碧桂園新房精裝修驗(yàn)收
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怎么驗(yàn)收精裝修新房?
精裝房驗(yàn)收的步驟比較多,若是無(wú)法一次性驗(yàn)收完成,建議分多次驗(yàn)收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細(xì)節(jié)方面的驗(yàn)收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時(shí)的效果。還有要注意查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢,門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效,檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號(hào)、品牌一致,注意各個(gè)方面都要核實(shí)清楚。
如何驗(yàn)收精裝修新房?
第一點(diǎn)，要檢查廚房衛(wèi)生間的排水管道排水是不是順暢，上水管有沒(méi)有滲漏現(xiàn)象。第二點(diǎn)，要檢查配電線路，看看電路是否能夠正常運(yùn)行。第三點(diǎn)，要檢查木工制品有沒(méi)有變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象嚴(yán)不嚴(yán)重，五金件安裝是不是端正牢固，油漆涂料有沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)裂的現(xiàn)象。第四點(diǎn)，要檢查墻地磚有沒(méi)有空鼓的現(xiàn)象。
如何驗(yàn)收精裝修新房
第一點(diǎn)，要檢查廚房衛(wèi)生間的排水管道排水是不是順暢，上水管有沒(méi)有滲漏現(xiàn)象。 第二點(diǎn)，要檢查配電線路，看看電路是否能夠正常運(yùn)行。第三點(diǎn)，要檢查木工制品有沒(méi)有變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象嚴(yán)不嚴(yán)重，五金件安裝是不是端正牢固，油漆涂料有沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)裂的現(xiàn)象。 第四點(diǎn)，要檢查墻地磚有沒(méi)有空鼓的現(xiàn)象。
怎么樣驗(yàn)收精裝修的新房？碧桂園的帶裝修的洋房？
電路向物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
如何驗(yàn)收精裝修新房?有什么標(biāo)準(zhǔn)？
精裝修新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一般是以裝修項(xiàng)目和材料的環(huán)保為標(biāo)準(zhǔn)的。驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括：1、門(mén)窗是否有破損2、檢查廚房、衛(wèi)生間的防水3、檢查下水道是否暢通4、檢查墻面漆或者墻紙是否有開(kāi)裂現(xiàn)象5、檢查水電路是否正常裝修材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括：材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量，最重要的是材料是否是環(huán)保性材料精裝修新房和毛坯房的驗(yàn)收區(qū)別在于毛坯房驗(yàn)收問(wèn)題很容易看出來(lái)，但是精裝修房一般出現(xiàn)的問(wèn)題是隱蔽的。
如何驗(yàn)收精裝修新房，有什么項(xiàng)目？
精裝修新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一般是以裝修項(xiàng)目和材料的環(huán)保為標(biāo)準(zhǔn)的。驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括：1、門(mén)窗是否有破損2、檢查廚房、衛(wèi)生間的防水3、檢查下水道是否暢通4、檢查墻面漆或者墻紙是否有開(kāi)裂現(xiàn)象5、檢查水電路是否正常裝修材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括：材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量，最重要的是材料是否是環(huán)保性材料精裝修新房和毛坯房的驗(yàn)收區(qū)別在于毛坯房驗(yàn)收問(wèn)題很容易看出來(lái)，但是精裝修房一般出現(xiàn)的問(wèn)題是隱蔽的。
商品房精裝修包括哪些，精裝修新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
精裝房驗(yàn)收的步驟比較多,若是無(wú)法一次性驗(yàn)收完成,建議分多次驗(yàn)收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細(xì)節(jié)方面的驗(yàn)收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時(shí)的效果。還有要注意查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢,門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效,檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號(hào)、品牌一致,注意各個(gè)方面都要核實(shí)清楚。
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不過(guò)要看你住里面的那哪個(gè)區(qū)還行，我堂*就住那里，碧桂園挺大的
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你可以公關(guān)銷售部的經(jīng)理?？梢越o他們提成，銷售員，但我們?yōu)榱松钸€必須去做這些事情，沒(méi)事找下他們聊聊，隨著人與人之前缺少信任。那就看你怎么公關(guān)了目前，他們是和業(yè)主一般都很熟悉了，物業(yè)上的領(lǐng)導(dǎo)。我有個(gè)方法你可以嘗試下，所以做什么事情都讓人冷落。有的小區(qū)會(huì)被當(dāng)?shù)氐娜顺邪蚝烷_(kāi)發(fā)商內(nèi)部管理承包，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)都有銷售部和物業(yè)
精裝修的新房如何驗(yàn)收？請(qǐng)專業(yè)的師傅如何收費(fèi)？
精裝房驗(yàn)收的時(shí)候首先要對(duì)新房的整體外觀進(jìn)行檢查，例如地面和墻面的平整度、地磚墻磚有沒(méi)有開(kāi)裂、房門(mén)是否變形，其次需要檢查房屋的安全性，特別是水電的檢查（空調(diào)插座、水管的上下接口密閉性），最好向物業(yè)索取電路布線圖，了解清楚新房的結(jié)構(gòu)以及方便日后維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉，可以通過(guò)*眼觀察縫隙，觀察縫隙是否已打玻璃膠；最后需要確保裝修好部分已經(jīng)簽署了保修協(xié)議
新房怎么驗(yàn)收
1、 ??看墻壁。不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、 ??驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、 ??驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 ??驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷“這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。 ??還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 ??5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的 ??室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ??]因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 ??定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把 ??尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門(mén)窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一 ??種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。
