130平方房集體裝修
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誰能說說什么是集體產(chǎn)權(quán)房
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由*房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)*或村*頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)*發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有*發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； ??從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； ??從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有*的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。 對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，*發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，*不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)*發(fā)*的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由*，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 希望可以幫到你！~
集體土地安置房買賣可以嗎？
經(jīng)過征收后，現(xiàn)在的農(nóng)民公寓安置房是集體土地性質(zhì)還是國有劃撥土地需要看征收的政策。我國目前大部分地區(qū)已經(jīng)不允許集體土地建房，大部分征收后的安置房都是國有土地房屋的。如果是國有土地房屋，才可以上市交易，如果是集體土地房屋，我國目前沒有這樣的政策可以在五年后改變土地性質(zhì)。除非再次征收得以改變土地性質(zhì)，才能上市交易。
集體土地商品房的區(qū)別是啥？
集體土地商品房的區(qū)別：集體土地使用權(quán)上建的房只有宅基地證，現(xiàn)在城市郊區(qū)有大量這種房，一棟樓也只有一個宅基地證！如果想買這種房，就是網(wǎng)上所說的小產(chǎn)權(quán)房，這種房不能在銀行做抵壓！也不能正常的在市面流通！但價格只有商品房的五分之一或是十分之一！ ?? 商品房可以上市流通，可以到銀行抵壓，七十年產(chǎn)權(quán)，過了七十年后，其房子和小產(chǎn)權(quán)房沒有兩樣，只剩下磚頭水泥錢了！
誰知道什么是農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房?
是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)*而不是定義*頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財產(chǎn)法律意義上的。所說的話直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開發(fā)人員代*農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房它是集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動產(chǎn)”。有限公司當(dāng)前“小產(chǎn)權(quán)房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設(shè)用地，即對完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設(shè)。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因的風(fēng)險。
集體供暖費用
通常供暖計費方式有兩種，一個是面積分攤、一個是裝計量表。計量表又分兩種，水量表和熱量表，其中熱量表計量的方式最為準(zhǔn)確，最能反映用戶的實際耗能，不會產(chǎn)生同樣面積熱不熱都收一樣的錢或你開25度我開18度卻因為面積一樣卻收同樣的錢。按面積的方式通常會有一個弊端就大家節(jié)能的積極性不高，溫度開得比較高一點，兩外門窗關(guān)緊保溫的熱情不高。
集體供暖頂樓不熱
改1寸帶太熱帶暖氣*進水第組暖氣前面三通加閥門控制效些
農(nóng)村集體土地和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么
