成品房還可以裝修嗎

還建房可以買賣嗎

還建的房產(chǎn)可以交易，但是一般不會(huì)是合同更名。按新的政策不能更名，納高額稅費(fèi)，你應(yīng)考慮總費(fèi)用是否適合你購(gòu)買此房，且一旦賣主因房屋漲家價(jià)*你加價(jià)或一房二賣都無(wú)法控制，建議慎重考慮。1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋*，因不能證明賣房對(duì)*房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市*；*時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向*交納收益。所以說(shuō)五年才可以

還建房可以買嗎

你這個(gè)房屋是屬于拆遷賠償？是開(kāi)放商賠償?shù)倪€是*，要看他們有沒(méi)有規(guī)定多少年之內(nèi)不能*，你可以去咨詢下，不過(guò)一般有房產(chǎn)證的話，就證明可以*，08年建成的話，目前屬于*規(guī)定內(nèi)2年之內(nèi)交易的房屋，要增收大概總房產(chǎn)價(jià)格10%的地方稅收，另外還要看你的房屋多少面積，來(lái)交相應(yīng)的契稅

房子貸款可以提前還嗎

正常還款一年之后就可以提前還款。即你貸款之后最少要乖乖的還銀行一年錢，包括利息。哪怕你剛貸款就中了500W。一年之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，就可以不計(jì)后面的利息了。只需要把欠銀行的本金還清就可以了。最終還款總額=貸款總額+已還銀行利息。

房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎

你好
根據(jù)*相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
　　
　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人*作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還*人未到期的貸款。

　　在實(shí)際*作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

買新房可以還價(jià)嗎？怎么還？

買新房可以還價(jià)，告訴您一些小竅門，希望對(duì)您有幫助。在自己要購(gòu)買房子的樓盤附近多走一走，摸清附近的樓盤行情和各個(gè)開(kāi)發(fā)商的促銷手段和優(yōu)惠情況，然后再去選房。不要過(guò)于表現(xiàn)急于購(gòu)房，要樓盤銷售人員自己先讓步降價(jià)，然后指出他們的樓盤價(jià)格太高，如果不繼續(xù)降價(jià)你就到別的地方買房了。想辦法找到對(duì)方物業(yè)的缺點(diǎn)要求他們降價(jià)。多帶幾個(gè)朋友去說(shuō)是想團(tuán)購(gòu)，要求享受團(tuán)購(gòu)價(jià)錢，談好以后告訴對(duì)方其他朋友現(xiàn)在資金緊張，過(guò)一段時(shí)間再買，自己先定一套。跟對(duì)方說(shuō)想一次付全款，但是資金有缺口，要求降價(jià)然后籌集資金。告訴對(duì)方在別的地方已經(jīng)付訂金了，剛剛發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤，可是已經(jīng)交的定金無(wú)法退了，是不是優(yōu)惠一點(diǎn)把定金錢讓給你。當(dāng)然這些不一定全能奏效，估摸著用吧！

