開始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
報價有疑問?稍后裝修管家將致電為您解答
該報價為毛坯半包價,實(shí)際裝修報價以量房實(shí)測為準(zhǔn)
完善以下信息讓我們更了解您的需求優(yōu)先為您服務(wù)
1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
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公司介紹
全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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避免上當(dāng)

3秒估算裝修報價

北京房屋裝修高清




                    

最新回答

北京房屋裝修價格

90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的

北京 房屋 圖紙

施工方有備案,還有一個就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案,建設(shè)方有備案

臥室如何裝修高清

臥室的布局是非常重要的,會影響到我們的睡眠質(zhì)量的,所以我們盡量選擇一些比較柔和的燈光比較好的呢;可以讓房間看起來顯大的幾點(diǎn):1、地面、墻面的顏色不要太深2、房間墻壁上盡量不要掛太多東西,要讓房間看上去很清*。3、要有足夠可以收納衣物及雜物的柜子,不要讓太多的東西*露在外面,這樣會使房間看上去很凌亂,而凌亂的房間就會給人擁擠的感覺。4、家具的件數(shù)不要太多,要留有足夠的行走空間。如果有條件的話房間可以使用地板,墻面可以用墻紙,這樣會顯得溫馨,5規(guī)整的儲物區(qū)  臥室的角落還適合設(shè)置為儲物區(qū),但是一定要避免雜亂。通常建議大家使用外形規(guī)整、儲物能力強(qiáng)的角柜、五斗柜等專用臥室家具來填充臥室的角落,已達(dá)到干凈、整齊的儲物效果。

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法,可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分,裝修時盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng),可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能,可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn),可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性??蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。

 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料:常見的有106和803涂料,價格便宜,施工方便,耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆:高檔有“絲得麗”(立邦漆)進(jìn)口環(huán)保漆、ICI(多樂士)、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆,特點(diǎn)是有絲光感,一般涂刷二遍。

北京房屋裝修公司如何選擇

如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個標(biāo),會有專業(yè)誠信的公司幫您量房做報價的,同時會有土巴兔這個第三方平臺幫您做施工監(jiān)理,可以放心很多的,希望能幫到您,祝生活愉快!

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照,建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo),會給您安排三家適合您的公司,您可以進(jìn)行對比,希望可以幫到您

北京裝修隊(duì)好嗎?房屋裝修找裝修隊(duì)還是裝修公司好呢?

裝修對很多都是不專業(yè)的,你以為給你省錢了,后期出現(xiàn)一堆問題,都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司,出了問題可以隨時找他們解決

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修(開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商)如果過期了 那么需要動用維修基金進(jìn)行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢?

這個主要看您想裝修什么檔次了,半包的話,3W左右就可以裝的挺好了。

北京粉刷房屋價格是多少?

看用什么材料了,一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆,25-30/平米
好點(diǎn)的更高些,如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊(duì)來刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價格是含漆的,包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩?zhàn)臃邸⒌灼岬鹊?。不過老房子有個問題,就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費(fèi)。如果自己買漆,裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干,找游擊隊(duì)就要有人一直盯著,而且以后開裂之類的話找不到人。

萬張高清裝修效果圖

您看到的只是冰山一角,請以實(shí)物為準(zhǔn),讓你體驗(yàn)什么是真正的性價比。

北京房屋裝修報價一般是多少

  您可以參考這份房子裝修價格清單

  1、鋪瓷磚人工費(fèi)

  瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同,價格有所偏差,基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費(fèi)的報價一般在35元—60元/平米,無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中,常規(guī)地板磚正常在35元/平米,如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚,人工費(fèi)多出一倍,約50元—60元/平米。

  注:每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm,每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊,墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算,但是這個數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。

  2、刷墻油漆人工費(fèi)

  一般市場上刷乳膠漆的人工費(fèi)區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右,漲幅不小,基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅,如果是二手房裝修,還要再鏟墻,在刷一遍界面劑,每平方需要再加4元左右。注:刷墻面積計(jì)算:房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計(jì)算出的刷墻面積與實(shí)際刷墻的面積的誤差不超過10%)

  3、打制家具人工費(fèi)

  不同的材料價格不同,80元—200元/平米都有,還有一種是投影面積計(jì)算方法,大概是400元—600元/平米,這種計(jì)算方法要搞清楚每個部位運(yùn)用的材質(zhì),兩種計(jì)算方法均是包含人工費(fèi)和材料費(fèi);其中木工打柜體,不含做門的話,150/平米,柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊,密合度及精細(xì)度很考驗(yàn)師傅的手藝,木工打完后若要現(xiàn)場油漆的話,油漆費(fèi)人工費(fèi)還要另算。

  4、水電改造人工費(fèi)

  水電項(xiàng)目是一個比較容易出問題的隱蔽工程,清包的方式人工費(fèi)在35元/米左右,但由于業(yè)主自己購買材料,后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司,這樣的話水電改造的價格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

請問誰有北京市房屋裝修合同范本?

