北京精裝修房子驗(yàn)房
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精裝修的房子如何驗(yàn)房？
毛坯房驗(yàn)房主要在于驗(yàn)收房屋質(zhì)量，也就是房屋建筑本身的質(zhì)量，我們也叫土建施工質(zhì)量。重點(diǎn)在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現(xiàn)象，與外墻相連的墻面、衛(wèi)生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施的驗(yàn)收，如門窗、給排水、強(qiáng)弱電、安防設(shè)施等等....不一一例舉了。精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。也就是說主要對(duì)室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會(huì)配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會(huì)配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)。希望我的回答對(duì)你有用，同時(shí)希望你能了解，以上所有包括本段*全都是本人一字一字敲出來的，沒有進(jìn)行任何復(fù)制，你懂的哎？呵呵
精裝修的房子怎么驗(yàn)房？
因?yàn)闅夂虻脑?，一些精裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，建議你首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果.
精裝修的房子怎么驗(yàn)房
◆先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ◆其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 ◆檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ◆簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。
驗(yàn)房、驗(yàn)房，怎么驗(yàn)收精裝修房？
其實(shí)首先現(xiàn)在隨著精裝修房的興起，很多法規(guī)還沒完善的，現(xiàn)在好像沒有專門對(duì)精裝修房的一個(gè)驗(yàn)收工程的，但是很難說的；“一房一驗(yàn)”過去一直沒有實(shí)行，而現(xiàn)在需要大力推行，是因?yàn)樽≌邚姆址堪l(fā)展到了購房，情況有了根本性的變化。過去的住宅建設(shè)是*有關(guān)部門或者企業(yè)委托建造商，建造商向*或者企業(yè)負(fù)責(zé)，住宅區(qū)質(zhì)量的監(jiān)督管理方式完全可以滿足當(dāng)時(shí)的要求。現(xiàn)在，建造商是受開發(fā)商委托，建造的住宅區(qū)是直接銷售給民眾，住宅質(zhì)量的管理方式就應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)作相應(yīng)的發(fā)展。住宅的接受者是普通民眾，他們關(guān)心的不僅僅是住宅小區(qū)整體質(zhì)量，更關(guān)心自己的那套住宅質(zhì)量是否合格、有無缺陷。購房者要求發(fā)展商提供所購住宅的質(zhì)量合格文件。從商品房銷售的規(guī)范性角度，每套商品房也必須有質(zhì)量合格*、質(zhì)量保修*等等。目前，住宅建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到全裝修（或稱精裝修）房，對(duì)業(yè)主而言，在購房合同上，裝修只是作為簡單、抽象、表面化的內(nèi)容，但是具體實(shí)質(zhì)性的可*作的條款往往并不多。一般業(yè)主也不具備判斷裝修房好壞的知識(shí)和能力，無法測定裝修房是否達(dá)到了*和地方有關(guān)法規(guī)的要求。有的開發(fā)商在裝修房的驗(yàn)收過程中，要求購房者參與對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收，對(duì)于消費(fèi)者來說實(shí)際上顯失公平，因?yàn)樗麄儫o法以專業(yè)的眼光來判斷管道、電線等鋪設(shè)的正確與否。對(duì)開發(fā)商而言，由于裝修施工還存在大量的手工作業(yè)，裝修房質(zhì)量比毛坯房質(zhì)量更難控制。從設(shè)計(jì)到施工，從質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗(yàn)收，從銷售合同到入戶交房，會(huì)遇到與毛坯房種種不同的復(fù)雜問題。因此，敢不敢實(shí)施全裝修住宅也是對(duì)開發(fā)商的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。目前的全裝修房采用樣板房比較作為質(zhì)量驗(yàn)收的方法也是不夠科學(xué)的，引起眾多質(zhì)量糾紛。
小白求助精裝修房子如何驗(yàn)房
先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 ?? 檢查所有的外窗是否封閉。 ?? 檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? 哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收 ?? 因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： ?? 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 ?? 檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 ?? 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 ?? 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 ?? 檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 希望我的回答對(duì)您有所幫助！
