北京保障住房裝修標(biāo)準(zhǔn)
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在北京怎樣申請保障性住房
購買資格申請、審核及配售管理辦法 第一章總則 第一條 ??為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核和配售管理工作,根據(jù)《中共北京市委、北京市**關(guān)于貫徹落實(shí)<國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實(shí)施意見》(京發(fā)[2007]22號)和《北京市**關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)的通知》(京政發(fā)[2007]27號),制定本辦法。 第二條 ??北京市低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。 第三條 ??市住房保障管理部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查以及申請家庭的備案工作。區(qū)(縣)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)**)住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)受理本地區(qū)居民家庭經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。 第二章 ??申請條件 第四條 ??申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,并同時(shí)具備下列條件: ?。ㄒ唬┥暾埲隧毴〉帽臼谐擎?zhèn)戶籍時(shí)間滿3年,年滿18周歲,且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房的,申請人須年滿30周歲。 ?。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第五條 ??符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭,可優(yōu)先配售。其中: 老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲); 重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。 患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù):具體指慢性腎衰竭(*毒癥)、惡性*、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、*瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)*開顱摘除手術(shù)、重大*移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種,需要出示*療機(jī)構(gòu)的證明。 承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。 第六條 ??申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括: ?。ㄒ唬┡渑?; (二)父母; ?。ㄈ┪闯赡曜优?; ?。ㄋ模┮殉赡甑驓埣不蛑卮蠹膊〔荒?生活的子 女; (五)父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能*生活的孫子女和外孫子女; (六)根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。 重殘家庭1人戶按2人計(jì)算。 第七條 ??家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算,承租公有住房的,使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn);居住私產(chǎn)住房的,使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的,住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍: (一)全部家庭成員自有私房(含已購公有住房); ?。ǘ┤考彝コ蓡T按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房; ?。ㄈ┤考彝コ蓡T拆遷已明確的安置住房; (四)全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房; 家庭人均住房面積計(jì)算公式:申請人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長期共居戶籍人口(共居人口在它處有住房除外)+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。 申請家庭有原住房的,將原住房騰退給區(qū)
保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
