北京精裝修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
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如何驗(yàn)收精裝修房?
精裝房驗(yàn)收的時(shí)候首先要對(duì)新房的整體外觀進(jìn)行檢查,例如地面和墻面的平整度、地磚墻磚有沒(méi)有開(kāi)裂、房門(mén)是否變形,其次需要檢查房屋的安全性,特別是水電的檢查(空調(diào)插座、水管的上下接口密閉性),最好向物業(yè)索取電路布線圖,了解清楚新房的結(jié)構(gòu)以及方便日后維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉,可以通過(guò)*眼觀察縫隙,觀察縫隙是否已打玻璃膠;最后需要確保裝修好部分已經(jīng)簽署了保修協(xié)議。
精裝修房怎么驗(yàn)收?
第一:檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 第二:檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條,窗子是否會(huì)存在雨水流入,開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。 第三:檢查建材的品牌與合同是否相符。
怎樣驗(yàn)收精裝修房
1、廚房衛(wèi)生間的上下水管道檢查。 要看排水管道排水是否順暢,上水管有沒(méi)有存在滲漏現(xiàn)象,業(yè)主可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,簡(jiǎn)單檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。 2、配電線路檢查。 大家可以打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看看所有燈具是否都正常。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電,用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào),用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 3、木工制品以及油漆工制品檢查。 這一步比較復(fù)雜,簡(jiǎn)單地說(shuō),應(yīng)該檢查木制品是否變形,接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 4、墻地磚的空鼓問(wèn)題檢驗(yàn)。 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 5、細(xì)節(jié)檢查。 對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條,窗子是否會(huì)存在雨水流入,開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。 6、建材的品牌與合同是否相符檢查
怎么驗(yàn)收精裝修房?
建議你可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房員來(lái)看看你家裝修好的房子,如果真的是精裝的話就沒(méi)什么太大問(wèn)題的。因?yàn)楸狈綒夂虻脑?,一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題,因此,專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上: 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道??磁潘艿琅潘欠耥槙?,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果?! z查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電,用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào),用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)?! z查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜,簡(jiǎn)單地說(shuō),應(yīng)該檢查木制品是否變形,接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?! z驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)?! z查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條,窗子是否會(huì)存在雨水流入,開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。
精裝房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)
精裝房實(shí)際上算下價(jià)錢(qián)來(lái)說(shuō)的話,肯定比自己裝修的要?jiǎng)澦?,因?yàn)榻ㄖ韭铮玫牟牧峡隙ㄐ詢r(jià)比高,但是可能風(fēng)格不大合適自己想要的;◆先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查,查看墻面、地面的平整度;房門(mén)是否平整,有無(wú)變形;墻磚、地磚有無(wú)破損?! 羝浯?,房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎,業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電;電話、寬帶是否暢通;空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng);檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖,方便日后維修?! 魴z查所有的外窗是否封閉?! z查的方法有兩種:一是用*眼觀察是否有縫隙;另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ◆簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議,但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問(wèn)并索取,上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng),避免日后維修麻煩。
精裝房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)
實(shí)際上精裝房收房注意事項(xiàng)應(yīng)該關(guān)注的有四個(gè)問(wèn)題,這也是購(gòu)房者在填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該格外注意的。 1、第一個(gè)要點(diǎn)就是工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋與買(mǎi)毛坯房的一個(gè)最大區(qū)別在于,對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控,所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂,這時(shí),可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷?! <姨崾荆菏紫龋诤贤锩鞔_工程適用的施工規(guī)范,可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次,合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》;建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》);第三,合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司,要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告?! ?、第二個(gè)要點(diǎn)就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明,不要有任何遺漏,包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問(wèn)題不起眼兒,但很多投訴都是因此而起的。專家提示:合同需要明確設(shè)備的品牌,特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器,以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門(mén)等;還需要明確設(shè)備的型號(hào),有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地?! ?、第三個(gè)要點(diǎn)就是環(huán)保問(wèn)題,也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。目前*頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量*標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”,這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī),所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。 專家提示:對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意,首先,開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求,不能超標(biāo);其次,工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)*標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告,或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)*標(biāo)準(zhǔn),都屬于違約行為?! ?、第四個(gè)要點(diǎn)就是住宅的保修問(wèn)題。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視,有人認(rèn)為太麻煩沒(méi)必要,但實(shí)際上,住宅裝修的保修十分必要,甚至可以說(shuō)是必不可少的,在合同里要特別標(biāo)注。 專家提示:由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項(xiàng)目是需要“時(shí)效”的,因此一些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題,而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前*已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年,也要提醒您注意。
精裝修房子怎么驗(yàn)收?
