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木地板憑借其外觀自然高檔,腳感舒適等特點(diǎn)逐漸取代瓷磚成為現(xiàn)代地板裝修尤其是家庭地板裝修的主流,在眾多地板品牌中有一款叫做金橋地板的品牌,不知道大家對它了解嗎?下面一起裝修網(wǎng)小編就為您介紹金橋地板的特點(diǎn)以及金橋地板價(jià)格。
現(xiàn)在市場上地板品牌非常多,在這么多的地板品牌中金橋地板是非常受歡迎的,但是還有一些消費(fèi)者大金橋地板不是很了解的,那么金橋地板怎么樣?金橋地板特點(diǎn)有哪些呢?下面一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下。
家庭房屋裝修,又是鉆墻,又是錘,又是敲打的,聲音非常大,非常刺耳,影響鄰居生活。一般來講,裝修的時(shí)間應(yīng)在每日八時(shí)到下午八時(shí),小區(qū)裝修管理規(guī)定旨在為加強(qiáng)裝飾管理維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,有效制止違章裝修,保障結(jié)構(gòu)安全和外觀美觀。下面隨一起裝修網(wǎng)小編看看小區(qū)裝修管理規(guī)定及小區(qū)裝修流程吧。
家居裝修中,地板可是說是其中非常重要的一項(xiàng)建材,大部分消費(fèi)者在選擇地板的時(shí)候都是很謹(jǐn)慎的,今天小編為大家介紹的是金橋地板,那么金橋地板到底怎么樣呢?請您繼續(xù)往下看就知道了。
金橋地板是現(xiàn)在市場上非常受歡迎的地板品牌,金橋地板環(huán)保性、舒適性等贏得了廣大消費(fèi)者的青睞與歡迎,那么金橋地板怎么樣?金橋地板特點(diǎn)有哪些呢?下面一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下金橋地板。
家是溫馨的港灣,是勞累一天之后迫切想要回歸自我、放松身心的地方。在裝修之初,每位業(yè)主都對新家寄予了美好的期望,都希望找到一個(gè)信得過的裝修公司,為自己打造一個(gè)理想中的家園。如今裝修市場競爭激烈,各種大小裝修公司如雨后春筍層出不窮。在此,一起裝修網(wǎng)小編為呼和浩特的朋友總結(jié)了呼和浩特十大裝修公司排名情況。
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合肥金橋苑小區(qū)休閑設(shè)施的精心安排,提供自然、舒適的居住環(huán)境。*主流健康向上,*風(fēng)氣良好,鄰里關(guān)系和諧。項(xiàng)目以實(shí)用、舒適、分區(qū)合理為整體規(guī)劃原則,戶型選擇豐富,居住實(shí)用率高。希望我的回答對你有幫助。
一、營業(yè)稅 目前合作建房所涉及的營業(yè)稅問題相對比較明晰,其具體規(guī)定主要見于*稅務(wù)總局發(fā)布的《營業(yè)稅問題解答(之一) ??》(國稅函[1995]156號)。按該文規(guī)定,合作建房,是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權(quán),另一方(以下簡稱乙方)提供資金的合作建房,合作建房的方式一般有兩種,我們結(jié)合案例分別分析如下。 第一種方式是純粹的“以物易物”,即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種: 1、如果案例中方案一協(xié)議由A公司負(fù)責(zé)開發(fā)后分房,則A、B公司實(shí)質(zhì)上是以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中,D公司以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;A公司則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對B公司應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅,對A公司應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,應(yīng)當(dāng)按照《中華*共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去,則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為,應(yīng)對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。而如果按方案二以C公司為主體開發(fā)后分房自用,A公司只是提供資金的話,其未發(fā)生營業(yè)稅應(yīng)稅行為,如果其另外提供了設(shè)備、勞務(wù)或者材料物資等,屬于視同銷售行為,另行按相關(guān)規(guī)定確定是否征收營業(yè)稅或其他稅,而B、C公司的情況符合文件規(guī)定的這種情形,應(yīng)該分別按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓房屋建筑物計(jì)征營業(yè)稅,三公司分房后再轉(zhuǎn)讓,屬于*的經(jīng)濟(jì)行為,應(yīng)該單獨(dú)計(jì)征營業(yè)稅。 2、以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如,甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中,乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán),甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為,對其“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征營業(yè)稅,乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時(shí),其營業(yè)額也按《中華*共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。案例中的方案均不涉及此種情形,如果將方案修改成租賃,涉及文件規(guī)定中情形的,可比照規(guī)定確定是否征收營業(yè)稅。 