歐式多層住宅效果圖
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現(xiàn)代多層住宅效果圖
質(zhì)量要好，少量有框架，公攤少。相對安全疏散好；結(jié)構(gòu)上磚混較多，住在較高的層只能疏散到樓頂?shù)却仍?，框剪多層一般低?4米，但采光和視線容易被遮擋；雖不受電梯影響，沒有電梯；采光好。高層24米以上，公攤多，視野好。安全疏散不好；結(jié)構(gòu)上多為框架，主要靠電梯通行，剪力墻，但停電就慘了
國外多層住宅效果圖
度假區(qū)、高層住宅住宅建筑設(shè)計： 多層住宅、別墅
什么是多層住宅？
多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的*里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計和優(yōu)美的*環(huán)境是關(guān)注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高[1] ??。
什么叫多層住宅
多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
多層住宅立面貼圖
高層住宅樓（指11層、24層住宅樓）建筑結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)（點狀居）局限房型設(shè)計難度要做每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良難度城市區(qū)高層優(yōu)勢：發(fā)商說單位建筑面積土本(即樓面價)低；住戶說視野闊景觀系數(shù)高塵土、噪音、光線污染少建筑結(jié)構(gòu)強度高整體性強高層房屋明顯缺點：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜材料性能要求高自重基礎(chǔ)要求高施工難度較建筑造價相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積房率低；電梯質(zhì)量靠物業(yè)管理令擔(dān)超高層房屋指超24層建筑體超高層房屋樓面價低建筑安裝本高給氣派雄偉覺滿足些消費者視野、景觀要求超高層房屋般建城市黃金段(限度利用土*)或景觀良城區(qū)(充發(fā)揮景觀*作用)根據(jù)家關(guān)政策民用建筑高度與層數(shù)設(shè)計規(guī)定：4-6層層住宅；7-10層高層住宅（稱高層住宅）；10層則高層住宅高層塔樓、高層板樓希望我能幫助解疑釋惑
多層住宅高層住宅選擇哪個好
般小高層，越高房子單價越高。底層和頂層單價相同。在繁華路段的馬路邊上建議買高的。底層1-4為書店，會比較嘈雜，馬路揚灰高度一般在9-11層，所以如果其他條件允許，可以考慮買6-8層，或者12層到14層。15層是頂層，冬冷夏熱是問題，防水做不好，漏雨就更苦惱了。
單元式多層住宅設(shè)計
高層住宅、度假區(qū)： 多層住宅住宅建筑設(shè)計、別墅
歐式風(fēng)格住宅怎么裝修？
您好。很高興為你解答這首先你要了解歐式風(fēng)格分分為那幾累。然后喜歡哪個風(fēng)格的，才好具體說事，歐式風(fēng)分為北歐、地中海、巴洛克、美式、新古典、簡歐都是屬于歐式的裝修風(fēng)格。 北歐是以自然、簡潔為主的，色調(diào)比較淺，偏向于用實木做家具，比較常用杉木、松木、橡木之類的原木做家具，比較環(huán)保，都是實木的，也會有少量的金屬和玻璃制品做點綴。 地中海風(fēng)格主要特點就是淳樸的顏色，紅瓦白墻；眾多的回廊、穿堂、過道。比較多的運用拱形的門窗，白色毛墻面，常采用半穿鑿或全穿鑿來增強實用性和美觀性。藍(lán)與白，這是比較典型的地中海顏色搭配。黃、藍(lán)紫和綠，土黃及紅褐也是地中海比較經(jīng)典的配色。房屋、家具的線條比較自然，感覺比較圓潤。多以馬賽克、小石子、瓷磚、貝殼、玻璃珠之類的做點綴裝飾。窗簾、桌巾、沙發(fā)套、燈罩等均以低彩度色調(diào)和棉織品為主。多用小細(xì)花條紋格子圖案。藤類植物是常見的居家植物。 巴洛克風(fēng)格是宗教、享樂的色彩比較濃郁，極力強調(diào)運動，造型上多采用圓，橢圓，弧來表現(xiàn)作品的張力，濃重的宗教色彩，在頂部繪畫中常一般采用宗教內(nèi)容；大量使用裝飾品（通常是鍍金、石膏或粉飾灰泥、大理石或人造大理石），巨大尺度的天花板壁畫。 美式風(fēng)格更多的借鑒了古典主義和新古典主義風(fēng)格的元素和特點，具有古典情懷。強調(diào)簡潔、明晰的線條和優(yōu)雅、得體有度的裝飾，注重實用性、品質(zhì)感和細(xì)節(jié)。色彩豐富，包容性強，融合多種風(fēng)情于一體。更多的比較像美劇里面的裝修風(fēng)格。 新古典主義風(fēng)格反對華麗的裝飾，盡量以儉樸的風(fēng)格為主。