保障性住房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃 自上世紀(jì)90年代以來,我國多次通過*相關(guān)文件的辦法,對保障性住房建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃,而且不斷地進(jìn)行量化,確立改革和保障的目標(biāo)。2010年,《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》中提出,要適當(dāng)提高保障標(biāo)準(zhǔn),力爭到2015年,人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。2011年,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號)提出,到“十二五”期末,全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右,力爭使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問題得到基本解決,新就業(yè)職工住房困難問題得到有效緩解,外來務(wù)工人員居住條件得到明顯改善?!笆濉币?guī)劃又對基本住房保障服務(wù)的數(shù)量給予了進(jìn)一步的明確。包括廉租住房和公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造、游牧民定居等各種保障性住房共計(jì)在“十二五”期間建造3374.6萬戶,其中:增加廉租住房不低于400萬套,新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼不低于150萬戶;增加公共租賃住房不低于1000萬套。 保障性住房投入及資金需求估算 近年來,我國不斷加大對保障性住房建設(shè)的資金投入力度。2010年全國公共財(cái)政為住房保障實(shí)際支出2357.5億元,其中,中央公共財(cái)政住房保障支出1125.73億元。2011年全國公共財(cái)政為住房保障安排支出2583.63億元,其中中央投入1292.66億元,包括中央公共財(cái)政基建投資對廉租房和公租房建設(shè)投入350億元,對煤礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造工程等支出202億元。2012年,全國公共財(cái)政為保障性住房支出3148.81億元,其中,中央投入2117.55億元。 根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部估算的成本標(biāo)準(zhǔn),保障性住房建設(shè)全國平均每套需要花費(fèi)13—14萬元,大中城市因土地成本和建筑成本較高于全國平均水平,據(jù)此可以大概推算出“十二五”期間,租賃性保障性住房的建設(shè)資金需求約2萬億元。而這是2011年中央投入廉租房和公租房建設(shè)350億元的57倍??梢?,保障性住房建設(shè)資金籌集形勢非常嚴(yán)峻,開拓思路,拓展渠道,研究保障性住房的融資機(jī)制不僅十分重要,而且十分迫切。合理確定保障性住房范圍、規(guī)模和水平 建設(shè)保障性住房也要分輕重緩急,要把握好度。一是在地價(jià)確實(shí)非常貴的特大城市、大城市等城市和地區(qū),一般老百姓確實(shí)難以承擔(dān)的、并且還有大量外來人口,尤其是大量外來人才引進(jìn)的城市和地區(qū),可以先建,有重點(diǎn)的建。二是數(shù)量也不是要一下子滿足全部的低收入人*。三是保障性住房要充分考慮子女教育、*療、就業(yè)出行甚至買菜購物等民生工程的需要。調(diào)動(dòng)地方*的積極性至關(guān)重要 從目前來看,真正調(diào)動(dòng)起地方*的積極性,對確保保障性住房建設(shè)至關(guān)關(guān)鍵。因?yàn)榈胤?是真正牽頭落實(shí)保障性住房建設(shè)的執(zhí)行者,又是了解當(dāng)?shù)貙?shí)情,便于管理當(dāng)?shù)胤?、地、?cái)、人等具體情況。沒有地方*的大力積極參與,中央*的政策意圖難以貫徹,社會(huì)各界的主體和資金也很難吸引到位,導(dǎo)致保障性住房投資建設(shè)主體缺失,全民住有其屋難以實(shí)現(xiàn),社會(huì)矛盾也會(huì)不斷激化。
請問北京豐臺(tái)保障性住房在哪里?
14處保障性安居工程中,6處限價(jià)商品房主要集中在西南三四環(huán)周邊,分別為郭公莊三期20#地塊限價(jià)房、辛莊一期配建C地塊、白盆窯村舊村改造配建限價(jià)房、樊家村危改6號地和亞林西一期1、5地塊。8處保障性住房主要為安置房和回遷房,涉及小井新村、造甲村、張儀村、分鐘寺、羊坊村、新宮村、辛莊村、周莊子村等改造回遷。
北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)誰了解
北京的普通住宅要符合三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1.面積140平米以下(不含) 2.容積率在1.0以上(這個(gè)問題基本除別墅外都達(dá)標(biāo)。) 3.成交價(jià)格在“環(huán)線指導(dǎo)價(jià)”的1.2倍的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)(這個(gè)是最大的影響。) 環(huán)線指導(dǎo)價(jià):指*給出的北京2-3環(huán)、3-4環(huán)、4-5環(huán)、5環(huán)外等等,單套房屋成交價(jià)格不超過一個(gè)固定價(jià)格的才算普通住宅。現(xiàn)在的環(huán)線指導(dǎo)價(jià)是多少不太清楚了,應(yīng)該是調(diào)了。 例如:以前3-4環(huán)的指導(dǎo)價(jià)是170萬,就是說3-4環(huán)的房子成交價(jià)格在175萬*1.2=210萬以內(nèi)的才能算普通住宅。 ??所以你還要具體的找個(gè)中介問問,他們最清楚了。 ??不過現(xiàn)在北京的高檔住宅基本都超過這個(gè)價(jià)格。
北京住房保障和房屋管理局地址在哪?
北京住房保障和房屋管理局地址在西城區(qū)南菜園街51號 ??,你可以上北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上看看,房屋管理那個(gè)項(xiàng)目里都有。
建設(shè)部保障性住房開工標(biāo)準(zhǔn)誰知道?
