成都公攤還要算裝精裝修錢
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房子公攤怎么算
“在買房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” ??最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 ??而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 ??光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? ??問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 ??(1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為*使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...
公攤系數(shù)怎么算？
公攤系數(shù)與得房率這個(gè)詞差不多，因?yàn)闆]有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè):一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積(又叫地毯面積)是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
公攤電費(fèi)怎么算？
對已實(shí)行一戶一表的公變戶，差額電量按每戶每月2千瓦時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)收取，對專變戶和未實(shí)行一戶一表的公變戶的差額電量，用戶承擔(dān)部分按入住實(shí)際用戶攤分；水泵用電攤分按實(shí)際用戶數(shù)分?jǐn)?；電梯用電量除首層不使用電梯的用戶不攤分，按樓層系?shù)及實(shí)際用戶攤分；梯燈由安裝樓梯燈的樓層實(shí)際用戶，平均攤分。 供電局一般是依據(jù)是否實(shí)際發(fā)生供電量來計(jì)算電費(fèi)的，如果業(yè)主未收樓入住，則未發(fā)生供電，業(yè)主不需承擔(dān)公共用電的攤分；如業(yè)主已收樓入住，并發(fā)生供電，則按上述規(guī)定承擔(dān)公共用電的攤分。若已實(shí)際使用房屋，在承擔(dān)電費(fèi)以外，還應(yīng)承擔(dān)公用電費(fèi)的分?jǐn)?。在供電局核算電費(fèi)時(shí)，也會(huì)計(jì)入實(shí)際供電用戶中攤分公共用電的電費(fèi)。
公攤增加了還要加錢嗎？
要多加的。因?yàn)槟阗徺I房子的時(shí)候是按建筑面積買的,建筑面積包含公攤。只要是建筑面積變了,房款就要有變化。
商場商鋪公攤怎么算
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 ?? 大概就是這些 你知道建筑面積吧，用你的建筑面積減去你用的商鋪的使用面積就是公攤面積。
房子公攤率怎么算
公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率 公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積
求教高層公攤怎么算
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ?? 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 ?? 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） ?? 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 ??+陽臺面積 ?? 影響公攤面積的因素： ?? 1、戶型 ??同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 ?? 2、套內(nèi)面積 ??房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) ?? 3、公共設(shè)施 ??只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 ?? 4、建筑規(guī)模 ??樓梯高度越高公攤越大。 ?? 普通住宅的一般公攤比例： ?? 多層：8%——15% ?? 小高層： ??10%——20% ?? 高層：15%——30%
住宅公攤率怎么算
住宅樓公攤率計(jì)算方法為?需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)偮?就可以得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中?需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。 希望您采納謝謝
水電公攤費(fèi)怎么算
《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未對小區(qū)的電梯、公共照明用電是否列入管理費(fèi)中做出明確指示。按照物業(yè)管理公司慣例會(huì)將 公攤用電和電梯費(fèi)用列入管理費(fèi)中，一次性收繳。也有一些住宅物業(yè)是將管理費(fèi)用定價(jià)較低，將公攤電梯，公攤用電等產(chǎn)生的費(fèi)用另外收取，都符合相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《物權(quán)法》第八條 小區(qū)內(nèi)的樓頂、走廊、樓梯、道路、停車場、綠化地等將屬于業(yè)主共有，其收益也應(yīng)是業(yè)主共同所有。小區(qū)電梯的維護(hù)是由業(yè)主共同分擔(dān)，所有權(quán)是全體業(yè)主所有?？蓪?shí)際過程中電梯廣告收費(fèi)并不多，收取的費(fèi)用也沒見到哪個(gè)物業(yè)公司會(huì)公布用處。如果真的有異議可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢處理。
戶型公攤系數(shù)怎么算
建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的
房屋公攤系數(shù)怎么算
公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%
房屋實(shí)測面積怎么算？公攤怎么算？
一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積 ?? 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 ?? 1、套內(nèi)的使用面積 ?? 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： ?? a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 ?? b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 ?? c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ?? d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 ?? 2、套內(nèi)墻體面積 ?? 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ?? 3、套內(nèi)陽臺建筑面積 ?? 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 ?? 附：房屋的共有建筑面積 ?? 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 ?? 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 ?? *使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 ??關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 ?? 平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” ??是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 ??建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 ?? 在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 ?? “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 ??因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 ?? 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 ?? 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 ??現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂???對于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范*，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。 ?? 十種情況不計(jì)入建筑面積 ?? 根據(jù)新的*級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。 ?? 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； ?? 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； ?? 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； ?? 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； ?? 5.建筑物內(nèi)的*作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； ?? 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； ?? 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ?? 8.活動(dòng)簡易房屋； ?? 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 ?? 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。 ?? 最后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
公攤水電費(fèi)怎么算？
您好，很高興為您解答！ 這種情況分?jǐn)偸且M(jìn)行協(xié)商的，如：按人頭分?jǐn)?、或按?jīng)營面積分?jǐn)偠伎梢?，不過分?jǐn)偟娜艘恢峦猓纬蓵鎱f(xié)議，這樣就可以*作了。希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！
公攤建筑面積怎么算？
住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間... ??建筑面積比例分?jǐn)偨o各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。
公攤水電費(fèi)怎么算?
公共照明電費(fèi)按戶分?jǐn)?；二次加壓供水水泵電費(fèi)按戶分?jǐn)?；電梯電費(fèi)可選擇按面積、按戶、按常住人口或階梯收費(fèi)方式分?jǐn)偂？罩梦飿I(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70%分?jǐn)偂? 一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成： ??1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動(dòng)力） ??2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵） ??3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心） ??4、動(dòng)力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)） ??5、二次供水增壓水泵用電 ??6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水） ??7、電梯用電 ??二、住宅小區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑???1、各單元公共用電 ??各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂???月計(jì)算公式： ??已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計(jì)量電費(fèi)/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ??2、公共照明 ??小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 ??每月計(jì)算公式： ??已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）] ??3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
墻體面積算公攤嗎
房套內(nèi)外墻厚度半與鄰居隔墻厚度半都算內(nèi)其余半厚度外墻算入整棟樓公攤面積總攤面積按總套內(nèi)面積進(jìn)行攤計(jì)算攤系數(shù)用套內(nèi)面積乘公攤系數(shù)家公攤面積除半外墻公用樓梯間電梯間樓頂水箱間等都計(jì)入公攤
地下室公攤怎么算？地下室公攤怎么計(jì)算？
我可以這樣告訴你吧，對于地下室的公攤，地下的公攤都這么大，最高可高達(dá)70%的，通道、管道井等條件越好的公攤越大啊
地下室公攤怎么算，地下室公攤是怎樣的？
【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班*衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！ 〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的*使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的*衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e
知道的說說樓房公攤怎么算
樓房公攤算法： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ?? ?? ?? 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 ?? ?? ?? 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） ?? ?? ?? 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 ?? ?? ??+陽臺面積 ?? ?? ??
地下室水電公攤怎么算
物業(yè)費(fèi)要9月1號起算8.2 水電公攤每個(gè)月要709：房子搞的亂七八的2：3樓以下的還沒有陽臺3融信大衛(wèi)城開發(fā)商和融信物業(yè)怎么搞的?。汗饩€又不好4！1：一平米2：交房時(shí)間到了 說電梯在維護(hù) 地下室還沒搞好 6：價(jià)格又高5：裝修要9月20號才能動(dòng)工7：這么高的費(fèi)用 服務(wù)做的又差坑爹啊
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