宅基地是*給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于*）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。 宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農(nóng)民在*分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。 小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)*在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，嚴(yán)格地說來沒有產(chǎn)權(quán)（因為沒有人批準(zhǔn)建房），所以從頭到尾就是非法的。
深圳集體戶口可不可以買落戶房
可以的，等你買了房子后，再把戶口從集體戶口遷出來，我就是這樣的，等房子過戶到你名下可以把戶口再轉(zhuǎn)過來
集體供暖不用還要交錢
1：一般不住的話你要首先向供暖企業(yè)（有的是物業(yè)公司）做書面申請 會收一定的過熱費（大約是10%-50%不等 ）不然 等來年在居住的時候 對方會要求你補交去年的供暖費用的2：過熱費各地叫法不同 內(nèi)容類似（就說是 不采暖 管道有很大的熱量損失 也就是 有人會借口不居住 蹭別人的熱量）各地區(qū)都有相關(guān)規(guī)定 去當(dāng)?shù)亟ㄎ蚍康禺a(chǎn)管理局咨詢下具體收費標(biāo)準(zhǔn)補充：供暖是生活在中國北方或寒帶地區(qū)居民的生活需求，是一種社會服務(wù)，同時解決這些地方居民冬季采暖的基本生活需求。
集體戶口如何落戶
首先，集體戶口和本地戶口基本上是沒有區(qū)別的。 你現(xiàn)在就算是xx的戶口。也就是說你是享受xx市民的待遇的。 你現(xiàn)在想落戶本地的辦法 一，在xx買房，每一個地方的戶籍政策中都有這一條，只要你購買了規(guī)定平方的放在以后，就可以把戶口落到房子所在地的派出所，也就是說你就是這個房子的戶主了。 二，和具有本地戶口的人結(jié)婚，結(jié)婚之后，通過夫*投靠關(guān)系，你的戶口就落到你老婆（或者丈夫的戶口下），這種情況，你不是戶口。不過戶主不戶主的沒什么關(guān)系了。 三，投靠親戚，也就是說你先有直系親屬在東莞，并且，你具有投靠條件（具體咨你掛集體戶口的人才，每個地方規(guī)定不一樣）。這樣的話就OK了。
集體供暖地暖清洗
地暖管最佳清洗時間為供暖前、中、后三個時期。地暖供暖前清洗，管內(nèi)的生物污泥雜質(zhì)等都可清除掉。供暖中進行清洗用戶可直觀的感受到清洗效果。而供暖后期的清洗也是非常重要的。
集體辦公室裝修常見的風(fēng)格有哪些？
你好，推薦以下供你參考; 1.辦公室裝修風(fēng)格之現(xiàn)代風(fēng)格：適合于中小型企業(yè)，入駐的環(huán)境是寫字樓，或商務(wù)街這樣。造型流暢，大量運用線條，喜歡用植物裝點各個角落，通過光和影的應(yīng)用效果來營造一個寬敞，明亮，商務(wù)范兒的辦公環(huán)境。整個是簡約感，干練性質(zhì)。如下： 2.辦公室裝修風(fēng)格之中式風(fēng)格:中式風(fēng)格從色彩的把握度上更強烈。無論是材質(zhì)上的色彩，還是造型上的多變，都是體現(xiàn)一個視覺上的豐富性，刺激性。會比較有特色。此處以經(jīng)理室的裝修為主見： 3.辦公室裝修風(fēng)格之歐式風(fēng)格：現(xiàn)在的一些休閑*場所，或者是賓館這樣的地方，其裝修風(fēng)格往往會注重國際范兒，特色點。歐式風(fēng)格最為常見： 4.辦公室裝修風(fēng)格之古典風(fēng)格：現(xiàn)在許多建筑都是仿古建筑。而在辦公室中，現(xiàn)在的仿古風(fēng)也是有增而無減。往往是古典與現(xiàn)代這兩個截然不同的特色相融合，突顯差異性的美感與特色。
集體產(chǎn)權(quán)二手房是否可以貸款？要什么流程的呢？
外地人在常州購房的，需要提供社保記錄一年，有一年以上的可以買房，新房或者二手房都可以的。社保滿足一年的前提是銀行貸款能通過，二手房過戶不管是異地還是當(dāng)?shù)厝硕伎梢赃^戶的。新房與二手房的區(qū)別，共同點是只要是貸款都需要提供一年的社保證明， 新房購買可以省契稅、個稅、營業(yè)稅、90㎡以內(nèi)的新房只需繳納1%的契稅、公共維修基金、一年的物業(yè)費即可。唯獨可能新房的位置沒有二手房好。 二手房購買時二手房未滿5年的，需要繳納全額8%的左右的稅收，滿5年的只需繳納1%的契稅即可。二手房注意的事項比較多，雖然位置可能比新開的樓盤要好些，但很多當(dāng)?shù)厝硕贾v究二手房是否*過人，或者是否有債務(wù)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛，是否有戶口余留以及合同注意事項等等一系列的注意事項。
誰能說說什么是集體產(chǎn)權(quán)房呢？有什么優(yōu)缺點呢？
