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烏魯木齊百萬莊商鋪頻道為您提供：烏魯木齊百萬莊商鋪,烏魯木齊百萬莊商鋪,烏魯木齊百萬莊商鋪匯總等信息為您的房子裝修提供參考！
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每個人在家庭裝修的時候，都希望自己的裝修是最好的，每個地方都恨不得親力親為，讓自己家的裝修更加完美無缺，而裝修合同是家庭裝修比較重要的一個部分，下面，我們一起裝修網(wǎng)給大家介紹一下商鋪裝修合同注意事項和商鋪裝修合同范本示例。
最近有業(yè)主表示，自己購買的商鋪馬上就要交房了，但是自己又什么都不懂，交房應(yīng)該注意些什么呢？驗房應(yīng)該檢查些什么呢？商鋪交房標準有哪些呢，小編今天帶大家去了解下
隨著裝修市場的規(guī)范化、市場化，越來越多的業(yè)主都偏向于選擇裝修公司來負責(zé)自家房屋的裝修。那么如何才能選擇到一家正規(guī)、專業(yè)的裝修公司呢?下面就讓一起裝修網(wǎng)的小編來帶大家一起看看裝修公司吧。
房屋在裝修的過程中和裝修結(jié)束后，驗收是必不可少的一個問題，如果消費者不清楚驗收的基本流程，直接簡單檢查過關(guān)，有時候就會為未來的生活留下一些不必要的麻煩和隱患。下面就由一起裝修網(wǎng)的小編帶領(lǐng)大家一起來了解吧。
有朋友說，他在北京有一間280平的商鋪，想要進行二次裝修，不知道需要哪些手續(xù)，針對這一情況，小編今天就來給大家科普一下商鋪二次裝修必辦的手續(xù)及所需材料，大家注意嘍。
在我們選址商鋪地址時，講求屋前開闊，八方生氣都能夠吸納到門前，廣納四方之客，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木。商鋪門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面，風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動。
鄭重承諾：凡提交報名成功的業(yè)主均可獲得免費上門量房及設(shè)計師專業(yè)服務(wù)，本活動由一起裝修網(wǎng)全程監(jiān)督，業(yè)主絕不承擔(dān)任何費用
以下是二手房*過戶的費用，請參考。 1.契稅:商鋪契稅為4%； 2.營業(yè)稅 ??● ??成交價的5.5％ ??（滿5年免交） 3.個人所得稅 ??● ??成交價的1％ ?? 4.交易手續(xù)費 ??● ??6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費 ??● ??80元/件 ?? 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● ??50元左右
新房家居建議選擇皮雕裝修。 軟包以前大多運用于高檔賓館、*、KTV等地方，直至現(xiàn)在，因其市場需求極大，深受廣大消費者的青睞。主要特點在于：吸音效果佳，裝飾效果獨特等，而皮雕藝術(shù)起源于文藝復(fù)興時期的歐洲，帶有濃重的歐洲文化氣息。
中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析；（一）主要政策依據(jù)；1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編；2、國務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進國有企業(yè)棚戶區(qū)改造；（二）政策要點；1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策；從會議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改；（1）范圍與適用性；中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項目、危改項；未來五年項目數(shù)量，由初起的中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析 （一）主要政策依據(jù) 1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編》 2、國務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進國有企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 （二）政策要點 1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策 從會議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改造項目政策特點和變化主要體現(xiàn)在以下幾點： （1）范圍與適用性 中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項目、危改項目、城中村邊角地項目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目。 