北京市房屋裝修合同范本
根據(jù)《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費(fèi)者權(quán)益保*》、《中華*共和國價格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》,中華*共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,為保護(hù)雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。

  發(fā)包方(簡稱甲方):

  承包方(簡稱乙方):(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

  *:聯(lián)絡(luò)方式:

  家庭住址:

  第一條工程概況

  1.裝潢施工地點(diǎn):

  2.住房結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套,建筑面積約__平方米。

  3.承包方式:

  4.裝飾施工內(nèi)容:甲方住房的水電改造工程,墻體改造,墻體拆除,墻面及地面拆除,地磚、瓷磚鋪貼,吊頂安裝,門窗拆除,包水管,頂面、墻面涂料,廚具、潔具、燈具安裝,隔斷制作,搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定:甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成,甲方在采購過程中,承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況,則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場)。

  5.總價款:____元(包括屋內(nèi)*清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi)),乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元,抵工程款______元整,剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后確定,該總價款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

  6.工期:自____年__月__日開工,至____年__月__日竣工,工期約__天。另,如雙方經(jīng)過協(xié)商,對工期的延長達(dá)成一致意見,則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

  第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

  1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé),對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方,提供材料需求,現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中,產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對甲方造成的損失,甲方只針對乙方(即)提出賠償。

  2.乙方在裝修過程中,需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況,需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

  3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義,可以要求乙方無條件更換。
1.工程開工前,甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時,甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套,由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。

  2.本協(xié)議簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。

  3.本協(xié)議一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,具有同等的法律效力。

  甲方(簽字):乙方(簽字):

  住址:住址:

  電話:電話:

  *號:*號:

  簽訂日期:年月日

  簽訂地點(diǎn):____

北京房屋契稅怎么算?

1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括*、贈與和交換),房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)*、贈與和交換,房屋*,房屋贈與,房屋交換等。 ??
  契稅,是指對契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎,獎品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋*。
  契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
  各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
  契稅的計(jì)稅依據(jù),歸結(jié)起來有4種:
  一、是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。
  二、是根據(jù)市場價格計(jì)算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后,奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,*以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
  征稅對象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。
  一、土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。
  二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
  三、房屋*:1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  3、買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。
  四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。
  五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中,注意過戶與否是一個關(guān)鍵點(diǎn)。
  在稅率設(shè)計(jì)上,契稅采用幅度比例稅率。目前,我國采用3%-5%的幅度比例,這是*定下的政策,各省、自治區(qū)、直轄市,在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收
  應(yīng)納稅額的計(jì)算
  1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*,以成交價格為計(jì)稅依據(jù)。
  2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定
  3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
  4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)(今年新補(bǔ)充內(nèi)容):
 ?。?)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計(jì)征契稅
  (2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價的,適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
  稅收優(yōu)惠
  一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
  1.*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的,免征契稅。
  2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅。 ??
  3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免。
  二、特殊規(guī)定
  1、企業(yè)公司制改造
  一般而言,承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅;另外,要注意不征稅與免稅是不同的概念。
  企業(yè)公司制改造中,承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
  2、企業(yè)股權(quán)重組
  在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,單位、個人承受企業(yè)股權(quán),企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
  但在增資擴(kuò)股中,如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份,則承受方需繳契稅。
  國有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”,由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán),或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán),或者通過其職工投資增資擴(kuò)股,將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的,對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅
  3、企業(yè)合并、分立
  (1) ??兩個或兩個以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定,合并改建為一個企業(yè),對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
 ?。?) ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè),對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。
  4、企業(yè)*
  國有、集體企業(yè)*,被*企業(yè)法人予以注銷,并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅
  5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
  債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的,免征契稅;對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅
  6、房屋附屬設(shè)施(今年新增)
  對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(如停車位、*庫等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的,不征收契稅。 ??
  7、繼承土地、房屋權(quán)屬
  法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅;
  非法定繼承人應(yīng)征收契稅
  8、其他
  經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 ??
  企業(yè)改制重組過程中,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn),不征收契稅。
  契稅的征收管理
  一、納稅義務(wù)發(fā)生時間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  二、契稅征管
  要先交契稅,才能辦過戶手續(xù),即先契后證。
  契稅(deed ??tax)
  在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人雙方訂立契約時,對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時,首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅,并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
  契稅的特點(diǎn):
  1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
  2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
  近期契稅變化:
  從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策

