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房產評估北京哪家專業(yè)？

碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經過內防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復合暖氣片、鋼鋁復合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內溫度不斷上升。
鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點
　現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經過了防腐處理，使用壽命也比較長。

北京地價評估標注有哪些？

【章名】全文
第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標準。
第二條 ??本標準適用于國有土地使用權出讓地價評估。
【章名】第一章 ??*準備
第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**：
（一）項目立項報告和市計委的批復；
（二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設用地許可證、建設地址通知書及建設工程許可證（或審定設計方案通知書）；
（三）市房地局核發(fā)的房屋所有權證；
（四）建設用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算；
（五）評估機構認為應提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據(jù)時，（一）、（二）項為必備*；以房地產現(xiàn)狀為評估依據(jù)時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復印件上應注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。
【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數(shù)選取
第四條 ??地價評估可分別采用以下方法：
（一）基準地價修正法；
（二）市場比較法；
（三）假設開發(fā)法（剩余法）；
（四）收益還原法；
（五）成本*近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。
第五條 ??基準地價修正法：
（一）基準地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎設施配套建設費×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費用
（二）計算時須逐項標明下列*：
１．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)；
２．基礎設施配套建設費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經容積率調整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費用的基數(shù)、調整系數(shù)，以及經調整后的基數(shù)。
第六條 ??市場比較法：
（一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×時間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù)
（二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應用中需明確：
１．應選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經濟地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標明，可以用相應的代號加以表示。
２．容積率修正表為：
容積率 ??1
2
1/4

3
4
5
6
7
8
9
10
修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０
３．區(qū)域因素修正應綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個別因素修正應綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計算：
其中：
Ｋ：年期修正系數(shù)
ｒ：貼現(xiàn)率（１１％）
Ｎ１：待估地出讓年期
Ｎ２：比較案例出讓年期
第七條 ??假設開發(fā)法：
（一）假設開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－發(fā)展商利潤
（二）假設開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定：
１．開發(fā)價值： ??售價的選?。菏蹆r應取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。
２．成本費用：
２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預）算標準測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費用：含結構和裝修 ??紅線內市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費用１０～１５％計 ??電權、電貼費：５２００元／ＫＶＡ
２．２ ??不可預見費：按建安費用的５～１０％；
２．３ ??專業(yè)人士費（包括勘察、設計、評估等費用）：建造成本的５～１０％；
２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數(shù)，貸款利率?。保担?，計息期為工期的一半，以單利計算。
３．銷售費用：
３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％；
３．２ ??*手續(xù)費：成交價的１％；
３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發(fā)價值的１～３％；
４．發(fā)展商利潤：
以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜
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第八條 ??收益還原法：
（一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率
（二）計算中所采用的*，按下列要求取定：
１．物業(yè)租金的選取應取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％；
２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設計計算；若設計尚未完成，該比重應參照*有關建筑設計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，取５～３０％；
４．經營性成本取總收益３０～４０％；
５．還原利率?。保啊保担?。
第九條 ??成本*近法：
（一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權收益
（二）計算中包含以下內容：
１．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發(fā)費：包括基礎設施和公用事業(yè)建設費用等；
３．利息（參照假設開發(fā)法取值）；
４．利潤（參照假設開發(fā)法取值）；
５．應繳稅費；
６．土地所有權收益。
第十條 ??拆遷安置補償費按區(qū)域平均水平結合實際情況確定。計算時應注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補償?shù)荣M用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項：
（一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）；
（二）地上物及其附著物的補償費；
（三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）；
（四）房屋周轉費；
（五）拆遷服務費；
（六）拆遷管理費；
（七）單位停業(yè)損失費；
（八）征用土地費：
１．耕地占用稅；
２．菜田基金；
３．青苗補償費；
４．土地補償費；
５．勞動力安置費；
６．其他費用。
（九）因特殊情況發(fā)生的其他費用。
第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。
第十二條 ??項目總占地面積＝建設用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤入建設用地的費用。即： ??總開發(fā)費用 ??應計開發(fā)費用＝－－－－－×建設用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質時，應根據(jù)最高最佳用途按本標準要求來計算其地價指
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標；綜合樓宇的地價計算，應按其不同用途的建筑面積來分攤地塊面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權重計算地塊的綜合地價指標。
第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總容積率的８０％。
第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應根據(jù)中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。
第十六條 ??土地開發(fā)費總額不應超過熟地總價的６０％；超過時，應在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。
第十七條 ??項目用地中部分土地使用權出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。
【章名】第三章 ??評估報告書
第十八條 ??評估報告分為以下兩類：
（一）評估技術報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細過程；
（二）評估結果報告是提供給委托方說明經審定后評估結果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。
第十九條 ??評估報告應包括以下各項內容：
（一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹；
（二）評估目的、評估基準日期和評估依據(jù)；
（三）土地的使用性質和出讓年限；
（四）評估標的物的權屬及他項權利狀況；
（五）評估標的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設施等條件；
（六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準）或已建項目的現(xiàn)狀，其中包括建設用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數(shù)；
（七）對評估標的物的分析和評估方法的說明；
（八）評估人員*、評估負責人簽名及評估機構*明；
（九）評估測算過程（評估結果報告可省略）；
（十）評估附件：評估*明、計委立項批復、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據(jù)的*。
第二十條 ??評估技術報告應列出所使用的公式和選定的參量，對于關鍵的*，應該說明其依據(jù)或來源。
（一）評估方法的說明，應包括評估思路、所采用的方法。
（二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。
第二十一條 ??本標準自發(fā)布之日起試行。
第二十二條 ??本標準由市房地產管理局負責解釋。