比較注重塑造性與完整性；強調(diào)理性而忽略感性；強調(diào)素描而忽視色彩。 簡歐風(fēng)格多以象牙白為主色調(diào)，以淺色為主深色為輔。相對比擁有濃厚歐洲風(fēng)味的歐式裝修風(fēng)格，簡歐更為清新、也更符合中國人內(nèi)斂的審美觀念。簡歐風(fēng)格比較大氣。因為純正的古典歐式風(fēng)格適用于大空間，在中等或較小的空間里就容易給人造成一種壓抑的感覺。簡歐風(fēng)格從簡單到繁雜、從整體到局部，精雕細(xì)琢，鑲花刻 ??金都給人一絲不茍的印象。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大 ??致風(fēng)格，仍然可以很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的 ??文化底蘊，同時又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。個問題。希望可以幫的上你。
歐式風(fēng)格住宅怎么設(shè)計
和諧是歐式風(fēng)格的最高境界 風(fēng)格介紹：現(xiàn)代歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的曲線，精益求精的細(xì)節(jié)處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式風(fēng)格的最高境界。同時，現(xiàn)代歐式裝飾風(fēng)格最適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現(xiàn)現(xiàn)代歐式裝飾風(fēng)格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。當(dāng)然，還要具有一定的美學(xué)素養(yǎng)，才能善用歐式風(fēng)格，否則只會弄巧成拙。 在床尾擺放長椅是歐式家居的一個特別細(xì)節(jié) 風(fēng)格介紹：歐式豪宅中擺放的那些家具，均以質(zhì)地上好的胡桃木、櫻桃木以及櫸木為原料，制成具有線條美感的家具，并在把手與床頭等細(xì)節(jié)處，以鑄銅、鍍金、鍍銀、鑲大理石等歐洲*家具常用的制作手法來裝飾美化。正是對材料的考究，才讓眼前的這些歐式家具更加具有原汁原味的傳統(tǒng)與奢華風(fēng)格。 歐式沙發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格 風(fēng)格介紹：線條簡潔的歐式沙發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，高貴、典雅又不失浪漫氣質(zhì)，歐式沙發(fā)大多色彩典雅、線條簡潔，適用于展現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的居室。采用框架加甸子的結(jié)構(gòu)，鐵藝的框架和布藝完美的結(jié)合起來，呈現(xiàn)出一些特別的設(shè)計感覺，看起來就很舒適。 歐式書房中使用木制地板，色彩淡雅 風(fēng)格介紹：歐式書房除了墻壁，地板的選擇也不怎么隨大流，在歐式書房中使用木制地板，色彩淡雅，同時，閣樓被改造成一個休閑場所，同樣使用木地板，做了一排小柜子，配的是鳥籠燈，為了采光的需要，設(shè)計師在屋頂開了天窗，于是書房添了幾分懶散。 歐式衛(wèi)生間也雍容華貴 風(fēng)格介紹：歐式風(fēng)格總是給人以富麗堂皇、雍容華貴的感覺，衛(wèi)生間也不例外。雖然這個衛(wèi)生間本身并不大，但是華麗的燈具、鏡子、小飾品、再加上歐式的壁紙，整個衛(wèi)生間自然而然就流露出一種西洋的調(diào)子。 開放式廚房更具時尚感 風(fēng)格介紹：現(xiàn)代歐式廚房，令人耳目一新的廚房，這是開放式廚房帶來的空間感受。在開放式廚房中，將廚房和客廳相通的部分做成一個吧臺，平時可作為餐桌使用，朋友來了，調(diào)幾杯雞尾酒，頗有些異國情調(diào)，是家居空間更寬敞，更具時尚感。 全石頭的另類洗后池 風(fēng)格介紹：另類歐式風(fēng)格的衛(wèi)生間采用原木裝修門，簡潔的玻璃架，洗手池很另類，一個石臺上面只架了一個石盆，其余什么裝飾都沒有，別具匠心，獨樹一格。 富于造型的歐式家具 風(fēng)格介紹：散發(fā)出濃濃的歐式*情懷，輕松恬靜。古樸的米色地磚和富于造型的歐式家具讓整個空間溫暖和煦，墻面簡潔的壁爐造型平添幾許生活氣息。斜頂木梁造型和家具相呼應(yīng)，在綠色植物的點綴下，帶給你和客人舒適的談話空間。 中式裝修風(fēng)格 中式裝修裝飾裝潢設(shè)計理念：中式裝修風(fēng)格是通過對傳統(tǒng)文化的認(rèn)識，將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素結(jié)合在一起。 