超高清電視

1.長虹 ??3D51C2280
產(chǎn)品介紹:
1、智能2D轉(zhuǎn)3D
遙控器一鍵完成2D轉(zhuǎn)3D,智能轉(zhuǎn)碼芯片點(diǎn)對點(diǎn)轉(zhuǎn)換,效果更好且不晃眼,讓眼睛不疲勞更舒服
2、超波窄邊框
采用目前最高端的拉絲面框加玻璃底座,纖薄靈動的薄窄外觀更富時尚氣息
3、節(jié)能護(hù)眼
采用尖端動態(tài)節(jié)能技術(shù),符合*一級能效標(biāo)準(zhǔn),更有獨(dú)有藍(lán)光*內(nèi)置技術(shù),屏與機(jī)芯雙3D驅(qū)動,自發(fā)光、無拖尾、自然清晰,護(hù)眼更進(jìn)一步
4、節(jié)能低碳
采用尖端動態(tài)節(jié)能技術(shù),符合*一級能效標(biāo)準(zhǔn),節(jié)能減排省電

2.創(chuàng)維 ??50E780U
產(chǎn)品介紹:
1、時尚外觀
50E780U前框采用高強(qiáng)度的航天鈦合金材質(zhì),相比傳統(tǒng)的金屬材料更輕便、更耐熱,邊框底下是一條仿水晶包邊,其余三邊采用黑色塑料包邊,月牙形的底座讓三點(diǎn)支撐更具穩(wěn)定性,同時亮銀色電鍍處理讓電視更好的融入進(jìn)家居環(huán)境,為客廳增色不少,而僅0.69cm的超窄邊遠(yuǎn)看幾乎可以忽略,用戶可以更加專注電視畫面,視覺效果也更加出色
2、4K顯示畫面
作為一款4K液晶電視,當(dāng)你在很近距離*的時候會被50E780U的細(xì)膩畫質(zhì)所震懾,理論上像素密度已經(jīng)達(dá)到了桌面級顯示器的標(biāo)準(zhǔn),播放4K畫面時在1米以外的距離基本不會有顆粒感的存在
3、2K轉(zhuǎn)4K功能
通過內(nèi)置的4K超高清單芯片,創(chuàng)維50E780U可以兼容1080P/1080i全高清片源,通過智能計(jì)算在空間軸平面上進(jìn)行圖像追蹤補(bǔ)償,在每個像素點(diǎn)周圍插入四個像素點(diǎn),精準(zhǔn)還原水平和垂直方向上的行場*,提升幅度達(dá)到70%、整體提升2.89倍,達(dá)到近似4K的超高清顯示效果。
4、云頻道功能
創(chuàng)維50E780U擁有先進(jìn)的云頻道功能,可以查看正在播放的以及過去過去的精彩節(jié)目,先進(jìn)的精彩*將節(jié)目按照電視劇、*、健康、*等十類題材智能歸類,精彩節(jié)目讓您一目了然。
5、創(chuàng)新UI界面
這款電視采用了創(chuàng)新的UI界面,將重點(diǎn)功能和菜單項(xiàng)以小圖標(biāo)形式體現(xiàn)在屏幕上,界面左上角則是顯示目前電視正在播放的內(nèi)容,這也符合人眼的*習(xí)慣
6、在線功能
該電視內(nèi)置優(yōu)朋影視組件,可提供大量影視劇集的在線點(diǎn)播;內(nèi)置的瀏覽器可以直接訪站點(diǎn),網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)更方便