1、板塊地面或整體地面無(wú)論順光或逆光,視覺(jué)觀感均應(yīng)是光滑、平整、無(wú)起伏、無(wú)污染、無(wú)劃痕,并且顏色一致,有花紋的紋路最好做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過(guò)5MM;踏步應(yīng)做防滑處理;石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理,與乳膠漆界線分明,無(wú)交叉污染。 3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致,誤差不超過(guò)1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過(guò)2MM;石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。 4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通(或由設(shè)計(jì)決定)。 5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度,地漏開(kāi)孔大小應(yīng)準(zhǔn)確,地漏與四周相吻合。 6、面上行走無(wú)“咯吱”聲;木接縫應(yīng)無(wú)高低差,木應(yīng)伸入踢腳內(nèi),離墻留10MM縫隙; 7、客房?jī)?nèi)地毯應(yīng)用整塊,不得拼接;大面積地毯拼接應(yīng)順合,接縫應(yīng)嚴(yán)密、緊繃直至看不出接縫;逆光檢查地毯無(wú)起拱現(xiàn)象;地毯邊應(yīng)壓進(jìn)踢腳線內(nèi),并用打邊*打平,無(wú)拉毛現(xiàn)象;地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 8、地毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖,收口處保持界線分明,無(wú)拉毛現(xiàn)象;地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木與大理石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫,用收口條處理。 9、石材、地磚等需留縫鋪貼的,則縫隙密度應(yīng)一致,基本無(wú)偏差;接縫處無(wú)高低差;嵌縫最好采用專用嵌縫劑。
精裝修房子怎么驗(yàn)收
怎樣驗(yàn)收精裝修房的步驟: 第一:檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。 第二:檢查配電線路。 第三:檢查木工制品以及油漆工制品。 第四:檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。 第五:檢查細(xì)節(jié)。 第六:檢查建材的品牌與合同是否相符。
精裝修房如何驗(yàn)收???
每年都有樓盤(pán)交鑰匙的高峰期,隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加,購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加,精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? *建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),例如,目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收完有關(guān)文件,業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了,由于不少業(yè)主是首次置業(yè),而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作,因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致,一旦驗(yàn)收起來(lái),可能根本不夠用,建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單,以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題,例如門(mén)窗是否平直等。 精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目: (說(shuō)明:在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√,存在問(wèn)題劃×,并記錄具體情況) 1. ??入戶門(mén) 劃痕□ ?? ??變形□ ?? ??翹曲□ ?? ??鎖具□ ?? ??開(kāi)啟□ ?? ??合頁(yè)□ ?? ??視鏡□ 密封□ ?? ??垂直度□ 2. ??配電 電表□ ?? ??電閘□ ?? ??照明電□ ?? ??開(kāi)關(guān)是否有效□ ?? ??插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ ?? ??相序□ 3. ??弱電 強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合*規(guī)范□ ?? ??間距□ ?? ??位置□ ?? ??標(biāo)高□ 4. ??空調(diào) 位置□ ?? ??預(yù)留孔位置□ ?? ??電源配置是否規(guī)范□ 5. ??門(mén)禁系統(tǒng) 樓宇對(duì)講靈敏度□ ?? ??牢固性□ 6. ??寬帶 位置□ ?? ??是否連接□ 7. ??窗戶 隔音□ ?? ??開(kāi)啟□ ?? ??密封□ ?? ??變形□ ?? ??破損□ ?? ??劃痕□ ?? ??安裝是否到位□ 8. ??室內(nèi)門(mén) 漆飾□ ?? ??手感□ ?? ??眼觀□ ?? ??開(kāi)啟□ ?? ??變形□ ?? ??流墜□ ?? ??色差□ ?? ??鎖具□ ?? ??安裝是否到位□ 9. ??