未來五年項目數(shù)量，由初起的計劃的527個，增加至711個；2013年啟動的項目由計劃的85個，增加到111個，2013年的計劃投資額由1100億元，增加至2300億元。 會議提出，中心城區(qū)棚改政策在全市范圍均可參照使用。 （2）精簡審批程序 涉及項目審批的各市行政主管部門都制訂了精簡項目審批程序的措施，包括：權(quán)限下放、加強服務(wù)、壓縮時限等。 （3）拆建分離、宗地自行平衡 強調(diào)項目實行“拆建分離”的政策，提出宗地爭取自行實現(xiàn)投資平衡；提出以“就地回遷為主，外遷為輔”的安置方案，提出項目規(guī)劃條件、供地方案“一對一”解決。 （4）關(guān)于居*愿的兩個“90%” 與討論稿關(guān)于居民同意率的兩個“90%”指標相比，最終政策有很大變化。 ??由同意率達到90%，方啟動項目，修改：為多數(shù)不同意征收補償方案，需要召開聽證會，修改方案； 由預(yù)簽補償協(xié)議數(shù)量達到90%，協(xié)議方生效，修改為：協(xié)議生效比例由各區(qū)縣**確定（口頭要求，一般不低于80%）。 （5）發(fā)揮市屬國有企業(yè)的作用 會議特別強調(diào)，在棚改項目中要注意和充分發(fā)揮市屬大型國有企業(yè)作用。 （6）金融政策支持 會議特別強調(diào)，在棚改項目中最大限度的爭取金額機構(gòu)支持。提出棚改項目資本金為20%，最高貸款年限可為15年，采用基準利息；擔(dān)保方式，可用未來的經(jīng)營性物業(yè)為抵押。 （7）重視試點項目經(jīng)驗 會議提出：由*開發(fā)銀行支持的西城區(qū)百萬莊危改項目（全部回遷）、海淀區(qū)*校西墻外（集體土地）項目以及豐臺區(qū)已實施中的棚改項目，為棚改項目的實施提供了經(jīng)驗。但會議未對具體實施方案作更多的介紹。 2、國務(wù)院五部委棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見 （1）總體要求 2017年基本完成國有企業(yè)棚戶區(qū)改造。 （2）加大資金支持 納入年度計劃的國有企業(yè)棚戶區(qū)改造項目，按規(guī)定落實中央和地方補助資金； ??建立國有企業(yè)棚戶區(qū)改造貸款償還保障機制。 （3）保障用地供應(yīng) 安置住房中涉及的經(jīng)濟適用住房和符合條件的公共租賃住房項目，可按劃撥方式供地。 （4）落實稅費優(yōu)惠政策 免收各項行政事業(yè)性收費和*性基金，免收土地出讓收入。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容費；符合條件的改選支出，可在稅前扣除。 作為對“指導(dǎo)意見”的反饋，北京計劃于2014年9月份以前將國有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃，上報五部委。 （三）政策分析 1、項目進展情況 截止到2013年底，北控集團、城建集團、首開集團、*控股、京煤集團、軌道交通6家企業(yè)的7個項目列入2013年中心城棚改計劃項目，主要涵蓋歷史遺留平房區(qū)院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地三類項目，計劃投資212億元。 2、關(guān)于“拆建分離” 棚改項目在政策設(shè)計時，十分重視“公益性認定”問題，進而推出“拆建分離”、“不以改建后的規(guī)劃用途為條件”的政策支點。從實踐的情況分析，上述考慮有過濾之嫌，因為被征收人（被拆遷人）沒有過多的矯情所謂的公益還是非公益項目，其關(guān)注點還是集中在安置方案上，絕大多數(shù)均有迫切改變生活現(xiàn)狀的需求，認為棚戶區(qū)改造十分必要，持支持的態(tài)度。所以說，政策設(shè)計將“公益性認定”作為基礎(chǔ)，有脫離實際之嫌；其結(jié)果就是由于實施主體與投資主體分離，影響項目啟動，絆住了自己。 3、實施主體與投資主體 文件規(guī)定：棚改項目實施主體為區(qū)縣*、區(qū)縣房屋征收管理部門和提供服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。 