第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股,成立合營企業(yè),合作建房。對此種形式的合作建房,則要視具體情況確定如何征稅。 1、如將方案一進(jìn)一步細(xì)化為A、B公司協(xié)議成立合營企業(yè),A公司以資金、材料物資或以設(shè)備出資,B公司以土地使用權(quán)出資,合營企業(yè)以B公司投入的土地開發(fā)房地產(chǎn),房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤共享的分*式,即合營雙方分享合營企業(yè)利潤而不是分配房產(chǎn),則按照營業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營業(yè)稅”的規(guī)定,對B公司向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為投資入股,對其不征營業(yè)稅,只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)征營業(yè)稅,對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅。這種情況下如果A公司以材料物資投資,則可能屬于稅法規(guī)定的視同銷售行為。 2、如果修訂方案一的約定條件,房屋建成后B公司不是按照合營公司的經(jīng)營成果分享合營利潤,而是采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配,或提取固定利潤,則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為,而屬于B公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為,那么,對B公司取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅,對合營企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。 3、如果按方案約定,房屋建成后雙方按一定比例分配房屋,則此種經(jīng)營行為,也末構(gòu)成營業(yè)稅所稱的“以無形資產(chǎn)投資入股,共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營業(yè)稅”的行為。因此,首先對B公司向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地的行為,按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅。其營業(yè)額按營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。其次,對合營企業(yè)的房屋,在分配給A、B公司后,如果各自銷售,則要按“銷售不動產(chǎn)”征稅。最后,如果合營企業(yè)同時(shí)分配房屋給除提供土地一方外的合作他方,是否征收營業(yè)稅,要看合營企業(yè)的性質(zhì):如果其屬于*法人,則屬于營業(yè)稅應(yīng)稅行為,如方案一中組建非法人合營企業(yè),且合作建房行為是以A公司為主,實(shí)質(zhì)上就是A公司購買土地后進(jìn)行自建的行為(無論名義上如何),則該環(huán)節(jié)對其分得房屋的行為不征營業(yè)稅,如果案例中方案二以C公司為核心組成非法人合營企業(yè),則分配給A、B公司房屋的行為均視為實(shí)質(zhì)的銷售,應(yīng)征營業(yè)稅。 有一個(gè)問題需要注意:怎樣才算符合規(guī)定的“合作建房”呢?按照《*稅務(wù)總局關(guān)于合作建房營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[2005]1003號)精神,甲方提供土地使用權(quán),乙方提供所需資金,以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為,不屬于合作建房,不適用于國稅函[1995]156號文的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)檫@種情況下,土地使用權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,其實(shí)質(zhì)是甲方籌資建房,乙方以貨幣資金購買房地產(chǎn)。所以這里的關(guān)鍵是要看土地使用權(quán)有沒有實(shí)際轉(zhuǎn)移。對應(yīng)到案例中,無論是方案一還是方案二,如果是以B公司(提供土地一方)名義開發(fā)房地產(chǎn),都屬于這種情況。對于方案一,(1)按照雙方的約定,如果B公司是以借款名義,到期償還貨幣資金,則A公司未發(fā)生轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的營業(yè)稅應(yīng)稅行為;(2)如果債務(wù)到期,B公司無力清償,以房產(chǎn)抵償債務(wù)的,按照有關(guān)債務(wù)重組的納稅規(guī)定處理;(3)如果協(xié)議約定A公司可以分得若干數(shù)量房屋的,屬于以貨幣資金購買房屋,公司發(fā)生了轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的營業(yè)稅應(yīng)稅行為;(4)在(3)的基礎(chǔ)上,A公司分得房屋后轉(zhuǎn)讓的,則該行為應(yīng)征營業(yè)稅。方案二通常不存在這種情況,但如果確實(shí)存在,可以比對前述情形確定是否征收營業(yè)稅。