中式陽臺設(shè)計內(nèi)涵在于完美的融合中式古典與現(xiàn)代元.. 風(fēng)格介紹：葫蘆，藤蔓、紙扇，太師椅，中式陽臺設(shè)計中的“中式元素”在陽臺這個小小的空間中釋放著自己的神韻，結(jié)合現(xiàn)代感的中式陽臺設(shè)計內(nèi)涵在于完美的融合中式古典與現(xiàn)代元素，在這個中式陽臺設(shè)計中靜靜感受著，情緒，時間仿佛都隨著這氣息放慢了速度。 現(xiàn)代中式風(fēng)格講究傳統(tǒng)與時代的融合 風(fēng)格介紹：中式風(fēng)格講究的是對稱，為了體現(xiàn)出現(xiàn)代，對家具并未進(jìn)行過多的雕刻修飾，僅僅選擇了中式傳統(tǒng)色彩或在家具上僅做出鏤空效果，現(xiàn)代氣息的床，帶有金黃色的靠墊與傳統(tǒng)中式融*現(xiàn)代中式風(fēng)格。將傳統(tǒng)中式底蘊和諧的滲入到現(xiàn)代居室中。 新中式古典主義含蓄表達(dá)出的美 風(fēng)格介紹：新中式古典主義是優(yōu)雅而舒適的生活態(tài)度，古董架，鏤空的高腳桌，像一個多姿的古代美人含蓄的表達(dá)的她的美，配上現(xiàn)代軟布裝飾演繹新中式古典竟別有一番韻味。新中式古典以現(xiàn)代的美打造富有傳統(tǒng)韻味的精致生活。 白*調(diào)主要給人一種純凈的感覺，可以放松緊張的.. 風(fēng)格介紹：以白*調(diào)為主體的裝修風(fēng)格多見于大戶型中，櫥柜、墻壁、埡口用不同的白色搭配上別致的電器起到畫龍點睛的作用，白*調(diào)主要給人一種純凈的感覺，可以放松緊張的情緒。 新中式家具的現(xiàn)代美 風(fēng)格介紹：黑紅色系列的新中式家具、百葉窗和百葉窗式的門上的裝飾都是直線條，令“新中式”家具風(fēng)格更富于現(xiàn)代感，以體現(xiàn)現(xiàn)代人追求簡單生活的居住要求。 每一個細(xì)節(jié)都充滿高檔衛(wèi)浴設(shè)計理念 風(fēng)格介紹：現(xiàn)代中式衛(wèi)浴裝修彰顯*白領(lǐng)高檔生活品質(zhì)，衛(wèi)浴選用中式家具部分色彩，擁有高檔品味又不失穩(wěn)重，每一個細(xì)節(jié)都充滿高檔衛(wèi)浴設(shè)計理念，這種風(fēng)格的現(xiàn)代中式衛(wèi)生間正受到大部分人的認(rèn)可與喜愛。 中式休閑客廳采用別致裝飾體現(xiàn)細(xì)膩的情感 風(fēng)格介紹：中式休閑客廳主要體現(xiàn)舒適自在的生活，松軟的沙發(fā)，別致的燈飾，個性的墻飾，營造出中式休閑客廳的愜意與溫馨，再配上淡綠色的感官色調(diào)充分體現(xiàn)出設(shè)計者細(xì)膩的情感。 中式衛(wèi)生間采用青磚墻顛覆傳統(tǒng)思維 風(fēng)格介紹：中式衛(wèi)生間采用青磚打造出古樸質(zhì)感，暖色的洗漱臺沐浴在從窗口斜射進(jìn)來的陽光中，簡潔大方。以中式特有的古樸氣韻體現(xiàn)中式衛(wèi)生間的精致生活。
歐式住宅有什么特點？
歐式風(fēng)格是多種風(fēng)格的融合，歐式風(fēng)格是巴洛克風(fēng)格、法國古典主義風(fēng)格、*特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折中主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等的總稱。由于它是多種風(fēng)格的融合，因此很難從它的建筑元素方面來分析它的風(fēng)格特征，只能從大體上來把握它。歐洲的建筑設(shè)計強調(diào)的是與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一。瑞士建筑學(xué)家凱樂說：真正的別墅應(yīng)該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個性的張揚。歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。
高層住宅和多層住宅怎么定義
（一）一級資質(zhì)： ?? ?? ?? ?? ??1.-3.省略 ?? ?? ??4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： ?? ?? ?? ??（1）多層住宅200萬平方米； ?? ?? ?? ??（2）高層住宅100萬平方米； ?? ?? ?? ??（3）*式住宅（別墅）15萬平方米； ?? ?? ?? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
多層板式住宅住多層還是高層好？