3.TCL ??L55E5690A3D
產(chǎn)品介紹:
1、超高清4K顯示
這款云晰L55E5690A-3D液晶電視配備了UHD超高清顯示屏,分辨率高達(dá)3840×2160,畫面細(xì)膩程度更進(jìn)一步
2、智能*作系統(tǒng)
這款電視預(yù)裝了Android ??4.2*作系統(tǒng),并且搭載了四核心GPU,確保了所呈現(xiàn)畫面的清晰流暢、穩(wěn)定運(yùn)行
3、2K轉(zhuǎn)4K技術(shù)
這款電視支持2K轉(zhuǎn)4K技術(shù),可將FHD信號通過計(jì)算插幀轉(zhuǎn)換為超高清4K信號,解決了片源不足的問題
4、雙通道支持
這款電視率先對HDMI ??1.4和USB ??3.0提供了支持,可以為超高清信號的傳輸提供出色支持,與PC互動也更加便捷
5、超解析像素處理技術(shù)
該技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)對多種4K片源格式的解析與智能分析,并支持USB接口直接讀取4K分辨率的影音文件
6、家庭云
TCL家庭云采用高速*傳輸協(xié)議,讓您輕松實(shí)現(xiàn)電視、*、電腦等設(shè)備間的互訪、*、推送
7、偏愛頻道
該功能可以讓用戶更加靈活自如的收看電視節(jié)目,實(shí)時了解電視節(jié)目播出的內(nèi)容詳情
8、豐富應(yīng)用功能
這款電視具備多種特色應(yīng)用功能,包括跳吧、云賞K歌等*功能,以及人臉識別、身份云識別、手勢識別、語音識別、云點(diǎn)視等互動功能
9、出色音畫效果
這款電視具備晶彩靚黑畫質(zhì)提升技術(shù),通過高速運(yùn)動處理技術(shù)、LED背光控制、真彩分析提升等確保畫面還原真實(shí)準(zhǔn)確;*音響、DDAS、*四驅(qū)揚(yáng)聲器讓您的聆聽如同身臨其境

4.康佳 ??LED55F3550F
產(chǎn)品介紹:
1、不閃式3D
采用不閃式3D技術(shù),IPS硬屏實(shí)現(xiàn)畫質(zhì)不閃爍、無重影、高亮度、廣視角,眼睛無輻射、護(hù)眼更健康
2、2D/3D智能互轉(zhuǎn)
具備全通道2D轉(zhuǎn)3D技術(shù),支持有線電視TV、機(jī)頂盒*、U盤USB任意信號互轉(zhuǎn)
3、MVC藍(lán)光*
搭載鼎級高清3D*器,支持容量高達(dá)100G的MVC格式*,更可支持各種左右、上下、交錯、逐幀格式的3D片源,實(shí)現(xiàn)MVC、AC1、*S等格式全方位*
4、第二代色*技術(shù)
第二代色*技術(shù)突破10bit色彩技術(shù)處理瓶頸,實(shí)現(xiàn)12bit色彩處理,將畫面色彩從10.7億擴(kuò)充到686億,通過紅綠藍(lán)自動調(diào)節(jié),整體色彩過渡更柔和
5、內(nèi)置WIFI,有線、無線均可極速上網(wǎng)
6、云安全
電視內(nèi)置安全衛(wèi)士,具備全面體檢、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測、硬件檢測、系統(tǒng)*、*清理、系統(tǒng)修復(fù)6大核心防護(hù)功能,而且還可一鍵釋放內(nèi)存
7、豐富云應(yīng)用
該電視支持云**、云瀏覽上網(wǎng)、云商城擴(kuò)展、云社交溝通等豐富功能

5.索尼 ??KLV46R476A
產(chǎn)品介紹:
1、Motionflow ??XR100
索尼Motionflow ??XR技術(shù)都能帶給您平滑順暢的視覺體驗(yàn),即使是運(yùn)動及迅速移動的動畫畫面,也能做到自然清晰的呈現(xiàn),您還可以使用遙控器根據(jù)節(jié)目內(nèi)和喜好選擇*模式,讓畫面變得更銳利更清晰
2、清晰解像增強(qiáng)
運(yùn)用索尼高級降噪運(yùn)算法及畫質(zhì)增強(qiáng)技術(shù)可改善圖像,您可以明顯感受到清晰解像增強(qiáng)對于畫質(zhì)的提升作用,銳利清晰的畫面得益于不犧牲黑色飽和和情況下的對比提高,以及畫面深度的增強(qiáng)
3、彩色增強(qiáng)
能夠智能調(diào)配色彩,自動識別并且增強(qiáng)需要強(qiáng)化的顏色區(qū)域來調(diào)整*和電視節(jié)目圖像的色彩表現(xiàn),最終還原到更加接近*眼看到的、自然的圖像色彩
4、增強(qiáng)音質(zhì)
增強(qiáng)音效品質(zhì)帶來更好的視聽感受
5、場景選擇
R*IA液晶電視機(jī)提供8中情景模式讓您選擇,實(shí)現(xiàn)不同場景中較為優(yōu)化的圖像和聲音效果:*模式/運(yùn)動模式/照片模式/*模式/圖表模式/音樂模式/自動模式/通用模式
6、MHL智能連接
在支持智能*的BR*IA液晶電視上欣賞您*中存儲的多媒體以及應(yīng)用程序,您甚至可以躺在沙發(fā)上用電視機(jī)遙控器瀏覽您的智能*里的內(nèi)容和互動應(yīng)用程序
7、USB增強(qiáng)媒體播放
輕松通過USB接口連接BR*IA液晶電視機(jī),將存儲在外接設(shè)備(索尼智能*、索尼數(shù)碼相機(jī))中的照片、音樂和*等影音文件在大屏幕上播放
8、相框模式
BR*IA液晶電視機(jī)的數(shù)碼相框模式讓你與家人在大屏幕上欣賞照片,其簡潔時尚的外觀能自然融入各種家具風(fēng)格,如同一款精美的裝飾品一樣點(diǎn)綴著你的精彩生活
9、BR*IA ??Sync
通過HDMI電纜可以將兼容“BR*IA ??Sync”功能的Sony裝置連接至“BR*IA ??Sync”兼容電視機(jī),您可以用電視機(jī)的遙控器進(jìn)行播放/暫停/快進(jìn)/快退等*作