墻面 平整度□ ?? ??色差□ ?? ??漆飾□ ?? ??陰陽(yáng)角是否垂直□ ?? ??流墜□ ?? ??開(kāi)裂□ ?? ??手感□ ?? ??空鼓□ 10. ??頂面 平整度□ ?? ??色差□ ?? ??漆飾□ ?? ??陰陽(yáng)角是否垂直□ ?? ??流墜□ ?? ??開(kāi)裂□ ?? ??手感□ ?? ??空鼓□ 11. ??地面磚 平整度□ ?? ??空鼓□ ?? ??色差□ ?? ??縫隙是否規(guī)范□ 12. ??地板 平整度□ ?? ??起鼓□ ?? ??色差□ ?? ??縫隙是否規(guī)范□ ?? ??木龍骨是否牢固□ 13. ??廚房 吊頂是否平整□ ?? ??吊頂有無(wú)色差□ ?? ??是否牢固□ ?? ??墻地磚是否規(guī)范□ ?? ??平整度□ ?? ??縫隙□ ?? ??色差□ ?? ??空鼓□ ?? ??垂直度□ ?? ??整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□ ?? ??配件是否齊全□ ?? ??縫隙□ ?? ??開(kāi)啟是否順暢□ ?? ??煙道是否通暢□ ?? ??是否經(jīng)防水試驗(yàn)□ 14. ??衛(wèi)生間 吊頂是否平整□ ?? ??有無(wú)色差□ ?? ??是否牢固□ ?? ??墻地磚平整度□ ?? ??縫隙□ ?? ??色差□ ?? ??空鼓□ ?? ??垂直度□ ?? ??坡度比例□ ?? ??流水是否通暢□ ?? ??五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ ?? ??有無(wú)滲漏□ ?? ??通風(fēng)□ ?? ??是否經(jīng)防水試驗(yàn)□ 15. ??供暖 管路是否暢通□ ?? ??是否打壓試驗(yàn)□ ?? ??安裝位置是否規(guī)范□ 16. ??配套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□ 17. ??合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致,品牌、數(shù)量是否符合□
求精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道;檢查配電線路;項(xiàng)檢查木工制品以及油漆工制品;檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題;檢查建材的品牌與合同是否相符。希望能幫助你。
精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?有哪些注意事項(xiàng)
怎樣驗(yàn)收精裝修房的步驟,驗(yàn)收精裝修房就五步就足夠了.第一:檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。第二:檢查配電線路。第三:檢查木工制品以及油漆工制品。第四:檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。第五:檢查細(xì)節(jié)。
驗(yàn)收精裝修房怎么弄?
精裝房驗(yàn)收的時(shí)候首先要對(duì)新房的整體外觀進(jìn)行檢查,例如地面和墻面的平整度、地磚墻磚有沒(méi)有開(kāi)裂、房門(mén)是否變形,其次需要檢查房屋的安全性,特別是水電的檢查(空調(diào)插座、水管的上下接口密閉性),最好向物業(yè)索取電路布線圖,了解清楚新房的結(jié)構(gòu)以及方便日后維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉,可以通過(guò)*眼觀察縫隙,觀察縫隙是否已打玻璃膠;最后需要確保裝修好部分已經(jīng)簽署了保修協(xié)議。
精裝修房子怎么驗(yàn)收才好
我這有五步要告訴你,這是很容易的: 1準(zhǔn)備工作:帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。 2驗(yàn)收結(jié)構(gòu):陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。 3驗(yàn)收排水管道與電線線路 4驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量 5驗(yàn)收門(mén)、窗、梯門(mén)、窗、梯
請(qǐng)教下精裝房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)
大家都知道裝修是一件很麻煩的事,也是要注意細(xì)節(jié)比較多,那么二手房裝修注意事項(xiàng)都有哪些?二手房裝修注意事項(xiàng)一:不可忽視的二手房驗(yàn)收: 由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上,所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修,是裝修前要弄清楚的問(wèn)題,除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。 隱蔽工程:對(duì)于舊房子的電線老化,水管腐蝕的問(wèn)題,還有前期違規(guī)施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查; 墻面:如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,購(gòu)房者要格外留意?! 〖揖撸簯?yīng)該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門(mén)窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問(wèn)題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收,才比較安全的?! ¢T(mén)窗:要留意門(mén)窗是否老化,如果問(wèn)題嚴(yán)重就必須拆掉重做;
精裝修房驗(yàn)收攻略有哪些?
