成品房裝修率不低于
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容積率和得房率區(qū)別?
容積率:是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 得房率:是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。
何為得房率
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 套內(nèi)的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅*中一般不采用使用面積來計算價格。 ?? 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
電梯房得房率是多少
1.得房率,是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。 ?? ?? ?? 2.一般,多層房的得房率在90-95%,小高層80-88%,高層75-80%左右。 公攤面積為: 1. ?? ?? ??大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、**道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; ?? ??一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。 僅供參考
正常商品房得房率
得房率很不正常,極低,現(xiàn)在難找這么奇葩的房子,商業(yè)也難找得房率這么低的房子,更何況住宅呢!正常的得房率給出的面積是135,實際使用面積應(yīng)該在120平米左右。
請問什么叫得房率?
得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
什么是得房率?
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 ?? 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 ?? 銷售面積=套內(nèi)建筑面積 ??+分攤得公用建筑面積。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
如何計算得房率
得房率怎么算1、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對比較低,多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。2、(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積;比如說:現(xiàn)有房屋建筑面積100平米,公攤面積20平米,則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高,這個數(shù)字越大越好。得房率計算公式1、房內(nèi)使用面積/建筑面積x100=得房率。2、建筑面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。共有共用分攤面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。得房率多少合適1、一般而言,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積又不會太多,比較實惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同,影響因素很多,比如,建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施多寡等。2、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下,多層的得房率是最高的,小高層的次之,高層的得房率相對是最低的。一般而言,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積又不會太多,比較實惠。
得房率怎么算
這個指標(biāo)是沒什么很大的作用的,一般都是拿來作為噱頭*的,開發(fā)商實際上是在玩一種概念罷了的;得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在70%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
怎么計算得房率
(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積 比如說: 則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。 得房率越高表示你的房子的實際利用率越高,這個數(shù)字越大越好
得房率多少正常
得房率在國內(nèi)的法律規(guī)定里面其實是沒這個概念的。而民間的為顯示房屋實際使用面積提出了得房率這概念。通常來講:78%以上的得房率都還不錯的。多層因為房屋公攤面積小,實際使用面積大,得房率高。究竟高層、多層誰性價比高,不能完全只看得房率一方面的。性價比高低要結(jié)合:房屋地段,樓層,價格,房型,裝修等等來看的。不能片面就說多層性價比高!其實多層房屋多數(shù)還是上了年代的房屋。
得房率怎么計算
得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 ?? ?? ??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 ?? ?? ??銷售面積=套內(nèi)建筑面積 ?? ?? ??+分攤得公用建筑面積
得房率如何計算
一套房子的建筑面積,(也就是開發(fā)商告訴你的住房面積)減去公攤面積,再除以房子建筑面積,就是得房率 比如,一套房子是121平方。公攤是25平方,那么得房率就是79.3%。你可以自己換算一下。
得房率容積率分別是什么
得房率: ??是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓
12層商品房得房率
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。商品房的得房率=可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
什么是多層房的得房率
公攤面積=建筑面積-實用面積 ??所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: ??高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) ??高層板樓住宅(78%——85%),...................... ??小高層板樓住宅(85%——88%) ??多層住宅(88%——95%) ??.
門面房得房率標(biāo)準(zhǔn)多少?
公攤面積=建筑面積-實用面積 ?? 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。 ?? 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: ?? 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) ?? 高層板樓住宅(78%——85%),...................... ?? 小高層板樓住宅(85%——88%) ?? 多層住宅(88%——95%) ?? 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積 ?? 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
高層電梯房得房率多少合理
一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。
塔樓得房率是多少?