精裝修驗(yàn)房流程？
過程 1)去物業(yè)部門查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。
精裝修如何驗(yàn)房
1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。 ??2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。 ??3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。 ??4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。 ??5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向*有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一*限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些*設(shè)施是否完好。 ??6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 ??7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。 ??8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 ??9、陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。 ??10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。 ??11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。 ??12、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 ??13、首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。 ??14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。 ??15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 ??16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 ??布置中體現(xiàn)出來。 ??17、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。 ??18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，**插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 ??19、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。 ??20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 ??21、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來，對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。 ??22、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。 ??23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元*或小木棍也可以。 ??24、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。 ??25、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。 ??26、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。 ??27、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 ??28、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，*超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲*二異*的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。 ??29、驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義?，F(xiàn)在來檢驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。 ??30、要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。
精裝修房子驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
你好 ??一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)*、電話、寬帶、有線電視。 三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 ?? ??1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。 3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
求份精裝修驗(yàn)房攻略
1． ??插座少。偌大的樓梯間沒有一個(gè)插座，后期鋪地板時(shí)切割機(jī)必須從衛(wèi)生間拉線。想想以后用吸塵器也是不方便，唉。。。（插座的位置一定要算好，高度，間隔）廚房燃?xì)庠钆栽O(shè)計(jì)了一個(gè)電飯煲的插座，沒量尺寸，結(jié)果櫥柜復(fù)測時(shí)發(fā)現(xiàn)它正在一個(gè)灶眼的上方?？紤]到以后這是個(gè)安全隱患，只好講灶移位，使得*作臺(tái)縮小。由于考慮不周，走道里沒有設(shè)計(jì)一個(gè)雙控?zé)?。從這頭打開，那頭卻沒法關(guān)。這個(gè)燈形同虛設(shè)。很多東東沒有看實(shí)樣，只在網(wǎng)上選定。事實(shí)證明，沒有調(diào)查就沒有最理想的效果。我的窗臺(tái)沒有用大理石，用了人造大理石，兩個(gè)窗臺(tái)花了我2000多。但是后來我覺得用木頭、甚至復(fù)合地板都很PP?？蓱z我一去不復(fù)返的鋼崩。 ?? 2． ??北陽臺(tái)洗衣池兼拖把池忘了鋪熱水管 ?? 3． ??裝開關(guān)的暗盒要選質(zhì)量好的，不要小看這個(gè)暗盒，那種差的，裝兩次開關(guān)就不行了，換也沒法換！！ ?? 4． ??衛(wèi)生間小的話盡量裝移門，不要開門 ??越耐臟越好。偶家的衛(wèi)生間地磚是白色的。拖把池龍頭要根據(jù)拖把池的高度訂，太高了水老濺到外面。衛(wèi)生間的臺(tái)盆，買的比自己做劃算又好看。（我家光大理石臺(tái)面，花了500多米，不劃算）。插座的位置一定要算好，我家的廚房插座差點(diǎn)給微波爐擋住。翻轉(zhuǎn)式鞋箱每層高度還是做小了，LG的鞋只能放在第一層了 ?? 5． ??①陽臺(tái)上最好裝個(gè)插座。②為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個(gè)插座，以便今后放煤氣報(bào)*器。這個(gè)千萬不能省。③如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個(gè)吊燈，否則晚上洗東西是背光的。④臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個(gè)，床邊一個(gè)，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。 ?? 6． ??家具能買千萬別讓木工做,不然材料,做工加油漆工,價(jià)格絕不便宜,而且奇丑無比,我家由于是不規(guī)則的房子,許多家具廠上門測量后說無法做,所以只得選擇這條路,我現(xiàn)在一看到那個(gè)柜子就胸悶油漆也必須自己買,我現(xiàn)在自己購買和開始他給我的價(jià)格相差一半,簡直太過份了 ?? 7． ??龍頭不要安裝在門套側(cè)（8過做淋浴房除外），否則水汽會(huì)讓門套發(fā)潮！ ?? 8． ??錢在手里是硬道理。裝修心態(tài)要好，抓大放小吧（阿Q精神發(fā)揮地說） ?? 9． ??同意有TX說的小衛(wèi)生間用移門的做法 ??另外，建議不要買有色涂料（墻面漆），這樣非但不容易退而且浪費(fèi)，涂料可以讓漆工根據(jù)你的需要自己調(diào)配 ??偶裝修時(shí)按照色卡調(diào)配，結(jié)果由于顏色太深有兩桶面漆至今還在紅星代賣 ??我的北陽臺(tái)當(dāng)初耞信水電工胡話,?有留地漏.只留了洗衣機(jī)的排水管!! ?? 10． ??廚房設(shè)計(jì)的時(shí)候，唯一最有用的抽屜被后來的冰箱擋住了，結(jié)果白設(shè)計(jì)，且沒有抽屜（廚房抽屜還是很有用的，比柜子實(shí)用）！ ?? 裝修遺憾留在此處給后來者一個(gè)*醒借鑒！ ?? 11． ??插座一定要事先考慮好，我們家那時(shí)候倒是考慮了很多插座，可現(xiàn)在全被擋在家具后面，根本用不到?。ㄋ越ㄗh先看家具，再設(shè)計(jì)）！還有小的射燈一定要裝變壓器，不要由著工人偷懶，沒有變壓器，那些燈就像隨時(shí)會(huì)*的小*，最后的結(jié)果是永遠(yuǎn)不開（換燈也沒用）！衛(wèi)生間最好有柜子，可以放些衛(wèi)生間用品，我家都是開放式的架子，很積灰，最好設(shè)計(jì)個(gè)方便的小書架，蹲坑時(shí)可以看書 ??臥室的空調(diào)不要對(duì)著床?。ㄏ奶鞂?duì)著人*容易生?。??? 12． ??**線：**線最好選用4芯圓硬線。就是里面四芯銅絲的那種。不要選那種一 ??絲一絲的。上海的朋友可以到曲阜路浙江路的工批三樓去找找，價(jià)格么，會(huì)讓你嚇一跳的便宜。包括**相關(guān)的很多東西你都能找到。弱電箱;也是買**線的地方，都有。一般家用的幾十塊錢就可以了。如果希望整潔一點(diǎn)，可以在弱電箱里放配線架。不過需要專門模塊工具來處理，大多數(shù)人沒有這個(gè)條件。 ?? 網(wǎng)線：主要有AMP、avaya、IBDN等品牌。個(gè)人推薦IBDN。主要是便宜（一箱400不到），而且很少假貨。不過它的模塊和面板比較難買。大家可以買AMP的代替。外面AMP、avaya假貨泛濫成災(zāi)。很難分辨真假。大家買的時(shí)候小心關(guān)于網(wǎng)絡(luò)布線，高手很多，大家最好找it的朋友幫忙。至于裝修工人，你只需要讓他們把線拉到位暗盒裝好就可以了。 ?? 13． ??臺(tái)上盆不利于做臺(tái)面衛(wèi)生，從方便美觀角度考慮買整體臺(tái)盆柜而且最好是臺(tái)下盆！鋪地板之前應(yīng)該考慮裝空調(diào)和窗簾桿！