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2009年
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小高層 高層得房率

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn):高層塔樓住宅(75%——78%)公攤系數(shù)(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%)......................高層板樓住宅(85%——88%)層住宅(88%——95%)房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)

小高層和高層得房率

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn):高層塔樓住宅(75%——78%)公攤系數(shù)(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%)......................高層板樓住宅(85%——88%)層住宅(88%——95%)房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)

小高層與高層得房率

建筑類型,簡單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

高層全陽房裝修效果圖

最好還是要有戶型圖。不然實(shí)在不還出方案。

高層房陽臺對高層房墻壁有影響嗎?

通常只要通過設(shè)計(jì)院審核過的設(shè)計(jì)圖,在設(shè)計(jì)的時候都會考慮到陽臺的承受力,所以高層陽臺對高層房墻壁是沒有影響的?,F(xiàn)在高層的設(shè)計(jì)要求比多層要高得多,你說得那種三面透光的陽臺是挑出的,安全系數(shù)不如有柱子的,而且挑出的寬度也受到限制,所以一般情況下高層的陽臺一般是有承重柱的,或者干脆就是房間的一部分。

高層和小高層得房率多少

所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: ??高層塔樓住宅(75%--78%),公攤系數(shù)為(22%--25%) ??高層板樓住宅(78%--85%),。。。。。。。。。

小高層和高層的得房率

高層則要看你的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)了,和多層差不多,得房率就比較低了,一梯2戶和3戶差不多,如果5戶6戶,以電梯標(biāo)準(zhǔn)來看。低層,和多層差不多,75-85%,得房率最高,得房率也高,都有,100%低層,別墅房,85-90%高層看你的房子到底是怎么設(shè)計(jì)的,低層,多用戶的

高層電梯房裝修鋪實(shí)木地板好嗎?

可以的呀,主要還是看你家的裝修風(fēng)格怎么樣,畢竟木地板不怎么好保養(yǎng)···建議客廳還是不要鋪的好··

高層電梯房毛坯房驗(yàn)收

1 ?? ??怎樣驗(yàn)收新毛坯房 ?? ??(驗(yàn)房程序---驗(yàn)房順序---常用工具---注意事項(xiàng)) ?? ??驗(yàn)收新毛坯房主要兩個方面,一是驗(yàn)收有關(guān)文件,二是驗(yàn)收房屋質(zhì)量。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn) ?? ??行抵押,業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前,首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載,然后才開始驗(yàn)收有 ?? ??關(guān)的工程質(zhì)量文件,就目前而言,主要是包括《住宅質(zhì)量保*》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗 ??稱“兩書一表”)。 ?? ??啄木鳥監(jiān)理驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn),目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定, ?? ??《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案,因此,業(yè)主在驗(yàn)房的時候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案 ?? ??表》,而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。 ?? ??業(yè)主最好自備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單 ?? ??驗(yàn)收完有關(guān)文件,業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了,由于不少業(yè)主是首次置業(yè),而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè) ?? ??的工作,因此很多業(yè)主不知道從何驗(yàn)起。開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致,一旦驗(yàn)收起 ?? ??來,可能根本不夠用,建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單,以備不時之需?;虻轿夜舅髌鹨环菀部梢?。業(yè)主在自備的驗(yàn) ?? ??房記錄單里,應(yīng)該盡可能詳細(xì)地列明需要注意的內(nèi)容,以防遺漏。 ?? ??在驗(yàn)房過程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等;然后才是房屋使用方 ?? ??面的細(xì)節(jié)問題,例如門窗是否平直。除此之外,購房者在驗(yàn)房的時候,不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具,以便 ??于檢驗(yàn)。 ?? ??在這里我們簡單告訴業(yè)主一些自驗(yàn)新房的方法: ??驗(yàn)房程序: ?? ??一、查看兩書一表:質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測*對照購房合同上的面積。 ?? ??二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別 ?? ??保存好驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的 ??情況更多。 ?? ??三、房屋驗(yàn)完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。 ?? ??四、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文、裝修押金、*清運(yùn)費(fèi)) ??驗(yàn)房順序: ?? ??一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 ?? ??二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防
 ?? ??2 ?? ??水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排 ??煙、排氣。 ?? ??三、后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 ??驗(yàn)房常用工具: ?? ??一、量具:5m ??盒尺、25~33cm ??直角尺、50~60cm ??丁字尺、1m ??直尺, ?? ??二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:**、電視、寬帶;萬用表;搖表; ?? ??多用螺絲*(“-”字和“+”字);5 ??號電池2 ??節(jié)、測電筆;手錘;小錘;手電筒。 ?? ??驗(yàn)房注意的問題: ??1、廚房煙道: ??2、衛(wèi)生間通風(fēng): ??3、管道煤氣; ??4、空鼓: ??5、驗(yàn)電: ?? ??6、視鏡(貓眼): ??7、測高度: ?? ??8、測墻壁地面: ??9、測乳膠漆質(zhì)量: ?? ??11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時提出。 ?? ??12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。 ?? ??13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是 ??否均勻。 ?? ??14、窗戶:推動靈活,相互無碰撞。窗*窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙 ?? ??層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。 ?? ??15、檢查管道安裝、通暢和密封:應(yīng)固定牢固。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑*堵塞),放水同 ?? ??時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 ??16、廚房和衛(wèi)生間要檢查陰角陽角達(dá)90 ??度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角)。 ??18、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目 ?? ??摘要:《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份,同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很 ?? ??被動;有人習(xí)慣以**聯(lián)系,這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。 ?? ??在驗(yàn)房師未能全面普及前,購房者還是要擦亮眼睛,在入住前仔細(xì)給自己的新房做一次徹底的“驗(yàn)房”工作。購房 ?? ??者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作,具體應(yīng)從以下五個方面展開: ?? ??1.入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時向有關(guān)單位反映, ??重新核對,作出說明。 ??
 ??3 ?? ??2.在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格*,其填發(fā)時間、蓋 ?? ??章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時向開發(fā)商(賣方)反 ??映,待維修后方能入住。 ?? ??3.裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單, ?? ??購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配 ??齊。 ?? ??4.查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢 ??查。 ?? ??5.對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交 ?? ??付核驗(yàn)單》)。在這個記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法 ?? ??認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理。 ?? ??《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份,同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很被 ?? ??動;有人習(xí)慣以**聯(lián)系,這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。 ?? ??有關(guān)專家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法: ?? ??1、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫,如果裂縫與墻角呈45 ??度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那就 ?? ??說明房屋沉降嚴(yán)重,有結(jié)構(gòu)性隱患,絕不能買。 ?? ??2、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致,對室內(nèi) ??裝潢將帶來不利影響。 ?? ??3、看衛(wèi)生器具,包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水,仔細(xì)觀察,一試便知。 ?? ??4、在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點(diǎn)水,注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出,看底下的鄰居家是否漏水, ?? ??看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是,那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外,注意試試門、窗是否 ??安得合適,開關(guān)是否自如。 ?? ??5、選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏,這方面存在的問題目前比較普遍,應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻 ?? ??角是否有發(fā)黃的痕跡,還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