影響樓盤公攤面積比例的因素很多,比如,建筑形態(tài)是板樓還是塔樓,電梯等配套設(shè)施多寡等等。 專家指出,得房率不是越高越好,過高的得房率往往意味著要犧牲公攤面積,導(dǎo)致項目配套不全,樓盤檔次不高 買房的時候看中的明明是一套寬敞精致的小二居,廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房里只能放下一張床。兩百多位業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半,公攤系數(shù)高達52%——最近,山東省某樓盤出爐了“史上最牛”的公攤面積。 無獨有偶,南京市民王小*也有類似的遭遇,她所購買的67㎡的房子實際使用面積只有42㎡,如此低的得房率讓王小*非常郁悶。 筆者最近在走訪在售樓盤時,發(fā)現(xiàn)各家樓盤的得房率有很大的差異,一般情況下,多層住宅的得房率在85~90%之間,小高層住宅的得房率在80~85%,高層的得房率相對較低,一般在75~80%,酒店式公寓則會更低。 公攤面積差距較大 筆者來到江寧某樓盤,置業(yè)顧問介紹說,現(xiàn)在該項目主推小高層的76㎡和117㎡的戶型,其中76㎡戶型有南北兩個陽臺和一個飄窗,樓盤公攤比例為20%。不過兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3㎡,這樣算下來,使用面積就達到了66㎡。筆者算了一下,不算飄窗,得房率都將近87%。 而城中的另一個在售樓盤全部為高層建筑,分為酒店式公寓和住宅,據(jù)售樓人員介紹,住宅的公攤比例約18%,主要是80~90㎡的中等戶型,而公寓的公攤比例約為30%。 對此,售樓處的工作人員解釋說,公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。酒店式公寓是40多層的高層建筑,塔樓結(jié)構(gòu),里面配備有8部電梯,而住宅是30層的高層建筑,屬于板樓,里面只配備了2部電梯,單從電梯來說,公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 影響得房率的因素不少 業(yè)內(nèi)人士介紹說,不同樓盤公攤面積所占比例不同,影響因素很多。比如說,建筑形態(tài)是板樓還是塔樓,電梯等配套設(shè)施多寡等等。 一般情況下,樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,公攤比例也就越高。 其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓,得房率通常在80%以上,戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話,還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。 而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率,但得房率通常僅為75%,因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外,一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。 筆者在走訪中發(fā)現(xiàn),除了建筑形態(tài)不同,有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率,在不額外增加公攤的程度上,從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積,撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。 不能過度強調(diào)高得房率 很多購房者認為房子的得房率越高越好,這也不完全正確。南京民用建筑設(shè)計院建筑師陶丹丹介紹說,得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等,如果得房率特別高,只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適,這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要涉及兩個重要的方面:小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。 陶女士說,小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候有規(guī)劃控制文本,這個控制文本給出了這個小區(qū)需要配套的最低面積比率(如*用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等),開發(fā)商在應(yīng)對這個比率的時候有自己的對策,有些開發(fā)商想開發(fā)一個檔次高、配套齊、舒適的小區(qū),就會做比較大的*、休閑等公用的建筑,這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限,最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會略低一些,公攤的會高一些,但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了,一樣是好樓盤。 “開發(fā)商賺錢的思路不一樣,有些不想做太多*用房,就會把這部分面積控制在最低限度,*、休閑等空間也不會考慮,最終這個樓盤雖然符合規(guī)范,得房率也高,但是沒什么品質(zhì)、檔次不高?!? 另外,陶女士提醒,對于套型本身也不能盲目強調(diào)得房率,要看套型設(shè)計得是否合理,有些套型的得房率雖然高,但是進深很大,有很多走廊、暗間等,這個得房率就高得沒什么意義了。 *對公攤比例 沒有硬性規(guī)定 *對公攤比例是否有硬性規(guī)定呢?據(jù)南京市房管局的工作人員介紹,房屋面積測量原則有明文規(guī)定,至于公攤比例卻沒有要求,主要看開發(fā)商的設(shè)計是否能通過規(guī)劃部門的審批,項目不同,比例也會不一樣。 不過,近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少,房管部門規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分攤?!伴_發(fā)商在銷售時應(yīng)明確告知公攤比例,如果購房者入住后對這一比例有異議,感覺實際使用面積縮水,可以找房屋測繪機構(gòu)測量,并以此*。”
小高層 高層得房率
公攤面積=建筑面積-實用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn):高層塔樓住宅(75%——78%)公攤系數(shù)(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%)......................高層板樓住宅(85%——88%)層住宅(88%——95%)房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
別墅得房率多少正常
什么叫”得房率“?
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