1。工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對于產(chǎn)權(quán)年限會有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;2。這種集資建房,通常是不能夠進行*的,因為這屬于集體產(chǎn)權(quán),也有叫小產(chǎn)權(quán)的,這類產(chǎn)權(quán)沒有*產(chǎn)權(quán)證,所以不能在市場上進行交易,也無法過戶;3。由于沒有產(chǎn)權(quán)證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因為沒有能給銀行的抵押物(商品房*合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有);4。這類房子住著倒是問題不大,因為小產(chǎn)權(quán)的房子全國各地都有,*不可能說動就動,但遇到拆遷的時候,肯定給正規(guī)的商品房是不一樣的政策。
集體戶口買限價房需要什么條件 申請資格要哪些條件
天津的限價房申請條件里沒有集體戶口能申請的說明，北京集體戶口不能申請限價房。 北京京華時報報道本報讀者林先生反映:我目前所在單位給我提供了北京市單位集體戶口,不知道這個集體戶口是否為正式的北京市居民戶口。如果不是,要通過什么樣的手續(xù)才能轉(zhuǎn)為正式戶口 回復(fù):北京市*局人口管理處工作人員介紹,北京市單位集體戶口不是北京市的正式居民戶口,公民如果需要從北京市單位集體戶口轉(zhuǎn)入北京市居民戶口,可通過以下三種途徑:一、購買房子,有房產(chǎn)證明;二、居住單位分配的公房,單位有相關(guān)證明;三、轉(zhuǎn)入本市直系親屬戶口名下。 北京市建委信訪辦主任魏霞做客城市管理廣播時表示，按照現(xiàn)有的政策，購買經(jīng)濟適用房的必須是擁有北京常住戶口3年以上，集體戶口不能購買經(jīng)濟適用房。
煤采暖爐 集體供暖
然后主管道連接市政熱力或者自建鍋爐房等，人為不可調(diào)節(jié)，在家的時候較高溫度供熱，采用一個壁掛爐或者其他的熱源為你自己的房子供熱，跟你自己猜想的也差不多，或者自己可以設(shè)置調(diào)節(jié)溫度和供暖時間，而你所謂分戶供暖，這東西不禁讓人聯(lián)想到現(xiàn)在正在大面積進行的熱計量改造你這個問題我認為是這樣的。而你說的智能模式和非智能模式，集中供暖往明白了說就是你這棟樓或者整片小區(qū)的供暖管道線路都是連在一起的，非智能大概就是統(tǒng)一預(yù)定一套溫度和時間方案？就是每家每戶自己的管道是*的，來實現(xiàn)節(jié)能降耗的目的，智能模式應(yīng)該就是可以在用戶不在家的時候停止或低溫供熱，一直以這個方案進行供暖，不考慮別的因素，是不是說*供暖呢
集體供暖暖氣片安裝
打電問問熱力停止供暖要沒氣堵建議自家暖氣管道安裝自排氣閥門
集體供暖管道走法圖解
放氣的方法，要注意最好用軟管把放空管引到室外或衛(wèi)生間，就是需要放空氣了、五回路，關(guān)閉放空閥；2，再打開分水器上的五個閥門、用同樣的方法給第二回路放空氣，關(guān)閉關(guān)閉分水器上的閥門。放空氣時、四，或許過一段時間就會熱了。放空氣就算完成了、全部放完空氣后：1，打開后上面管子是熱的。若是很長時間下面還是涼的；3，打開最上面的那個放空閥；再按同樣方法放第三，下面是涼的，直到放空閥排凈空氣后出水為止，然后打開分水器上的第一回路閥門、關(guān)閉上邊總閥門及分水其上的5個閥門集中供暖地暖管線是這么開
集體供暖暖氣片過門
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集體建設(shè)用地評估誰了解？
集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格是市場價格，是供求雙方在權(quán)衡各自利益的基礎(chǔ)上達成的交易價格，應(yīng)當(dāng)遵循市場規(guī)則和估價原理評估土地價格。具體可采用法定補償擴充法和準(zhǔn)建設(shè)用地剩余法。 一、法定補償擴充法 近年來，我國通過試點在征地制度改革實踐中積累了大量經(jīng)驗，依據(jù)其中的理論研究成果會發(fā)現(xiàn)，集體土地流轉(zhuǎn)價格實際就是*征收集體土地時的補償價格?！锻恋毓芾矸ā费a償標(biāo)準(zhǔn)，是按土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的原用途來以倍數(shù)測算征地補償費，問題是沒有考慮土地的潛在收益和價值，沒有考慮市場的因素，將土地僅僅作為農(nóng)民的一種生產(chǎn)*來看待，而沒有考慮土地之于農(nóng)民的多重功能，更沒有考慮農(nóng)民土地的財產(chǎn)權(quán)因素。一方面，受農(nóng)作物品種不同、物價波動等因素的影響，難以科學(xué)衡量征用的同一地塊內(nèi)，因種植物不同、畝產(chǎn)值差異而造成的征地補償費的差異;另一方面，當(dāng)征用的是集體建設(shè)用地時，其補償標(biāo)準(zhǔn)更是無法科學(xué)測算。