北京房屋裝修會(huì)

北京房屋裝修價(jià)格

90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的

北京 房屋 圖紙

施工方有備案，還有一個(gè)就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分，裝修時(shí)盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng)，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動(dòng)少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn)，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。

 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價(jià)格便宜，施工方便，耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進(jìn)口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆，特點(diǎn)是有絲光感，一般涂刷二遍。

北京房屋裝修公司如何選擇

如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個(gè)標(biāo)，會(huì)有專業(yè)誠信的公司幫您量房做報(bào)價(jià)的，同時(shí)會(huì)有土巴兔這個(gè)第三方平臺(tái)幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo)，會(huì)給您安排三家適合您的公司，您可以進(jìn)行對(duì)比，希望可以幫到您

北京有裝修建材團(tuán)購會(huì)嗎

北京一起裝修網(wǎng)的團(tuán)購會(huì)比較好，有很多的大牌品牌合作，具體有這些品牌：飛美家具	索菲亞衣柜法恩莎衛(wèi)浴	意風(fēng)家具*麗壁紙	老板煙機(jī)愛舒床墊	尚品宅配家具冠珠瓷磚	德爾地板忠旺門窗	綠芝島家具德高門窗	方太廚房電器巴菲克地板	百慕林森家具愛依瑞斯沙發(fā)    奧普吊頂歐嘉璐尼沙發(fā)	紅蘋果家具科勒衛(wèi)浴	美陶瓷磚好佳益櫥柜	格力空調(diào)海爾熱水器	日上散熱器新地地板	美林印象

北京裝修隊(duì)好嗎？房屋裝修找裝修隊(duì)還是裝修公司好呢？

裝修對(duì)很多都是不專業(yè)的，你以為給你省錢了，后期出現(xiàn)一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問題可以隨時(shí)找他們解決

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢？

這個(gè)主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。

北京哪家公司提供全房屋整體裝修?。?/a>

康潔或者博洛尼都可以

2016北京門博會(huì)

每九月左右浙江永康都五金博覽屆各防盜門廠家都參加今五金博覽舉辦間九月二十三至九月二十六直接浙江永康邊門廠

北京粉刷房屋價(jià)格是多少？

看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米
好點(diǎn)的更高些，如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊(duì)來刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價(jià)格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩?zhàn)臃?、底漆等等。不過老房子有個(gè)問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費(fèi)。如果自己買漆，裝修公司可能會(huì)嫌利潤太少懶得干，找游擊隊(duì)就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。

北京房屋裝修報(bào)價(jià)一般是多少

　　您可以參考這份房子裝修價(jià)格清單

　　1、鋪瓷磚人工費(fèi)

　　瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價(jià)格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費(fèi)的報(bào)價(jià)一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費(fèi)多出一倍，約50元—60元/平米。

　　注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算，但是這個(gè)數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。

　　2、刷墻油漆人工費(fèi)

　　一般市場上刷乳膠漆的人工費(fèi)區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計(jì)算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計(jì)算出的刷墻面積與實(shí)際刷墻的面積的誤差不超過10%)

　　3、打制家具人工費(fèi)

　　不同的材料價(jià)格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計(jì)算方法，大概是400元—600元/平米，這種計(jì)算方法要搞清楚每個(gè)部位運(yùn)用的材質(zhì)，兩種計(jì)算方法均是包含人工費(fèi)和材料費(fèi);其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細(xì)度很考驗(yàn)師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場油漆的話，油漆費(fèi)人工費(fèi)還要另算。

　　4、水電改造人工費(fèi)

　　水電項(xiàng)目是一個(gè)比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費(fèi)在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購買材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價(jià)格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

哪種色調(diào)會(huì)顯得房屋更加明亮？

1使用不同的顏色的對(duì)差，然后可以形成強(qiáng)烈的視覺的，比如顏色的深淺不同就是可以使得物體看起來比深色的那邊大很多的2使用一些低矮的家具，而且天花板的顏*須選擇淺色，這樣搭配起來就更好3使用冷色調(diào)的家具也不錯(cuò)的，因?yàn)槔渌{(diào)的家具方便放在小房間內(nèi)4地板必須統(tǒng)一顏色5墻壁必須統(tǒng)一顏色，在同樣的空間里面。這樣好處是可以使得心情平和6可以適當(dāng)利用收納柜的

新裝修房屋毒氣會(huì)滲入到食物里面嗎？

這個(gè)我不知道，但是會(huì)呼吸到甲醛應(yīng)該會(huì)有的。我這有幾個(gè)去除家里異味的方法：

一：盛器打滿涼水，然后加入適量食醋放在通風(fēng)房間，并打開家具門。這樣既可適量蒸發(fā)水份保護(hù)墻頂涂料面，又可吸收消除殘留異味。

二：買些菠蘿在每個(gè)房間放上幾個(gè)，大的房間可多放一些。因?yàn)椴ぬ}是粗纖維類水果，既可起到吸收油漆味又可達(dá)到散發(fā)菠蘿的清香味道、加快清除異味的速度，起到了兩全其美的效果。