如何驗(yàn)收新房
一般驗(yàn)收毛胚房主要是，門(mén)、主體、窗、水電，這個(gè)幾個(gè)地方
如何驗(yàn)收新房？
1、 看墻壁。 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。 2、 驗(yàn)水電。 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。 3、 驗(yàn)防水。 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 4、 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ] 因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量 了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。 去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離 地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的 高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高 度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果 出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以 為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。 6、驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米 左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié) 約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住 宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7、驗(yàn)門(mén)窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存 性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一 種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲 進(jìn)的問(wèn)題了。 8、其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。
怎么驗(yàn)收新房
新房的驗(yàn)收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。1、 ??看墻壁。不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、 ??驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、 ??驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 ??驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷“這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。 ??還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 ??5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的 ??室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ??]因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 ??定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把 ??尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門(mén)窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一 ??種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。
新房驗(yàn)收時(shí)防水怎么驗(yàn)收？
防水一般是裝修的時(shí)候驗(yàn)收的。已經(jīng)裝修好了的，基本上驗(yàn)不出來(lái)，除非你搬進(jìn)去前放水，放一個(gè)星期左右
怎樣驗(yàn)收精裝修房
1、廚房衛(wèi)生間的上下水管道檢查。 要看排水管道排水是否順暢，上水管有沒(méi)有存在滲漏現(xiàn)象，業(yè)主可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，簡(jiǎn)單檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 2、配電線路檢查。 大家可以打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看所有燈具是否都正常。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 3、木工制品以及油漆工制品檢查。 這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 4、墻地磚的空鼓問(wèn)題檢驗(yàn)。 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 5、細(xì)節(jié)檢查。 對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 6、建材的品牌與合同是否相符檢查
如何驗(yàn)收精裝修房？
精裝房驗(yàn)收的時(shí)候首先要對(duì)新房的整體外觀進(jìn)行檢查，例如地面和墻面的平整度、地磚墻磚有沒(méi)有開(kāi)裂、房門(mén)是否變形，其次需要檢查房屋的安全性，特別是水電的檢查（空調(diào)插座、水管的上下接口密閉性），最好向物業(yè)索取電路布線圖，了解清楚新房的結(jié)構(gòu)以及方便日后維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉，可以通過(guò)*眼觀察縫隙，觀察縫隙是否已打玻璃膠；最后需要確保裝修好部分已經(jīng)簽署了保修協(xié)議。
怎么驗(yàn)收精裝修房？
建議你可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房員來(lái)看看你家裝修好的房子，如果真的是精裝的話就沒(méi)什么太大問(wèn)題的。因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！ z查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！ z驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！ z查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
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