公積金還異地貸款買房可以嗎？

提要：實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)
??繼央行和銀監(jiān)會(huì)在十一假日前松綁房貸之后，三部門近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。
??實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)
??10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、*銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
??此外，對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
??此次新規(guī)對(duì)于公積金貸款降低門檻還體現(xiàn)在，《通知》提出住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。各省、區(qū)、市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
??“錢荒”地區(qū)應(yīng)積極協(xié)調(diào)組合貸
??而針對(duì)部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性緊張，職工貸款排隊(duì)*候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
??此次新規(guī)明確降低或取消多個(gè)項(xiàng)目收費(fèi)，如降低貸款中間費(fèi)用，取消住房公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
??截至8月份全國(guó)繳存公積金7萬(wàn)億
??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢查。
??截至2014年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元。
??對(duì)此次*的新規(guī)，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，此次貸款門檻的降低，可與之前松綁房貸的政策起到一個(gè)“疊加效應(yīng)”，對(duì)樓市起到一個(gè)加溫、助熱的效果。但目前房市過(guò)于低迷，充分回暖還需一個(gè)過(guò)程。
??■ ??焦點(diǎn)
??1 ??異地購(gòu)房可公積金貸款
??如今，人們工作的流動(dòng)性日益增強(qiáng)，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房?jī)r(jià)過(guò)高等原因而選擇回原籍購(gòu)房，許多公積金費(fèi)用白白繳存。
??新規(guī)定提出，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
??陳國(guó)強(qiáng)表示，公積金異地貸款的細(xì)則，都會(huì)由各城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制定和決策，但該政策會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用，對(duì)于工作變動(dòng)的居民也更加公平。
??2 ??貸款繳存要求縮至半年
??按照現(xiàn)行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時(shí)間縮短至6個(gè)月（含）以上。同時(shí)，對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
??陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此次公積金繳存時(shí)間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，但半年的時(shí)間差影響并不會(huì)太大。部分城市受房?jī)r(jià)的影響，貸款發(fā)放率較低，此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購(gòu)房?jī)r(jià)格上的杠桿作用，提高居民的購(gòu)房能力。
??3 ??二套房可享公積金貸款
??根據(jù)新政策，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
??而2010年，有關(guān)部門*的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。
??清華*房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，這體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。
??另外，三部門要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。據(jù)新華社電
??4 ??公積金貸款評(píng)估擔(dān)保費(fèi)取消
??從現(xiàn)有規(guī)定來(lái)看，全國(guó)大部分城市的個(gè)人公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
??借款人在購(gòu)住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋時(shí)，必須提供管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，此報(bào)告需向評(píng)估機(jī)構(gòu)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%繳納評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。
??借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300元。
??此次《通知》，取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
??陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這些費(fèi)用所占比例雖然不是特別大，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是會(huì)減少許多負(fù)擔(dān)。他表示，這些收費(fèi)項(xiàng)目的取消，不只是購(gòu)房成本的降低，還可以簡(jiǎn)化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為居民節(jié)約不少時(shí)間。

可以先提取再還款

房貸沒(méi)還完房子可以賣嗎

當(dāng)然可以賣，但要在*前還清貸款，如果手頭錢不夠，有專業(yè)機(jī)構(gòu)做解壓（替你先還清房款，等房子賣后，你把錢再還回去，但會(huì)收你的解壓費(fèi)用），解壓后，房子就無(wú)抵押了，可以自由*了

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎

根據(jù)*相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
　　
　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人*作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還*人未到期的貸款。

　　在實(shí)際*作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
望采納

房貸沒(méi)還完可以加名字嗎

　不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。
　　其實(shí)加名對(duì)銀行來(lái)說(shuō)屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤(rùn)，所以很多銀行都沒(méi)有動(dòng)力做。加名只是在程序*作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請(qǐng)一次貸款，重新走遍流程。
希望回答可以幫助你

求問(wèn)買還建房可以貸款嗎？

能，如果你首期已經(jīng)付了，那你可以用房子做抵押貸款。
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是*劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

按揭房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎

當(dāng)然可以的，你可以拿你的信用證明申請(qǐng)的；年齡一般沒(méi)什么硬性規(guī)定吧，滿十八歲成年人就可以的了，但是一般都要你出具一些資產(chǎn)抵押的，這樣更容易審批通過(guò)1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，有固定和詳?xì)的住址；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經(jīng)貸款人認(rèn)可的裝修企業(yè)簽定的家居裝修協(xié)議或合同及裝修工程預(yù)算表；提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為中國(guó)銀行認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位，承擔(dān)連帶責(zé)任；在中國(guó)銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明；落實(shí)貸款人規(guī)定的其他貸款條件。2、貸款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費(fèi)需求。3、貸款限額：家居裝修貸款的最高金額不超過(guò)家居裝修工程總額的80%。4、貸款期限：一般為一至三年，最長(zhǎng)不超過(guò)五年（含五年）。5、貸款利率：家居裝修貸款利率執(zhí)行中國(guó)*銀行規(guī)定的同檔次自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），按合同約定利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整時(shí)，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按*銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn)行利率調(diào)整。

