包括:物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。



 二手房驗房注意事項 

1.房齡,房齡不同,其單價是不可能一樣的,這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價。

2.實際面積,查看是否有私搭私建部分,另外,二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

3.考核房屋的市政配套,以及房屋的歷史與鄰居組合。查驗物業(yè)管理的水平及收費標(biāo)準(zhǔn)。 



4.看墻壁 一般來說,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。

 5.看地面 看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其最要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。

 6.搬開家具看后面 以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?!边@話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。

 7.驗防水 一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,在洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的。 


文章轉(zhuǎn)載自官方媒體或其他網(wǎng)站,版權(quán)歸原創(chuàng)者所有。本站轉(zhuǎn)載旨在使信息更廣泛地傳播以更好地發(fā)揮其價值, 如涉及版權(quán)等問題,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。

標(biāo)簽: 二手房裝修二套房認定二手房注意事項二手房買賣

網(wǎng)友評論

網(wǎng)友評論文明上網(wǎng),理性發(fā)言請遵守新聞評論服務(wù)協(xié)議
家居新聞詳情頁-網(wǎng)友評論頭像
發(fā)表評論
微信二維碼

微信公眾號

京公網(wǎng)安備 11010202010093號 京ICP備10039249號-1 京ICP證120045號 Coptyright ? 2009-2018 17house.com,All rights reserved. 北京一起網(wǎng)科技股份有限公司

提交成功
稍后裝修管家將以 400開頭的號碼與您聯(lián)系,請注意接聽。
知道了