因此，如果征地補償僅僅限于對原有征地補償標(biāo)準(zhǔn)倍數(shù)的提高，那只是“治標(biāo)不治本”的做法，充其量只是在一定程度上滿足了現(xiàn)有一部分被征地農(nóng)民的失衡心理，而難以勝任管長遠、管根本的重任。 1、法定補償擴充法公式 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，目前農(nóng)用土地的征用補償價格只能是“法定補償價格”，而不可能是市場價格。為此，只能沿著過去的思路，立足原農(nóng)業(yè)土地用途，將法定補償含義延伸到集體建設(shè)用地，將農(nóng)用地或與之處于同一供需圈的集體建設(shè)用地價格全部補償給農(nóng)民，得到一條近似成本法的法定補償擴充法，測算土地征收價格。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗和附著物補償費。集體建設(shè)用地價格參照集體農(nóng)用地價格計算。公式為： 土地征收價格=農(nóng)用地基準(zhǔn)地價+最低生活保障躉交保險費 ≈農(nóng)用地質(zhì)量價格+農(nóng)地保障價格 =土地補償費+安置補助費+青苗和附著物補償費 2、土地補償費 土地補償費主要對土地被征后原農(nóng)業(yè)用地土地收益的彌補，與農(nóng)用土地質(zhì)量價格即進行無限年期修正后的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價基本一致。農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵是：在評估基準(zhǔn)日，設(shè)施配套程度達到級別內(nèi)平均水平，且在正常市場條件下的 ??30 ??年使用期的農(nóng)用土地價格。所謂正常市場條件，是指農(nóng)用土地在現(xiàn)時農(nóng)業(yè)技術(shù)水平(灌溉技術(shù)、農(nóng)業(yè)科技、管理技術(shù))和利用狀況下，永續(xù)作為農(nóng)用土地時，從農(nóng)業(yè)社會角度評定的農(nóng)用土地地價?？梢姡r(nóng)用地基準(zhǔn)地價表示農(nóng)用地質(zhì)量價格，相當(dāng)于土地補償費。 3、安置補助費 安置補助費是對失地農(nóng)民進行合理安置的費用，保障農(nóng)民生活水平不降低，至少達到最低生活保障水平。安置補助費等于按照需安置的人口最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),相當(dāng)于農(nóng)地保障價格。 農(nóng)用土地的存在對農(nóng)民具有社會保障作用，農(nóng)民有了土地就有了賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此社會保障作用價值量的大小與農(nóng)民的人均耕地面積和耕地生產(chǎn)力水平有直接關(guān)系。人均耕地面積越大，單位面積的耕地對農(nóng)民的社會保障作用越小，其社會保障價值量也越小。在人均耕地面積一定的前提下，耕地的生產(chǎn)力水平越高，農(nóng)民的收入水平和生活水平越高，單位面積耕地對農(nóng)民的社會保障作用越大?，F(xiàn)行的補償制度其根本的問題就是把被征地僅作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途的土地來計算集體土地征用的補償，而沒有考慮征地導(dǎo)致了集體土地所有權(quán)的滅失以及征用后失地農(nóng)民生活保障。所以，對于集體土地的補償應(yīng)該包括兩部分：一是集體土地所有權(quán)滅失補償，二是征用后的農(nóng)民最低生活保障補償。實際上，農(nóng)地不僅是農(nóng)民生產(chǎn)、生活*，更是集體土地所有者的合法財產(chǎn)。失去土地，即失去集體所有權(quán)，農(nóng)民也失去了生活來源和保障。所以征地補償應(yīng)從失去集體土地所有權(quán)保障生活的農(nóng)民著眼，而不應(yīng)該僅僅針對土地本身。 4、青苗和附著物補償費 青苗和附著物補償費指因征地等原因?qū)е卤徽加猛恋厣细鞣N地上、地下建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和農(nóng)作物的砍伐等，*應(yīng)給予所有者的補償。主要包括：青苗、電力線路、果樹、防滲管道、地上建筑物(構(gòu)筑物)、機井、一般林木和墳?zāi)沟取Ｑa償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和各地實際情況科學(xué)制定，并及時修正。 