農(nóng)村房可以幫設(shè)計(jì)裝修嗎？

可以。一般來(lái)講。公司會(huì)有遠(yuǎn)程務(wù)工費(fèi)用 ?? ??從5-20個(gè)點(diǎn)不等

裝修可以兩房變?nèi)繂幔?/a>

不是很好做 一定要加的話 也只能在主臥立面動(dòng)手腳了 并且也只能在主臥里面加上一個(gè)小書房 不會(huì)很大

還建房裝修能用公積金貸款嗎

希望對(duì)你有所幫助。 1、貸款的時(shí)機(jī)要看你是否與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，這么說(shuō)吧，銀行只有看到真實(shí)的、有效的、完整的購(gòu)房合同，才會(huì)在這個(gè)前提下，與你簽訂貸款合同。 2、能不能用公積金貸款，主要取決你所在的單位是否每月按時(shí)，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常繳存住房公積金。無(wú)所謂在不在一個(gè)區(qū)，在同市就OK了！ 3、公積金和商業(yè)貸款你可以任意選擇。當(dāng)然，10個(gè)人里面有9個(gè)人會(huì)首選公積金貸款，因?yàn)槔时壬虡I(yè)貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內(nèi)不可以提前還款。而商業(yè)銀行就會(huì)靈活變通的多了，手中有了富余的錢的話，隨時(shí)可以提前部分還款，這樣，就可以減輕你每月的還款壓力。 4、打個(gè)比方，你貸款期限是10年，1萬(wàn)元的話，每個(gè)月公積金貸款要比商業(yè)銀行貸款少還20~50元，（金額可能有偏差，大概是這個(gè)意思吧。)為啥，就是因?yàn)楣e金貸款利率低。 5、貸款的話和開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)就要交錢了，購(gòu)買第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要買房者交給開(kāi)發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開(kāi)發(fā)商。 以后呢，好好努力工作吧，記著每月按照合同要求，按時(shí)繳還銀行的貸款，否則，逾期2次以上還款的，走遍全國(guó)，恐怕也不能再貸款了。

現(xiàn)在裝修還包窗口嗎

至于做什么樣的窗套要跟裝修風(fēng)格搭配起來(lái)。防止窗邊角被碰壞什么的。窗套主要是保護(hù)窗邊角的，一般的窗戶是都要做窗套的要看是什么樣的窗戶了

房貸沒(méi)有還完可以抵押貸款嗎

1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押，不能重復(fù)做抵押貸款。
2.如果該房屋貸款時(shí)不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評(píng)估價(jià)值在50萬(wàn)左右，最多可以按其價(jià)值70%發(fā)放貸款。
3.抵押貸款的房屋價(jià)值是由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。希望有所幫助。

請(qǐng)問(wèn)房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎

當(dāng)然是可以賣！*合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，這錢你可以自己籌，也可以通過(guò)下家首付還！如果下家首付達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補(bǔ)足或者要求下家首付多一點(diǎn)！ ??貸款還完之后你可以拿到它證，即可過(guò)戶！

誰(shuí)說(shuō)說(shuō)還建房可以辦兩證嗎

你好。
還建房是否能*需要查看你還建方的相關(guān)*，
還建房可以分為經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的，
還建房是還給拆遷戶的，同時(shí)部分可以對(duì)外銷售。
如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，
經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市*，*時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向*繳納收益。
 ??另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。
有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。


希望可以幫到你！

小白求助房貸沒(méi)還完可以貸款嗎

　可以，　一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。

　　二、最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

　　3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。

　　4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且*同時(shí)能夠提供兩套住房*的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已*同時(shí)能夠提供住房*的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

　　7、夫*兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫*名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫*兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

　　三、最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的*二套房的界定要簡(jiǎn)單些

　　1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

　　2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

　　3、夫*兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫*名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

　　四、認(rèn)貸不認(rèn)房

　　2014年9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)*銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的*貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　假設(shè)名下有1套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

　　五、根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)*銀行中國(guó)銀行銀行中心*中心*申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

房子按揭沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎

根據(jù)*相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。 ??“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人*作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還*人未到期的貸款。 ??在實(shí)際*作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。