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您好,1營業(yè)稅的業(yè)務(wù)處理 ?? ??????《*稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答(之一)〉的通知》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)第十七條規(guī)定,合作建房的方式一般有兩種: ?? ??????第一種方式,純粹的“以物易物”,即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體又分為兩種交換方式:1.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都擁有部分房屋的所有權(quán)。甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地使用權(quán),發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而,對甲方應(yīng)按?“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”征營業(yè)稅,對乙方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,因此,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。2.以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。出租土地使用權(quán)一方的行為,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征營業(yè)稅,發(fā)生銷售不動產(chǎn)一方的行為,應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅。 ?? ??????第二種方式,是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股,成立合營企業(yè)合作建房。即,1.房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),利潤共享的分*式,按照“以無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營業(yè)稅”的規(guī)定,對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為以無形資產(chǎn)投資入股不征營業(yè)稅,只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入,按銷售不動產(chǎn)征營業(yè)稅。2.房屋建成后,甲方如果采取按銷售收入一定比例提成的方式參與分配,或提取固定利潤,則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為,而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為,那么對甲方取得的固定利潤或按比例提取的銷售收入,按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征營業(yè)稅,對合營企業(yè)以全部房屋的銷售收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅。3.如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋,則此種經(jīng)營行為,未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股,共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營業(yè)稅的行為。 ?? ?????? ?? ???????? ??2企業(yè)所得稅的業(yè)務(wù)處理 ?? ??????房地產(chǎn)企業(yè)合作建房有兩種情況涉及企業(yè)所得稅業(yè)務(wù)處理,一是開發(fā)項(xiàng)目合作方式,二是以土地投資的合作方式。 ?? ??????采取開發(fā)項(xiàng)目合作方式的,《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十六條規(guī)定,企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,且該項(xiàng)目未成立*法人公司的,按下列規(guī)定進(jìn)行處理:1.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方(即合作、合資方,下同)分配開發(fā)產(chǎn)品的,企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí),如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本,其應(yīng)分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額;如未結(jié)算計(jì)稅成本,則將投資方的投資額視同銷售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。據(jù)此分析,即使投資方投資額明顯偏低,如稍高于、等于或低于分得開發(fā)產(chǎn)品的成本,稅收上也不進(jìn)行納稅調(diào)整。2.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項(xiàng)目利潤的,應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理:企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅,不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。投資方取得該項(xiàng)目的營業(yè)利潤應(yīng)視同股息、紅利進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。據(jù)此分析,投資方企業(yè)在稅前分配利潤的,或者以稅前分配利潤名義獲取高額利息收入的,不得視為股息紅利免稅收入。只有稅后分配利潤的,才可以視為股息紅利,作為免稅收入處理。這種合作方式,既包括合作開發(fā)形式,也包括合資開發(fā)形式。 ?? ??????對以土地投資的合作方式,國稅發(fā)〔2009〕31號文件第三十一條規(guī)定,企業(yè)以非貨幣交易方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)按下列規(guī)定確定其成本:1.