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該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
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累計(jì)服務(wù)

關(guān)于LOFT住宅優(yōu)劣的分析

LOFT住宅既不能簡(jiǎn)單的用乘以2來計(jì)算使用面積,也不能“簡(jiǎn)單”的交了房就入住,面對(duì)一個(gè)3.9米、4.2米,甚至4.9米、5.2米層高的住宅,不裝修是無論如何也無法入住的,不裝修出租獲利更是妄想,面對(duì)突如其來的LOFT熱,其實(shí)應(yīng)該考慮這樣的空間是不是真正適合自己。   

關(guān)于LOFT住宅優(yōu)劣的分析

熱銷難掩揭疤之痛 

當(dāng)大多數(shù)購房者大呼“劃算”,購買過后,卻遭當(dāng)頭一棒:這樣的房子該怎么裝修?裝修得花多少錢?一連串問號(hào)慢慢襲來……   一位住宅裝修設(shè)計(jì)師告訴我們,“這類住宅的裝修成本可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者的想象,這要等真正裝修時(shí)才會(huì)全面的暴露出來?!?  

裝修之難,源于隔層 

LOFT之所以受歡迎,除部分特殊的需求者外,大部分市民還是停留在傳媒報(bào)章中所見的“藝術(shù)家的生活”。許多購房者在購買LOFT戶型時(shí),往往基于如下考慮:一是這種戶型一般面積比較小,使總價(jià)控制在一個(gè)較低的水平;二是層高高,一般LOFT戶型的層高都達(dá)到4米以上,能夠隔為兩層使用,因此雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算,但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍;三是這種高層高空間變化豐富,購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。 

但是,隔層并非簡(jiǎn)單地一隔為二,LOFT住宅的裝修之難,就源于此。像美利山的LOFT層高達(dá)為3.9米,金都〃心語的層高為3.6米。顯然,除掉隔層消耗的20公分樓板層,若底層保留2.5米的高度,則上層的可利用空間只有1米左右;若上下均分,則不但達(dá)不到空間的享受,反而有種“坐臥鋪”的感覺;裝修之難由此可見一斑。 

既然不能單純地一隔了之,那么在隔層上就要花大心思。首先要明確整體功能區(qū)的劃分,在此基礎(chǔ)上,才能考慮空間的上下互補(bǔ)。事實(shí)上,在考慮空間使用的同時(shí),還要考慮分割的整體協(xié)調(diào),而這并不是所有購房者或者普通的設(shè)計(jì)人員能夠考慮周全的。 

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裝修要花購房的一半錢 

盡管從購房的成本核算來看,LOFT這類住宅的總價(jià)不高,但是,花在裝修上的錢卻要大大多于普通的住宅。 

很多購房者在購買LOFT戶型時(shí),都抱了將房子一隔為二隔,面積就能增加一倍的想法。事實(shí)上,從裝修的角度考慮,這種愿望是無法實(shí)現(xiàn)的。一般一套設(shè)計(jì)科學(xué)的LOFT戶型分割后,多出的面積在60-70%左右。也就是說,以每平方米在1萬元的價(jià)格計(jì)算,買一套50平方米的LOFT房屋,總價(jià)為50萬元,分割后最大面積為85平方米,相當(dāng)于每平方米單價(jià)為5880元。   購買價(jià)格略低,但花在裝修上的錢卻要大大多于普通住宅。購買LOFT戶型,購房者拿到手里的只是一個(gè)類似于倉庫的巨大空間。屋內(nèi)既無基本生活設(shè)施,也無功能區(qū)劃分。因此,這樣一個(gè)空間,如果不裝修是根本無法居住的。 

我們來算一筆帳:如果以普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,50平方米的LOFT戶型隔成85平方米的住宅,每平方米裝修費(fèi)用最低控制在1500元,那么,這套房子的裝修費(fèi)用為12.75萬元。加上隔層所花費(fèi)的費(fèi)用,一套大套LOFT戶型的裝修費(fèi)用,至少要達(dá)到十五、六萬。如果裝修檔次提高,那么裝修一套50平方米的LOFT戶型的花費(fèi)起碼就要25萬元。也就是說,花在裝修上的錢就相當(dāng)于購房的一半。   LOFT只適合年輕人單身居住   要想裝修好一套LOFT戶型,首先要理解LOFT戶型,再將個(gè)性化元素加入其中。事實(shí)上,很多購買LOFT住宅的人并不了解什么是LOFT。更多的人是沖著價(jià)格,甚至是耳熱后的一時(shí)沖動(dòng)。 

在購買LOFT戶型前,首先要明確房屋的用途。由于LOFT住宅面積較小,為了裝修后不產(chǎn)生壓抑感,因此,在墻面的分割時(shí),設(shè)計(jì)師多會(huì)采用透明材料,增加通透感。這樣的房屋,私密性較差。因此,LOFT只適合單身居住或二人世界。LOFT絕對(duì)不適宜老人居住,其一,LOFT裝修完成后錯(cuò)落較多,老人行走不便;其二,LOFT由于其透明或鏤空的隔斷或連接較多,老人視力退化,很容易看錯(cuò),因此很容易發(fā)生不必要的意外。因此,LOFT是屬于年輕人、并且有著特殊的文化背景或工作需求,且有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群的居所。 

關(guān)于LOFT住宅優(yōu)劣的分析

此外,LOFT的裝修風(fēng)險(xiǎn)很大,因?yàn)闆]有實(shí)際操作過人員的設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)生活的真正需求肯定有相當(dāng)差距,而一旦施工開始,要是客戶不滿意再返工的話,那就要大動(dòng)干戈了,隨之而來的成本也會(huì)無限制擴(kuò)大,特別是遇到一些沒有設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的企業(yè),風(fēng)險(xiǎn)就更大。因此,有人認(rèn)為L(zhǎng)OFT更適合采取精裝修的方式進(jìn)行銷售。

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