否則工期綿綿 ?? 14． ??多買2，2眼的插座，3眼的電器少。有線插座要買寬頻的。衛(wèi)生間下水要彎管。 ?? 15． ??衛(wèi)生間地磚，害的偶老納悶，為啥剛干凈又臟拉，現(xiàn)在終于發(fā)現(xiàn)顏色太淡拉 ?? 16． ??隱蔽工程一定要注意水管、電線一定要用好的。而且水管安裝時(shí)要注意他的口裝得到不到位，我家樓上是裝白蝶的，白蝶的工人把洗衣機(jī)龍頭的口留的很長，所以他家的水管都露在墻外，很不好看。窗簾桿要早點(diǎn)看好這樣你可以在油漆工退場前安裝如果哪個(gè)地方的漆掉了你還可以讓他們補(bǔ)一下，但是窗簾布不要裝上去，等保潔后再裝。 ?? 17． ??水工程： ?? 1） ??陽臺(tái)的水管一定要開槽走暗管，否則陽光照射，管內(nèi)易生微生物。 ?? 2） ??盥洗臺(tái)是墻排水還是地排水，要事先定下來。 ?? 3） ??原有的下水管、地漏的位置最好別改變。改不好的話，最容易泛水。 ?? 電工程 ?? 1） ??開關(guān)、插座的位置要認(rèn)真考慮，仔細(xì)標(biāo)注明白。 ?? 2） ??有關(guān)空調(diào)插座位置，不光要考慮空調(diào)內(nèi)機(jī)，還要考慮外機(jī)。 ?? 3） ??電工管線剛一鋪完，沒封槽之前，就要求工人畫出走線圖。 ?? 櫥柜 ?? 1） ??通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。 ?? 2） ??通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。 ?? 3） ??煤氣灶的下面，若要設(shè)計(jì)消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。 ?? 18． ??今天裝浴室龍頭時(shí)才發(fā)現(xiàn)不管怎么裝連接水管和龍頭的小螺紋管都有一小段*露在外面，如果裝PPR管子時(shí)計(jì)算好貼完瓷磚后，管口可以凹進(jìn)瓷磚面一定距離，那小螺紋管就可以不被露出來了，可是現(xiàn)在就只好讓它*露在外面了，另外坐廁連接三角閥的PPR管也露在瓷磚外面實(shí)在很難看，據(jù)我家工人說好多人家都會(huì)犯的錯(cuò)誤，早不跟我說，裝好才說 ?? 19． ??一般來說，照明線用 ??1.5 ??的，插座線用 ??2.5 ??的，空調(diào)線用 ??4 ??的。而空調(diào)線現(xiàn)在的新房都是排好的。所以，一般情況下空調(diào)線不用增加。電線推薦用熊貓的。另外需要注意，浴霸的電線也要用插座線，也就是 ??2.5 ??的，如果有條件，用 ??4 ??的是最好的了。其實(shí)，在電的這個(gè)方面，除了電線本身之外，還有穿電線的PVC管也是我們需要格外注意的地方。電線這部分由于都在明處，所以一般不會(huì)有手腳。而出問題最多的地方就是線管了。首先是線管的質(zhì)量。線管的質(zhì)量一定要好，放在地上用腳踩，最起碼不能輕易的踩壞，這是最基本的要求。各位TX可以親自動(dòng)腳試驗(yàn)。用什么管子穿多少線也是工人最喜歡玩花樣的地方?，F(xiàn)在的PVC管一般有6分和4分兩種。如果條件允許都使用6分的。并且在預(yù)算中注明。4分的管子只可以穿 ??1.5 ??的照明線， ??乙桓 ??蘢又兇疃嘀豢梢源?3 ??根電線。6分管子可以穿 ??2.5 ??的電線，一根管子中最多也是只可以穿 ??3 ??根 ??2.5 ??的電線。這些都是寶貴的施工規(guī)范，千萬不可以馬虎，或者被工人欺騙。堅(jiān)持就是勝利，否則今后吃虧的還是自己。 ?? 說說原因吧。電線穿在PVC管子里有兩個(gè)主要原因。一是因?yàn)楸Ｗo(hù)和絕緣；而另一個(gè)重要的原因就是保證以后的維修。試想一下，當(dāng)隱蔽工程都做好以后，某一天萬一某根電線出了問題，就可以通過PVC管把電線抽出，再換一根好的即可。如果PVC管中穿了過多的電線更本拉不動(dòng)，以后的維修根本無從談起。另外PVC管子對(duì)接時(shí)都要使用接頭，同時(shí)要用膠水接牢。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住，千萬不可直接用PVC管和電線盒對(duì)接。 ?? 20． ??剛才說的都是強(qiáng)電。還有弱電，就是**線、網(wǎng)線、有線電視線、音頻線、*線、音響線等等。弱電的排法幾乎和強(qiáng)電是一樣的。當(dāng)然也要穿PVC管的。以線的截面不超過PVC管截面的40％為好。再強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，千萬不可穿的太多。而且強(qiáng)電和弱電絕對(duì)不能穿在同一根管子里。而且要盡量分開，強(qiáng)電和弱電之間的距離最少是 ??20 ??厘米以上，否則就會(huì)有干擾，切記，切記。 ?? 有條件的TX可以用網(wǎng)線代替**線，就是**線和網(wǎng)線都用網(wǎng)線來排。因?yàn)榫W(wǎng)線有8根線，**用到其中的2根，可以有效減少意外斷線的危險(xiǎn)，而**線出故障的概率的確很高。 ?? 遺憾1：主衛(wèi)的臉盆太小。 ?? 當(dāng)時(shí)買潔具時(shí)，這只臉盆與馬桶是套餐（什么話，馬桶也可以與“套餐”搭上界），比單獨(dú)買便宜，就買了，根本沒有考慮家里臺(tái)面的尺寸。結(jié)果到櫥柜公司的人造石臺(tái)面安裝工人來開孔后，把臉盆往臺(tái)上一擱，就發(fā)現(xiàn)不對(duì)了，與60 ??公分深度的臺(tái)面比，小小的，陷在中間。雪上加霜的是，孔的位置是按照前后左右居中來定的，臉盆離開臺(tái)子邊沿有許多，現(xiàn)在我刷牙時(shí)覺得特別累，脖子要探出去許多。 ?? 遺憾2：浴缸邊沿的處理不當(dāng)。 ?? 我家浴缸安裝時(shí)根據(jù)浴缸的情況，琢磨了半天，最后決定作成“臺(tái)上盆”，所謂的臺(tái)面，用的是幾條黑金沙拼在浴缸周圍形成的。