三：要快速清除殘留油漆味，可用檸檬*浸濕棉球，掛在室內(nèi)以及木器家具內(nèi)。

四：剛裝修過的房屋往往有天納水等各種刺鼻的化工原料氣味，把一只破開肚的菠蘿蜜(一種形似榴蓮的熱帶水果,但絕不是榴蓮啊!!放榴蓮可糟了!)放在屋內(nèi)，由于菠蘿蜜個(gè)體大(一般有西瓜那么大)，香味極濃，幾天就可以把異味吸光。

五：可以去市場挑選一些高科技的*味清潔劑，它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。據(jù)有關(guān)人士介紹，這些*味清潔劑一般都是進(jìn)口產(chǎn)品，利用氨化合物與有害物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，從而起到了*味清潔的作用。在新裝修的房間中，可把這種*味清潔劑倒入盤中，將盤分別放在每個(gè)房間中，再結(jié)合擦洗*味法，連續(xù)幾天后就可有效去除難聞氣味。

六：在房間里擺放桔皮、檸檬皮等物品，也是一種很有效的去味方法，不過它們的見效不會(huì)很迅速。

七：可以在室內(nèi)放兩盆鹽水，油漆味會(huì)很快消除。如果是木器家具散發(fā)出的油漆味，可以用茶水擦洗幾遍，油漆味也會(huì)消除得快一些。

八：最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又美化家居的方法當(dāng)然是在家里擺上合適的花草.可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊蘭、扶郎花(又名非洲菊)、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等；而消除**的花草則有常春藤、鐵樹、菊花等; ??
龜背竹:又名龜背蕉、蓬來蕉、電線蓮、透龍掌，常綠藤本植物。花諺說，“龜背竹本領(lǐng)強(qiáng)，二氧化碳一掃光”，它夜間有很強(qiáng)的吸收二氧化碳的特點(diǎn)，比其它花卉高6倍以上。 ??
美人蕉:又名紅花蕉、苞米花、鳳尾花、寬心姜?；ㄖV說，“美人蕉抗性強(qiáng)，二氧化硫它能降”，它對(duì)二氧化硫有很強(qiáng)的吸收性能。 ??
石榴:又名安石榴、海石榴、丹若。花諺說，“花石榴紅似火，既觀花又觀果，空氣含鉛別想躲”，室內(nèi)擺一兩盆石榴，能降低空氣中的含鉛量。 ??
石竹:又名洛陽花、草石竹，多年生草本植物，石竹種類很多，夏秋開花。花諺說，“草石竹鐵肚量，能把毒氣打掃光”，它有吸收二氧化硫和*化物的本領(lǐng)，凡有類似氣體的地方，均可以種植石竹。

北京裝飾材料展銷會(huì)