為強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)管,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號),*住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也陸續(xù)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知》(建市[2010]68號)和《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量管理的通知》(建保〔2011〕69號)等多項(xiàng)規(guī)定,要求工程參建各方要建立健全質(zhì)量管理體系,切實(shí)把加強(qiáng)質(zhì)量管理貫穿于保障性安居工程建設(shè)的全過程,并明確提出要切實(shí)把保障性安居工程作為今后幾年工程質(zhì)量監(jiān)管工作的首要任務(wù)。 中國網(wǎng)2014年6月5日訊國務(wù)院新聞辦公室昨天下午就棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)情況舉行發(fā)布會(huì)。住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在會(huì)上表示,保障房退出(準(zhǔn)入)機(jī)制的設(shè)計(jì)要有一定的寬容度,“退出機(jī)制并不是說一定要退出保障房,而是要退出原來的福利機(jī)制。針對收入提高后的退出機(jī)制設(shè)計(jì)一定要實(shí)事求是,要有一定的寬容度,要允許一定的收入增長,要有一定的穩(wěn)*期?!瘪T俊介紹,隨著大量保障房竣工投入使用,針對確保保障房的公平分配、合理使用的準(zhǔn)入問題,住建部目前也已建立了一套監(jiān)管機(jī)制。 要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題,一是要從財(cái)政層面解決多年以來地方*依賴的“賣地財(cái)政”,同時(shí)還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實(shí)處,將那些依然是畫在墻上的“大餅”,真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭,中國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo);中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。 第一層級是不足10%的極低收入的家庭、老人、病人等進(jìn)入*提供的廉租屋,通過這種方式來保證最弱勢民眾的居住生存權(quán)。所以廉租屋的建設(shè)比重應(yīng)該在5-10%。 第二層級是20-80%的中低收入民眾,在*住房貨幣化補(bǔ)助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃經(jīng)濟(jì)適用房、民工住房等多種形式來解決。其中經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%,限價(jià)商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于30-50%,只有20%以上中高收入者,他們的住房完全由市場決定,不納入住房保障體系。
北京保障性住房項(xiàng)目有哪些?各位了解的朋友說說
家庭成員在北京市均無住房,且未取得過福利性住房、保障性住房等政策性住房的北京市家庭,可以申請購買配售型保障性住房。一個(gè)家庭只能購買一套。 【分配】 與現(xiàn)行*候不同,配售型保障性住房按照項(xiàng)目進(jìn)行申請、審核和分配,實(shí)行項(xiàng)目登記制度。 【管理】 配售型保障性住房只能用于家庭自住,不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借、擅自調(diào)換或者改變房屋居住用途。 購房家庭退出或者取得其他住房的,應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣住房保障行政管理部門報(bào)告,由產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定價(jià)格回購。 (注:承租家庭或者個(gè)人擅自出租、轉(zhuǎn)租配租型保障房的,以及承購家庭轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租配售型保障房的,由區(qū)、縣住房保障行政管理部門責(zé)令其限期改正,并處3萬元以下罰款;有違法所得的,予以沒收,并處違法所得1倍以上3倍以下罰款。拒不改正的,由產(chǎn)權(quán)人收回房屋。有上述違法行為的保障對象自行政處罰執(zhí)行完畢之日起五年內(nèi),不得再次申請住房保障。)
北京裝修監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
不過很少,我知道的裝小蜜就是做家裝監(jiān)理的,大部分監(jiān)理公司都是工裝監(jiān)理的,他們是全國唯一獲得中裝協(xié)頒發(fā)的家裝監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理公司,監(jiān)理都有相關(guān)的資質(zhì)有
保障性住房建設(shè)要求有哪些?保障性住房有哪些呢?
為加強(qiáng)全盟廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等興安盟保障性住房建設(shè)管理,提高保障性住房的建設(shè)水平,統(tǒng)一保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),近日,興安盟保障性安居工程技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和盟建設(shè)局制定下發(fā)了《興安盟保障性住房建設(shè)若干規(guī)定》?!兑?guī)定》中對保障性住房建設(shè)的規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共服務(wù)配套設(shè)施、工程質(zhì)量等提出了要求。 規(guī)劃布局:保障性住房規(guī)劃選址應(yīng)優(yōu)先考慮交通便利,均衡布置,不宜過度集中,并與就業(yè)機(jī)會(huì)就近匹配。優(yōu)先選用周邊配套比較成熟,公共交通較便捷的已開發(fā)地區(qū),或其鄰近區(qū)域,并與舊城改造、城中村改造有機(jī)結(jié)合。保障性住房建設(shè)要注重與相鄰街區(qū)及城市的*
保障性住房包括什么?