企業(yè)、單位以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資企業(yè)的,按下列規(guī)定進(jìn)行處理:換取的開發(fā)產(chǎn)品如為該項(xiàng)土地開發(fā)、建造的,接受投資的企業(yè)在接受土地使用權(quán)時(shí)暫不確認(rèn)其成本,待首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí),再按應(yīng)分出開發(fā)產(chǎn)品(包括首次分出的和以后應(yīng)分出的)的市場公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價(jià),土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的,接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時(shí),按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。如涉及補(bǔ)價(jià),土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。2.企業(yè)、單位以股權(quán)的形式,將土地使用權(quán)投資企業(yè)的,接受投資的企業(yè)應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí),按該項(xiàng)土地使用權(quán)的市場公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的取得成本。如涉及補(bǔ)價(jià),土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。 ?? ??????? ?? ???????? ??土地增值稅的業(yè)務(wù)處理 ?? ??????? ??符合法律法規(guī)規(guī)定的合作建房行為,土地增值稅政策規(guī)定暫免征稅?!敦?cái)政部、*稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號)第二條關(guān)于“合作建房的征免稅問題”規(guī)定,對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅。建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。與營業(yè)稅政策規(guī)定不同的是,文件不認(rèn)為合作雙方是“以房換地”和“以地?fù)Q房”行為,因此,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓型合作建房的分房行為,暫免征收土地增值稅。
如果真心想買的話各地都有宜家代購的。代購費(fèi)從15%-30%不等,可以選擇。
單單就是購買商鋪的行為的。 ??只要納印花稅和繳納契稅。 ?? 經(jīng)營的時(shí)候交納稅如下; ?? 一、在國稅繳得有:增值稅,月營業(yè)額在5000元以下的免征增值稅 ?? 增值稅按銷售額的3%; ??銷售額*4%=增值稅 ??(實(shí)際中都定額征收) ?? 1、月營業(yè)額在5000元以下的免征增值稅。必須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核、批準(zhǔn),才可減免。月營業(yè)額不到5000元,必須到國稅的管理分局和管理員聯(lián)系。經(jīng)過管理員的調(diào)查、核實(shí)、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后,才可以享受“月營業(yè)額不到5000元”免征增值稅。 ?? 2、假如國稅審批免征了,地稅隨之附征的城建稅、教育費(fèi)附加也就免征了,地稅不再單獨(dú)進(jìn)行審批了。但個(gè)人所得稅是地稅單獨(dú)定稅的。 ?? 二、在地稅繳得有:(實(shí)際中都定額征收) ?? 1、城建稅按增值稅的7%(市)、5%(縣城、建制鎮(zhèn))、1%(農(nóng)村); ??增值稅*稅率=城建稅 ?? 2、教育費(fèi)附加按增值稅的3%; ??增值稅*稅率=教育費(fèi)附加 ?? 3、印花稅按銷售額3/萬;銷售額(合同金額)*3/萬=印花稅 ?? 4、個(gè)人所得稅 ??稅率為2%左右(各地不一致) ?? 5、土地使用稅按土地面積計(jì)算,單位稅額各地不一致 ??(不按定額征) ?? 6、房產(chǎn)稅:自有房產(chǎn)稅率為1.2%,按房產(chǎn)余值計(jì)算;租用房產(chǎn)時(shí),應(yīng)由房東繳稅。
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呼和浩特易承設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)_易承設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)公司地址:呼和浩特市賽罕區(qū)東達(dá)廣場B座1006室
by圖麥麥
我聽說是先拆西區(qū),我不在那住怕說不清楚,反正就是特別舊的那片,好像偏北一些,因?yàn)槟抢锵炔鸷笠w新樓,社區(qū)辦公室還等著往那搬呢.但是預(yù)計(jì)是一年拆完,回遷時(shí)間是三年.
2016-12-07
byfuw68ja
??錦秀嘉苑,位于素有呼和浩特市“浦東”之稱的金橋...多樣化的戶型設(shè)計(jì),全方位電子管理系統(tǒng),1:1的車位...北方聯(lián)合電力有限責(zé)任公司、中國石油內(nèi)蒙古分公司等。...
2016-12-12
byagg00mo
郵編查詢315199 浙江省寧波市鄞州區(qū)潘火科技路 315199 浙江省寧波市鄞州區(qū)潘火科技支路 315105 浙江省寧波市鄞州區(qū)下應(yīng)鎮(zhèn)潘火橋村潘火菜場 315105 浙江省寧波市鄞州區(qū)下應(yīng)鎮(zhèn)潘火橋村潘火小區(qū)
2016-12-06
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