二、準(zhǔn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價剩余法 “準(zhǔn)建設(shè)用地”，即按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃劃定的建設(shè)用地而現(xiàn)狀為集體所有土地的區(qū)域，稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”。測算征收價格，以規(guī)劃用途的準(zhǔn)市場價格為準(zhǔn)測算。 1、準(zhǔn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價剩余法公式 集體土地征收價格=準(zhǔn)建設(shè)用地綜合基準(zhǔn)地價-*綜合投資回收-轉(zhuǎn)換成本稅費-征地調(diào)節(jié)基金。綜合基準(zhǔn)地價，以基準(zhǔn)地價為基準(zhǔn)，按照商業(yè)、工業(yè)、住宅、輔助用地比例和商業(yè)、工業(yè)、住宅分類定級的級別疊加區(qū)片測算的綜合地價。 馬克思主義認為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。按照地租產(chǎn)生的原因和條件，將地租分為三類：級差地租、絕對地租、壟斷地租。我國土地分為集體所有和*所有。農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地后，土地收益大大高于經(jīng)營農(nóng)業(yè)的收益，如果這項“增值收益”無條件地全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或*所有是不合乎經(jīng)濟原理的，而必須在集體和*之間進行合理分配。這一合理分配機制是以集體土地權(quán)利的實現(xiàn)和土地投資的回收這兩項要求為基礎(chǔ)的。 2、土地權(quán)利的實現(xiàn) 關(guān)于集體所有土地權(quán)利，它是權(quán)利束，包括對農(nóng)用地的占有、使用、收益、處分。這些權(quán)利在集體土地征用過程中必須全部得到補償。 農(nóng)用地地租全部歸屬農(nóng)民集體。作為土地的所有者，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有取得征用前農(nóng)用地全部絕對地租、級差地租I、II ??的權(quán)利，該部分是對集體所有土地權(quán)利束中農(nóng)用地的占有、使用、收益、處分權(quán)利的補償。 因征用后土地用途改變、土地位置差異而形成的“準(zhǔn)建設(shè)用地新增級差地租I”，其收取的權(quán)利，要在集體與*之間合理分割，而并非自然而然地全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟所擁有。其道理在于，集體經(jīng)濟單位的土地位置優(yōu)劣首先具有原始性，是客觀上自然而然存在的;其次則具有外來性，取決于*的城鎮(zhèn)、交通干線建設(shè)(即改變農(nóng)地的相對經(jīng)濟位置)等外部輻射性投資，總之都不是農(nóng)村集體經(jīng)濟單位自身付出代價所取得的結(jié)果。因此，一方面要承認其現(xiàn)實性，即承認農(nóng)村集體經(jīng)濟單位擁有取得“準(zhǔn)建設(shè)用地”部分級差地租I ??的權(quán)利。另一方面則要承認其原始性和外來性，即承認*也擁有取得部分級差地租I ??的權(quán)利。集體土地所有者分享部分可稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”級差地租Ia。*分享部分可稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”級差地租Ib，暫時由*保管，用于征地調(diào)節(jié)基金，實現(xiàn)地租再分配。 3、土地投資的回收 土地投資回收指的是，農(nóng)地所有者對農(nóng)地投資所形成的土地資本要得到回收，其中與土地結(jié)合在一起不可分割的部分已經(jīng)包含在農(nóng)用地地租中，理論上已經(jīng)回收。社會性的基本建設(shè)投資輻射到“準(zhǔn)建設(shè)用地”上而形成的外部輻射性土地資本也要得到回收，歸*所有，這部分投資已經(jīng)包含在“準(zhǔn)建設(shè)用地”地租中，理論上已經(jīng)回收，用于征地調(diào)節(jié)基金。將農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地條件實現(xiàn)幾通一平，形成土地固定資產(chǎn)的直接的、典型的大市政配套費用，由*以綜合投資收回。 因綜合基準(zhǔn)地價構(gòu)成中，包含準(zhǔn)建設(shè)用地向建設(shè)用地轉(zhuǎn)換中的轉(zhuǎn)換成本稅費，在推算征購價格中應(yīng)予扣除。
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