主要分類 經(jīng)濟(jì)適用房 ??折疊 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 廉租房介紹 ??折疊 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有,用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 從2014年起,*明確要求所有廉租住房和公租房并軌運(yùn)行,統(tǒng)一按照公共租賃住房進(jìn)行管理,可以有效整合兩種保障性住房*,建立統(tǒng)一的申請受理渠道和程序,給*眾申請帶來方便,提高工作效率;對已經(jīng)享受實(shí)物配租的保障對象,在家庭收入狀況變動(dòng)時(shí),按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后,可以繼續(xù)享受住房實(shí)物保障,免除退出廉租住房后需重新申請公共租賃住房的過程。 公共租賃房 ??折疊 指通過*或*委托的機(jī)構(gòu),按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),*對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 定向安置房 ??折疊 安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。 兩限商品房 ??折疊 即“限套型、限房價(jià)“的商品住房。為降低房價(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市**批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競地價(jià)、競房價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。 安居商品房 ??折疊 指實(shí)施*“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是*和*安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由*補(bǔ)貼的非盈利性住房。
住房保障規(guī)劃有哪些?
(一)著力解決低收入家庭住房困難問題。規(guī)劃期內(nèi),各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、*購置、租賃等方式增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房房源,加大租賃住房補(bǔ)貼力度,著力解決城市低收入家庭的住房困難。力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題,2013-2015年各地要結(jié)合實(shí)際,穩(wěn)步擴(kuò)大制度覆蓋面,適當(dāng)提高保障標(biāo)準(zhǔn),力爭到規(guī)劃期末,人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。 (二)努力解決中等偏下收入家庭住房困難。規(guī)劃期內(nèi),要加快建設(shè)公共租賃住房、限價(jià)商品住房,解決中等偏下收入家庭的住房困難。各級*要加大政策支持力度,加快發(fā)展公共租賃住房,解決城市中等偏下收入包括符合條件的新就業(yè)職工、進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題。商品住房價(jià)格過高、上漲過快的城市,要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的供應(yīng)。 (三)推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治。全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作,繼續(xù)推進(jìn)中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房改造、國有墾區(qū)危房改造。到2013年末,基本完成集中成片城市和國有工礦棚戶區(qū)改造;有條件的地區(qū)爭取到2011年末基本完成。2014-2015年,穩(wěn)步推進(jìn)非成片棚戶區(qū)和零星危舊房改造,穩(wěn)步推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治,完善基礎(chǔ)設(shè)施配套,改善居住環(huán)境;有條件的地區(qū)2012年開始加快改造、整治。 (四)建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。要加快住房保障立法,依法強(qiáng)化各級*的住房保障責(zé)任,健全組織機(jī)構(gòu)、政策、技術(shù)支撐體系,實(shí)施住房保障關(guān)鍵技術(shù)研究及應(yīng)用示范,加快推進(jìn)*化建設(shè)。力爭到2012年末,所有縣、市健全住房保障管理機(jī)構(gòu)和具體實(shí)施機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)住房保障業(yè)務(wù)系統(tǒng)全國互聯(lián)互通,到2015年末,基本建立全國住房保障基礎(chǔ)*管理平臺(tái)。
保障性住房建設(shè)情況。
保障性住房政策是指*通過一系列經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段對保障性住房的供應(yīng)、需求、流通和消費(fèi)過程進(jìn)行干預(yù)、調(diào)節(jié),以實(shí)現(xiàn)中低收入*體住房需求,滿足他們?nèi)找嬖鲩L的住房需求。從整體上來說,保障性住房政策一般包括政策的體系、程序和目標(biāo)三個(gè)方面。體系是指確定政策制定主體、實(shí)施主體和政策目標(biāo)、內(nèi)容及其傳達(dá)的一整套制度設(shè)計(jì),其焦點(diǎn)在于政策的制定和實(shí)施。程序是指政策制定、實(shí)施、評估的固定過程和方式,這是保證政策合規(guī)運(yùn)作、有效實(shí)施的重要依據(jù)和指導(dǎo)。目標(biāo)就是明確政策的作用主體,解決為誰服務(wù)以及如何服務(wù)等本質(zhì)問題。保障性住房的政策目標(biāo)是解決中低收入*體的住房問題,滿足他們?nèi)找嬖鲩L的住房需求。 