北京房改房裝修
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什么是房改房 房改房政策
房改房又可以叫做已購公房，是指享受*房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
請問房改房注意什么，房改房怎么買？
第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高*惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫*共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。 第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，*產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。 第三，確認產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護
何謂房改房？
何謂房改房?所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。
什么叫房改房？房改房的特征是什么？購買房改房有什么注意的？
房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置，地理位置優(yōu)越，是二手市場的*產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房？房改房的特征是什么，購買房改房有那些程序呢？房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房怎么交稅
(1)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期 ?? ?? ?? (2)購房《契稅完稅證》的填發(fā)日期 ?? ?? ?? 上述兩個時間按“孰先”原則確認 ?? ?? ?? 對于根據(jù)*房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。 ?? ?? ?? 購房時間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的： 營業(yè)稅及附加為《房屋*契約》上的售房價格的5.55%。 個人所得稅為1%。 印花稅為0.05%.
房改房如何過戶
回答盡可能用自己的語言組織，大量復(fù)制網(wǎng)絡(luò)上已有的內(nèi)容，*將被刪除并扣分。請一定對自己的回答負責(zé)，盡可能準(zhǔn)確、詳細和有效首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說均是一般情況,另有幾項需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又*的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.
房改房如何交稅
小產(chǎn)權(quán)房（成本價／優(yōu)惠價／標(biāo)準(zhǔn)價） a.契稅： ?? ?? ??1.5% b.印花稅：1‰ c.個稅： ?? ?? ??（*價格－原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅費－裝修費用）×20%或超出部分×1% d.營業(yè)稅：5年內(nèi)為成交價5.5% 5年外，免收，但超過140m2以上的差額×5.5% e.土地出讓金：成本價：1560×建面×1% 標(biāo)準(zhǔn)價：1560×建面×6% 優(yōu)惠價：1560×建面×6%
什么叫房改房
計劃經(jīng)濟時沒有商品房，城市里都是各個單位蓋房子給職工住的，后期*搞改革，職工居住的房產(chǎn)都以福利性質(zhì)的價格賣給了單位職工。 ?? 簡單講就是 ??房屋制度改革時期的房子。2
什么是房改房？
所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房，按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
什么是房改房
房改房就是單位的職工享受*住房制度改革，以比較優(yōu)惠的價格購買的房子。有很多房改房是以前單位自己修的，而它的土地使用性質(zhì)也往往是劃撥土地，這樣的房子在上市交易的時候要向*交納一定的土地出讓金。
哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續(xù)
沒*的房改房是不能買的，而且已經(jīng)要征收的房子也是不能買的····
房改房能買嗎？房改房政策是怎么規(guī)定的??？
近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋*的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如*隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便*。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)*規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
請問房改房公攤面積要怎么買？什么是房改房呢？
現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補充 問問首頁 全部分類 生活家居 購房置業(yè) 待解決問題收藏 標(biāo)簽: 房改房, 土地證 我的房子是房改房,當(dāng)初買的時候沒有把公攤面積買下來,現(xiàn)在想買下來,但是我們這里有15戶人家,請問我們要一起去辦的嗎?還是就我一家也可以去辦?房子公攤面積是現(xiàn)在一家企業(yè)的. 問題是土地證就只有一張公用的,現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補充 問題補充:是的.聽說要買了公攤面積才可以辦土地證.公攤面積現(xiàn)在是屬于一家企業(yè)的.不知道應(yīng)該怎么辦. 2009-02-20 09:50我一家去辦不行的嗎?那另外14家如果不去辦的話我就辦不了了是不是啊? 2009-02-20 09:52那就是還要向他們企業(yè)把公攤面積買下來是不是.買的話是按現(xiàn)在的價格還是當(dāng)初房改房時的價格啊? *補充 我的房子是房改房,當(dāng)初買的時候沒有把公攤面積買下來,現(xiàn)在想買下來,但是我們這里有15戶人家,請問我們要一起去辦的嗎?還是就我一家也可以去辦?房子公攤面積是現(xiàn)在一家企業(yè)的. 問題是土地證就只有一張公用的,現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證 *補充問題補充:是的.聽說要買了公攤面積才可以辦土地證.公攤面積現(xiàn)在是屬于一家企業(yè)的.不知道應(yīng)該怎么辦. 2009-02-20 09:50我一家去辦不行的嗎?那另外14家如果不去辦的話我就辦不了了是不是啊?
房改房拆遷怎么補償
這是不合理的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費) ??(2)周轉(zhuǎn)補償費 ??(3)獎勵性補償費，不同的房屋性質(zhì)會獲得不同數(shù)額的補償，如商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多。如果補償額過低或者補償不合理，建議委托專業(yè)律師處理。可以通過申請**公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來*。拆遷中存在巨大利益的，建議主動采取措施積極爭取，以獲得更多的補償。根據(jù)我們專業(yè)律師的代理經(jīng)驗，主動出擊會獲得更多補償，甚至翻倍。
深圳房改房維修政策？
房改房維修中有一條，房中房所謂一房兩房產(chǎn)證的說法,如雙拼的房子,開發(fā)商為了避稅,一套賺兩套房利益!其二就是“福利房”**贈送個人名下的房產(chǎn),短時間內(nèi)不能作為商品房*,須過5年才能正常*! ??我知道的也就這么多啦。
房改房好不好
二、考察房改房的建筑質(zhì)量，如有沒有裂縫、漏水等現(xiàn)象，因為建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到交易價格和使用期限。另外，還要打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象等。 三、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 四、了解物業(yè)管理狀況。雖然目前的房改房一般沒有物業(yè)管理，但對于一些已有物業(yè)管理的小區(qū)，則要看看保安人員的基本素質(zhì)、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)和維修養(yǎng)護費用標(biāo)準(zhǔn)，如公用水、電價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等。
房改房類型有哪些
1.城中墻不變 2.房間的隔墻只能用輕質(zhì)磚或輕鋼龍骨石膏建墻 3.房間的隔局根據(jù)實際功能來設(shè)置也可以直接咨詢設(shè)計師
房改房過戶的程序？
房改房一般要上市都有個年限規(guī)定,有些地方是5年,即參加房改5年后才允許上市交易.可先到所屬房改辦申請上市審批,要補交一筆土地出讓金,然后按二手房交易程序交易.
房改房可以買賣嗎
1.房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱*合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市*;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場*，*前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。
什么是省直房改房
這是房子原有歸屬問題，公房進*改就是房改房，但是公房有的是省屬部門建的，有的是市屬房管部門建的，還有的是國有企業(yè)自已建的，在國企內(nèi)的職工分到企業(yè)房子叫自管公房，這樣的房子房改叫自管公房房改。不同歸屬房改的價格可能有點差別，但總的原則是重置價減折舊為房改繳費。
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