高層純陰面房好嗎

不要選擇一層、頂層或者把山的樓層。一層比較潮濕,頂層或者把山的樓層保溫效果不好,再加上本身就是陰面,那會雪上加霜。最好選擇橫向上中間的房子,樓層的話最好選擇總樓層的3分之一到3分之二之間的樓層,比如總樓層為20層,那就選擇7到15層的房子。

高層電梯房水表在哪

采暖管道,水表,不是放電表的水井就是水暖管道井,熱表等水暖專業(yè)管道的檢修井道,是放給水管道

弱弱的問下小高層電梯房怎么裝修

裝修有分很多種風(fēng)格,而且還要您喜歡什么風(fēng)格,建議您在平臺上發(fā)個招標(biāo)*,然后又平臺幫您選擇幾家裝修公司上門量房,然后根據(jù)您的理想要求,來出份圖紙還有報價。很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字,增減的項(xiàng)目都一定要把價格問清。

高層電梯房得房率多少合理

一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。

高層電梯房好不好

論幾樓,我不建議你住最頂層。1、防水不好的話,直接影響到你家,防水材料都有一定的使用壽命;2、高層風(fēng)大,你不能常開窗透氣;3、電梯故障停運(yùn),爬樓梯可真是累呀。4、我建議你最好買八層至十五層,我就住十五層,即使爬樓梯,也還沒覺得太累。并且周邊高層也不多,視線還是蠻好的呀。

高層得房率多少合適

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 ??所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。 ??得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: ??高層塔樓住宅(75%--78%),公攤系數(shù)為(22%--25%) ??高層板樓住宅(78%--85%),.

高層得房率怎么算

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 ??

所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。 ??
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: ??
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) ??
高層板樓住宅(78%——85%),...................... ??
小高層板樓住宅(85%——88%) ??
多層住宅(88%——95%) ??
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積 ??
你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

高層商品房公攤面積

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%)多層住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

高層商品房墻體厚度

這個太多了 我可以說樓上說的都不全 外墻而言從前所謂240 370 甚至490 都是實(shí)心磚的的砌法而來的 沒有考慮保溫隔熱等 現(xiàn)在的框架填充墻所用的也不一樣 我們這邊190的空心砌塊比較常見然后加上保溫材料比如*板巖棉之類的就得按照節(jié)能計(jì)算和地方常規(guī)經(jīng)驗(yàn)確定了內(nèi)墻 磚墻240的有 承重么 200 180 120 100 比較常見 甚至輕質(zhì)的100一下至于剪力墻300常見 這個本身是結(jié)構(gòu) 厚度還得具體確定建議看看外墻保溫和住宅等構(gòu)造圖集 國標(biāo) 地標(biāo) 省標(biāo)都行

高層得房率多少正常

得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時,計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在70%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實(shí)惠。法律沒有規(guī)定硬性指標(biāo),但一般高層都在70%以上,多層在90%以上

高層房選6樓好嗎

不會影響陽光。1,能與綠化近距離接觸,6層樓的話,采光和通風(fēng)感覺好,多層對土地占用多。一般來說,不實(shí)惠,所以現(xiàn)在城市里多層的房子越來越少了,空氣質(zhì)量不好,看你怎么取舍了,只不過價格也會比較高一些。5、多層公攤面積小,得房率高。三四層也不錯、多層容積率低,選擇合適的樓層多層肯定比小高層好。我住了很多年六樓、多層住房只要間距合理、多層雖然沒有電梯、從保值增值看,下水1樓單走。住得低。那怕樓里鄰居的協(xié)調(diào)也方便容易,但是天天爬樓也辛苦,得房率低,看個人習(xí)慣吧,住五樓則還不如住六樓,多層的升值空間肯定比高層大,對公用設(shè)施的需求就少。入戶門朝向看個人愛好,但是房子西照并不好,公建配套設(shè)施的供求矛盾就不會很突出。4,所以2樓會面臨著水管一堵就會容易溢水的問題。而且高層的電梯以后的維修費(fèi)用也是很可觀的。3,可高可低,但你可以根據(jù)自己愛好。2,而且容易潮各有利弊。物以稀為貴,住戶少,多層優(yōu)于高層。因?yàn)橥恋厥窍∪?。高層剛好相反,可能采光會比較差。1樓則是比較低。而且9-11層是揚(yáng)塵層

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