廊坊房屋裝修評估

要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學問，要花該花的錢，省能省的錢！

房屋裝修如何評估

如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修

北京評估公司排名是怎么樣的？

北京評估公司世聯(lián)地產，思源經紀，偉業(yè)顧問排名都是比較不錯的，評估公司是和銀行連在一起的。 ??業(yè)主想要用房子貸款，銀行并不知道房子值多少錢。銀行就會指定評估公司去評估房子。 ??二手房*也需要評估公司。一般收取費用是評估價的3% ??評估公司里面有許多職業(yè)，有專門出來拍照的，有在公司里面評估的。希望對你有幫助！

北京裝修價格

現(xiàn)在北京市面上的裝修公司數(shù)量很多，但良莠不齊，因為在裝修材料上的報價上面是有出入的，報價也是千差萬別的。因此102平米房子裝修預算，有的公司報價最低可能是5-6萬元，有的可能報價在10萬元以上。有的價格可能會低于這兩者。這就需要你有比較強自主的辨別能力，畢竟價格低的不一定是最好的。

裝修北京價格

1.2萬-1.5萬，北京云雨裝飾工程公司歡迎您咨詢裝修方面的問題

誰來講講北京市房屋室內裝飾裝修評估標準

北京市房屋室內裝飾裝修評估標準：測量出房屋室內裝飾裝修總工程量，測算各分項工程的價格，再將各分項工程的價格累計相加，得到裝飾裝修總價。

北京公積金貸款評估費用大概是多少？

評估費：借款人所購住房為二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。其收費標準及依據(jù)如下:
收費依據(jù):北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(房)字[1997]第398號文件。
收費標準:按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

房屋裝修評估怎樣才劃算？

毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個墻面的尺寸，還有你大概的一個構思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進水電、木工，人工費和材料費差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點可能要更貴點，建議材料一次性買好點，這個要用的時間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點的。2、墻面，人工費自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩子分三六九等，便宜的7元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩子粉，全國唯一一家膩子粉比較正規(guī)的，25一袋，質量不錯，墻面漆建議用好點的，環(huán)保點的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺等，吊頂什么的，想好點的就買好牌子。4、地板價格控制總價然后選單價，可以控制成本，不然單價差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價格自比，不過一分錢一分貨，只有錯買沒有錯賣的。

有拆遷裝修評估清單嗎？

房屋拆遷時室內裝璜價值的評估，目前沒有統(tǒng)一的標準和規(guī)定，只能是拆遷單位與被拆遷人協(xié)商；如果協(xié)商不能，則可以雙方共同請物價評估單位作價；如果是一方同意評估，而另一方不同意評估，則只能是向法院起訴后，由法院指定的評估單位進行財產評估，費用是誰輸了誰承擔。

拆遷補償價格評估多少錢

拆遷補償價格評估
1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼
　　2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼
　　評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

北京通州裝修價格

尚易明典行通州算點名氣家裝做行我跟我朋友都家裝修做廣告啊我覺挺環(huán)保工師傅都錯像都南特細致咨詢行看看我家行

北京裝修全包價格

包括家具電器算家裝包包6萬8萬包主材半包半包3.5萬4萬包工清包清包2.5萬左右二手房比毛坯報價略高些希望能幫我裝修施工隊需要解問

北京店鋪裝修價格

每個公司的裝修報價都不一樣，但是同樣檔次的價位都不會相差太大。100平方的房子一般裝修價格，半包在5萬左右，全包在10萬左右。如果相差太大了，就要多考慮考慮了?，F(xiàn)在人工費挺貴的呢，如果裝修資金不是很充裕的話，建議你還是要精打細算哦。

北京裝修拆墻價格

最好是找到該開發(fā)商或物業(yè)管理人員懂建筑的人員，把存檔的大樓框架圖紙，對比一下就有標明這是什么墻，否則隨意亂改動拆遷，會造成不必要的危險。1.頂面橫梁不可拆有的業(yè)主裝修時，覺得房子頂面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實房屋中間的橫梁是絕對不能拆改的，因為橫梁支撐上層的樓板，拆除或改造將會造成上層樓板下墜。另外需要注意的是，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時只能拆到橫梁的下方。比如這個工地拆除了臥室與書房之間的墻面，但是墻面上面有橫梁，這里是不能動的，否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除，可以利用吊頂把橫梁隱藏起來，同樣不會影響美觀。2.不能拆除承重墻裝修中不能拆改承重墻，許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒有多少人能說清楚了。承重墻是墻體上無預制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚，其實體墻壁的厚度一般是24厘米，非承重墻則為10～15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

網(wǎng)店店鋪裝修評估標準有哪些?