當(dāng)時(shí)為了讓靠墻里側(cè)一條凹邊的積水排出來，還關(guān)照瓦工安裝黑金沙時(shí)注意坡度讓水往外側(cè)流。結(jié)果，洗澡時(shí)積水是往外側(cè)流了出來，一直到地上，漫無目的地，并且很接近主衛(wèi)的木門，而地漏卻遠(yuǎn)在另外一側(cè)墻邊。下次遇到這種情況，應(yīng)該在浴缸里側(cè)凹檔裝一個(gè)類似地漏的東西，在里面就把積水排干凈。 ?? 遺憾3：陽臺(tái)的窗簾與“開立”的打開有矛盾。 ?? 我目前想出來的餿招就是下窗簾，等到大熱天，再適當(dāng)掛幾片。 ?? 遺憾4：儲(chǔ)藏室缺少一個(gè)電源插座（吸塵器用），盡管家里已經(jīng)有了70多個(gè)面板； ?? 遺憾5：拖把池龍頭只有涼水沒有考慮熱水； ?? 遺憾6：與電熱水器有關(guān)的 ?? （1） ??外型方面：電熱水器選購時(shí)僅僅考慮了有線控的，高度尺寸盡量小的，希望可以最大可能的隱藏到吊頂里面去。沒有考慮到我家衛(wèi)生間高度很低，熱水器是不可能完全隱藏進(jìn)去的，因?yàn)闊崴鞯耐庑筒皇侵边?，木工做的吊頂又無法隨著熱水器的弧線走，吊頂與熱水器交接處就漏出許多空隙，很不好看。為了遮丑，特意買了很高的浴簾； ?? （2） ??維修孔的位置：買時(shí)沒注意該款熱水器的維修孔留在里側(cè)，安裝時(shí)就不可以靠緊墻角，要留出一定距離，要是買一個(gè)維修孔在外側(cè)的就好了。 ?? （3） ??瓦工方面：將要安裝熱水器的那面墻，瓦工在貼瓷磚時(shí)，在吊頂線以上沒有用水泥抹平（與瓷磚面齊平），這樣吊頂線以上大約癟進(jìn)去3公分左右，結(jié)果給安裝熱水器帶來難度，無法使用隨機(jī)配來的掛鉤。安裝工人極力推銷他帶來的托架，LG堅(jiān)持不肯出血，后來出去覓來加長的膨脹螺栓與若干墊片、螺母，兩人牛吃蟹般地忙呼了好一陣，才算搞定。 ?? 遺憾7：地磚的顏色選得太淺。 ?? 當(dāng)時(shí)就考慮配色好配，廚房用米灰色，衛(wèi)生間用和墻相同的*色。結(jié)果現(xiàn)在實(shí)踐下來，太不耐臟了，老是看到地上有頭發(fā)。廚房灶具上方有插座，幸好離灶頭還有點(diǎn)距離，不知道以后會(huì)不會(huì)給烤焦了 ??廚房沒留地漏，水工為了省事，我覺得只要有水的地方就要留地漏，水管穿廳的地方除外 ??衛(wèi)生間的門太小，只有 ?? 60，裝潢公司建議我不要做移門，怕以后變形或軌道出問題，看來我還要節(jié)食，胖了就進(jìn)不去了廚房的燃?xì)鉄崴靼惭b的太低了，排煙管露在外面狂難看，幸好給櫥柜擋起來，從側(cè)面看不到，那是熱水器安裝工的鬼點(diǎn)子，煙道管相比波紋管很貴的，真想把他扁一頓，虧的我還給他打的什么都是很滿意裝潢公司總喜歡讓你打到一部分墻，然后挪5－10公分，說的你認(rèn)為就缺那么一丁點(diǎn)，再砌起來，實(shí)際上真沒什么用，可是pp就給刮走了，要小心櫥柜和臺(tái)盆柜盡可能的加隔板，別聽他們胡扯，說給這擋住了那擋住了，隔板多了，可以多儲(chǔ)存好多東西，所以說抽屜比柜子實(shí)用也就這個(gè)道理，不過總要留一個(gè)高點(diǎn)的柜子，萬一有個(gè)長家伙，也能塞的進(jìn)去家具真的不能打，又丑又不經(jīng)用，算起來還貴，書房打點(diǎn)書架倒是可以，買很難那么合適大小的 ?? 1、陽臺(tái)上最好裝個(gè)插坐。 ?? 2、為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個(gè)插座，以便今后放煤氣報(bào)*器。這個(gè)千萬不能省。 ?? 3、如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個(gè)吊燈，否則晚上洗東西是背光的。 ?? 4、臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個(gè)，床邊一個(gè)，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。 ?? 除了普通的在面盆附近留下插座以外，面盆下的櫥柜里面留一個(gè)（以后小熱水器），馬桶附近留一個(gè)（以后裝衛(wèi)洗力） ?? 還有要注意插座不要放在門背后等距離狹小的地方，要考慮到插頭的距離，還有最好買那種帶有面板的，一些長時(shí)間不用的插座不容易損壞 ?? 儲(chǔ)藏柜、鞋柜門板一定要廠家定做，千萬不要木工現(xiàn)場制作的，容易變形。 ?? 工作陽臺(tái)放水池和洗衣機(jī)的，最好墻地面都貼瓷磚，為了省米的話就貼半高的墻磚。 ?? 裝修之前最好先看好家具，想好什么地方布線，什么地方有個(gè)燈，什么地方要留空。 ?? 臺(tái)上盆不利于做臺(tái)面衛(wèi)生，從方便美觀角度考慮買整體臺(tái)盆柜而且最好是臺(tái)下盆！ ?? 鋪地板之前應(yīng)該考慮裝空調(diào)和窗簾桿！否則工期綿綿！
精裝修可以申請(qǐng)驗(yàn)房嗎？
一般預(yù)算不是問題的話，建議業(yè)主找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房，希望對(duì)你有幫助
精裝修怎么驗(yàn)房攻略，如何驗(yàn)有什么辦法嗎？