工具/原料 精裝修待驗(yàn)收房一間,精裝修工程項(xiàng)目細(xì)則,《全精裝修房5星驗(yàn)收攻略》手冊(cè)一份 榔頭 其用途如下:在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中,可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁,聽(tīng)到“空空”的聲音,說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,內(nèi)墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂,這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題?! ∈蛛姟 ∮猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)方面,看墻壁是否平直,有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑*?! 〈蚧饳C(jī) 驗(yàn)房時(shí),一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。 卷尺 它在驗(yàn)房時(shí)作用很大,可用來(lái)測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積?! ‰姽P 驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排,有指示燈的最好。主要用來(lái)檢查插座,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。 笤帚 未使用過(guò)的油漆刷,小的掃地笤帚,它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,千萬(wàn)別小看這層塵土哦!清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。購(gòu)房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄,拍照為證也可以?! ≤浌堋 ∫话阍隍?yàn)房時(shí),水電都已經(jīng)開(kāi)通。業(yè)主可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢.實(shí)用度: 乒乓球 乒乓球主要用途是來(lái)測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。 這里的眼鏡,實(shí)際上是精準(zhǔn)的查找問(wèn)題所在的意思,是要業(yè)主憑借眼力來(lái)觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物?! 》酃P 千萬(wàn)別小看粉筆,這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后,業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注,以便于施工方進(jìn)行維修。
精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
精裝修房驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn): 第一重廚衛(wèi):在衛(wèi)生間內(nèi)有水源的地方,檢查磚與磚之間的縫隙有沒(méi)有濕氣,如果濕氣明顯,可能滲水,可以用手指去擦拭磚縫,如果有水就有漏水情況。 第二看表面:主要檢查窗邊有沒(méi)有漏水,衛(wèi)生間木質(zhì)門(mén)套和地面接觸的地方有沒(méi)有發(fā)霉,衛(wèi)生間的地漏是不是用防臭地漏,電源插座夠不夠用,裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣,比如龍頭、櫥柜、浴缸等。 第三細(xì)測(cè)量:看室內(nèi)空間尺寸是否符合新買(mǎi)的家私尺寸,檢查客廳地磚鋪貼是否平整,房門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)響聲,推拉門(mén)是否順暢。
精裝修房屋地面工程的驗(yàn)收
最重要的就是看看地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象,最簡(jiǎn)單的檢查方式是正常走動(dòng)時(shí)地板是否有響聲,但是正常走動(dòng)的檢查方式是存在不足的,更好的辦法是拿個(gè)比較輕的東西,或者就是用手指去敲一下,不過(guò)這樣就比較費(fèi)時(shí),但是就能檢查得比較仔細(xì),哪里有點(diǎn)空洞都能檢查出來(lái)!如果房屋不是很大的話還是建議用這樣的辦法吧!絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)的!
精裝修房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。 ?? 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。)墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 ?? 2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。 ?? 3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)??此茉谠撎幍母叨?,然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。 ?? 一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了! ?? 4、查滲水。(最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說(shuō)明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕)。 ?? 5、試門(mén)窗。由于是新房子,在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑*,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。 ?? 查防盜門(mén)(要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門(mén)縫隙是否太大),門(mén)插是否太短,門(mén)四邊、角是否平整,門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音,門(mén)是否有破損,貓眼是否正常,視覺(jué)清晰,門(mén)鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙,如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(mén)(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常,單元門(mén)能否受控打開(kāi)。 ?? 窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。 ?? 記住要檢查每個(gè)房間的門(mén)窗噢! ?? 6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否是長(zhǎng)方形,是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。 ?? 7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管
無(wú)錫精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
一、檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符 一些精裝修樓盤(pán)在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。上述問(wèn)題的存在具有一定的普遍性,因此,建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單,設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然,也不一定就意味著住宅的檔次下降,要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。 二、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目 因?yàn)闅夂虻脑?,一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題, 三、什么問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕驗(yàn)收的條件 眾所周知,冬季干燥、夏季濕潤(rùn)、空氣濕度差距很大,所以,很多精裝修樓盤(pán)在冬季交驗(yàn)就會(huì)出現(xiàn)一些木制品開(kāi)裂的現(xiàn)象。此外,目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法,就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè),因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個(gè)問(wèn)題。
誰(shuí)知道精裝修房子怎么驗(yàn)收
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些: 1、水路工程:主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。 檢測(cè)方法:打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。要注意的是,精裝房一般不建議再做閉水試驗(yàn),由于家具墻面都已安裝完畢,做閉水試驗(yàn)會(huì)對(duì)它們?cè)斐梢欢ǔ潭鹊膿p毀。 2、電路工程:由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。 檢測(cè)方法:要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn),需要使用搖表檢測(cè)。 3、泥水工程:主要看平整和空鼓。 檢查方法:使用一個(gè)金屬小錘,輕輕敲打墻、地磚的四角與中間,看是否有空洞的聲音。 4、油漆工程:主要看陰陽(yáng)角和墻面平整度。 檢查方法:觀察墻面的陰陽(yáng)角是否平直,誤差不能大于2mm;在陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)的時(shí)候,從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻,一塊亮一塊暗,可能由兩種原因?qū)е拢皇菈γ姹旧聿黄秸?,另外可能是由于偷工減料導(dǎo)致油漆涂刷不均。 5、木工工程:查看門(mén)是否方正。 檢查方法:把門(mén)打開(kāi)至45度,觀察門(mén)是否能立住,如果能穩(wěn)住,說(shuō)明門(mén)是方正的,如果門(mén)晃晃悠悠,則說(shuō)明門(mén)不方正;查看門(mén)窗是否開(kāi)啟自如,鎖使用是否舒服;查看門(mén)窗是否嚴(yán)實(shí),檢測(cè)方法是觀察塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊。
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