買房確實是一件很困難的事情，給人造成的經(jīng)濟壓力真的很大，年輕人都喜歡住新房，中年人就不一樣了，為了省點錢，大多數(shù)都會選擇二手房，二手房既便宜還省得裝修，但是也是分好壞的，下面我們就說說二手房選擇哪種更好。
1、二手房以及新房之間的選擇對很多人來說都很糾結(jié)，那么先來了解新房的一些相關(guān)內(nèi)容，那么新房的購房成本主要來自于購房款。將單位面積的定價乘以所購面積的平米數(shù)，就能輕易得出房款總價，而契稅、公共維修基金、物業(yè)費和房屋面積補差價等雜費，可以推遲到交房時再做繳納。除此之外，如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商服務(wù)費，以及貸款保險費等費用。
2、然而二手房的情況有如何呢？二手房還不僅僅只是購房成本上需要總結(jié)，還要包括中介公司的服務(wù)費，這筆服務(wù)費大約要占到銷售總額的2.5%至2.8%之間。也就是說一套100萬的房產(chǎn)要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務(wù)費，另外在所購買的二手房拿到房產(chǎn)證的時間，沒有超過5年的情況下，還要繳納契稅1.5%、營業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費用。如果是貸款買房，還要增加1000元至3000元之間的費用，同樣會增加購房者的購房成本。
解讀二手房新房的利弊
1、我國政府方面對于二手房新房之間的市場監(jiān)管力度都大不相同，而新房監(jiān)管明顯會比二手房的監(jiān)管會更強，在這種情況下，新房市場的規(guī)范程度自然更有保障。KFS的實力和信譽度透明度更高，更便于購房者對其進行調(diào)查，新房的房屋質(zhì)量相對于二手房更有保障。新房交易不通過中介公司，減少了交易環(huán)節(jié)使交易風(fēng)險進一步降低，在對比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個方面新房勝出得最為輕松，原因新房的建造年限更短。
2、二手房和新房在質(zhì)量上的一些細節(jié)檢查方面，新房會比二手房更加容易一些，如果房產(chǎn)的質(zhì)量在出現(xiàn)問題時，新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律途徑解決問題。二手房的位置分布更加廣泛，在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段，由于土地被全部占用，已經(jīng)沒有了新房建設(shè)的空間，如果需要購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。
3、而二手房的優(yōu)勢就是在戶型上的設(shè)計樣式更多，而新房產(chǎn)所推出的項目在戶型上都是有限的。以當(dāng)下的房產(chǎn)市場的特點來說，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其是塔樓更是如此。如果強調(diào)只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時通常只看重地段而不看重具體小區(qū)，由于不止局限于在一個小區(qū)內(nèi)進行選擇，所以可選戶型當(dāng)讓大大多于新房項目。
以上就是買二手房的選擇哪種的好，以及二手房的利與弊，相信您也有一定的了解，希望可以幫助到您。