看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要驗(yàn)下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決?，F(xiàn)在大城市一般都會(huì)購買精裝房比較多，精裝房比毛坯房裝修更簡單啊，有的直接入住就可以了哇，那精裝房的驗(yàn)房也是比較重要的。接下來我們來分析下：精裝修怎么驗(yàn)房攻略？如何驗(yàn)有什么辦法嗎？ 首先，如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來，驗(yàn)房公司驗(yàn)收精裝房會(huì)用到三個(gè)人。驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝，以及油工工藝等。此外，驗(yàn)房公司還會(huì)嚴(yán)格對(duì)照裝修清單，看裝修效果是否與其相符。當(dāng)然，同其他行業(yè)一樣，驗(yàn)房公司的水平也各有高低，業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗(yàn)房公司。其次，物業(yè)也是個(gè)不錯(cuò)的幫手。覺得驗(yàn)房公司收費(fèi)太高?覺得驗(yàn)房公司不可靠?那么就請(qǐng)物業(yè)吧，最好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會(huì)對(duì)裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細(xì)的描述，其描述與實(shí)際相符才是最重要的，要嚴(yán)格防止裝修施工以次充好。最好就是，在驗(yàn)房的同時(shí)可以找個(gè)原來有買過房子的朋友一起驗(yàn)，這樣的話，比較有人商量或者溝通。如果都時(shí)候出現(xiàn)什么問題，還可以找他們處理。不然到時(shí)候有質(zhì)量問題了，開發(fā)商都不肯承認(rèn)哦。以上就是關(guān)于精裝修驗(yàn)房攻略一些分享，希望對(duì)你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動(dòng)力哦！
北京驗(yàn)房公司哪家好
貌似北京有家叫做房博士的驗(yàn)房公司，還不錯(cuò)；專業(yè)細(xì)心，其實(shí)最關(guān)鍵是找一些比較經(jīng)驗(yàn)的*傅去驗(yàn)房就最放心了。*傅經(jīng)驗(yàn)十足，細(xì)心周全。
精裝修房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。 ?? 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 ?? 2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 ?? 3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 ?? 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了! ?? 4、查滲水。(最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。 ?? 5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 ?? 查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報(bào)告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 ?? 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。 ?? 記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢! ?? 6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。 ?? 7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管
請(qǐng)問精裝修住宅驗(yàn)房流程有哪些？
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 END 注意事項(xiàng) 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
求大神指教精裝修房怎么驗(yàn)房
一先檢查廚房煙道，用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng) 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用第一種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑*。三、檢查管道煤氣，用冒煙的卷紙放到報(bào)*裝置附近，看報(bào)*裝置是否靈敏，在報(bào)*提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。四、檢查是否空鼓， ??將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會(huì)有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。五、驗(yàn)電，1.檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對(duì)地絕緣情況是否良好。 2.開關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。 ?? ??3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。 4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象六、檢查貓眼，入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。七、測高度， 用盒尺檢查房頂，取4~5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。，八、測墻壁地面， ?? ??用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。