多層一般是指 ??6、7 ??層高的樓，高層是指 ??6、7 ??層以上高 ??的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， ??在從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 1、從建筑質(zhì)量上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層 ??住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。 2、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽 ??照射達(dá)到七八小時之久。 3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的 ??套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) ??美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、*等管理都較 ??好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 ??高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， ??一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。 6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 ??用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán) ??線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。 7、從市中心型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)， ??室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 ??宅一般都采用框架剪*墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位 ??置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。 希望*對你有幫助
多層住宅裝修效果哪種好？
、你好 一、消除甲醛 自然原硅藻泥獨具的“分子篩”，讓新裝修后的地板、沙發(fā)、家具等散發(fā)的游離甲醛、*、氨、氡、TVOC等有害物質(zhì)被自然原硅藻泥張開的數(shù)以萬計的小孔吸收、分解、消除，很好地解決了目前嚴(yán)重困擾居家的室內(nèi)污染問題。以初期甲醛濃度為2.5 ??mg/m3（超標(biāo)30倍）的居室為例檢測，1小時后室內(nèi)甲醛濃度即降低至0.03mg/m3（注：國標(biāo)為0.08mg/m3），4小時甲醛濃度接近于0。甲醛的釋放年限是3～15年，而自然原硅藻泥壽命能達(dá)到20年。所以，室內(nèi)每天不斷散發(fā)的有害物質(zhì)，自然原硅藻泥都能張網(wǎng)以待，釋放多少，分解多少。 二、除臭消味 自然原硅藻泥能夠去除室內(nèi)環(huán)境污染產(chǎn)生的各種異味，例如：魚腥味、寵物的體臭味以及煙味等，能夠時刻保持室內(nèi)空氣的清新。 三、改善睡眠 自然原硅藻泥每平方厘米每秒能釋放1869個負(fù)氧離子，負(fù)氧離子在空氣中四處浮游，讓居室如大自然般清新。另外，自然原硅藻泥還能釋放遠(yuǎn)紅外線，可以有效調(diào)節(jié)人體微循環(huán)，提高人們的睡眠質(zhì)量。 四、調(diào)濕*菌 自然原硅藻泥的調(diào)濕功能是備長炭和竹炭的4～6倍。當(dāng)室內(nèi)潮濕的時候，自然原硅藻泥的微孔能將空氣中的水分子吸進(jìn)去儲備起來；當(dāng)空氣干燥的時候，又能將水分子釋放出來進(jìn)行調(diào)濕，所以人們把自然原硅藻泥稱為“會呼吸的墻壁”，不用加濕器、不用電源、不用*控，就能使室內(nèi)濕度始終保持在最令人感覺舒適的40～60度之間。而當(dāng)空氣濕度在40～60度之間時，霉菌和螨蟲無法生存，不僅起到了**空氣中的流感和傳染病病菌的效果，同時也保證了被子、衣物受潮和墻體發(fā)霉的現(xiàn)象不會發(fā)生。 五、清污自潔 自然原硅藻泥在呼吸過程中，利用自身的多孔性，能把油污分子吸進(jìn)去進(jìn)行裂變分解，釋放出對人體無害的物質(zhì)；再加上其本身是天然的礦物質(zhì)，自身不含重金屬、不產(chǎn)生靜電，所以不吸灰塵。 六、保溫節(jié)能 自然原硅藻泥的微孔結(jié)構(gòu)導(dǎo)致其熱傳導(dǎo)率很低，保溫隔熱性能比水泥和砂漿高6倍以上，大大節(jié)約了電能和采暖費用。 