由于房屋征收只是棚改項目土地開發(fā)、房屋建設(shè)和物業(yè)營銷三階段之一，為實現(xiàn)宗地的投資平衡，就需要通過開發(fā)經(jīng)營，實現(xiàn)以盈補虧。受*部門不能成為投資、融資主體的限制，又由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要資質(zhì)、技術(shù)、資金和營銷等專業(yè)能力要求，已不是靠委托測繪、評估、征收服務(wù)、房屋拆除等專業(yè)機構(gòu)，由購買服務(wù)能解決的。所以，在“拆建分離”的政策下，棚改項目出現(xiàn)了房屋征收拆遷階段是區(qū)縣*為實施主體，建設(shè)、經(jīng)營階段則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為投資主體（土地受讓主體）的情況；由于最終需要兩個主體的對接、轉(zhuǎn)化，而轉(zhuǎn)化中必然涉及債務(wù)承擔(dān)、投資決策、經(jīng)營收益等問題。 *啟動棚戶區(qū)項目是基于*責(zé)任，目的是改善民生工程和城市協(xié)調(diào)發(fā)展；在房屋征收階段，對實施主體的要求是“不以盈利為目的”；對于承擔(dān)房屋開發(fā)、 經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)（投資主體），盡管有社會責(zé)任，但歸根到底是企業(yè)行為，遵循的是“誰投資、誰決策；誰收益、誰承擔(dān)”的原則，企業(yè)參與項目根本上是為了盈利。從投資角度上講，項目平均收益應(yīng)不低于社會平均投資利潤水平（每年約不低10%），否則，企業(yè)難以有積極性。 4、規(guī)劃、供地與資金來源 從項目啟動、實施的角度分析，土地供應(yīng)方式、項目規(guī)劃、資金來源是項目能否實施啟動的主要因素，不明確主體問題，就無法完成投資決策的必要過程。沒有投資主體參與的“拆建分離”政策，在實施中會大打折扣。 5、關(guān)于投資主體前置 綜上所述，在“拆建分離”的政策框架下，要啟動棚改項目，就必須首先解決投資主體問題，即：投資主體前置。 根據(jù)了解，有關(guān)區(qū)縣*、市相關(guān)行政主管部門，已經(jīng)提出了解決方案，并開始實施。解決方案可歸納為“區(qū)縣為主、先行授權(quán)、通平出讓”，實施過程為：區(qū)*選定（授權(quán)）項目開發(fā)企業(yè)，由企業(yè)負責(zé)項目的資金籌措、土地征收、土地受讓、安置房和商品房建設(shè)事項。在形式上，需要履行邀請招標程序，確定開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)。 ü ??以區(qū)縣*為主，遵循了征收項目*主導(dǎo)的原則，同時歸避了以往土地一級開發(fā)授權(quán)、實施、驗收、上市的復(fù)雜程序； ü ??先行授權(quán)，使投資主體可以先期進入項目，放手全面統(tǒng)籌開發(fā)工作； ü ??完成征收（拆遷），項目用地達到通平條件后，再簽訂土地出讓合同，符合熟地出讓的政策。 如此以來，棚改項目實現(xiàn)了土地開發(fā)與房屋建設(shè)的一、二級聯(lián)動，大大提高了工作效率。 值得注意的是，“區(qū)縣為主，先行授權(quán)”的模式已經(jīng)開始打破了，建設(shè)項目必走“土地一級開發(fā)”的固有觀念，給市場注入了新的活力。投資主體前置方式，能否能推而廣之，成為當前房地產(chǎn)開發(fā)模式的關(guān)注點。 6、關(guān)于國有企業(yè)棚改項目 在以區(qū)縣*為主的情況下，國有企業(yè)棚改項目面臨的啟動資金、異地安置、市政工程、配套設(shè)施等許多問題，均有協(xié)調(diào)困難，需求制定針對性的政策，方能實施。
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byaou60km
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2016-12-08
bysae22wo
不便宜吧，中山路哦！ 好大的經(jīng)濟實力，我知道臨街的一個小鋪子五十平米租金就三四十萬呢！ 最好你看看哪里有沒有轉(zhuǎn)租的，一般都會讓你付高昂的*費！
2016-12-04
bycdpfcicpz
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2016-09-21
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