驗房從進門開始,門窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等,然后要檢查窗框、門框是否變形,密封是否嚴密。除此之外,驗收門窗還有一項重要的內(nèi)容,就是檢查門窗內(nèi)部是否有鋼襯。鋼襯是安裝在門窗的四角,加固門窗,避免門窗脫落的,這個小小的鋼襯能夠大大提高門窗的安全性能。
北京老房改造驗房技巧
門窗檢驗:不僅要搖晃門窗,還要巧用磁鐵測鋼襯
驗房從進門開始,門窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等,然后要檢查窗框、門框是否變形,密封是否嚴密。除此之外,驗收門窗還有一項重要的內(nèi)容,就是檢查門窗內(nèi)部是否有鋼襯。鋼襯是安裝在門窗的四角,加固門窗,避免門窗脫落的,這個小小的鋼襯能夠大大提高門窗的安全性能。鋼襯的檢測一般驗房時是有專用工具——檢測筆來檢測的,但對于一般業(yè)主來說,驗房師給出了一個小竅門就是用磁鐵來檢測,因為門窗大都是鋁合金材料的,而鋼襯能夠被磁鐵吸住,所以一貼即可檢測出來。
空鼓問題:單聽敲打難分辨,最好找專業(yè)人員
墻體空鼓是房屋驗收的重點,也是業(yè)主和裝飾公司最頭痛的問題。一般的驗房攻略都是叫業(yè)主拿個小錘或是金屬棒在墻面上敲擊,通過聲音來辨別是否有空鼓,但是專業(yè)的驗房時卻不是這樣說的。他表示通過敲擊聲音辨別空鼓是需要非常豐富的經(jīng)驗的,特別是梁與墻之間的開工即是填充后也會有類似空鼓的聲音,一般驗上百套房子的人才可能從聲音準(zhǔn)確無誤的辨別。所以最好還是找專業(yè)人士或是有經(jīng)驗的朋友來代為檢查。
層高檢測:卷尺測不準(zhǔn),紅外儀才精確
驗房測層高是一般業(yè)主都知道的事,而業(yè)主一般測層高的方法也很簡單,在房間的四個角落拿卷尺測一下高度。但是專業(yè)的驗房師卻指出這樣的做法是錯誤的,因為角落的高度會比一般的地方高50公分左右,因此在四角測層高需要離地50公分,但是這樣做就會讓測量數(shù)值的誤差變大。所以驗房測層高最好還是選用專門的紅外測量儀,最便宜的價格在300元以上,建議業(yè)主和鄰居家合買共用。
北京老房改造驗房需要的工具
1.通用輔助工具: 筆記本和水筆:用以記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題 粉筆或貼紙:主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標(biāo)注出來 。相機或錄音筆:主要用來記錄整個驗房過程,可以作為證據(jù); 計算器:可以算算面積啥的。
2.普通檢測工具: 折疊梯子:用來登高 小鏡子:觀看無法直接觀察的部位 干電池:測試門鈴 小錘子:檢查地面、墻壁等空鼓問題 。5m卷尺:測量長度(推薦使用激光測距儀) 25~33cm三角直尺:測量陰角等 兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排 電話、電視、寬帶等弱電接頭 。小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管。
北京老房改造驗房步驟
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)
三、檢查內(nèi)部門窗
四、檢查屋內(nèi)墻體 最好也都是在惡劣天氣之后去看。
五、檢查地面
六、檢查天花板 天花板的驗收和地面、墻體差不多。
七、檢查煙道、排氣道
九、煤氣(天然氣相同)
十、檢查強弱電路
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