6.海信 ??L*K680X3DU
產(chǎn)品介紹:
1、應(yīng)用DIY
桌面應(yīng)用自主添加,*控隨心所*。
2、瀑布式極速換臺方式
全新的瀑布式極速換臺方式,不黑屏、不卡頓、比普通電視快10倍,平滑、流暢,超凡感受,專為看電視而生的VIDAA。
3、四鍵直達(dá)
打破智能電視主頁概念,用極簡方式打造“OK熊遙控器”上精致的4個彩色按鍵,分別對應(yīng)“*電視”“*點(diǎn)播”“家庭媒體中心”“APP應(yīng)用”四大功能模塊,每個功能進(jìn)入只需一個按鍵,并可進(jìn)行來回切換,真正的無退出,無返回,多任務(wù) ??并行。
4、人性化歷史記憶
喜愛節(jié)目、新增內(nèi)容,方便斷點(diǎn)續(xù)播,轉(zhuǎn)換無退出,精彩不停頓。
5、超高清3D數(shù)字一體機(jī)
海信3D-plus顯示系統(tǒng)擁有最好的3D-SOC芯片,高配藍(lán)牙快門式3D眼鏡,兼容史上最全八種3D格式,同時支持2D轉(zhuǎn)3D技術(shù),3D體感*。具備DVB-C數(shù)字信號接收能力,內(nèi)置機(jī)頂盒,同時解決連接線繁雜、兩個遙控器,信號損失等三大問題。
6、內(nèi)置wifi
7、媒體云
4K ??VIDAA,將圖片和*平鋪展示,第一時間展示內(nèi)容,電視進(jìn)入讀圖時代。
8、LED精彩引擎
集合多種先進(jìn)畫質(zhì)提升技術(shù),進(jìn)行智能色域分析,有效的對色彩進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)償,呈現(xiàn)栩栩如生的高品質(zhì)畫質(zhì)。
9、AL光感變頻系統(tǒng)
根據(jù)環(huán)境不同,4K ??VIDAA可自動感應(yīng)外界光線,精確背光調(diào)節(jié),從而提高*舒適度,使用更節(jié)能。