我國現(xiàn)行的住房保障政策體系具體由經(jīng)濟(jì)適用房政策、廉租房政策、*和企事業(yè)單位對職工的住房補(bǔ)貼政策、針對社會(huì)“夾心層”人*的公租房和限價(jià)房政策構(gòu)成1。政策模式包括:住房配置和消費(fèi)補(bǔ)貼。根據(jù)服務(wù)對象的不同,我國保障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房,從大的保障性安居工程角度講,還包括棚戶區(qū)改造安置房。而消費(fèi)補(bǔ)貼政策,是由申請人自行到市場租購房屋,再由相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)格給予貨幣補(bǔ)貼,如租金補(bǔ)貼政策。 2009年*開始研究制訂《公共租賃住房指導(dǎo)意見》,2011年3月中央*“十二五”規(guī)劃綱要提出“重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房,逐步使其成為保障性住房的主體,2011年7月《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金足額到位的通知》中要求地方*要把公共租賃住房建設(shè)擺在優(yōu)先突出位置,加大*籌資力度,確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金及時(shí)足額到位。2011年中央*提出全年建設(shè)各類保障房共1000萬套的計(jì)劃,比2010年多出400多萬套,多出來的計(jì)劃中約一半為公租房。以上政策變化表明中央*的保障性住房建設(shè)思路正在發(fā)生變化,未來保障性安居工程建設(shè)將以大力發(fā)展公共租賃房為主線3。2014年1月1日起各地將廉租房建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)一并入公租房年度計(jì)劃,此前已經(jīng)列入廉租房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè),建成也將后納入公租房進(jìn)行管理。從此,公租房廉租房將完全合體,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一申請、統(tǒng)一*候,政策限制應(yīng)聲松綁。因此,公租房將成為未來保障房的重點(diǎn)工程。另一方面是由于經(jīng)適房問題層出不窮。究其根本,還是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房一定年限后可以上市交易,產(chǎn)生巨大的價(jià)格差。只要有這樣的利益空間存在,就會(huì)有人想鉆漏洞,就會(huì)發(fā)生尋租的問題?;旧鲜钦l和經(jīng)適房的距離越近,誰就擁有了獲得巨額財(cái)富的可能,種種亂象已將經(jīng)適房的弊端展現(xiàn)得淋漓盡致。當(dāng)與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的巨大利益成為各方覬覦的對象,經(jīng)適房最終難逃社會(huì)上那些“為有門路者得之“的指摘,兜底低收入人*的功能則被大大弱化。因此已有地方*開始試點(diǎn)調(diào)整保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),并軌試點(diǎn)過程中,取消了經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng),我相信這也是將是保障房政策發(fā)展的一個(gè)趨勢。 共有產(chǎn)權(quán)住房,其主要做法是,地方*讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時(shí),保障對象與地方*簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn),2014年6月4日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,明確包括黃石在內(nèi),北京、上海、深圳、成都、淮安6個(gè)城市為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。雖然試點(diǎn)城市的方式不盡相同,但是住建部明確要把公平公正作為基本原則,解決中低收入等特定*體的住房問題為主要目的。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易,避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象,就顯得尤為重要,因此共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展將是一個(gè)重要的政策發(fā)展方向。 中央*對事關(guān)穩(wěn)定與和諧社會(huì)的保障房住房非常重視,但由于現(xiàn)行財(cái)政體制并沒有明確提出保障性住房為中央事權(quán),再加上沒有明確的專項(xiàng)收入來源支持,使得中央*在對提供個(gè)保障性住房的財(cái)政支出責(zé)任存在軟約束,實(shí)際支出規(guī)模很小。對地方*而言,目前“土地財(cái)政”現(xiàn)象普遍,土地*的有限性和中央對城鎮(zhèn)建設(shè)用地的嚴(yán)格控制,使得地方*對保障房的建設(shè)和供應(yīng)積極性不高,將希望寄托在中央*的財(cái)政支持上。因此,中央和地方*在保障房建設(shè)和供應(yīng)商存在互相博弈和推諉,嚴(yán)重影響保障房的建設(shè)的速度。 從現(xiàn)實(shí)情況看,目前來源于房地產(chǎn)市場和土地出讓收入屬于地方*收入,地方*從中拿出部分作為城鎮(zhèn)居民住房保障方面的支出,在近期我們可以認(rèn)定保障房的建設(shè)屬于地方*的事權(quán),因此中央*要做的是增加地方*保障性住房支出的積極性。因此,我認(rèn)為中央*對地方*的保障房轉(zhuǎn)移支付應(yīng)該采取“專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付”的方式,與地方財(cái)政用于保障房的支出國模掛鉤,使得地方財(cái)政用于保障房的支出規(guī)模越大,則地方*從中央*獲得的轉(zhuǎn)移支付越多。通過此種政策設(shè)計(jì),明確中央*和地方*的職責(zé),通過雙向聯(lián)動(dòng),不斷擴(kuò)大地方*對保障房的支出。
