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人工費(fèi):222851元
材料費(fèi):45215元
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質(zhì)檢費(fèi):1231元
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人工費(fèi):222851元
材料費(fèi):45215元
設(shè)計費(fèi):0元4999元
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2009年
成立時間
中國北京
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家裝服務(wù)
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68平方回遷房如何裝修




                    

                    


                    
                    


                        

                            
                            
 最新回答 

                                                        

                                
回遷房如何按揭？

                                
如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。具體問題要跟開發(fā)商協(xié)調(diào),貸款能不能做主要看房屋立項(xiàng)

                            

                                                        

                                
如何購買回遷房

                                
您好,回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬*的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。對于回遷房*合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
1,一房多賣。
2,盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
3,必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。
4,買方要留尾款。
希望我的回答能幫助到您

                            

                                                        

                                
請問回遷房如何交易

                                
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

                            

                                                        

                                
誰曉得回遷房如何過戶

                                
　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
　　第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
　　這些回遷房是完全可以做二手*或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
　　第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
　　這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。嘻嘻

                            

                                                        

                                
誰曉得回遷房如何買賣

                                
建議你購買時一定要弄清房屋下列情況： ??1、還建房屋建設(shè)用地為住宅性質(zhì)出讓土地； ??2、還建房屋性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)房。 ??如果這兩條同時符合，可以考慮；如果不符合，建議不要購買，以免日后麻煩不斷，花錢買罪受。僅供參考，希望可以幫助到你。

                            

                                                        

                                
回遷房營業(yè)稅如何征收？

                                
　　根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產(chǎn)的市場價格。
　　財產(chǎn)與行為稅管理處：按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實(shí)物補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進(jìn)行動遷安置屬于房屋原地實(shí)物補(bǔ)償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以補(bǔ)償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅。
　　根據(jù)《中華*共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。
　　企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。

                            

                                                        

                                
小白求助購買回遷房如何貸款

                                
　　一、貸款人具備的資格：
　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
　　二、所抵押房產(chǎn)的條件：
　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合*規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

                            

                                                        

                                
槐房回遷房項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)度如何

                                
已經(jīng)越來越成熟了，預(yù)計2016年之前能夠完成，給你些注意事項(xiàng)！回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手*或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

                            

                                                        

                                
開發(fā)商賣回遷房如何維權(quán)

                                
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　　被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。　　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市**制定?！　?shí)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。　　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償?！　〔疬w租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償?！　”徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
希望我的回答您能借鑒

                            

                                                        

                                
請問回遷房如何交易?回遷房的房屋性質(zhì)是否屬于商品房呢？

                                
        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

           
        

			 
        
        
       

                            

                                                        

                                
什么是回遷房

                                
開發(fā)商征收土地時賠償給原來居民的房子，價錢比商品房要低

                            

                                                        

                                
回遷房怎么買

                                
回遷房是指*征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商*給原土地使用人的房屋。回遷房之所以受到一些人的青睞和其價格偏低有很重要的關(guān)系。在購買回遷房時，需要注意的是看房屋持有人是否有房產(chǎn)證。若是有房產(chǎn)證，那回遷房的購買就跟普通的二手房*一樣。如果房屋持有人沒有房產(chǎn)證，則需要等到有房產(chǎn)證后才能購買。否則會產(chǎn)生風(fēng)險。

                            

                                                        

                                
回遷房能否贈與？

                                
不能的。?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

                            

                                                        

                                
回遷房能否買賣

                                
對于回遷房能否*的問題，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種回遷房是否都能*呢?請看本文詳細(xì)介紹：　　了解回遷房　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?！　』剡w房是否能*?　　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　〉谝环N情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?！　∵@些回遷房是完全可以做二手*或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?！　∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

                            

                                                        

                                
買回遷房好嗎？

                                
好的，便宜呀
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

                            

                                                        