九、測乳膠漆質(zhì)量， 墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推?，如果局部剛剛修補(bǔ)過會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。十、檢查門上的油漆， 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早腐爛損壞，十一、檢查樓道窗戶， ?? ??看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。十二、檢查防盜門， ?? ??檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。十三、檢查門窗的密封性， ?? ??用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。 ??十四、檢查窗戶， 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無碰撞才對(duì)。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。 ??十五、檢查管道安裝、排水和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因?yàn)橄滤苡锌赡鼙唤ㄖ?堵塞)，放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。 ??十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚 廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 十七、做閉水試驗(yàn) 將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時(shí)后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。 ?? ??十八、檢查衛(wèi)生間 ?? ?? ??衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、檢查暖氣片， 暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)可以擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則會(huì)影響采暖。 ?? ?? ??希望對(duì)您有幫助，，，，，，，，
求告知精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管
驗(yàn)房公司北京哪家比較專業(yè)？
您好，北京有家叫做房博士的驗(yàn)房公司，還不錯(cuò)；專業(yè)細(xì)心，其實(shí)最關(guān)鍵是找一些比較經(jīng)驗(yàn)的*傅去驗(yàn)房就最放心了。*傅經(jīng)驗(yàn)十足，細(xì)心周全。希望對(duì)您有所幫助
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些？
1、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。 2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。 4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 ?? 5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，那么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是最好，最有效的方式）。
精裝修怎么驗(yàn)房，有什么注意事項(xiàng)？
帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上 查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好 檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬 空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。 門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)
精裝修驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)
1.門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。2.墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。3.地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲。4.衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。5.廚房:應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。6.電路:應(yīng)留意單位內(nèi)的電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮,如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用**機(jī)檢查**線路是否有信號(hào),用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào).
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