什么叫保障性住房
保障性住房是指*為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。 ??加大保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善**眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,是*中央進(jìn)一步加強(qiáng)民生建設(shè)的重要舉措. ??日前提出跡象重要意見: ??意見主要有以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是加大保障性住房建設(shè)力度,爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí),積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。 ??二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 ??三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產(chǎn)稅。 ??四是強(qiáng)化地方**穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。落實(shí)地方**穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。因地制宜解決其他住房困難*體住房問題。 ??五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,建立健全房地產(chǎn)市場*系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度,完善市場監(jiān)測分析機(jī)制,準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢,及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中的新情況、新問題,提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。 ??意見提到,積極營造良好的*氛圍。堅(jiān)持正確的*導(dǎo)向。以加快保障性住房建設(shè),鼓勵(lì)住房合理消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào),大力宣傳中央*的各項(xiàng)政策措施及其成效,著力穩(wěn)定市場信心。
住房保障工作怎么實(shí)施?
住房保障工作實(shí)施方法如下: 一、保障范圍 在孝感城區(qū)(孝南區(qū)書院、廣場、車站、新華街道,孝南開發(fā)區(qū),市開發(fā)區(qū)孝天、槐蔭、丹陽辦事處)范圍內(nèi)(下同)的低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員及外來務(wù)工人員、市*引進(jìn)的高層次人才。 二、申請條件 (一) ??城區(qū)低收入住房困難家庭申請廉租住房租賃補(bǔ)貼或公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1.申請人及其家庭全部成員應(yīng)為孝感城區(qū)常住非農(nóng)業(yè)戶口兩年以上,且在城區(qū)實(shí)際共同居住生活,相互之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系; 2.在城區(qū)無私有住房或私有住房建筑面積在人均13平方米以內(nèi)(有房屋交易的,交易時(shí)間須滿5年); 3.申請家庭人均月收入在650元以內(nèi); 4.市*規(guī)定的其他條件。 (二) ??新就業(yè)人員申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1.申請人應(yīng)為孝感城區(qū)常住非農(nóng)業(yè)戶口; 2.在城區(qū)無私有住房或私有住房建筑面積在人均13平方米以內(nèi)(有房屋交易的,交易時(shí)間須滿5年); 3.申請人家庭人均月收入1200元以內(nèi); 4.申請人在城區(qū)用人單位工作不超過5年(持有大中專院校**的*生,從*當(dāng)月計(jì)算起未滿60個(gè)月),并簽訂1年以上勞動(dòng)合同,且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1年以上; 5.市*規(guī)定的其他條件。 (三) ??進(jìn)城務(wù)工人員申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1.申請人在孝感城區(qū)有固定工作,依法與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同2年以上(申請之日前滿2年),連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1年以上; 2.在城區(qū)無私有住房或私有住房建筑面積在人均13平方米以內(nèi)(有房屋交易的,交易時(shí)間須滿5年); 3.申請人家庭人均月收入1200元以內(nèi); 4.市*規(guī)定的其他條件。 (四) ??市*引進(jìn)高層次人才申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1.在城區(qū)無私有住房或私有住房建筑面積在人均13平方米以內(nèi)(有房屋交易的,交易時(shí)間須滿5年); 2.經(jīng)市委、市*確定引進(jìn)的。 ?。ㄎ澹┯邢铝星樾沃坏募彝ゲ坏蒙暾堊》勘U希? 1.擁有私人*的; 2.擁有商鋪、寫字樓、倉庫的; 3.經(jīng)工商注冊登記設(shè)立各類企業(yè)的; 4.已購買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的; 5.已享受拆遷安置補(bǔ)償?shù)模? 6.納入(民政部門、街道、*)集中供養(yǎng)的六十歲以上三無老人; 7.申請人父母或子女在城區(qū)范圍內(nèi)有兩套(含)以上住房,并具有住房資助能力的; 8.單身居民35周歲以下的(市*引進(jìn)人才除外); 9.無民事行為能力且無監(jiān)護(hù)人的; 10.市*規(guī)定的其他情形。
住房保障問題有哪些?