7.海信 ??LED46K310X3D
產(chǎn)品介紹:
1、WEB瀏覽器
全面支持W3C標(biāo)準(zhǔn),可以直接瀏覽包括新浪、搜狐、網(wǎng)易、騰訊、優(yōu)酷等網(wǎng)站在內(nèi)的各種互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站
2、在線影視
擁有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)處理后臺,通過電視可以迅速擁有在線看*、在線瀏覽新聞等即時在線功能
3、超窄邊框
采用經(jīng)典的超窄邊框設(shè)計(jì),融合LED精薄機(jī)身,將窄和薄完美演繹
4、LED背光II代
海信LED背光II代技術(shù)在LED發(fā)光效率和排列方式上率先實(shí)現(xiàn)技術(shù)突破,大大降低了屏幕的功耗,并且使背光亮度更均勻、使用壽命更長、整機(jī)部件更環(huán)保
5、1080P亮彩屏
采用FULL-HD級高分辨率專業(yè)液晶屏,運(yùn)用1080P最頂級的高清信號顯示技術(shù),可以點(diǎn)對點(diǎn)實(shí)現(xiàn)1080P高清畫質(zhì)
6、至尊藍(lán)光
采用新一代高速雙流媒體,實(shí)現(xiàn)了H.264(1080P)、RM/RMVB格式全程高清無損播放,同時可瀏覽圖片、聆聽音樂、配樂瀏覽、閱讀文本,讓您的影音生活變得輕松愜意
7、全程高清
內(nèi)置高清播放引擎,高速讀取高清格式文件,用戶可通過T.USB全能流媒體直接播放H.264、MPEG2等高清格式的音*文件
8、SRS音效系統(tǒng)
采用美國國際著名音響技術(shù)公司SRS公司的專利技術(shù),通過Dialog ??Clarity、TruSurround、TruBass:TruBass聲音優(yōu)化方案,能轉(zhuǎn)換包括單聲道、立體聲或環(huán)繞聲編碼在內(nèi)的任何音源,可以虛擬5.1多聲道,營造出一個令人驚嘆的虛擬環(huán)繞聲感受。
9、3E節(jié)能方案
采用3E節(jié)能技術(shù),電視部件采用高效節(jié)能環(huán)保低碳的材料,將整機(jī)功耗做到最低并且不影響電視的畫質(zhì)和功能
10、節(jié)能變頻系統(tǒng)
獨(dú)有的節(jié)能光感變頻背光系統(tǒng),以雙核數(shù)字引擎為基礎(chǔ)智能調(diào)節(jié)液晶背光亮度技術(shù)。通過感應(yīng)外界亮度,調(diào)節(jié)背光燈頻率,提高收看舒適度;可*信號強(qiáng)弱,根據(jù)畫面場景亮暗進(jìn)行數(shù)字分析,精確調(diào)節(jié)背光
11、DOT ??還原系統(tǒng)
針對不同的信號源,提供不同的*模式。能夠按照信號源固有的分辨率來顯示,為觀眾呈現(xiàn)出最真實(shí)的信號圖像,使接收信號真正實(shí)現(xiàn)“點(diǎn)對點(diǎn)”播放,畫質(zhì)無失真
12、魔方影音
運(yùn)用專業(yè)的音頻還原技術(shù),在高低音揚(yáng)聲器選擇、設(shè)計(jì)和分頻器調(diào)試方面都做了精心的設(shè)計(jì),能夠提供更強(qiáng)的推動力,并且能夠承受更高的功率
13、 ??海信3D+完全顯示方案
海信3D+技術(shù)提供了全面的3D處理與現(xiàn)實(shí)解決方案,通過D-SOC*芯片和3D-GPU,構(gòu)建了完整的3D處理平臺,并且支持2D轉(zhuǎn)3D、3D轉(zhuǎn)2D功能

8.LG ??47LM6200CC
產(chǎn)品介紹:
1、LG ??Cinema不閃式3D
新一代不閃式3D技術(shù)為您呈現(xiàn)精艷細(xì)膩的畫質(zhì),更實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、舒適的觀賞體驗(yàn),讓您健康享受震撼真實(shí)的3D盛宴
2、智能電視
開放式平臺匯聚電視、*點(diǎn)播及多種應(yīng)用服務(wù),為您提供無限精彩內(nèi)容。簡潔的界面、便捷的*控讓精彩自由掌控
3、運(yùn)動畫面清晰指數(shù)MCI ??400
緣于更高的畫面刷新頻率、精細(xì)的背光掃描以及性能卓越的XS引擎,LG電視在運(yùn)動畫面上表現(xiàn)卓越,高速運(yùn)動的圖像也無比清晰、流暢無拖影
4、動感應(yīng)遙控器
針對智能電視的智能遙控器——動感應(yīng)遙控器,具有輕松點(diǎn)擊、手勢*作以及滾*滑動三種*作模式
5、智能分享
LG智能共享2.0功能,讓您可以通過USB、DLNA連接智能電視與*、電腦、移動硬盤,暢想*、圖片、音樂等豐富的多媒體文件,可預(yù)覽存儲文件方便選擇,DLNA共享*、電腦中的文件