家居整體解決方案、地暖設(shè)備、壁紙、內(nèi)外墻涂料、玻璃貼膜等；門窗幕墻展區(qū)、陽光板、商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)、涂料助劑、龍骨、景觀規(guī)劃、墻藝裝飾、廚房設(shè)施及配件等、中央熱水器、水槽、衛(wèi)浴電器、清潔用品、工程施工與服務(wù)；家具家紡展區(qū)、空中花園： 室內(nèi)燈、新型材料、辦公家具、鎖具、鋁塑板、衛(wèi)浴鏡、金屬制品、隔斷、工程監(jiān)理與咨詢： 鋪地材料；化學(xué)涂料展區(qū)、布藝等、暖風(fēng)機(jī)、禮品、浴缸： 時(shí)尚家居、水族、燈飾、復(fù)合地板、橡膠地板、暖氣片；暖通管道展區(qū)、無框窗： 建筑玻璃、草坪燈、裝飾五金、運(yùn)動(dòng)及休閑旅游用品等、斜屋頂窗、空氣凈化設(shè)備、櫥柜門板；裝飾五金展區(qū)、把手、隱形窗、卷簾門、馬賽克；家居日用展區(qū)、家用小電器、密封劑： 外墻掛板： 管材、地磚、現(xiàn)代板式家具；墻體屋面展區(qū)、外立面材料等、室內(nèi)設(shè)計(jì)、竹碳制品、壁柜、暖通空調(diào)、綠色照明及節(jié)能家電；電工電器展區(qū)參展范圍有、衛(wèi)浴五金、隔斷、地源熱泵、節(jié)能墻體材料、隔音材料、洗衣機(jī)；廚房設(shè)施展區(qū)；玻璃制品展區(qū)、地暖系統(tǒng)、工藝燈、烤漆門板、太陽能技術(shù)產(chǎn)品、玻璃幕墻、古典家具、凈水設(shè)施、窗簾、吊頂、車庫門、整體櫥柜： 建筑設(shè)計(jì)、百葉窗： 建筑節(jié)能、設(shè)計(jì)*等： 自動(dòng)門、庭院燈、整體家居、家紡產(chǎn)品、家居用品、沙發(fā)軟床、藺草、遮陽系列、兒童家具、鍍膜玻璃、聚氨酯： 建筑五金、給排水管及管道配件、旋轉(zhuǎn)門、桑拿泳池設(shè)備、地毯、保溫外墻板、閉門器、玻璃制品、紅木古典家具；建筑節(jié)能展區(qū)、*處理設(shè)備等、傳統(tǒng)實(shí)木家具、混凝土等、床上用品、家具五金及配件、防水材料、節(jié)能技術(shù)及服務(wù)機(jī)構(gòu)等、景觀鋪裝材料等、廚房電器、飾品、裝飾玻璃： 整體廚房、新能源及*綜合利用、保溫隔熱材料、廚房五金： 建筑涂料、電器、水泥： 整體浴室、干混砂漿、散熱器、屋面保溫技術(shù)、壁掛爐、涂裝設(shè)備等、實(shí)木地板： 古木家具、冰箱、庭院家具、地面石材、淋浴房、防水材料、天花、天花、衛(wèi)生潔具、屏風(fēng)、瓷磚、異型玻璃、電視；衛(wèi)浴陶瓷展區(qū)、工藝玻璃、智能家居等、龍頭、塑鋼窗、移門、臺(tái)盆、面板、廚房臺(tái)面、幕墻系統(tǒng)、音響；地面材料展區(qū)：工程設(shè)計(jì)展區(qū)、地磚、餐具廚具、水處理設(shè)備等、空調(diào)、金屬門、屋面瓦、膠粘劑、開關(guān)、壁爐、油漆、吊頂材料等、花灑、裝飾裝修設(shè)計(jì)

北京限購令會(huì)取消嗎

您好，位接近北京市建委人士向記者透露，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已提交北京市*高層官員，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格審核。
　　行政色彩的樓市限購，在全國已大面積土崩瓦解。目前，只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞還在執(zhí)行，其它地方都成解放區(qū)。北京近期是否會(huì)解除限購，順理成章成了下一步房地產(chǎn)的焦點(diǎn)關(guān)注。
　　從現(xiàn)在開始，北京限購至少兩年內(nèi)不會(huì)取消，是否準(zhǔn)確，讓時(shí)間來驗(yàn)證。

2016北京家具展銷會(huì)

北京首屆家具展覽會(huì)，于2016年7月1-4日在北京（順義）中國國際展覽中心新館舉辦

請問誰有北京市房屋裝修合同范本？

北京市房屋裝修合同范本
根據(jù)《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費(fèi)者權(quán)益保*》、《中華*共和國價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》，中華*共和國建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

　　發(fā)包方(簡稱甲方)：

　　承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

　　*：聯(lián)絡(luò)方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點(diǎn)：

　　2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場)。

　　5.總價(jià)款：____元(包括屋內(nèi)*清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi))，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣_(tái)_____整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對(duì)工期的延長達(dá)成一致意見，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

　　第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

　　1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失，甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。

　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

　　3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。

　　2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

　　3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　住址：住址：

　　電話：電話：

　　*號(hào)：*號(hào)：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：____

北京房屋契稅怎么算？

1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈(zèng)與和交換），房屋*、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈(zèng)與和交換，房屋*，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 ??
　　契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈(zèng)送、交換等。除了*、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。
　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
　　各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
　　契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。
　　二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
　　四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
　　征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
　　一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
　　三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
　　四、房屋贈(zèng)與 ??贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
　　五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
　　在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收
　　應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價(jià)格核定
　　3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）：
　　（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅
　?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
　　稅收優(yōu)惠
　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
　　1．*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。
　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ??
　　3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
　　二、特殊規(guī)定
　　1、企業(yè)公司制改造
　　一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
　　企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　　2、企業(yè)股權(quán)重組
　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
　　但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份，則承受方需繳契稅。
　　國有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
　　3、企業(yè)合并、分立
　?。?） ??兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　?。?） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
　　4、企業(yè)*
　　國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）
　　對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。 ??
　　7、繼承土地、房屋權(quán)屬
　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；
　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅
　　8、其他
　　經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ??
　　企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
　　契稅的征收管理
　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。
　　二、契稅征管
　　要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。
　　契稅（deed ??tax)
　　在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
　　契稅的特點(diǎn)：
　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
　　2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
　　近期契稅變化：
　　從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策