住房問題是重要的民生問題。*中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題,始終把改善*眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來,我國住房制度改革不斷深化,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展,城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到,城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后,經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善,政策措施還不配套,部分城市低收入家庭住房還比較困難。具體政策一、明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則 (一)指導(dǎo)思想。以鄧小平理論和“*”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求,把解決城市(包括縣城,下同)低收入家庭住房困難作為維護(hù)*眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容,作為*公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé),加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 ?? ?。ǘ┛傮w要求。以城市低收入家庭為對象,進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度,改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度,加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度,力爭到“十一五”期末,使低收入家庭住房條件得到明顯改善,農(nóng)民工等其他城市住房困難*體的居住條件得到逐步改善。 ?? ?。ㄈ┗驹瓌t。解決低收入家庭住房困難,要堅(jiān)持立足國情,滿足基本住房需要;統(tǒng)籌規(guī)劃,分步解決;*主導(dǎo),社會(huì)參與;統(tǒng)一政策,因地制宜;省級負(fù)總責(zé),市縣抓落實(shí)。 ??二、進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度
北京住房公積金裝修怎么提取
北京住房公積金裝修提取需要那些手續(xù) 北京市規(guī)定只有以下情況才可以提取公積金:1、購買、建造、翻修、大修自住住房的;2、離休、退休的3、完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、房租支出超出家庭工資收入5%的;7、生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;8、遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;9、進(jìn)程務(wù)工人員,與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;10、在職期間判處*刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到*法定退休年齡的;11、*亡或者被宣告*亡的;12、公積金管委會(huì)規(guī)定的其他情形。并不包含裝修,所以你的情況不符合公積金提取要求,無法提取。
北京市裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
300元左右 ,看你的運(yùn)氣了,呵呵
什么是保障性住房工程?
經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基 胡*總書記考察北京常營廉租房 金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 廉租房 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有,用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 ?? 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 公共租賃房 指通過*或*委托的機(jī)構(gòu),按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),*對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 定向安置房 安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。兩限商品房 即“限套型、限房價(jià)“的商重慶民心佳園公租房內(nèi)部品住房。 ?? 為降低房價(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市**批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競地價(jià)、競房價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。 安居商品房 指實(shí)施*“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是*和*安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由*補(bǔ)貼的非盈利性住房。[
保障性住房制度是什么?
住房保障制度是一個(gè)包含范圍很廣的概念。廣義地說,“宅基地“、“福利分房“都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障“人人有房住“的制度。依靠市場配置住房*,并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住,也不等于說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,為了保障每個(gè)人都有房子住,*要實(shí)施一些特殊的政策措施,幫助單純依靠市場解決住房有困難的*體。這個(gè)政策體系的總稱,就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、*療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。
保障性住房分類有哪些?
棚戶區(qū)改造 推進(jìn)棚戶區(qū)改造,是保障性安居工程的重要任務(wù)。應(yīng)進(jìn)一步加快改造步伐,解決好這些*眾的住房困難問題。 兩限商品住房 即“限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)”。為降低房價(jià),解決本地居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看,首批限價(jià)房規(guī)定:限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 ??經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有,用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 ?? 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價(jià)瘋漲,經(jīng)濟(jì)適用房走入困境,百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查,廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主,建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米,兩居室套型建筑面積45平方米,三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米,名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過*或*委托的機(jī)構(gòu),按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),*對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
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