本人沒有具體去歸納過！這里引用一些別人的見解！和分享一個美工設計師的KPI考核表。絕大多數(shù)的店鋪首頁設計都是將頁面區(qū)塊化，按產品類別分區(qū)，按促銷手段分區(qū)，按風格分區(qū)，按功效分區(qū)等等，分類方式層出不窮，不變的一點就是【首頁堆滿了大大小小各種商品怎么滾都滾不到頭】。會這么做的思路往往是：將盡可能多的產品展現(xiàn)在顧客面前，就更容易讓他們找到喜歡的產品，從而促成購買。我想告訴你們的是：這么想就大錯特錯了。（只針對中小賣家而言，大店的品牌認知度強，可以這么做。本文只針對中小賣家，大店請無視。我后面就不再啰嗦備注了。）一個朋友做過測試，將店鋪的產品盡可能多地展現(xiàn)在首頁。有些分區(qū)款式不夠的時候，就將各種屬性的同款產品都堆上去（例如同款服裝的不同色）。放置一段時間后，通過量子統(tǒng)計中的店鋪裝修熱力圖來統(tǒng)計首頁的點擊。你知道這么做之后流量往哪兒跑了嗎？最熱點擊為：A.店鋪爆款或熱賣款。B.左側*條。A應該大家都可以理解，好處就是：人見人愛的款，擺哪里都有人點。壞處更大：人見人愛的款，擺它旁邊的都沒人點。變化更大的是B，B的點擊量比修改前增加了近2倍。為什么這里的點擊增加了這么多？因為顧客覺得亂，覺得沒頭緒，覺得不知道該怎么選了！！所以他們去了*條那兒~那么，首頁真正應該是什么樣的呢？A.塑造店鋪形象，做得好的可以讓顧客記住你的店。B.展現(xiàn)主推產品，因為主推產品是你愛我愛大家愛的產品，更容易促成點擊跳轉。C.分類*，因為到達首頁的顧客往往都已經帶有目的性，如果他沒有被你的主推產品吸引，那么分類*便能挽回這*人，讓他們繼續(xù)往店內找尋。夠了，別再弄一堆亂七八糟的東西來擾亂顧客的思緒，能有幾個人像你一樣慢慢盯著你的產品一個接一個瞎欣賞？ 有這些就夠了。想好這些之后，我就開始著手設計店鋪首頁。個人要求如下：A.與眾不同。（只有與眾不同才容易讓人記住，淘寶店鋪太多，顧客早已麻木）B.布局舒服。（看著舒服，找著舒服）C.用色簡潔。（這一點主要是為了提升頁面訪問速度，做過web設計應該都知道對圖片大小而言，GIF格式決定大小最主要的是色彩，JPG格式決定大小最主要的是尺寸。同時，這么做也略帶有個人喜好，不同設計師不同喜好，不必較真）

土地租賃價格評估怎么做？

1、估價依據(jù)： ?? ?? ??
　　租賃土地使用權價格評估除應依據(jù)《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執(zhí)行地方關于土地租賃的管理規(guī)定。 ?? ?? ??
　　2、價值標準： ?? ?? ??
　　租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。 ??
　　3、估價方法： ?? ?? ??
　?。?）市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。（2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。 ?? ?? ??
　　4、注意事項：（1）租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。（2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意*對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

北京店面裝修價格怎樣

北京店面裝修價格還是和裝修的面積是有關的，一般的北京店面裝修價格在5萬元的，具體的北京店面裝修價格是：
找裝飾公司，半包預算價格約3.5萬元。制作家具等委托給裝修公司，除客廳和玄關等必須要處理之外，少做造型和裝飾，不需要做頂角線和寬大的啞口、窗套，門盡可能使用模壓門，這樣一方面減少了花銷開支，而且還十分簡潔時尚。用剩余1.5萬元中，拿出1萬元購買主材：其中地面適合鋪70元/平方米的復合地板，或50至80元/平方米的國產地磚，約花4000元，配飾方面約5000元：其中燈具80-120元/盞，約1500元。(以上價格是來自網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以實際時為準)

北京裝修價格是多少

北京裝修報價之軟裝報價
①木面結構平式吊頂 177.0/平米;
②埃特板吊平頂 148/平米;
③單層周邊直線型吊頂帶燈槽 147/米;
④明式普通直型窗簾盒 97/米;
⑤墻面貼墻紙 7.0/平米;
⑥貼墻紙(布)基層處理 28.0/平米;
⑦墻面批灰打磨(含玻纖布) 30.0/平米;
⑧地面，墻面磚鋪貼 42.0/平米;
⑨地面找平 28.0/平米。

避免上當

北京100平米裝修評估價格

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誰來講講北京市房屋室內裝飾裝修評估標準

北京公積金貸款評估費用大概是多少？

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有拆遷裝修評估清單嗎？

拆遷補償價格評估多少錢

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北京裝修全包價格

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