                                
有誰了解離婚時回遷房如何分割？

                                
一、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫*一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫*共同財產(chǎn)分割。
依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫*誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫*共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫*共同財產(chǎn)分割。
如果房款差價是以夫*共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫*共同財產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
另外，分割時應(yīng)當(dāng)注意：
1、對居住房屋的裝修等添附部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，屋所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)折價予以補(bǔ)償。
2、對另一方因拆遷安置取得的居住權(quán)，屋所有權(quán)人一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
二、夫*一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，差價是以夫*共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫*共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。
依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，在本市確定的房改危改區(qū)，屬于直管公有住房的，被拆遷人放棄補(bǔ)償。拆遷人對房屋承租人給予就地安置的，房屋承租人按照規(guī)定價格購買就地安置房。由此可見，被拆遷房是承租的公有住房，公有住房承租人購買現(xiàn)住房后就可以成為被拆遷人直接獲得補(bǔ)償。拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋承租人。
夫*一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫*一方名下，差價是以夫*共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)適用《最高*法院關(guān)于適用中華*共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第十九條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬*登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫*共同財產(chǎn)?！彪x婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。
四、如果拆遷安置房同時安置了其他家庭成員，而且享有人均15平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該拆遷安置房是夫*共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)拆遷安置房同時安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何保護(hù)。
在拆遷安置房的所有權(quán)人因離婚分割房產(chǎn)的情況下，夫*之外的其他家庭成員作為共同安置人的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。
拆遷法律關(guān)系是建立在拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議基礎(chǔ)之上的拆遷人與被拆遷人之間的民事法律關(guān)系。對于被拆遷人的其他家庭成員來講，不屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中無權(quán)單獨(dú)以自己的名義與拆遷人簽定拆遷安置協(xié)議。但是在拆遷行為中，依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關(guān)系以及長期與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實(shí)際條件，享有具有*用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利措施和補(bǔ)助政策，他們的居住權(quán)是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。
由此可見，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，長期有效。所以，拆遷安置房的所有權(quán)和居住權(quán)都應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。夫*離婚分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)注意到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利，否則對居住權(quán)人來說是明顯有失公平。要想徹底實(shí)現(xiàn)所有權(quán)和居住權(quán)的統(tǒng)一，必須解決居住權(quán)人的住房問題。因此，離婚時應(yīng)當(dāng)給予其他居住權(quán)人補(bǔ)償后才能分割處分拆遷安置房的所有權(quán)。同理，因繼承分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時，也應(yīng)當(dāng)同時注意到繼承人以外的共同安置人的居住權(quán)利。
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，但是居住權(quán)人有權(quán)要求房屋所有人保障其對住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

                            

                                                        

                                
回遷房房產(chǎn)證如何過戶，費(fèi)用大概需要多少？

                                
所交的費(fèi)用除了沒有營業(yè)稅別的稅要看房子和你的詳細(xì)情況而定!

                            

                                                        

                                
什么是回遷房，回遷房改底單有什么風(fēng)險嗎？

                                
        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展，商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 　　在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 　　回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 　　回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來計算。 　　回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。

           
        

			 
        
        
       

                            

                                                        

                                
回遷房沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣

                                
回遷房沒有房產(chǎn)證肯定是不能*的，沒有產(chǎn)權(quán)變更，法律沒有辦法保護(hù)你的權(quán)利，除非是親人買給我你，那樣可以，畢竟你的親人不會反悔的！就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行*的。而且*的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證）

                            

                                                        

                                
什么是回遷房? 怎么買回遷房？具體的要注意什么

                                
        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 　　在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 　　回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 　　回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來計算。 　　回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。

           
        

			 
        
        
       

                            

                            
                            


                        

                        
                    

                    

                    

                    
                    


                        

                            

                                
擴(kuò)展回答

                            


                            


                        

                        
                    

                    


                    

                    
                    


                

                


                


                    

                    

                        

                            
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    • 
                                        
  • 沈陽
    • 
                                        
  • 石家莊
    • 
                                        
  • 蘇州
    • 
                                        
  • 紹興
    • 
                                        
  • 太原
    • 
                                        
  • 唐山
    • 
                                        
  • 臺州
    • 
                                        
  • 威海
    • 
                                        
  • 無錫
    • 
                                        
  • 溫州
    • 
                                        
  • 濰坊
    • 
                                        
  • 溫嶺
    • 
                                        
  • 西安
    • 
                                        
  • 徐州
    • 
                                        
  • 廈門
    • 
                                        
  • 邢臺
    • 
                                        
  • 咸陽
    • 
                                        
  • 信陽
    • 
                                        
  • 鹽城
    • 
                                        
  • 揚(yáng)州
    • 
                                        
  • 煙臺
    • 
                                        
  • 重慶
    • 
                                        
  • 鄭州
    • 
                                        
  • 涿州
    • 
                                        
  • 湛江
    • 
                                        
  • 中山
    • 
                                        
  • 遵義
    • 
                                        
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