9.松下 ??THP55ST50C
產(chǎn)品介紹:
1、*原裝Neo ??Plasma新自發(fā)光FullHD屏
為優(yōu)化新面板而全新設(shè)計(jì)的驅(qū)動,新面板、新驅(qū)動系統(tǒng)提升了約1.5倍亮度,濾光層改進(jìn)使得明亮區(qū)域?qū)Ρ榷蕊@著提高,帶來清晰、銳利的圖像
2、全新預(yù)備放電控制更黑
通過采用新面板和新驅(qū)動,預(yù)備放電更穩(wěn)定,歸功于面板濾光層和預(yù)備放電控制的升級,黑色漸變得到了更進(jìn)一步的改善,作為每個圖像基礎(chǔ)色的黑色,無論是在明亮還是黑暗的區(qū)域內(nèi),都得到了精致的描繪,更銳利、清晰、深邃
3、獨(dú)特?zé)晒夥?
新型熒光粉超快速響應(yīng)、降低殘光,另外新驅(qū)動技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化了子場驅(qū)動,因此實(shí)現(xiàn)了清晰、不模糊的快速運(yùn)動畫面,更平滑、順暢
4、超細(xì)灰階技術(shù)更豐富
等離子具備自發(fā)光特性,像素自己控制發(fā)光,所以發(fā)光控制更精細(xì);新開發(fā)的超細(xì)灰階技術(shù),新開發(fā)的驅(qū)動技術(shù)實(shí)現(xiàn)了黑暗部位更精細(xì)的發(fā)光,相比傳統(tǒng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)了為原來1/4的發(fā)光精細(xì)度
5、600Hz子場驅(qū)動
再現(xiàn)平穩(wěn)流暢的動態(tài)畫面,對每一幀圖像進(jìn)行12次子場掃描,50Hz的圖像信號以600Hz進(jìn)行還原,動態(tài)畫面流暢自然
6、24P流暢處理
先進(jìn)的插幀技術(shù)再現(xiàn)了平穩(wěn)、順暢的圖像該系統(tǒng)對圖像的前后幀進(jìn)行分析,生成并插入新的3幀圖像,和原始圖像的24幀相比,顯示的圖像達(dá)到了96幀,所以圖像更加穩(wěn)定、平滑,不會有*的那種模糊感
7、Smart ??3DTV輕松上網(wǎng)
盡情瀏覽*電視大餐,暢享豐富的數(shù)字內(nèi)容*,
影音視聽:華數(shù)*電視
*休閑:大眾點(diǎn)評網(wǎng)、微博、美食天下、友商快遞、樂途旅游網(wǎng)、新浪*
新聞財(cái)經(jīng):和訊財(cái)經(jīng)、新浪財(cái)經(jīng)、新浪新聞
休閑*:FREE ??THROW、POKER等6種*
網(wǎng)絡(luò)瀏覽:內(nèi)置瀏覽器
8、智能*遙控
只需在蘋果系統(tǒng)或者安卓系統(tǒng)*VIERA ??Remote ??App應(yīng)用程序,即可實(shí)現(xiàn)智能遙控VIERA電視機(jī),而且還具有更多互動*作功能“一觸即發(fā)“就可以將*上的*/照片/音頻發(fā)送到電視上,還可輕松輸入字母
9、大容量USB媒體播放功能
只需將存有大量文件內(nèi)容的大容量SD卡或USB連接至VIERA電視,即可用大畫面的高品味畫質(zhì)全家共享更多精彩照片、*和音樂
10、將2D圖像轉(zhuǎn)變成自然的3D影像
采用該項(xiàng)先進(jìn)的轉(zhuǎn)換技術(shù),帶來自然、靚麗的3D圖像,除了2D電視播放,還可以用3D畫質(zhì)輕松享受錄制的電視節(jié)目、藍(lán)光光碟內(nèi)容、以及SD卡內(nèi)存儲的圖片和*