七、防火阻燃 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)的時候，多數(shù)人不是燒*的，而是被燃燒時產(chǎn)生的毒煙嗆*的。自然原硅藻泥能耐1300℃的高溫，只有熔點沒有燃點，遇明火不燃燒、不產(chǎn)生任何有毒物質(zhì)，能有效阻擋火災(zāi)蔓延并減少火災(zāi)發(fā)生之后的人員傷亡。 八、降噪隔音 自然原硅藻泥的無數(shù)微孔可以吸收、降低噪音，它的效果相當(dāng)于同等厚度的水泥砂漿和石板的2倍以上，可縮短50%的余響，大大的降低了噪音的傳播，能幫你創(chuàng)造一個寧靜的室內(nèi)環(huán)境。 九、色彩護(hù)眼 自然原硅藻泥吸光率很強，使反射的光線自然柔和，讓眼睛非常舒服，也降低了孩子的近視率?，F(xiàn)在孩子的學(xué)習(xí)壓力都很大，在不斷用眼睛的同時，再受室內(nèi)光線的刺激，會對孩子視力造成很大的傷害。 十、壽命超長 自然原硅藻泥壽命長達(dá)20年，不翹邊、不脫落、不褪色、耐氧化、始終如新，減少了室內(nèi)重復(fù)裝修的環(huán)境污染和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，等于是一次性投資，終身收益。
北京多層住宅買幾樓好？
這個得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的戶型朝向也是選擇房子樓層的重要因素。建議選擇13樓以上高層： 1、樓層比較高，視野肯定不錯； 2、噪音相對于低層也會小很多； 3、樓層高度比較高，采光好； 4、如果不是頂層，也不用擔(dān)心漏雨滲水的問題。 希望我的回答對你有所幫助！
中式多層住宅哪種裝修好
地中海風(fēng)格就是比較清*的感覺，淺藍(lán)色為主色調(diào)，壁紙效果肯定比刷漆好，刷漆貼花也可以，也可以裝飾墻用壁紙其他墻刷漆，喜歡紅色的話可以用紅色點綴一下，不要太多，想省錢的話找個小區(qū)里的包工頭，最好是住在小區(qū)里的那種，介紹你個*，圖滿多，百度里搜索，進(jìn)去搜索地中海風(fēng)格，隨便選，然后選自己喜歡的風(fēng)格買材料，一般找包工頭就是包水電和吊頂，木工還是少做好，不環(huán)保污染大，找櫥柜公司做比較好，找到廠家跟便宜！好了暫時說這么多吧。僅供參考
多層磚混住宅墻厚度
暫無
多層住宅的得房率
.，公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），.。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下..........：高層塔樓住宅（75%——78%）.，也就是房屋的得房率....公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)...
多層住宅與高層住宅有什么區(qū)別？
多層住宅與高層住宅的區(qū)別 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建筑質(zhì)量上講，一般情況下，高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音也小；由于樓高，自然風(fēng)較大，有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費。 但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 大多數(shù)高層住宅物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適，停放自行車、*等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層住宅的物業(yè)管理費比多層住宅的物業(yè)管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，居民上下樓比較困難。 然而，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點。
高層住宅與多層住宅有什么區(qū)別
多層住宅指的是6-7層的小區(qū)，高層住宅就是7層以上的電梯公寓
多層住宅和高層住宅該如何選擇
高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。 ?? ?? 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 ?? ?? 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
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