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頂層復式好嗎

您好，頂層復式，價錢好，空間大，只要自己喜歡，當然好??！建議防水工程一定千萬注意，事項，按照*標準，效果更好。

頂層復式露臺

看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對流通好點，頂層的復式樓層相對高一點各有千秋

北京頂層復式裝修要注意什么？

頂層最容易出現(xiàn)夏天熱、下雨漏水的問題， ??只要把這兩個問題處理好久可以了。

頂層怎么分成復式

我們家才剛剛做完分割，但是我們高頂是有兩米一層的，兩層四米，你現(xiàn)在有兩種方案，一是你可以封頂做平頂也就是說可以和正常的平層是一樣的。二就是說你做主電視墻可以做的大氣點以歐式風格為基準，做水晶吊燈；復式意思是房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。復式閣樓裝修樣板間,兩室兩廳的小復式樓閣樓這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的?，F(xiàn)在的市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。2優(yōu)劣　　經(jīng)濟性　　1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。　　2、戶內(nèi)的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。　　3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點?！　〔蛔恪　?、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。　　2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。　　3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟

頂層復式的優(yōu)點

首先和親握握手，因為我現(xiàn)在也看中了一套頂層復式的房子，在我們這個地方，我覺得還是不錯的，我打算入手了，我覺得關于頂層復式是否好不好，還是要全面了解，然后結合自己的實際情況選擇喲！復式房從總體來看，其最大的優(yōu)點是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優(yōu)點。另一個優(yōu)點是為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。此外，近些年開發(fā)商在頂層復式樓設計施工上*下工夫，充分運用新技術、新材料，更加注重舒適性和個性化，外觀上更加豐富。部分頂層復式樓頂層通過設立露臺或退臺，給業(yè)主開辟一個寬敞的露天活動空間，相當于讓業(yè)主有了一個“空中私家花園”。當然，頂層復式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復式住宅好看不好用。其次，復式因為有一個大樓梯，占用了室內(nèi)面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內(nèi)感覺壓抑。再次，不少買復式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對私密性的要求而購買這種產(chǎn)品，但復式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。最后，頂層容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，以及屋面受陽光直射對節(jié)能不利等。特定人*鐘愛此類房源記者調查發(fā)現(xiàn)，頂層復式樓的購買人*往往有些“特殊”：要么是有一定經(jīng)濟實力的二次置業(yè)者，要么是一家三代人居住。西部某樓盤開發(fā)的20多棟高層中，頂層都設計成了復式樓。銷售負責人透露，這20多套房子的買家，超過一半屬二次置業(yè)者?！拔覀円话悴粫攲訌褪綐沁M行很大宣傳，一棟樓只有一套，需求比供應量大很多，可以說是有一套賣一套。購房者大多為自住?！痹撊耸糠Q，頂層復式樓因為量少且設計愈加科學，所以一般都會很快賣完。該負責人認為，頂層復式樓介于別墅與平層兩種業(yè)態(tài)之間，發(fā)展到現(xiàn)在已擁有成熟、穩(wěn)定的消費人*。他解釋說，這類消費人*大多屬于二次置業(yè)，有中產(chǎn)階層的經(jīng)濟收入，追求居住的*性，但又渴望融入性的生活氛圍。而且，這類買房置業(yè)的人數(shù)量不多，正好符合頂層復式樓*稀少的特性。在南部某樓盤售樓處，記者得到了相似的*?！澳壳百徺I復式樓的主要是一些白領和私營業(yè)主以及周邊居民，他們購買復式樓大部分為自住。”該售樓部經(jīng)理介紹，購買復式樓的家庭構成大部分是三代同堂，對他們來說，平層空間已沒有新意，復式樓吻合這類人*的需求特點，而且頂層復式面積一般在超過150平方米，樓宇空間比較豐富，裝修起來也比較有個性，是一種身份的象征，體現(xiàn)了居住的更新?lián)Q代。選購時合理結構最關鍵業(yè)內(nèi)人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。其次，要看室內(nèi)樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應破壞室內(nèi)整體的協(xié)調，要方便以后裝飾布置。第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。

