北京回遷房怎么裝修
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北京沙子口回遷房?jī)r(jià)格怎么樣？
改底單的可能性是不大的，不過(guò)“一切皆有可能”（這就不是法律范疇之內(nèi)的事了）。另，如果是國(guó)有土地房屋拆遷，那么購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)是不大的，頂多再承擔(dān)過(guò)戶(hù)的相關(guān)稅費(fèi)，當(dāng)然，這只是按一般法律規(guī)定得出的結(jié)論，不一定放之四海而比皆準(zhǔn)，更準(zhǔn)確的要調(diào)查回遷房及其用地的性質(zhì)。
小白求助北京回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
可以，回遷房是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔?，歸個(gè)人所有。不過(guò)房產(chǎn)證好像5年后才下來(lái)，各個(gè)地方不時(shí)間不一致?？梢? 回遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是*的一項(xiàng)政策，說(shuō)的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房，就要按照比例建造經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房不允許*，需要在經(jīng)濟(jì)方面困難的人*才能申請(qǐng)。必須本地戶(hù)口的
回遷房怎么買(mǎi)
回遷房是指*征收土地交給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，由開(kāi)發(fā)商*給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系。在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，需要注意的是看房屋持有人是否有房產(chǎn)證。若是有房產(chǎn)證，那回遷房的購(gòu)買(mǎi)就跟普通的二手房*一樣。如果房屋持有人沒(méi)有房產(chǎn)證，則需要等到有房產(chǎn)證后才能購(gòu)買(mǎi)。否則會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
回遷房契稅怎么算
如果是拆遷回遷的，原來(lái)被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過(guò)拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%; 如果原來(lái)拆遷的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%; 如果是拆遷房上市交易(過(guò)戶(hù))，需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過(guò)140平米的，契稅3%。
北京一街回遷房什么時(shí)候能交房？
北京一街回遷房一年半能交房。。?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
回遷房超面積怎么辦，回遷房是什么意思?
什么是回遷房? 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶(hù)，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話(huà)，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
什么是回遷房? 怎么買(mǎi)回遷房？具體的要注意什么
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶(hù)，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話(huà)，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
回遷房質(zhì)量怎么樣？
質(zhì)量一般，戶(hù)型不好，沒(méi)商品房好 ??人員素質(zhì)也比商品房差 ?? ?? ??不是用來(lái)居住的，
回遷房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)?
您好：回遷房轉(zhuǎn)讓合同是沒(méi)有范本的，只要注意下面幾點(diǎn)就可以。 1.寫(xiě)明你是房屋的所有權(quán)人，其他人確認(rèn)并認(rèn)可； 2.確認(rèn)你支付了錢(qián)款的事實(shí)，以后再無(wú)爭(zhēng)議，不得以?xún)r(jià)款變更來(lái)否定合同的有效性。 這樣在司法程序上都是無(wú)漏可查的，還有就是時(shí)間表明，就可以。
回遷房漏水怎么辦
《關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》在第十二條和第十三條明確規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《司法解釋》同時(shí)規(guī)定了，若交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
怎么避免回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛？
要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
求問(wèn)回遷房怎么買(mǎi)賣(mài)
定義 “拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; ??“遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和*所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤? 拆遷補(bǔ)償 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*根據(jù)本地的實(shí)際情況和*有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。 拆遷協(xié)議 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 ??和《合同法》。 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征： (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。 (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。 (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。 (4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。 (5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有： (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn); (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限; (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式; (7)當(dāng)事人約定的其他條款。 拆遷凍結(jié) 拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶(hù)口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。
購(gòu)回遷房合同怎么寫(xiě)
寫(xiě)明你是房屋的所有權(quán)人，其他人確認(rèn)并認(rèn)可； 確認(rèn)你支付了錢(qián)款的事實(shí)，以后再無(wú)爭(zhēng)議，不得以?xún)r(jià)款變更來(lái)否定合同的有效性。
南苑回遷房項(xiàng)目怎么樣？
南庭新苑位于豐臺(tái)區(qū)槐房路新宮(地鐵新宮站南約300米)，項(xiàng)目回遷房?jī)r(jià)格4980元/平方米，二期預(yù)計(jì)2012年6月選房，戶(hù)型面積58-68平方米兩居，80平方米三居，預(yù)計(jì)2012年年底入住。 是該市復(fù)興區(qū)最大的棚戶(hù)區(qū)連片改造項(xiàng)目，已有7.5萬(wàn)平米建筑主體封頂。復(fù)興區(qū)謀劃實(shí)施“1156”工程提速回遷房建設(shè)，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)分包負(fù)責(zé)，一線幫扶解決問(wèn)題，積極協(xié)助跑辦手續(xù)，力抓*眾生活居住條件改善。
回遷房超面積怎么辦
回遷房超出面積部分付款，要跟你當(dāng)時(shí)的拆遷協(xié)議，肯定比開(kāi)發(fā)商對(duì)外賣(mài)的價(jià)位要低，開(kāi)發(fā)商之所以不經(jīng)過(guò)你的允許就賣(mài)掉你的房屋，肯定是有利可圖，賣(mài)給別人的價(jià)位要比賣(mài)給你利潤(rùn)高，你可以根據(jù)回遷協(xié)議，通過(guò)法律途徑追討你的損失。
回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納； ??2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納； ??3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納； ??5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納； ??6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納； ??7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。
回遷房交易稅怎么算？
答： ①個(gè)人所得稅五年時(shí)間起點(diǎn)以被拆遷房屋購(gòu)入時(shí)間（合同簽訂時(shí)間）為五年時(shí)間的起點(diǎn)計(jì)算。 ??②營(yíng)業(yè)稅五年時(shí)間起點(diǎn)為被拆遷房屋契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期或房屋所有權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定。 ??被拆遷房為購(gòu)買(mǎi)方式取得的，以取得的契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時(shí)間或房屋所有權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定。被拆遷房為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等非購(gòu)買(mǎi)方式取得的，以直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)前購(gòu)買(mǎi)該房屋的契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時(shí)間或房屋所有權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定。被拆遷房為其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得，以該房受贈(zèng)行為后新的契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時(shí)間或房屋所有權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定。 ??被拆遷房為房改購(gòu)房取得，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具時(shí)間或房屋所有權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定。
回遷房怎么辦房照
那要讓家里人都同意。如果其他人不同意。那就等房產(chǎn)證辦下來(lái)之后,叫媽媽將房子贈(zèng)與你。這樣才能從法律上站得住腳
怎么買(mǎi)回遷房？要注意什么
回遷房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬*的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。未取得房產(chǎn)證回遷房能否*，*雙方簽訂的回遷房*協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害*、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，*雙方簽訂的房地產(chǎn)*合同有效。
怎么避免回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛？購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么注意事項(xiàng)？
您好。1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。 2、回遷房*風(fēng)險(xiǎn)很大，賣(mài)家很多是一房多買(mǎi)，（很多買(mǎi)家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)） 3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的，在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)錢(qián)，很多都不明朗。 4、回遷房的房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)間很長(zhǎng)，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒(méi)有房產(chǎn)證（集體戶(hù)房子）。 所以建議不要購(gòu)買(mǎi)回遷房子，若要買(mǎi)最好等到房產(chǎn)證出來(lái)后再買(mǎi)
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