10.夏普 ??LCD46DS40A
產(chǎn)品介紹:
1、X超晶面板
搭載夏普特有的光傳遞技術(shù),精密控制液晶分子的偏轉(zhuǎn)方向,有效提高光的利用率及液晶分子開口率,使更多光可以通過液晶面板,擁有更高的峰值亮度,使白色更清澈亮晰,同時夏普特有的光傳遞技術(shù)又能精確控制光線通過,有效抑制背光燈漏光現(xiàn)象,使黑色更深邃濃郁
2、FullHD液晶屏+LED背光
1920×1080分辨力屏幕呈現(xiàn)非凡出色的超精細(xì)畫面,LED背光源系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)畫面高對比度,在黑暗環(huán)境里也能再現(xiàn)純正黑色和絢麗紅色
3、1080 ??/ ??24P ??技術(shù)
新1080/24P技術(shù)以每秒24幀數(shù)的*般播放模式為您帶來真正的*效果
4、智能光控
即光學(xué)圖像控制(OPC)功能,可以根據(jù)周圍照明條件明暗的變化,自動調(diào)節(jié)背光燈亮度,以達(dá)到更為真實(shí)的畫面表現(xiàn)和更豐富的視覺效果
5、數(shù)字電視一體機(jī)
內(nèi)置地面數(shù)字信號調(diào)諧器,無需外接機(jī)頂盒,就可以接收地面數(shù)字信號,是目前較為便捷的數(shù)字信號接收方式
6、高音質(zhì)享受
采用SRS ??TruSurround ??HD技術(shù)、DTS音頻*以及Bass ??Enhancer低音增強(qiáng)技術(shù),讓您享受到身臨其境的音質(zhì)享受
7、智能電視
這款電視內(nèi)置了百視通、智能應(yīng)用、瀏覽器等功能,電視使用從此不再單一

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所有英雄;Airassetschampions里;images在*安裝目錄英雄聯(lián)盟

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事??!如果要求再高,具體要看你熟練度了。,哪你問對人了。如果我的回答能幫到您。,它的特點(diǎn)就是一個字“快”幾分鐘出圖、高清照片級哪就得用3dmaxs VR渲染出圖!但渲染稍微要點(diǎn)時間,就投我一票吧!感謝了,正常標(biāo)準(zhǔn)的效果圖用圓方*就夠了

北京農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么解決?

農(nóng)村房屋*合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的,對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因,而土地市場價格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件?yīng)考慮到個案情況,做出不同處理:
第一,對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋*,如果查明無欺詐、顯失公平情形存在,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋*合同有效,駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。
第二,對于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可認(rèn)定合同有效,判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。
第三,對于將房屋*給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理,雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。
第四,對于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同已實(shí)際履行完畢,且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的,應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則,立足調(diào)解,承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
第五,對于將房屋*給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同已實(shí)際履行完畢,且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的,如果認(rèn)定合同無效,在決定退房退款時,要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小,尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原*價格的差異造成的損失;其次,對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況,應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補(bǔ)償。

北京豐臺房屋的房價高不高?

豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊,被中鐵建方興聯(lián)合體拿下,成交價格50.25億元,溢價率達(dá)50%  中新網(wǎng)9月1日電 ??在北京土地市場“斷頓”一個多月以后,昨日豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊開拍,北京土地市場再添“新貴”。該地塊最終被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合體,以50.25億元的價格競得,樓面價達(dá)5.2萬元/平米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了周邊4.5萬元/平米左右的房價。這也是繼西局高價地之后,豐臺區(qū)的又一高價地塊。
????該地塊一經(jīng)推出就得到了十足的關(guān)注,北京市國土*局官網(wǎng)在競拍前就接到了7次報價。土拍現(xiàn)場,共有金融街、中糧天恒金地聯(lián)合體、龍湖平安聯(lián)合體、首創(chuàng)、碧桂園、中鐵建中化方興聯(lián)合體以及保利首開聯(lián)合體,共7家競拍主體參與,最終經(jīng)過64*的叫價,該地塊最終被中鐵建方興聯(lián)合體拿下,項(xiàng)目需配建1.86萬平米的公租房,成交價格50.25億元,溢價率達(dá)50%。這也是繼西局高價地之后,豐臺區(qū)的又一高價地塊。
????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,該地塊商品房住宅部分樓面價高達(dá)5.2萬元/平米,成本大約在8萬元/平米左右,預(yù)計(jì)未來售價將會高于10萬元/平米。中原地產(chǎn)市場研究部的*顯示,截止到8月底,豐臺區(qū)商品房住宅庫存為2500套,占全市的比例為3.6%,目前商品房住宅的成交均價達(dá)到了3.8萬左右,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成為一個新興的豪宅區(qū)域。
????南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊5.2萬元/平米的樓面價,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了周邊項(xiàng)目的房價,根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)*,石榴莊地塊所處的三四環(huán)之間無新房項(xiàng)目在售,而其正南的榴鄉(xiāng)橋板塊包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個項(xiàng)目,售價在4.1-4.6萬元/平米。而預(yù)期價格的差距也將促使上述三個項(xiàng)目進(jìn)入快速去化期,未來或許會帶漲該區(qū)域的房價,再現(xiàn)“中國好鄰居”效應(yīng)。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考具體以實(shí)物為準(zhǔn)

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