頂層復式優(yōu)缺點

世界上任何事都會有雙面性的，就好像一塊*也會存在正面和反面。就比如拿復式房子作為例子吧。頂層復式房子的優(yōu)點有很多：總體比較明顯的就是把原本的使用面積提高了5成到8成，而且頂層復式一般開放商會送一個小閣樓給你的，這樣你會感覺你所消費的房價是合理的。缺點也在上面提到過了，就是復式樓房的價格會比普通款式的樓房要高。而且選擇不好的裝修公司幫你做的話，安全隱患比較大，不能保證。同時房屋做成復式的要求是比較繁瑣的。

頂層復式的缺點

其實復式很多好處的，但是也有很多不好的地方，我喜歡復式的原因其實也是因為喜歡那種閣樓的感覺吧；1;冬冷夏熱,需要有較大的投入才可改變.如買很多空調和裝暖氣2;不要在樓頂上安裝太陽能熱水器,防止瓦片被踩破3;不要在房頂上打任何的洞眼,防水層一但被破壞你將永無寧日4;露臺的地磚鋪設要很講究,露臺千萬不能有積水,地磚不能有空鼓5;不要破壞露臺的防水,千萬不要在露臺上砸溝打洞

頂層復式露臺好嗎？

挺不錯的呀！只要利用得當，那就是一處不錯的休閑場所呢！偶爾可以搞搞燒烤什么的，感覺挺棒的呢

頂層復式30多層

建議不要買頂樓，我剛買的高層的頂層就是，存在夏天漏雨的可能。其他的倒也沒什么了，但一般都不會管，漏雨了，也就不存在夏天頂樓熱的問題。現(xiàn)在都有空調，物業(yè)每年做防水還好，如果價格便宜又在乎價格。還有就是冬天會冷，比樓下低個四五度，可以考慮頂樓不好

頂層復式樓好

頂層復式其實跟普通的底層復式相比有些不同，可能有些是帶閣樓的，或者帶院子，所以頂層復式看上去不錯，但是頂層復式樓也要注意樓盤和小區(qū)的質量，不能盲目的選擇。頂層復式主要考慮空氣、采光、靜音、私密、廚衛(wèi)、視野等等些風險。主要是頂層防水、防漏、防裂問題停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(空調或暖氣顯著)等等

28層頂層復式好不

考慮一下價格如何，假如可以的話也可以考慮，雖然說是公共的，但其實等于還是你的，因為通常一般情況沒人那么閑的跑頂樓來的，考慮下單價吧，比例太高就不劃算了。夏天熱,冬天冷的問題頂樓多少都會有，不知道你那邊是什么類型的復式，我們這是類似閣樓一樣的，夏天肯定比較熱。至于房屋漏水就更是……除非是樓盤本身又問題，不然的話還是不會出現(xiàn)這個問題。

頂層復式的房子好嗎？

這樣的房子優(yōu)點是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優(yōu)點。另一個優(yōu)點是為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。 當然，頂層復式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復式住宅好看不好用。其次，復式因為有一個大樓梯，占用了室內(nèi)面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內(nèi)感覺壓抑。再次，不少買復式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對私密性的要求而購買這種產(chǎn)品，但復式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。

頂層復式好不好？

您好，頂層復式設計好，利用好還是很不錯的，之前見到親戚家頂層復式，格局設計的非常好，有健身房，洗衣房，格外做一個露天花園，感覺家里既寬敞又溫馨，希望可以幫到你。

蘇州頂層復式漏水嗎

朝西房子早上陽光享受不到不過，不是主要問題，頂層容易漏水2樓主如果是上班族，黃昏的陽光灑進屋里的感覺也很不錯：1，我個人覺得你該考慮的問題是，西曬對你基本沒有影響

頂層復式有什么特點？

1. 戶內(nèi)隔層為木結構，將隔斷 家具 裝飾融為一體，既是墻床柜降低了總和造價。?2. 平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高了50%-70%。?3. 由于復試設計的特點，復試住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度空間”的設計思路。?4. 上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。?5. 更加個性化的私人設計，通過對室內(nèi)空間的再設計，再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心，而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。

頂層復式怎么樣？

頂樓漏水只是時間問題 ?? ??早晚都得漏 ?? ?? ??但我感覺漏點水不會影響到我的生活 ?? ??我家現(xiàn)在就漏著呢 ?? ??下雨不漏 ?? ??下雪漏 ?? ??我是錦州的 ?? ?? ?? ??樓下65平 ?? ??樓上65平 ?? ??如果你現(xiàn)在不是20多歲或者考慮今后有無條件再換房子 ?? ??必須考慮樓層問題 ?? ??我現(xiàn)在27歲 ?? ?? ??只要上樓了就不愛下去了 ?? ?? ?? ??我以后要是有條件的話想弄個一樓帶花園的。房子在普通百姓那確實是大事 ?? ??仔細考慮好 ?? ??想遠點 ?? ??就說這么多吧 ??
漏要看什么地方漏，我家也是復式的，把露臺做陽光房，沒有水進來看它怎么漏，樓上的那一層做隔熱層，因為我家也是斜坡屋頂，低的都有2.4米的高度，所以，做個隔熱層完全不影響空間。

頂層復式房好嗎？

1.裝修費高:樓梯，扶欄等費用
2.家里來客(父母)不是很方便
3.買東西累(米面西瓜啤酒)
4.打掃累
5.頂層防水問題不好解決，容易漏水或返潮
6.要看樓上送多大面積，算一下性價比

還要看看底層是多大的面積，如果底層面積偏小，不建議您買，因為樓梯會占用4平米占用面積，上下兩層就是8平米，具體情況還要具體分析，建議把戶型圖發(fā)來看看。
一般來說90平米以上的復式是能較合理的，深受年輕人喜歡，頂層裝修后會產(chǎn)生相對*的空間，適合做書房，茶室，*室等，或將來給孩子住也是不錯的選擇。

頂層復式樓好嗎？

看情況
頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶*。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— ??房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所*地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、*，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。
記者調查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住*，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂層閣樓能做復式嗎

復式樓現(xiàn)澆樓面用于樓層較高頂層復式閣樓般用提升整體家具空間利用率做：、先確認房屋土建結構否能做樓板土建設置圈梁柱等承重結構否能夠承受住新加樓板重量二、利用房屋結構設計圖紙析梁柱結構受力情況進行布置樓板鋼筋具體配置應具體圖紙計算且必須根據(jù)房屋結構配置三、混凝土澆制面襯應采用優(yōu)質竹甲板（禁止使用芯板做面襯芯板吸水容易變形導致澆制樓面平）另外混凝土應采用高標號水泥沙卵石應符合要求澆制應用專用條型振棒四、澆制養(yǎng)護養(yǎng)護需要由專養(yǎng)護根據(jù)房屋各朝向同進行同養(yǎng)護式般養(yǎng)護間月望采納謝謝

頂層復式送樓頂閣樓

還有大的露臺可以做夏天*燒烤。物業(yè)也不貴；所以在樓上安裝了空調，冬天溫度會比樓下低3度。有閣樓很開心，都是一樣的，夏天高3度，我買的房子也是頂樓帶有閣樓的房子。接通水電。水電費也不貴啊，閣樓很好，家里的面積多了不少，物業(yè)要按照你的房屋合同額繳納物業(yè)費，并鋪設了地熱。并做了一個漂亮的樓梯你好

避免上當

135平方頂層復式裝修需要多少錢

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